حظر الإيجارات القصيرة الأجل للشقق في مدينة هوشي منه هل تنخفض الأسعار؟

(دان تري) - يقول الخبراء إن الحظر سيؤثر على سوق الشقق المركزية، في القطاع المتوسط ​​​​إلى الفاخر. من المتوقع أن تتأثر أسعار الشقق والإيجارات على المدى القريب.

تزدهر الشقق المخصصة للإيجار لفترة قصيرة.

السيدة نجوين ها ( هانوي ) تعمل في مجال تنظيم الفعاليات، وغالبًا ما تكون لديها رحلات عمل طويلة في مدينة هوشي منه، فاختارت استئجار شقة للإقامة القصيرة.

وقالت إن الشقق توفر الراحة مثل الرحابة، ويمكنها استيعاب العديد من الأشخاص، والطهي معًا، والعيش بشكل مريح مثل المنزل. وعلى وجه الخصوص، فإن سعر استئجار الشقة أرخص أيضًا من أنواع الإقامة التقليدية الأخرى، مما يوفر التكاليف على الشركة، خاصة عند السفر في مجموعات والإقامة لفترات طويلة.

وبفضل استيعاب احتياجات العملاء مثل السيدة ها، شهد سوق تأجير الشقق للإقامة قصيرة الأمد في مدينة هوشي منه نمواً قوياً في السنوات الأخيرة. وتقع مناطق الخدمة المزدهرة هذه في كثير من الأحيان في مواقع مركزية، مع وسائل نقل مريحة وشقق في الشريحة المتوسطة وما فوق، وتتركز في مناطق مثل المنطقة 1 والمنطقة 4 وبينه ثانه.

لكن إلى جانب ذلك فإن التأجير يسبب أيضًا العديد من العواقب التي تؤثر على أمن المبنى السكني وحياة السكان في المنطقة. اشتكت السيدة مينه ثوي، المقيمة في أحد المشاريع في المنطقة الرابعة (مدينة هو تشي منه)، من أن الشقة المجاورة تم تأجيرها لإقامات قصيرة الأجل ولكنها كانت دائمًا صاخبة وتعود إلى المنزل في وقت مبكر.

يأتي المستأجرون ويذهبون باستمرار، ويلقون القمامة في الأماكن الخاطئة، ويسكرون ويصرخون في الممر... مما يجعل الأمر صعبًا عليها وعلى العائلات في نفس الطابق لقبوله. ورغم تقديم التماس إلى مجلس إدارة الشقة، إلا أن الوضع لم يتحسن.

قبل أيام قليلة، أصدرت مدينة هوشي منه لوائح تحظر استخدام المباني السكنية لأغراض الإقامة قصيرة الأمد. وقالت السيدة ثوي إنها والسكان كانوا سعداء للغاية.

مدينة هوشي منه تحظر خدمات تأجير أماكن الإقامة قصيرة الأجل في المباني السكنية (الصورة: ترينه نجوين).

وأظهر استطلاع أجراه مراسلو صحيفة دان تري أن الشقق المستخدمة للسكن ولكن لأغراض الإقامة قصيرة الأمد شائعة في مدينة هوشي منه. وتختلف أسعار الإيجار أيضًا، من 500 ألف دونج في اليوم إلى 1-2 مليون دونج في اليوم، اعتمادًا على مساحة وموقع المشروع.

في المنطقة الرابعة، على طول رصيف فان دون، هناك العشرات من الشقق للإيجار مع هذه الخدمة. منطقة بينه ثانه، وهي منطقة حضرية تقع في شارع نجوين هوو كانه وتضم عددًا كبيرًا من الشقق، لذا فإن العرض للإيجار على المدى القصير مرتفع أيضًا. وعلى نحو مماثل، ازدهرت أيضًا منطقة حضرية تبلغ مساحتها عدة مئات من الهكتارات في المنطقة 9 القديمة (مدينة ثو دوك حاليًا) بإيجارات الشقق قصيرة الأجل.

وقال أحد سكان المنطقة الحضرية في شارع نجوين هوو كانه (بينه ثانه) إن من بين مجموعة تضم 600 شقة، هناك حوالي 350 شقة مخصصة للسكن. وبحسب معلومات التسجيل الواضحة، فإن من بين 160 شقة للإيجار، 20% فقط مخصصة للإيجار طويل الأمد، في حين أن 80% مخصصة للإيجار قصير الأمد. ومن المعروف أن هذه المنطقة الحضرية تحتوي على عشرات الكتل السكنية.

التأثير متعدد الأبعاد على العديد من الفئات المستهدفة

يتفق الخبراء مع قرار مدينة هوشي منه بحظر استخدام الشقق السكنية كخدمات إقامة قصيرة الأمد.

وفي رده على مراسل صحيفة دان تري ، قال السيد فو هونغ ثانغ - نائب المدير العام لمجموعة DKRA - إن هذا القرار معقول، لأن قانون الإسكان لعام 2023 ينص بوضوح على أن الشقق تستخدم لأغراض سكنية ولا يمكن استخدامها لأغراض أخرى. بالإضافة إلى ذلك، يتم ضمان بيئة معيشية أفضل للسكان أيضًا، مما يضمن الأمن، والحد من الشرور الاجتماعية، وضمان الوقاية من الحرائق والانفجارات والسلامة.

وفي تقييمه لتأثير التنظيم على سوق العقارات، قال السيد تانج إن مجالس إدارة العديد من المباني السكنية طبقت قيودًا أو حظرت الإيجارات قصيرة الأجل. في السابق، كانت أسعار الإيجار في منطقة بن فان دون (المنطقة 4) سواء على المدى القصير أو الطويل جيدة جدًا. ومع ذلك، وبسبب العواقب والضوضاء الناجمة عن الإيجارات قصيرة الأجل، حظرت العديد من المباني السكنية هذه الخدمة منذ عدة أشهر.

وتُظهر البيانات التي جمعتها مجموعة DKRA أن أسعار الإيجارات انخفضت بنحو 15-20%. وفي الأمد القريب، يعتقد السيد تانج أن أسعار الشقق الثانوية سوف تتأثر. ولكن على المدى الطويل، لن تنخفض أسعار البيع الثانوية لأن المشاريع في المناطق المركزية تتمتع جميعها بخصائص المواقع المتميزة.

وبنفس الرأي، قال السيد دينه مينه توان - المدير الإقليمي الجنوبي لشركة Batdongsan.com.vn، إن لوائح مدينة هوشي منه ستؤثر على السوق المركزي والقطاع الراقي بشكل أكبر. لأن نموذج أعمال الإيجار قصير الأجل يتم نشره غالبًا في المناطق المركزية الملائمة للسفر.

وقال هذا الشخص إنه في المشاريع التي تشهد نشاطًا نشطًا في الإيجارات قصيرة الأجل، عادة ما ترتفع أسعار الشقق وأسعار الإيجار. ومع ذلك، عندما تتخذ مدينة هوشي منه القرار المذكور أعلاه، فإن السوق قد يتأثر بشدة في قطاع الشقق الإيجارية، وسوف يصبح الإيجار طويل الأمد أقل جاذبية. قد تبقى أسعار إيجار الشقق مستقرة في المستقبل القريب، ولكن على المدى الطويل سوف يتكيف السوق مع السياسة ولن تتقلب أسعار الإيجار كثيرًا.

وبحسب السيد توان، فإن معدل الربح الحالي لإيجار الشقق في مدينة هوشي منه يبلغ نحو 3% سنويا، وسيظل كذلك لفترة طويلة، على الرغم من أنه وصل في السابق إلى 4-5% سنويا. يوضح هذا الشكل أن الشقق أصبحت أقل جاذبية للشراء والإيجار. من الممكن أن يتحول تدفق رأس المال من الشقق السكنية إلى الشقق الفندقية في السوق.

وتقول آراء كثيرة إن قرار مدينة هوشي منه سيؤثر على خدمات الإقامة السياحية . ومع ذلك، اعترض السيد ثانج بسبب وجود عدد كبير جدًا من المنتجات التي لا يمكن أن تحل محل شقق الإيجار قصيرة الأجل. تتوفر العديد من الفنادق والشقق الفندقية في مدينة هوشي منه، مع تنوع في الفئات والأسعار. ولذلك، يأمل السيد تانغ أيضًا أن تنتعش صناعة الفنادق.

في حال فرضت المدينة حظراً لكن أعمال الإقامة قصيرة الأجل في المباني السكنية تستمر، ينصح الخبراء بضرورة وضع لوائح وعقوبات محددة. على سبيل المثال، إذا تم العثور على أصحاب الشقق أو رجال الأعمال في حالة وجود علامات "التحايل على القانون" أو "العمل بشكل غير قانوني"، فسيتم تغريمهم إداريًا. أما بالنسبة للعمل "غير القانوني" الذي يسبب الحرائق والانفجارات والشرور الاجتماعية، فمن الممكن أن يحاسب عليه جنائيا.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cam-cho-thue-luu-tru-ngan-han-trong-can-ho-chung-cu-o-tphcm-gia-co-giam-20250306090415635.htm