بسبب عدم توفر الأراضي، سيضطر سكان هانوي إلى الذهاب إلى هونغ ين لشراء المنازل

(CLO) وفقًا لتقرير One Mount، في الفترة 2025-2026، ستوفر Van Giang - Hung Yen حوالي ثلث الشقق في هانوي والمناطق المجاورة.

وفقًا لمركز One Mount لأبحاث السوق ورؤى العملاء، سجل إجمالي عدد معاملات الشقق الأولية في هانوي وفان جيانج ( هونج ين ) في عام 2024 حوالي 33800 وحدة، أي أكثر من 3 مرات أعلى من عام 2023. وفي شرق هانوي وحدها (بما في ذلك جيا لام ولونج بيان)، بلغ عدد المعاملات 12800، وهو ما يمثل 38٪ من سوق هانوي بالكامل.

من حيث المعروض في السوق في الشرق، في عام 2024، ستحتوي منطقة جيا لام على 11 ألف وحدة، وهو ما يمثل 85% من المنطقة الأكثر تطوراً في هانوي. ومع ذلك، فإن الإنتاج سوف ينخفض ​​بشكل حاد في عام 2025، ومن المتوقع ألا يكون هناك إمدادات في عام 2026.

من المتوقع أن تصبح منطقة فان جيانج مركز سوق الشقق في هانوي وهونج ين في الفترة 2025 - 2026. (الصورة: VH)

وفي لونغ بيان، لا يزال العرض في عام 2024 محدودًا بأكثر من 600 وحدة، ومن المتوقع أن يرتفع إلى 2800 وحدة في عام 2025 حيث أكمل بعض المستثمرين الإجراءات القانونية وبدأوا البناء. ومع ذلك، من المتوقع أن ينخفض ​​هذا الرقم إلى النصف تقريبا بحلول عام 2026.

ومن الجدير بالذكر أنه في عام 2024، سيبلغ العرض في فان جيانج (هونج ين) 2200 وحدة، ومن المتوقع أن يتضاعف ثلاث مرات في عام 2025 ويصل إلى أكثر من 11 ألف وحدة في عام 2026.

علق السيد تران مينه تيان، من مركز وان ماونت لأبحاث السوق ورؤى العملاء: إن تحول منطقة فان جيانج إلى مركز سوق الشقق في هانوي وهونج ين في الفترة 2025 - 2026 مدفوع بعاملين.

الأولى هي سياسة اللامركزية في المنطقة المركزية. وبما أن صندوق الأراضي في وسط المدينة يستنزف تدريجيا، فقد بدأت المدينة في تنفيذ سياسات تهدف إلى الحد من عدد السكان في المنطقة الأساسية وإعادة توجيه الناس إلى المناطق الضواحي مثل لونغ بين وجيا لام والمناطق الساتلية مثل فان جيانج (هونغ ين).

وفقًا لتخطيط تنمية العاصمة وفان جيانج (هونج ين)، من المتوقع أن يبلغ عدد سكان المنطقة الشرقية بحلول عام 2030 1.05 مليون نسمة، بزيادة قدرها 39٪ مقارنة بعام 2022. وستؤدي عوامل السكان هذه إلى خلق طلب كبير على السكن ومرافق المعيشة في المنطقة الشرقية في الفترة القادمة.

أما الرؤية الثانية فهي الرؤية التخطيطية للمناطق الشرقية في هانوي ومقاطعة هونغ ين. وفي الفترة المقبلة، فإن استكمال مشاريع المرور الرئيسية مثل الطريق الدائري 3.5، والطريق الدائري 4، وجسر مي سو، وجسر هونغ ها... سوف يعطي دفعة كبيرة لتنمية منطقة فان جيانج. إن اختصار وقت السفر وسهولة ربط حركة المرور من شأنه أن يجذب عددا كبيرا من السكان والشركات للاستثمار والعيش.

وأكد السيد تيان أن "المنطقة الشرقية، بفضل مزاياها في الموقع والبنية التحتية للمرور، تشكل عامل جذب، وتجذب العديد من المستثمرين الكبار، ومن المتوقع أن تقود سوق العقارات في هانوي على المدى الطويل".

المصدر: https://www.congluan.vn/van-giang--hung-yen-se-cung-cap-khoang-mot-phan-ba-luong-can-ho-cho-ha-noi-post330832.html