(دان تري) - بعد رأس السنة القمرية الجديدة، لم تعد أسعار الشقق تتقلب بقوة. ولا يزال المشترون ينتظرون انخفاض الأسعار.
أسعار الشقق قابلة للتعديل
في عام 2024، سوف يلاحظ سوق الشقق في هانوي عندما تتقلب الأسعار بقوة. وبحسب تقرير صادر عن وزارة البناء، سترتفع أسعار الشقق في هانوي في عام 2024 بنحو 40-50% مقارنة بعام 2023، مع ارتفاع أسعار بعض المشاريع والمناطق.
وبحسب استطلاع أجراه مراسلو دان تري ، وافق العديد من أصحاب المنازل منذ نهاية عام 2024 على خفض سعر البيع بمقدار 300-500 مليون دونج/شقة للعثور على مشترين. على سبيل المثال، تم طرح شقة قديمة في منطقة كاو جياي (هانوي) بمساحة 87 مترًا مربعًا، ومصممة بغرفتي نوم، للبيع في بداية نوفمبر 2024 مقابل 6.1 مليار دونج، أي ما يعادل 70 مليون دونج/م2، ولكن الآن تم تخفيض السعر إلى 5.7 مليار دونج.
في مشروع بمنطقة نام تو ليم، تم طرح شقق من غرفتي نوم بمساحة 60-64 مترًا مربعًا للبيع في أكتوبر 2024 بسعر يتراوح بين 65 و67 مليون دونج/متر مربع، وانخفض الآن إلى 61-63 مليون دونج/متر مربع.
في مشروع في شارع To Huu (منطقة Ha Dong)، تم الإعلان عن شقة بمساحة 68-75 مترًا مربعًا مصممة بغرفتي نوم للبيع بسعر 64-68 مليون دونج/متر مربع في سبتمبر 2024، وتم تخفيض السعر الآن إلى 60-64 مليون دونج/متر مربع.
قال السيد دو مينه تيان - مالك إحدى شركات الوساطة العقارية في هانوي - إن سوق الشقق كان يتجه نحو الركود في نهاية العام الماضي. بعض أصحاب المنازل على استعداد لخفض أسعارهم للعثور على المشترين. بعد تيت، لم تتقلب أسعار الشقق. اتصل العديد من العملاء لرؤية المنزل لكنهم لم "يدفعوا" لأنهم اعتقدوا أن السعر لا يزال مرتفعًا.
وقال "رغم أن أسعار الشقق في هانوي شهدت تعديلا طفيفا في نهاية العام الماضي، إلا أنها لا تزال تعتبر مرتفعة. وبالتالي، فإن العملاء في الوقت الحالي لا يزالون مهتمين فقط، ولا يزالون ينتظرون لمعرفة ما إذا كانت الأسعار ستستمر في الانخفاض".
بعض أصحاب المنازل يقبلون بتخفيض أسعار الشقق (صورة توضيحية: دوونغ تام)
أشار السيد هاي - وهو وسيط عقاري في هانوي - إلى أنه بعد رأس السنة القمرية الجديدة، لا يزال المشترون مهتمين ولم يقرروا الشراء على الفور. يخفض بعض أصحاب المنازل الأسعار للعثور على مشترين ولكنهم لا يزالون يواجهون مشاكل في البيع.
وأضاف "بعد فترة من ارتفاع أسعار العقارات بقوة، يميل المشترون إلى الانتظار والترقب. ولكن من الصعب التنبؤ بما إذا كانت أسعار الشقق ستستمر في الارتفاع أو الانخفاض بشكل حاد هذا العام. كما يتطلع العديد من المستثمرين الذين حققوا أرباحًا في السابق إلى البيع في هذا الوقت لاستعادة أموالهم، في انتظار إشارات من السوق".
وتشير بيانات وحدة أبحاث السوق إلى أن متوسط سعر بيع الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه في النصف الأول من فبراير بلغ 62 و57 مليون دونج/متر مربع على التوالي. وفي الوقت نفسه، بلغ متوسط سعر الشقة في يناير 63 مليون دونج/م2 (هانوي) و60 مليون دونج/م2 (مدينة هو تشي منه).
وبذلك، انخفض سعر بيع الشقق في هاتين المدينتين قليلاً. ومع ذلك، فإن هذا التقلب قصير الأمد فقط، وللتعرف على اتجاه الأسعار، هناك حاجة إلى مزيد من الوقت للمراقبة.
خبير: أسعار الشقق لن ترتفع أكثر من ذلك
صرح السيد فو كوونج كويت - الرئيس التنفيذي لشركة دات زانه نورث - أن قطاع الشقق في هانوي في عام 2024 سيشهد تقلبات قوية للغاية في الأسعار. هناك شقق ارتفعت أسعارها بنسبة 40-50% وحتى 60% مقارنة بعام 2023. لكن أسعار الشقق الحالية وصلت إلى الحد الأقصى ومن غير المرجح أن ترتفع أكثر. لأن الأسعار إذا استمرت في الارتفاع فإنها سوف تتجاوز القدرة الشرائية للناس، مما يؤدي إلى صعوبات في السيولة.
وبحسب قوله، من الصعب أن تنخفض أسعار الشقق بشكل كبير لأن تكاليف تنفيذ المشاريع تتزايد، خاصة أن قائمة أسعار الأراضي الجديدة تطبق وفقاً لأسعار السوق. وذكر أن أسعار الشقق هذا العام ستكون أكثر استقرارا.
قال الخبير العقاري السيد نجوين آنه كيو إن أسعار الشقق في هانوي ستصل إلى ذروتها في أكتوبر 2024 من حيث حجم المعاملات وسعر البيع. منذ نوفمبر 2024، أظهر السوق علامات الانعكاس. وبدأ المستثمرون بخفض الأسعار، وانخفض حجم المعاملات، وتلاشت الثقة في استمرار ارتفاع أسعار الشقق تقريبًا.
وفي تعليقه على قطاع الشقق هذا العام، قال السيد كيو إن إجراءات الاستثمار قد تحسنت، وزاد المعروض من الشقق، بما في ذلك الإسكان الاجتماعي. ومع وجود أكثر من 10 آلاف شقة جديدة في مناطق مثل دونج آنه، ومي لينه، وثانه تري، ونام تو ليم والعديد من المناطق الأخرى، فسوف يكون أمام الناس المزيد من الخيارات.
لذلك، من المتوقع أن ينخفض سعر بيع الشقق التجارية الجديدة هذا العام بنسبة 5-10% مقارنة بعام 2024. وبحلول عام 2026، قد يكون الانخفاض أعمق.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm
تعليق (0)