أسعار الشقق تتوقف عن الارتفاع بعد تيت، كثير من العملاء يسألون ولكنهم ما زالوا لا يشترون

(دان تري) - بعد تيت، لم تعد أسعار الشقق تتقلب بقوة. ولا يزال المشترون ينتظرون انخفاض الأسعار.

أسعار الشقق قابلة للتعديل

في عام 2024، سوف يلاحظ سوق الشقق في هانوي تقلبات الأسعار بقوة. وبحسب تقرير صادر عن وزارة البناء، سترتفع أسعار الشقق في هانوي في عام 2024 بنحو 40-50% مقارنة بعام 2023، مع ارتفاع أسعار بعض المشاريع والمناطق.

وبحسب استطلاع أجراه مراسلو دان تري ، وافق العديد من أصحاب المنازل منذ نهاية عام 2024 على خفض سعر البيع بمقدار 300-500 مليون دونج/شقة لإيجاد مشترين. على سبيل المثال، تم الإعلان عن شقة قديمة في منطقة كاو جياي (هانوي) بمساحة 87 مترًا مربعًا وغرفتي نوم للبيع في بداية نوفمبر 2024 مقابل 6.1 مليار دونج، أي ما يعادل 70 مليون دونج/متر مربع، ولكن الآن تم تخفيض السعر إلى 5.7 مليار دونج.

في مشروع بمنطقة نام تو ليم، تم الإعلان عن بيع شقق من غرفتي نوم بمساحة 60-64 مترًا مربعًا في أكتوبر 2024 بسعر حوالي 65-67 مليون دونج/متر مربع، والآن انخفض إلى 61-63 مليون دونج/متر مربع.

في مشروع في شارع To Huu (منطقة Ha Dong)، تم الإعلان عن شقة بمساحة 68-75 مترًا مربعًا مصممة بغرفتي نوم للبيع بسعر 64-68 مليون دونج/متر مربع في سبتمبر 2024، انخفض الآن إلى 60-64 مليون دونج/متر مربع.

وقال السيد دو مينه تيان - صاحب إحدى شركات الوساطة العقارية في هانوي - إن سوق الشقق كان يتجه نحو الركود في نهاية العام الماضي. بعض أصحاب المنازل على استعداد لخفض الأسعار للعثور على المشترين. بعد تيت، لم تتقلب أسعار الشقق. اتصل العديد من العملاء لرؤية المنزل لكنهم لم "يدفعوا" لأنهم اعتقدوا أن السعر لا يزال مرتفعًا.

على الرغم من تعديل أسعار الشقق في هانوي بشكل طفيف نهاية العام الماضي، إلا أنها لا تزال تُعتبر مرتفعة. ولذلك، لا يزال العملاء مهتمين فقط حاليًا، وينتظرون لمعرفة ما إذا كانت الأسعار ستواصل انخفاضها، على حد قوله.

بعض أصحاب المنازل يقبلون بتخفيض أسعار الشقق (صورة توضيحية: دونج تام).

أشار السيد هاي - وهو وسيط عقاري في هانوي - إلى أنه بعد تيت، لا يزال المشترون مهتمين ولم يقرروا الشراء على الفور. يخفض بعض أصحاب المنازل الأسعار للعثور على مشترين ولكنهم لا يزالون يواجهون مشاكل في البيع.

بعد فترة من الارتفاعات الكبيرة في أسعار العقارات، يميل المشترون إلى الانتظار والترقب. ولكن من الصعب التنبؤ بما إذا كانت أسعار الشقق ستستمر في الارتفاع أو الانخفاض الحاد هذا العام. كما يتطلع العديد من المستثمرين الذين حققوا أرباحًا سابقًا إلى البيع في هذا الوقت لاستعادة أموالهم، في انتظار إشارات من السوق، كما قال.

وتظهر بيانات وحدة أبحاث السوق أن متوسط ​​سعر بيع الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه في النصف الأول من فبراير بلغ 62 و57 مليون دونج/م2 على التوالي. وفي الوقت نفسه، بلغ متوسط ​​سعر الشقة في يناير 63 مليون دونج/م2 (هانوي) و60 مليون دونج/م2 (مدينة هو تشي منه).

وبذلك، فإن أسعار بيع الشقق في هاتين المدينتين تنخفض قليلاً. ومع ذلك، فإن هذا التقلب قصير الأمد فقط، لفهم اتجاه الأسعار، هناك حاجة إلى مزيد من الوقت للمراقبة.

خبير: أسعار الشقق لن ترتفع أكثر

صرح السيد فو كوونج كويت، الرئيس التنفيذي لشركة دات زانه نورث، بأن قطاع الشقق في هانوي في عام 2024 سيشهد تقلبات قوية للغاية في الأسعار. هناك شقق ارتفعت أسعارها بنسبة 40-50%، وحتى 60% مقارنة بعام 2023. ومع ذلك، فإن أسعار الشقق الحالية وصلت إلى الحد الأقصى، ومن غير المرجح أن ترتفع أكثر. لأن إذا استمرت الأسعار في الارتفاع فإنها سوف تتجاوز القدرة الشرائية للناس، مما يؤدي إلى صعوبات في السيولة.

وأوضح أنه من الصعب أن تنخفض أسعار الشقق بشكل كبير بسبب ارتفاع تكاليف تنفيذ المشاريع، خاصة مع تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة وفقاً لأسعار السوق. وذكر أن أسعار الشقق هذا العام ستكون أكثر استقرارا.

قال الخبير العقاري السيد نجوين آنه كيو إن أسعار الشقق في هانوي ستصل إلى ذروتها في أكتوبر 2024 من حيث حجم المعاملات وسعر البيع. منذ نوفمبر 2024، أظهر السوق علامات الانعكاس. وبدأ المستثمرون في خفض الأسعار، وانخفض حجم المعاملات، وتلاشت الثقة في استمرار ارتفاع أسعار الشقق تقريبًا.

وفي تعليقه على قطاع الشقق هذا العام، قال السيد كيو إن إجراءات الاستثمار قد تحسنت، كما زاد المعروض من الشقق، بما في ذلك السكن الاجتماعي. ومع وجود أكثر من 10 آلاف شقة جديدة في مناطق مثل دونج آنه، ومي لينه، وثانه تري، ونام تو ليم، والعديد من المناطق الأخرى، سيكون أمام الناس المزيد من الخيارات.

لذلك، من المتوقع أن ينخفض ​​سعر بيع الشقق التجارية الجديدة هذا العام بنسبة 5-10% مقارنة بعام 2024. وبحلول عام 2026، قد يكون الانخفاض أعمق.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm