يشعر العديد من الأشخاص بالقلق من فقدان وديعتهم وعقدهم عندما يتم حظر تأجير الشقق قصيرة الأجل.

أعلنت المباني السكنية في مدينة هوشي منه في وقت واحد عن استخدام الشقق لخدمات الإقامة قصيرة الأجل، وذلك في أعقاب قرار لجنة الشعب في مدينة هوشي منه.

Nhiều người lo mất tiền cọc, đền hợp đồng khi cấm cho thuê căn hộ lưu trú ngắn ngày - Ảnh 1. — السياح ينتظرون تسجيل الوصول في شقة على طراز Airbnb - صورة: TTD

بعد أن أصدرت لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه القرار رقم 26 بشأن إدارة واستخدام المباني السكنية في مدينة هو تشي منه، والذي يتضمن لوائح بشأن شروط الشقق المستخدمة كمرافق للإقامة السياحية، أصدرت العديد من المباني السكنية في مدينة هو تشي منه لوائح لا تسمح بتأجير الشقق على غرار Airbnb.

وفي شقق المنطقة الرابعة، أعلنت إدارة الشقق عن تشديد هذا النشاط، حيث لم تسمح بعض الشقق للضيوف بدخول الشقة منذ أشهر طويلة.

قدم السكان الذين يقدمون خدمات تأجير الشقق بموجب نموذج Airbnb مؤخرًا طلبًا إلى السلطات لتمديد وقت تشغيلهم.

وبحسب العريضة، قال هؤلاء السكان إنه من أجل تشغيل خدمة تأجير الشقق قصيرة الأجل، يجب على مزود الخدمة استثمار مئات الملايين من دونج في الأثاث والمرافق لكل شقة.

في كثير من الحالات، يتم تأجير هذه الشقق على المدى الطويل بإيداع لمدة 2-3 أشهر يصل إلى 50-60 مليون دونج/شقة.

وبالتالي، عندما يتم حظر هذه الخدمات فجأة، فإنها تواجه خسائر مالية جسيمة عندما يتم تغريمها بسبب العقود المبرمة مع العملاء، وتخسر الودائع، ولا تتمكن من تصفية المرافق المستثمرة...

وبناء على ذلك، طلب السكان تمديد اللوائح لإتاحة الوقت لتصفية المرافق المستثمرة، والتفاوض على تصفية عقود إيجار الشقق، وترتيب تعويض الوديعة أو إبرام الاتفاقيات مع العملاء الذين حجزوا مسبقًا.

وقالت السيدة نجوين ثونج هواي (مزود خدمة يستخدم نموذج Airbnb) إنه مع هذا التنظيم غير المتوقع، فوجئ مزودو الخدمة وكانوا معرضين لخطر الإفلاس، لذلك أرادوا تمديد الوقت لتطبيق التنظيم من أجل تصفية الأصول، وكذلك الحصول على الوقت للعثور على وظائف جديدة لموظفي التنظيف العاملين في خدمة تأجير الشقق قصيرة الأجل.

وفي الوقت نفسه، قالت السيدة هوآي إنه بدلاً من حظر هذا النشاط الإيجاري بنسبة 100%، إذا كانت هناك لوائح لوضع هذا النشاط الإيجاري في إطار، مع تسجيل الأعمال ودفع الضرائب واللوائح الخاصة بمعدل الإيجارات قصيرة الأجل، فإن ذلك من شأنه أن يساعد السياح على الحصول على المزيد من الخيارات للإقامة.

في غضون ذلك، قالت وحدة توفر أكثر من 20 شقة للإيجار قصير الأجل، إنه بسبب العدد الكبير من الشقق، فإن هذه الوحدة تواجه خطر خسارة جميع الودائع وتكاليف التصميم الداخلي، بما يصل إلى ما يقرب من 300 مليون دونج/شقة بسبب وقت التشغيل القصير، وعدم استرداد رأس المال المستثمر بعد.

وقالت بعض الوحدات الأخرى إنه بما أن العقد يتضمن بند القوة القاهرة، فسيكون ذلك أساسًا للتفاوض مع المالك "للمطالبة" باستعادة الوديعة.

فيما يتعلق بإدارة استغلال الشقق المستخدمة كمرافق للإقامة السياحية في المباني السكنية، تنص اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه على أن شروط استغلال الشقق كخدمات إقامة سياحية في المباني السكنية يجب أن تلبي الشروط التالية: يجب أن تكون الشقة شقة تستخدم كمرفق للإقامة السياحية في مبنى سكني لأغراض متعددة الاستخدامات؛ المنظمات والأفراد الذين يمارسون أعمالهم في مجال خدمات الإقامة السياحية؛ يجب أن تتوفر في الشقق السياحية الشروط والمعايير المنصوص عليها في قانون السياحة؛ يجب الالتزام بأحكام القانون الخاص بالصناعات والمهن الاستثمارية التجارية المشروطة.

فيما يتعلق بإدارة أنشطة تأجير الشقق، تنص لجنة الشعب في مدينة هوشي منه على أنه يجب أن يضمن تأجير الشقق في المباني السكنية الغرض الصحيح للاستخدام السكني، وعدم استخدام الشقق على الإطلاق لأغراض أخرى غير السكن.

يجب أن يكون هناك عقد إيجار شقة في مبنى سكني موقع بين مالك الشقة والشخص الراغب في استئجار الشقة (لا يشترط أن يكون عقد إيجار الشقة موثقًا أو معتمدًا).

[إعلان 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/nhieu-nguoi-lo-mat-tien-coc-den-hop-dong-khi-cam-cho-thue-can-ho-luu-tru-ngan-ngay-20250310145929841.htm