أعلنت المباني السكنية في مدينة هوشي منه في وقت واحد عن استخدام الشقق لخدمات الإقامة قصيرة الأجل، وذلك بعد قرار لجنة الشعب في مدينة هوشي منه.
السياح ينتظرون تسجيل الوصول في شقة على طراز Airbnb - صورة: TTD
بعد أن أصدرت لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه القرار رقم 26 بشأن إدارة واستخدام المباني السكنية في مدينة هو تشي منه، والذي يتضمن لوائح بشأن شروط الشقق المستخدمة كمرافق للإقامة السياحية، أصدرت العديد من المباني السكنية في مدينة هو تشي منه لوائح لا تسمح بتأجير الشقق على غرار Airbnb.
وفي شقق الدائرة الرابعة، أعلنت إدارة الشقق عن تشديد هذا النشاط، حيث لم تسمح بعض الشقق للضيوف بدخول الشقة منذ أشهر طويلة.
قدم المقيمون الذين يقدمون خدمات تأجير الشقق بموجب نموذج Airbnb مؤخرًا طلبًا إلى السلطات لتمديد وقت تشغيلهم.
وبحسب الالتماس، قال هؤلاء السكان إنه من أجل تشغيل خدمة تأجير الشقق قصيرة الأجل، يجب على مزود الخدمة استثمار مئات الملايين من الدونغ في الأثاث والمرافق لكل شقة.
في كثير من الحالات، يتم تأجير هذه الشقق على المدى الطويل مع وديعة لمدة 2-3 أشهر تصل إلى 50-60 مليون دونج / شقة.
وبالتالي، عندما يتم حظر هذه الخدمات فجأة، فإنها تواجه خسائر مالية كبيرة عندما يتم تغريمها بسبب عقودها مع العملاء، وتخسر الودائع، ولا تتمكن من تصفية التسهيلات المستثمرة...
ولذلك، طلب السكان تمديد العمل باللوائح لإتاحة الوقت لتصفية المرافق المستثمرة، والتفاوض على تصفية عقود إيجار الشقق، وترتيب تعويض الوديعة، أو عقد اتفاقيات مع العملاء الذين حجزوا مسبقاً.
قالت السيدة نجوين ثونج هوآي (مزود خدمة يستخدم نموذج Airbnb) إنه مع هذا التنظيم غير المتوقع، فوجئ مزودو الخدمة وكانوا معرضين لخطر الإفلاس، لذلك أرادوا تمديد الوقت لتطبيق التنظيم من أجل تصفية الأصول، وكذلك الحصول على الوقت لإيجاد وظائف جديدة لموظفي التنظيف العاملين في خدمة تأجير الشقق قصيرة الأجل.
في الوقت نفسه، قالت السيدة هوآي إنه بدلاً من حظر 100%، إذا كانت هناك لوائح لوضع نشاط الإيجار هذا في إطار، مع تسجيل الأعمال ودفع الضرائب واللوائح الخاصة بمعدل الإيجارات قصيرة الأجل، فسيساعد ذلك السياح على الحصول على المزيد من الخيارات للإقامة.
في هذه الأثناء، قالت وحدة توفر أكثر من 20 شقة للإيجار قصير الأجل، إنه بسبب العدد الكبير من الشقق، فإن هذه الوحدة تواجه خطر فقدان جميع الودائع والتكاليف الداخلية، بما يصل إلى ما يقرب من 300 مليون دونج / شقة بسبب وقت التشغيل القصير، ولم تسترد بعد رأس المال المستثمر.
وقالت وحدات أخرى إن العقد يتضمن بند القوة القاهرة، وبالتالي سيكون هذا البند هو الأساس للتفاوض مع المالك "للمطالبة" باستعادة الوديعة.
فيما يتعلق بإدارة استغلال الشقق المستخدمة كمرافق للإقامة السياحية في المباني السكنية، تنص اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه على أن شروط استغلال الشقق كخدمات إقامة سياحية في المباني السكنية يجب أن تلبي الشروط التالية: يجب أن تكون الشقة شقة تستخدم كمرفق إقامة سياحية في مبنى سكني لأغراض متعددة الاستخدامات؛ المنظمات والأفراد الذين يمارسون أعمالهم في مجال خدمات الإقامة السياحية؛ يجب أن تتوفر في الشقق السياحية الشروط والمعايير المنصوص عليها في قانون السياحة؛ يجب الالتزام بأحكام القانون الخاص بالصناعات والمهن الاستثمارية التجارية المشروطة.
فيما يتعلق بإدارة أنشطة تأجير الشقق، تنص لجنة الشعب في مدينة هوشي منه على أن تأجير الشقق في المباني السكنية يجب أن يضمن الغرض الصحيح من الاستخدام للسكن، وعدم استخدام الشقق مطلقًا لأغراض أخرى غير السكن.
يجب أن يكون هناك عقد إيجار شقة في مبنى سكني موقع بين مالك الشقة والشخص الذي يرغب في استئجار الشقة (لا يشترط أن يكون عقد إيجار الشقة موثقًا أو معتمدًا).
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/nhieu-nguoi-lo-mat-tien-coc-den-hop-dong-khi-cam-cho-thue-can-ho-luu-tru-ngan-ngay-20250310145929841.htm
تعليق (0)