مع إدراكهم أن الأرض لا تزال لديها القدرة على توليد الأرباح، قام العديد من المستثمرين بالاستثمار بكثافة في الأيام الأولى من العام. حتى أن بعض الناس يقومون بإيداع الأموال قبل حلول السنة القمرية الجديدة مباشرة.
مع إدراكهم أن الأرض لا تزال لديها القدرة على توليد الأرباح، قام العديد من المستثمرين بالاستثمار بكثافة في الأيام الأولى من العام. حتى أن بعض الناس يقومون بإيداع الأموال قبل حلول السنة القمرية الجديدة مباشرة.
 |
| يقوم المستثمرون بإيداع أموالهم لشراء الأراضي في الأيام الأولى من العام. الصورة: ترونغ ثانه |
بعد رأس السنة القمرية مباشرة، سارع المستثمرون إلى "إيداع أموالهم"
على الرغم من فكرة أن "شهر يناير هو شهر المرح"، ذهبت السيدة ثو هونغ - موظفة في أحد المكاتب - في اليوم الأول من العودة إلى العمل بعد رأس السنة القمرية الجديدة، إلى مكتب كاتب العدل لإجراء معاملة عقارية.
وقالت هذه المستثمرة "الهواة" إنها في الأسبوع الأخير قبل عطلة رأس السنة القمرية الجديدة، أودعت مبلغًا لشراء قطعة أرض مساحتها 90 مترًا مربعًا في بلدية دونج تام (منطقة ماي دوك، هانوي) حتى تتمكن من "إغلاق الصفقة" مباشرة بعد رأس السنة القمرية الجديدة.
"بعد استشارة السوق، وجدت أن سعر 2.1 مليار دونج لقطعة أرض على الطريق بين البلديات هو سعر معقول. هذا موقع ذو إمكانات تجارية جيدة، لذا بمجرد أن يصبح "مفتوحًا" سيكون هناك مشترون. لتجنب قيام البائع بتغيير رأيه أو زيادة السعر، قررت دفع وديعة على الفور"، شاركت السيدة ثو هونغ.
وتستمر قطع الأراضي التي تم تقسيمها إلى قطع، والتي تتمتع بضمانات قانونية، وتقع في مناطق ذات بنية تحتية كاملة، ويصل سعرها إلى أقل من 2 مليار دونج، في تسجيل معدلات نمو جيدة في الأسعار.
وبحسب السيدة هونغ، فإن الاستثمار في الأراضي لم يعد سهلاً كما كان من قبل. لأن رسوم التسجيل وضريبة الدخل من نقل حقوق استخدام الأراضي ارتفعت بشكل كبير بعد أن طبقت هانوي قائمة أسعار الأراضي الجديدة. وبحسب حسابات السيدة هونغ، تضاعف إجمالي الضرائب والرسوم تقريبا مقارنة ببداية العام الماضي.
قالت المستثمرة السيدة شوان هوا إن الأرض التي اشترتها في سبتمبر 2024 على وشك أن تصبح مربحة. هذه قطعة أرض مساحتها 120 مترًا مربعًا، تقع في بلدية هوانغ فان ثو (منطقة تشونج مي، هانوي)، وكان سعر الشراء حوالي 1.3 مليار دونج، لكن السعر الحالي الذي يتفاوض عليه الطرفان وصل إلى ما يقرب من 1.6 مليار دونج.
"قبل رأس السنة القمرية مباشرة، ظل الوسيط يتصل بي ليسألني إذا كنت أرغب في البيع. حتى بعد حوالي شهر من شرائي للأرض، كان هناك عميل عرض عليّ دفع حوالي 100 مليون دونج إضافية،" قالت السيدة شوان هوا بحماس.
لكن المستثمرين لا يحصدون دائمًا مكافآت جيدة عند "تصفح" السوق. وقالت السيدة هوا إنها "دفنت" عاصمتها لمدة سبع سنوات فوق قطعة أرض في حي ين نجيا (منطقة ها دونج، هانوي). إن ضغط دفع فوائد قرض البنك يجعلها دائمًا متوترة ومتعبة. لن يتم حل العقدة إلا عندما تبيع الأرض في أوائل عام 2024.
"ورغم أنني بعتها بضعف السعر الذي اشتريتها به، إلا أن الربح الذي حققته بعد خصم تكاليف القرض لم يكن ذا قيمة كبيرة. ناهيك عن الضغط النفسي الذي تم قمعه لمدة 7 سنوات. "هذا هو الوقت الذي أعاني فيه غالبًا من الأرق والصداع"، كما اعترفت السيدة هوا.
وبالإضافة إلى ذلك، لتسهيل شراء وبيع الأراضي، وخاصة في المناطق الضواحي في هانوي، سيتعين على المستثمرين الحفاظ على علاقة جيدة مع الوسطاء المحليين. ويعتبر هؤلاء الأشخاص من "السكان المحليين" في المنطقة وسيحددون إلى حد كبير سيولة الأرض.
"هؤلاء السماسرة هم في العادة أشخاص من القرية. إنهم يعرفون كيفية "البحث" عن الأراضي بأسعار جيدة لم يتم "بيعها" للعديد من الناس. ومع ذلك، فإن هؤلاء السماسرة غالبا ما يقومون بإخفاء معلومات الاتصال الخاصة بمالك الأرض عن عملائهم. وقالت السيدة هوا "إنهم لن يسمحوا للطرفين بالالتقاء إلا عند إجراء معاملة في مكتب كاتب العدل".
هل سيكون عام 2025 عام الأرض؟
وبحسب جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، فإنه في عام 2025، فإن قطع الأراضي التي تم تقسيمها إلى قطع، والتي تم تأمينها قانونيًا، وتقع في مناطق ذات بنية تحتية كاملة ويقدر سعرها بأقل من 2 مليار دونج، ستستمر في تسجيل معدلات نمو جيدة في الأسعار. علاوة على ذلك، فإن الطلب على الشراء، بما في ذلك للأغراض السكنية والاستثمارية، سيزداد باستمرار مع سرعة التوسع الحضري والتنمية الاقتصادية، على أساس الممر القانوني المكتمل.
وشاطره الرأي، قال ممثل معهد اقتصاديات البناء (وزارة البناء)، إن معاملات الأراضي هذا العام ستكون أكثر إثارة من عام 2024، حيث من المتوقع أن ترتفع الأسعار بنحو 8-10%.
وفي حديثه مع الصحفيين من صحيفة داو تو، علق السيد فام دوك توان، الرئيس التنفيذي لشركة إي زد العقارية، أن معظم الفيتناميين لا يزالون يعطون الأولوية لتخزين الأراضي أو الذهب. في الواقع، منذ صدور قانون الأراضي عام 1993، لم تشهد أسعار الأراضي في هانوي سوى اتجاهين: الركود والارتفاع، ولكن لم تشهد أي انخفاض.
"وبسبب الاستقرار المذكور أعلاه، ينظر كثير من الناس إلى الأرض باعتبارها ملاذاً آمناً لمحاربة التضخم. وأكد توون "لذلك فإن العديد من المستثمرين ما زالوا يستثمرون بجرأة إذا رأوا أن المنطقة تتمتع بإمكانات وبنية تحتية كاملة وقريبة من المدن الكبرى وتتمتع بالوضع القانوني السليم".
ويرى الرئيس التنفيذي للشركة أن قطاع الأراضي السكنية يمكن أن "يتلاءم" بسهولة مع العديد من أنماط الاستثمار المختلفة. يمكن للمتداولين المتأرجحين الاستفادة من جنون السوق المحلية. وفي الوقت نفسه، لا يزال بإمكان المستثمرين على المدى الطويل أن يطمئنوا إلى قدرتهم على جني الأرباح بعد بضع سنوات.
ولكنه أشار أيضاً إلى أن قطاع الأراضي الضواحي لديه معدل سيولة بطيء إلى حد ما، في حين أن المنتج نفسه لا يملك القدرة على توليد التدفق النقدي. وبالتالي، إذا استخدم المستثمرون قدرًا كبيرًا من الرافعة المالية، فقد تنشأ المخاطر.
وبحسب السيد نجوين كووك آنه، مدير المبيعات في Batdongsan.com، فمن الآن وحتى بداية الربع الثاني من عام 2025 هو الوقت الذي يدخل فيه السوق مرحلة التوحيد. وسيشعر المستثمرون تدريجيا بثقة أكبر في آفاق تطوير قطاع العقارات.
«بعد هذه الفترة، سيتجه السوق نحو فترة ازدهار، ومن المتوقع أن تبدأ من الربع الثاني من عام 2025 إلى الربع الرابع من عام 2025. في ذلك الوقت، لن يركز المستثمرون بعد الآن على السعر والشرعية كما فعلوا عندما كانت السوق قاتمة. وبدلاً من ذلك، فإن إمكانية ارتفاع الأسعار هي المفتاح لاتخاذ قرار وضع الأموال. وأضاف السيد كوك آنه "إن القطاعات المربحة مثل الأراضي تحظى باهتمام خاص من قبل المستثمرين".
وفي حديثه عن إمكانات ارتفاع الأسعار في قطاع الأراضي، استشهد السيد نجوين كووك آنه بإحصائية، بالنظر إلى الدورات السابقة، عندما انتقل السوق إلى مرحلة التطوير، مع استثمار 100 دونج، كسبت الشقة 136 دونج فقط، لكن الأرض ستكسب ما يصل إلى 300 دونج. ولذلك، لا تزال الأرض هي القطاع الذي يحظى بالأولوية لدى المستثمرين.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html
تعليق (0)