بعد أن أودع أكثر من 3 مليارات دونج في البنك، يريد السيد نجوين نام في كاو جياي (هانوي) سحب هذه الأموال لاستثمارها في العقارات. حيث أن الأراضي أو أراضي المزاد أو الشقق هي القطاعات التي يبحث فيها.

وقال السيد نام إن أسعار الأراضي تميل إلى الارتفاع بمرور الوقت، لذا من الصعب خسارة المال. ولذلك خطط لاستثمار قطعة أرض بالمال المتوفر لديه.

ومع ذلك، منذ بداية العام، شهدت العديد من المقاطعات القريبة من هانوي مثل هونغ ين، وباك نينه، ونام دينه... أو بعض المناطق في هانوي العديد من قطع الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد، ويخطط السيد نام أيضًا لتقديم طلب لشراء قطعة أرض تتناسب مع موارده المالية المتاحة. مع أكثر من 3 مليار دونج، يفكر أحيانًا في شراء شقة في هانوي وتأجيرها.

"لأنني لا أملك أي خبرة في الاستثمار، لا أعرف هل أختار الأرض أو الشقق أو الأرض المعروضة في المزاد العلني لتقليل المخاطر وتحقيق الربح في المستقبل"، كما شارك نام.

ردًا على مخاوف المستثمرين، أشار السيد نجوين آنه كيو، رئيس مجلس إدارة مجموعة G6، في تحليله لمراسل VietNamNet، إلى أن الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد هي قطاع عقاري خاص يتمتع بوضع قانوني جيد وبنية تحتية جميلة وأسعار معقولة، لذلك فقد جذبت المستثمرين منذ فترة طويلة.

ومع ذلك، عند شراء الأراضي في المزاد العلني من السهل جدًا مواجهة ظاهرة فومو (سيكولوجية الحشود)، والشراء بسعر أعلى من سعر السوق.

لذلك، بحسب السيد كيو، فإن المستثمرين المشاركين في مزاد هذا النوع من العقارات يحتاجون إلى استشارة أسعار السوق بعناية، واستخدام رأس المال الخامل، وفهم التخطيط وقبول الاستثمار المتوسط ​​والطويل الأجل إذا كان التقييم جيدًا. في الوقت نفسه، عليك أن تكون قويًا عقليًا لتجنب الخوف من تفويت الفرصة، أو خسارة وديعتك أو المعاناة من عواقب مريرة؛ حتى القانونية

الاستثمار العقاري W.jpg
مع توفر أكثر من 3 مليارات دونج، يتساءل المستثمرون عما إذا كان عليهم الاستثمار في الشقق أو الأراضي أو الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد؟ الصورة: ثاتش ثاو

بالنسبة للشقق، يبلغ متوسط ​​سعر الشقق التجارية المعروضة للبيع في هانوي حوالي 65-85 مليون دونج/م2، مع تسعير العديد من المشاريع من 100-200 مليون دونج/م2. وبهذا السعر، فإن المهتمين بالعقارات هم مشتري المنازل فقط تقريباً، لأن الشراء بغرض الاستثمار للإيجار سيستغرق 30-50 عاماً لاسترداد رأس المال، وهذا السعر أيضاً يتجاوز دخل الناس.

إلى جانب ذلك، ووفقًا لرئيس مجموعة G6، فإن المعروض من المساكن الاجتماعية في هانوي من عام 2025 إلى عام 2030 سيكون كبيرًا جدًا. ويوجد حاليا نحو 14 مشروعا كبيرا في مرحلة اختيار المستثمرين، و67 مشروعا قيد التنفيذ، و83 قطعة أرض نظيفة ذات بنية تحتية مكتملة تابعة لصندوق الأراضي 20% للإسكان الاجتماعي. ومن الجدير بالذكر أنه في عام 2025، ستفتتح هانوي للبيع أكثر من 6000 وحدة سكنية اجتماعية.

ومن المتوقع أن يؤثر هذا على أسعار الشقق في المستقبل، وكذلك السيولة. وعندما يتمكن عدد أكبر من الناس من شراء المنازل، فسوف يؤثر ذلك أيضاً على الطلب على المساكن الإيجارية وأسعار الإيجار.

ارتفعت أسعار العقارات في هانوي بشكل حاد في الآونة الأخيرة، حيث ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 50-200%، وارتفعت أسعار المنازل والأراضي بنسبة 20-50%. وفي الوقت نفسه، ارتفعت أسعار العقارات في ضواحي هانوي مثل هونغ ين، وباك نينه، وها نام أيضًا بنسبة تتراوح بين 10% و50% في الفترة الماضية، لذا فلن تكون جذابة بعد الآن. وقال السيد كيو: "في الوقت الحالي، يتجه التدفق النقدي إلى التحرك جنوبًا إلى مدينة هوشي منه، وفوكوك، ودا نانغ... وفي عام 2025، قد يهتم المستثمرون بقطاع الأراضي أو الأراضي الزراعية متعددة الأغراض".

في هذه الأثناء، قام السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة SGO Homes للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة، بتحليل أنه مع معدل التحضر القوي، سيكون الطلب في المحليات مرتفعًا، لذا فإن الاستثمار لزيادة مكاسب رأس المال، وشراء الأراضي لا يزال جيدًا وآمنًا.

وبحسب قوله، فمن الممكن استثمار ما بين 3 إلى 4 مليارات دونج في الأراضي المحيطة بهانوي، والمحاور الاقتصادية المرتبطة بالمتنزهات الصناعية مثل باك نينه، أو باك جيانج، أو هونغ ين، أو هاي دونج، أو هاي فونج، أو كوانج نينه...

ومع ذلك، أشار المدير العام لشركة "إس جي أو هومز" إلى أنه عند شراء الأراضي، يجب على المستثمرين الاهتمام بالمشاريع التي تلبي الشروط القانونية، على الأقل توقيع عقد البيع أو الحصول على الكتاب الأحمر. وفي الوقت نفسه، من الضروري أن نأخذ في الاعتبار قدرة المستثمر؛ اختر المواقع التي تلبي الاحتياجات وتجذب السكان المستقبليين.

أما بالنسبة للأراضي المعروضة للبيع بالمزاد، فوفقا للسيد تشونغ، فإن معظم المزادات حاليا مرتفعة الثمن بناء على العوامل النفسية، ويأملون في بيعها مقابل بضع مئات الملايين من الدونغ أكثر. من ناحية الاستثمار هذه الطريقة لن تنجح.

وقال السيد تشونغ: "لا يمكن الاستثمار في هذا النوع من الأراضي إلا على المدى القصير، عندما تكون السوق "ساخنة"، عندها يمكن "تصفحها"؛ الاستثمار طويل الأجل، وخاصة في هذا الوقت، لن يكون مربحًا مثل الاستثمار في أراضي المشاريع".