بعد الشقق، ما هو قطاع العقارات الذي سيقود السوق هذا العام؟

(دان تري) - يقول الخبراء إن سوق العقارات سيكون أكثر استقرارا هذا العام. وعلى وجه الخصوص، ستصبح العقارات في المناطق الضواحي جذابة للمستثمرين.

"جس نبض" سوق العقارات في عام 2025

في عام 2024، سجل سوق العقارات نموًا قويًا في قطاع الشقق. يُذكر أنه في هانوي، وفقًا لتقرير صادر عن وحدة بحثية، وصل المعروض من الشقق التي تم افتتاحها حديثًا للبيع إلى أعلى مستوى منذ عام 2020، متجاوزًا 30900 وحدة، أي ما يزيد بثلاث مرات عن نفس الفترة.

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2024، وصل سعر بيع الشقق في هانوي إلى 72 مليون دونج/م2 (باستثناء ضريبة القيمة المضافة وتكاليف الصيانة)، بزيادة قدرها 36% عن نفس الفترة من العام الماضي و12% عن الربع السابق.

وبحسب جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، فإن السوق في عام 2024 سيظل يواجه العديد من التحديات. وعلى وجه التحديد، لا يزال تعافي السوق يتميز بالتمايز الواضح بين القطاعات والمناطق وأنواع المنتجات وحتى بين الموردين. وتتوقع هذه الوحدة أنه بحلول عام 2025، سوف تنتشر "حرارة" السوق تدريجياً بشكل أكثر توازناً بين المناطق وقطاعات العقارات.

وفي سياق تقديمه سيناريو لسوق العقارات هذا العام، قال السيد فو كوونغ كويت - المدير العام لشركة دات زانه مين باك للعقارات والخدمات المساهمة - إن سوق هانوي لن يشهد الكثير من التغييرات المفاجئة بسبب الزيادة القوية في عام 2024.

ومن المتوقع أيضًا أن يبدأ السوق في المقاطعات الشمالية القريبة من هانوي في عام 2024 في الارتفاع ولكن ليس كثيرًا، مع وجود سيولة جيدة. تتمتع المشاريع في المحافظات القريبة من هانوي والمنطقة الشمالية بأسعار معقولة جدًا.

كما أن السوق الجنوبي يعد أيضًا مكانًا جيدًا للاستثمار في عام 2025 بسبب الاستثمار القوي في البنية التحتية. وبحلول عامي 2025 و2026، عندما يتم تشغيل البنية التحتية، سوف ينتعش هذا السوق.

بشكل عام، سيستقر السوق هذا العام. كثرة ارتفاع وانخفاض الأسعار أمرٌ غير جيد. الاقتصاد مستقر، مع هدف نمو الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 8%، لذا سيستفيد سوق العقارات أيضًا. ستتمتع أسواق المحافظات بمرونة أكبر، كما قال.

قطعة أرض في ضواحي هانوي (الصورة: توان مينه).

وأكدت السيدة هوينه ثي كيم ثانه، مديرة قسم الاستشارات الاستثمارية في شركة سافيلز فيتنام، أن سوق العقارات من المتوقع أن يصبح أكثر حيوية هذا العام مقارنة بعام 2024، وذلك بفضل التحسن في العرض في العديد من القطاعات. أصبحت العقارات السكنية في المناطق الضواحي والمدن التابعة بالقرب من هانوي ومدينة هوشي منه جذابة بشكل متزايد بفضل البنية التحتية للنقل المتطورة.

وقال السيد نجوين آنه كيو رئيس مجلس إدارة مجموعة جي 6، إن سوق العقارات سيشهد فترة قصيرة من الإثارة بعد تيت، لكنه سرعان ما سيتباطأ في انتظار سياسات جديدة، فضلاً عن الوضع الاقتصادي والسياسي في الداخل والخارج. إذا كان الاقتصاد مستقراً، فإن سوق العقارات سوف يتطور في اتجاه أكثر استدامة، دون زيادات صادمة في الأسعار مثل الشقق في العام الماضي.

ما هو قطاع العقارات الذي يعتبر النقطة المضيئة في السوق؟

وقال السيد فو كوونج كويت إن أسعار الشقق في مدينتي هوشي منه وهانوي في عام 2024 لن تكون بسبب الطلب الحقيقي على الإسكان بالكامل، بل ستكون 50-60% منها بسبب الاستثمار. إن الاستثمار في الشقق له ميزة ليس فقط في توفير مكان للعيش ولكن أيضًا في توفير تدفق نقدي مستقر من الإيجار. هذا العام، لن يستثمر المستثمرون في هانوي فحسب، بل في المقاطعات الصناعية أيضًا.

ومن المتوقع أيضًا أن يتطور قطاع الإسكان الاجتماعي هذا العام (صورة توضيحية: تران كانج).

وفيما يتعلق بقطاع العقارات، فإن الناس لديهم هذا العام توقعات عالية بأن الإسكان الاجتماعي في مدينة هوشي منه وهانوي ومقاطعات أخرى سوف يتطور لتلبية الطلب. علاوة على ذلك، ستكون الأرض هذا العام قطاعًا استثماريًا جيدًا. في العام الماضي، ارتفعت أسعار الشقق بشكل حاد، حتى أن سعر المتر المربع للشقة كان أعلى من سعر الأرض في المنطقة المحيطة بها. ولذلك فإن الأرض ستكون خيارًا جيدًا هذا العام.

من المتوقع أن يبدأ قطاع العقارات المنتجعية في التعافي في عام 2024 ولكن لن يكون هناك تغيير واضح. وفي سوق المنتجعات، تعافت مدينة دا نانغ بشكل جيد. ومن المتوقع أن يبدأ هذا القطاع في الاستقرار في عام 2025 ويعود إلى السوق في الفترة 2025-2026. بشكل عام، ستكون قطاعات سوق العقارات في عام 2025 أكثر استقرارا وأفضل، مع عدم وجود ارتفاعات في الأسعار.

وفي معرض حديثها عن هذه القضية، قالت السيدة هونغ ثي كيم ثانه إنه من المتوقع أن تكون العقارات في المناطق الصناعية والقطاعات التجارية والمكتبية والتجزئة هي النقاط المضيئة في عام 2025. بالنسبة للعقارات في المنطقة الصناعية، فإن الاقتصاد المستقر في فيتنام وتدفقات رأس المال الأجنبي المباشر المتزايدة باستمرار خلقت جاذبية قوية.

وفي الوقت نفسه، فإن الاتجاه نحو تحويل سلاسل التوريد العالمية لتقليل المخاطر الناجمة عن الصراعات التجارية، مثل تلك بين الولايات المتحدة والصين، يعزز بشكل أكبر تطوير هذا القطاع. كما أن البنية التحتية التي يتم الاستثمار فيها بشكل جيد في المناطق الصناعية تشكل أيضًا عاملاً يساهم في الحفاظ على زخم النمو.

وفي الوقت نفسه، تظهر العقارات المكتبية والتجارية أيضًا إمكانات كبيرة بفضل ندرة الأراضي المركزية. ويعد الانتعاش الاقتصادي، وارتفاع الاستهلاك، والضغوط التضخمية الخاضعة للسيطرة الجيدة عوامل مهمة تدعم هذا القطاع. ومن المتوقع أن تواصل المنتجات العقارية في المواقع المركزية، ذات التصاميم الحديثة والمواكبة لاتجاهات المستهلكين الجديدة، تسجيل أداء مرتفع وقيمة مضافة مستقرة.

واتفق السيد نجوين آنه كيو مع الآراء المذكورة أعلاه، وقال إن دورة العقارات من عام 2025 إلى عام 2030 ستركز على الإسكان الاجتماعي. ستكون الأرض نقطة مضيئة من عام 2025 إلى عام 2027، لكنها لن تحتل مكانة "الملك" كما كانت في الفترة السابقة.

هناك سببان وراء تراجع الطلب على الأراضي كما كان في عام ٢٠٢٢. أولًا، في المناطق الحضرية من الفئة الثالثة فما فوق، يجب إتمام البناء قبل بيعها، مما يؤدي إلى ارتفاع تكاليف الاستثمار. ثانيًا، تُصبح إجراءات تقسيم قطع الأراضي أكثر صعوبة. ومع ذلك، ستظل قطع الأراضي أكثر جاذبية من القطاعات الأخرى، كما أكد.

علاوة على ذلك، يعتقد أن قطاع العقارات المنتجعية سيكون نشطًا من نهاية عام 2026 إلى عام 2028، وخاصة في فوكوك ودا نانغ. تتمتع فوكوك بميزة التعافي السياحي المبكر، حيث يشكل الزوار الدوليون حالياً 80% من إجمالي الزوار. كما تم اختيار المدينة لاستضافة منتدى التعاون الاقتصادي لدول آسيا والمحيط الهادئ 2027 وتم الاعتراف بها كمنطقة حضرية من الدرجة الأولى. وسيكون هذا بمثابة دفعة كبيرة لقطاع العقارات المنتجعية في هذه المنطقة.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sau-chung-cu-phan-khuc-bat-dong-san-nao-dan-song-thi-truong-nam-nay-20250124151913381.htm