بعد الشقق، ما هو قطاع العقارات الذي سيقود السوق هذا العام؟

(دان تري) - يقول الخبراء إن سوق العقارات سيكون أكثر استقرارا هذا العام. وعلى وجه الخصوص، ستصبح العقارات في المناطق الضواحي جذابة للمستثمرين.

"قياس نبض" سوق العقارات في عام 2025

في عام 2024، سيسجل سوق العقارات نمواً قوياً في قطاع الشقق. يذكر أنه في هانوي، وفقًا لتقرير صادر عن وحدة بحثية، وصل المعروض من الشقق التي تم افتتاحها حديثًا للبيع إلى أعلى مستوى منذ عام 2020، حيث تجاوز 30900 وحدة، أي أعلى بثلاث مرات من نفس الفترة.

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2024، وصل سعر بيع الشقق في هانوي إلى 72 مليون دونج/م2 (باستثناء ضريبة القيمة المضافة وتكاليف الصيانة)، بزيادة قدرها 36% عن نفس الفترة من العام الماضي و12% عن الربع السابق.

وبحسب جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، فإن السوق في عام 2024 سيظل يواجه العديد من التحديات. وعلى وجه التحديد، لا يزال تعافي السوق يتميز بالتمايز الواضح بين القطاعات والمناطق وأنواع المنتجات وحتى بين الموردين. وتتوقع هذه الوحدة أنه في عام 2025، ستنتشر "حرارة" السوق تدريجياً بشكل أكثر توازناً بين المناطق وقطاعات العقارات.

وفي تقديمه لسيناريو سوق العقارات هذا العام، قال السيد فو كوونغ كويت - المدير العام لشركة Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company - إن سوق هانوي لن يشهد الكثير من التغييرات المفاجئة بسبب الزيادة القوية في عام 2024.

ومن المتوقع أيضًا أن يبدأ السوق في المقاطعات الشمالية بالقرب من هانوي في عام 2024 في الارتفاع ولكن ليس كثيرًا، مع سيولة جيدة. تعتبر أسعار المشاريع في المحافظات القريبة من هانوي والمنطقة الشمالية معقولة جدًا.

كما أن السوق الجنوبي يعد أيضًا مكانًا جيدًا للاستثمار في عام 2025 بفضل الاستثمار القوي في البنية التحتية. وبحلول عام 2025-2026، عندما يتم تشغيل البنية التحتية، سوف ينتعش هذا السوق.

وأضاف "بشكل عام، سيستقر السوق هذا العام. فالارتفاع والانخفاض الكبير في الأسعار ليس أمرا جيدا. والاقتصاد مستقر، مع هدف نمو الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 8%، لذا فإن سوق العقارات ستستفيد أيضا. وستتمتع الأسواق الإقليمية بقدرة أفضل على الصمود".

قطعة أرض في ضواحي هانوي (الصورة: توان مينه).

وشاركت السيدة هونغ ثي كيم ثانه - مديرة قسم الاستشارات الاستثمارية في سافيلز فيتنام - الرأي نفسه قائلة إنه من المتوقع أن يصبح سوق العقارات هذا العام أكثر حيوية مقارنة بعام 2024، وذلك بفضل التحسن في العرض في العديد من القطاعات. أصبحت العقارات السكنية في المناطق الضواحي والمدن التابعة بالقرب من هانوي ومدينة هوشي منه جذابة بشكل متزايد بفضل البنية التحتية للنقل المتطورة.

وقال السيد نجوين آنه كيو رئيس مجموعة جي 6 إن سوق العقارات سيشهد فترة قصيرة من الإثارة بعد رأس السنة القمرية الجديدة، لكنه سيتباطأ بسرعة في انتظار سياسات جديدة فضلا عن الوضع الاقتصادي والسياسي في الداخل والخارج. إذا كان الاقتصاد مستقرا، فإن سوق العقارات سوف يتطور في اتجاه أكثر استدامة، دون الزيادات المذهلة في الأسعار مثل الشقق في العام الماضي.

ما هو قطاع العقارات الذي يعتبر النقطة المضيئة في السوق؟

وقال السيد فو كوونغ كويت إن أسعار الشقق في مدينتي هوشي منه وهانوي في عام 2024 لن تكون بسبب الطلب الحقيقي على الإسكان بالكامل، بل سيكون 50-60% منها بسبب الاستثمار. إن الاستثمار في الشقق له ميزة ليس فقط توفير مكان للعيش ولكن أيضًا توفير تدفق نقدي مستقر من الإيجار. وفي هذا العام، لن يستثمر المستثمرون في هانوي فحسب، بل في المقاطعات الصناعية أيضًا.

ومن المتوقع أيضًا أن يتطور قطاع الإسكان الاجتماعي هذا العام (صورة توضيحية: تران كانج).

وفيما يتعلق بقطاع العقارات، فإن الناس لديهم هذا العام توقعات عالية بأن الإسكان الاجتماعي في مدينة هوشي منه وهانوي وغيرها من المقاطعات سوف يتطور لتلبية الطلب. علاوة على ذلك، فإن الأرض ستكون هذا العام قطاعًا جيدًا للاستثمار. ارتفعت أسعار الشقق بشكل حاد في العام الماضي، حتى أن سعر المتر المربع للشقة أصبح أعلى من سعر الأرض في المنطقة المحيطة بها. ولذلك فإن الأرض ستكون خيارًا جيدًا هذا العام.

من المتوقع أن يبدأ قطاع العقارات المنتجعية في التعافي في عام 2024، لكن لن يكون هناك تغيير واضح. وفي سوق المنتجعات، تعافت مدينة دا نانغ بشكل جيد. ومن المتوقع أن يبدأ هذا القطاع في الاستقرار في عام 2025 ويعود إلى السوق في الفترة 2025-2026. بشكل عام، ستكون قطاعات سوق العقارات في عام 2025 أكثر استقرارا وأفضل، مع عدم وجود ارتفاعات في الأسعار.

وفي حديثها حول هذه القضية، قالت السيدة هونغ ثي كيم ثانه إنه في عام 2025، من المتوقع أن تكون العقارات في المناطق الصناعية والقطاعات التجارية والمكتبية والتجزئة هي النقاط المضيئة. بالنسبة للعقارات في المنطقة الصناعية، فإن الاقتصاد المستقر في فيتنام وتدفقات رأس المال الأجنبي المباشر المتزايدة باستمرار خلقت جاذبية قوية.

وفي الوقت نفسه، فإن الاتجاه نحو تحويل سلاسل التوريد العالمية لتقليل المخاطر الناجمة عن الصراعات التجارية، مثل تلك بين الولايات المتحدة والصين، يعزز بشكل أكبر تطوير هذا القطاع. كما أن البنية التحتية التي يتم الاستثمار فيها بشكل جيد في المناطق الصناعية تشكل أيضًا عاملًا يساهم في الحفاظ على زخم النمو.

وفي الوقت نفسه، تظهر العقارات المكتبية والتجارية أيضًا إمكانات كبيرة بفضل ندرة الأراضي المركزية. ويعد التعافي الاقتصادي، وارتفاع الاستهلاك، والضغوط التضخمية الخاضعة للسيطرة الجيدة، عوامل مهمة تدعم هذا القطاع. ومن المتوقع أن تستمر المنتجات العقارية في المواقع المركزية، ذات التصاميم الحديثة والمواكبة لاتجاهات المستهلكين الجديدة، في تسجيل أداء مرتفع وقيمة مضافة مستقرة.

واتفق السيد نجوين آنه كيو مع الآراء المذكورة أعلاه، وقال إن دورة العقارات من عام 2025 إلى عام 2030 ستركز على الإسكان الاجتماعي. ستكون الأرض نقطة مضيئة من عام 2025 إلى عام 2027، لكنها لن تحتل مكانة "الملك" كما في الفترة السابقة.

وأكد أن هناك سببين لعدم ارتفاع أسعار الأراضي كما كانت في عام 2022، الأول أنه في المناطق الحضرية من النوع 3 أو أعلى، يجب إكمال البناء قبل بيعها، مما يؤدي إلى زيادة تكاليف الاستثمار، والثاني أن إجراءات تقسيم قطع الأراضي أصبحت أكثر صعوبة، ومع ذلك، ستظل قطع الأراضي أكثر جاذبية من القطاعات الأخرى.

علاوة على ذلك، يعتقد أن قطاع العقارات المنتجعية سوف يكون مزدهرا من نهاية عام 2026 إلى عام 2028، وخاصة في فو كوك ودا نانغ. تتمتع فوكوك بميزة التعافي المبكر للسياحة، حيث يشكل الزوار الدوليون حالياً 80% من إجمالي الزوار. كما تم اختيار المدينة لاستضافة مؤتمر التعاون الاقتصادي لدول آسيا والمحيط الهادئ 2027، وتم الاعتراف بها كمنطقة حضرية من الدرجة الأولى، مما سيشكل دفعة كبيرة لقطاع العقارات السياحية في هذه المنطقة.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sau-chung-cu-phan-khuc-bat-dong-san-nao-dan-song-thi-truong-nam-nay-20250124151913381.htm