العقارات بعد تيت: أسعار الشقق راكدة وأسعار الأراضي تظهر علامات ارتفاع

وبحسب الخبراء، قبل حلول رأس السنة القمرية الجديدة في عام 2025، انخفض الطلب على العقارات بشكل كبير، ومع ذلك، في الأسبوع الأول فقط بعد تيت، ارتفع مؤشر البحث عن شراء الشقق والعقارات مرة أخرى.

وبحسب خبراء أبحاث سوق العقارات، بعد حلول العام القمري الجديد في عام 2025، أظهر سوق العقارات "علامات" تحسن عندما تغير عدد القوائم ومستوى الاهتمام بالعقارات بشكل إيجابي.

ومن بين أنواع العقارات التي يهتم بها المستثمرون والأفراد، لوحظ أن الأراضي والشقق شهدت انتعاشًا أقوى من حيث الاهتمام والقوائم، خاصة عندما تظهر أسعار الشقق علامات التباطؤ.

ارتفع الاهتمام بالعقارات بمقدار 4-6 مرات

وفي تصريح لمراسلي صحيفة VietnamPlus الإلكترونية، في ظهر يوم 13 فبراير، قال ممثل Batdongsan.com.vn إنه قبل وأثناء العام القمري الجديد 2025، انخفض الطلب على عمليات البحث عن العقارات بشكل كبير، ولكن في الأسبوع الأول فقط بعد تيت، ارتفعت المؤشرات بشكل حاد مرة أخرى. وفي هانوي ومدينة هو تشي منه، ارتفع الاهتمام بالعقارات بمقدار 4 إلى 6 مرات مقارنة بما كان عليه قبل رأس السنة القمرية الجديدة.

وكان عدد الشقق المعروضة للبيع والإيجار في الأسبوع الذي تلا تيت في المدن المذكورة أعلاه أعلى بنحو 4 مرات من الأسبوع الذي سبق تيت.

وفي يناير 2025، تحسنت أيضًا أنشطة الأعمال العقارية. بلغ عدد الشركات المسجلة حديثاً 273 شركة، بزيادة قدرها 65% عن نفس الفترة في عام 2024؛ وبلغ عدد الشركات التي عادت إلى العمل 974 شركة، بزيادة قدرها 51%. وتظهر هذه الإشارات الصادرة عن كل من عملاء العقارات والشركات عقلية أكثر انفتاحًا واستعدادًا وتحركات إيجابية في السوق.

وتعكس البيانات الصادرة عن وحدة أبحاث سوق العقارات المذكورة أعلاه أيضًا التطورات المتميزة في كل منطقة. على سبيل المثال، في هانوي، في قطاع المبيعات، في يناير/كانون الثاني، ركز طلب البحث من جانب المشترين على أنواع الشقق في الغرب (مناطق نام تو ليم وها دونج)؛ تقع الأراضي الضواحي بشكل رئيسي في مناطق لونغ بين، ها دونج، وهواي دوك؛ المنازل الخاصة في المناطق ذات الكثافة السكانية العالية مثل دونج دا، هوانج ماي، لونج بيان.

وسجلت مناطق مثل هاي فونج وهونج ين أيضًا معدلات بحث عالية عن العقارات. ومن بينها، تجذب مدينة هاي فونج بمينائها العميق ومنطقتها الصناعية المتطورة بقوة انتباه العديد من المستثمرين. وتستفيد هونغ ين من موقعها المجاور لهانوي والتطور السريع للمناطق الحضرية الجديدة، لذا فإن الطلب على الأراضي والفيلات يتزايد أيضًا.

في مدينة هو تشي منه، في يناير، تركز معظم اهتمام العملاء بقطع الأراضي في المنطقة التاسعة. وفي الوقت نفسه، كان طلب العملاء على الشقق منصبا بشكل رئيسي على الشقق في المنطقة الثانية والمنطقة السابعة. أما بالنسبة للمنازل الخاصة، فقد كانت منطقتا بينه ثانه وغو فاب هما المنطقتان اللتان جذبتا أكبر قدر من الاهتمام.

وتستمر مقاطعات مثل بينه دونج، ودونج ناي، وفونج تاو أيضًا في تسجيل قدر كبير من الاهتمام بالعقارات من قبل المستثمرين. على وجه الخصوص، تعد بينه دونج ودونج ناي من المقاطعات التي تضم العديد من المتنزهات الصناعية، وعدد كبير من العمال والخبراء الذين يعيشون هنا، مما يخلق طلبًا كبيرًا على العقارات السكنية والإيجارية.

ومن الجدير بالذكر أن مدينة دا نانغ تعتبر المدينة الرائدة في البلاد من حيث الاهتمام بقطاع الأراضي في يناير 2025. في الوقت الحاضر، لا تزال مدينة دا نانغ تحافظ على مكانتها كواحدة من أسواق العقارات الجذابة بفضل البنية التحتية السياحية المتطورة والنقل الحديث.

"وفي العديد من المناطق الأخرى، تعد الأرض أيضًا من النوع الذي يجذب أكبر قدر من الاهتمام في بداية هذا العام. وقال دينه مينه توان، خبير أبحاث العقارات: "في الفترة المقبلة، من المرجح أن تكون هناك بعض الزيادات المحلية قصيرة الأجل في أسعار قطع الأراضي في بعض المناطق، ولكن من الصعب للغاية أن نشهد ارتفاعًا شاملًا في أسعار الأراضي كما هو الحال في عام 2022".

من المحتمل حدوث موجات حرارة معتدلة. (الصورة: هونغ فو/فيتنام+)

والسبب، بحسب السيد توان، هو أن القطاع المصرفي سيظل حذراً في الإقراض للعقارات الاستثمارية، وخاصة في الأسواق الإقليمية التي كانت "ساخنة" محلياً في السابق. إن التغيرات في سلوك الاستثمار (إعطاء الأولوية للمشاريع ذات التخطيط الواضح والمرافق) سوف تتسبب في نفاد الأراضي المقسمة تلقائيًا من الأراضي "الحية".

كما سيعطي المستثمرون الأولوية لقطاعات الأراضي في المناطق التي تتمتع بترابطات جيدة بالبنية التحتية وإمكانات واضحة للتنمية الاقتصادية والخدمية.

أسعار الشقق راكدة

ومن العلامات الجيدة لمشتري المنازل أنه بعد تيت، أظهرت أسعار الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه علامات تباطؤ.

بلغ متوسط سعر بيع الشقق في النصف الأول من فبراير 2025 في المدن المذكورة أعلاه 62 مليون دونج/م2 و57 مليون دونج/م2 على التوالي (وفي الوقت نفسه، بلغ متوسط سعر الشقق في هانوي 63 مليون دونج/م2؛ وبلغ متوسط سعر الشقق في مدينة هوشي منه 60 مليون دونج/م2).

وبالتالي، فإن أسعار بيع الشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه تنخفض قليلاً حالياً، ومع ذلك، وفقاً لخبراء العقارات، فإن هذا مجرد "تقلب" قصير الأمد.

علاوة على ذلك، على الرغم من أن سوق العقارات بعد تيت يتغير بشكل إيجابي من حيث عدد عمليات البحث عن العقارات، وزيادة عدد العقارات المعروضة للبيع والإيجار واستقرار الأسعار، إلا أنه من أجل الحصول على سيولة أفضل، لا تزال هناك حاجة إلى العديد من "الدفعات".

في الآونة الأخيرة، ينتظر مشتري العقارات، الذين يركزون بشكل رئيسي على الشقق والمنازل الخاصة، لمعرفة ما إذا كان العرض سيصبح أكثر وفرة على أمل أن تتكيف الأسعار مع مستوى معقول. ومن ناحية أخرى، ونظراً للتطورات المعقدة التي تشهدها السوق العالمية، فإن المستثمرين يفكرون أيضاً في قنوات ومناطق الاستثمار.

وفي حديثه عن تجربته من منظور الخبراء، قال نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn نجوين كووك آنه إنه بالنسبة لأولئك الذين يشترون العقارات للعيش، فإن الشراء في أي وقت هو الوقت المناسب، طالما أن المشتري قد حسب بعناية الخطة المالية والعوامل لضمان حياة مريحة.

"على الرغم من أن العديد من المستثمرين والبنوك يدعمون القروض التي تصل إلى 80-85٪ من قيمة المنتج، إذا قرر المشترون شراء منزل، فيجب أن يكون لديهم على الأقل 30-40٪ من الأموال "الأساسية" المتاحة وضمان تدفق نقدي مستقر في السنوات الثلاث إلى الخمس المقبلة، وهو ما يكفي للحفاظ على الحياة. "إذا كنت لا تزال لا تملك ما يكفي من المال، فيجب عليك أن تفكر في استئجار منزل قبل أن تقرر الشراء"، أوصى السيد كوك آنه.

وفي هذه الأثناء، رداً على سؤال المراسل، ما نوع العقارات التي ستكون فرصة للمستثمرين؟ وأكد نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء) فونغ دوي دونغ: "هذا سؤال صعب لأن القصة هي متى نشتري، ولأي هدف، ثم يكون ذلك مناسبًا".

من وجهة نظر وزارة الإنشاءات، أنا مهتم بشكل خاص بالإسكان الاجتماعي، وإسكان ذوي الدخل المحدود، وخاصةً في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه. لأن هذا السكن يلبي احتياجات حقيقية، من أساسيات كالطعام والماء، بالإضافة إلى التعليم والمواصلات، كما قال السيد دونج.

مصدر