هل لا يزال الاستثمار في الأراضي هو "الذروة"؟ 3 قطع أرض سيتم طرحها للبيع بالمزاد في منطقة ثو ثيم الحضرية، أسس تحديد نوع الأرض

بدء العمل في مشروع الإسكان الاجتماعي في دونغ آنه (هانوي)، والمزاد المقبل لثلاث قطع أرض في منطقة ثو ثيم الحضرية (مدينة هو تشي منه)، وأسس تحديد أنواع الأراضي... هي أحدث أخبار العقارات.

العقارات: من المتوقع أن يتم طرح 3 قطع أرض في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة بالمزاد العلني في الربع الثاني من عام 2025.

في أي قطاع يجب أن أستثمر؟

هناك مبلغ يزيد عن 3 مليار دونج مودعة في البنك، ويريد أحد المستثمرين في هانوي سحبه لاستثماره في العقارات. حيث أن الأراضي أو أراضي المزاد أو الشقق هي القطاعات التي يقوم بالبحث فيها.

يعتقد هذا المستثمر أن أسعار الأراضي تميل إلى الارتفاع بمرور الوقت، ومن الصعب أن يخسر المال. يخطط هذا المستثمر للاستثمار في قطعة أرض بالمال المتاح، ويريد أحيانًا شراء شقة في هانوي وتأجيرها.

ردًا على مخاوف المستثمرين، قال السيد نجوين آنه كيو، رئيس مجلس إدارة مجموعة جي 6، إن الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد هي قطاع عقاري خاص يتمتع بوضع قانوني جيد وبنية تحتية جميلة وأسعار معقولة، لذلك فقد جذبت المستثمرين منذ فترة طويلة. لكن عند شراء الأراضي في المزاد العلني من السهل جدًا مواجهة ظاهرة فومو (سيكولوجية الحشود)، والشراء بسعر أعلى من سعر السوق.

لذلك، وفقا للسيد كيو، فإن المستثمرين المشاركين في مزاد هذا النوع من العقارات يحتاجون إلى استشارة أسعار السوق بعناية، واستخدام رأس المال الخامل، وفهم التخطيط وقبول الاستثمار المتوسط ​​​​والطويل الأجل إذا كان التقييم جيدًا. في الوقت نفسه، يجب أن تكون قويًا ذهنيًا لتجنب الخوف من تفويت الفرصة، أو خسارة وديعتك أو المعاناة من عواقب مريرة؛ حتى قانونيا

بالنسبة للشقق، يبلغ متوسط ​​سعر الشقق التجارية للبيع في هانوي حوالي 65-85 مليون دونج/م2، مع تسعير العديد من المشاريع من 100-200 مليون دونج/م2. وبهذا السعر، فإن المهتمين بالبيع هم مشتري المنازل فقط تقريباً، لأن الشراء بغرض الاستثمار للإيجار سوف يستغرق 30-50 عاماً لاسترداد رأس المال، وهذا السعر أيضاً يتجاوز دخل الناس.

إلى جانب ذلك، ووفقًا لرئيس مجموعة G6، فإن المعروض من المساكن الاجتماعية في هانوي من عام 2025 إلى عام 2030 سيكون كبيرًا جدًا. ويوجد حاليا نحو 14 مشروعا كبيرا في مرحلة اختيار المستثمرين، و67 مشروعا قيد التنفيذ، و83 قطعة أرض نظيفة ذات بنية تحتية مكتملة تابعة لصندوق الأراضي الـ20% للإسكان الاجتماعي. ومن الجدير بالذكر أنه في عام 2025، ستفتتح هانوي للبيع أكثر من 6000 وحدة سكنية اجتماعية.

ومن المتوقع أن يؤثر هذا على أسعار الشقق في المستقبل، وكذلك السيولة. وعندما يتمكن المزيد من الناس من شراء المنازل، فسوف يؤثر ذلك أيضاً على الطلب على المساكن الإيجارية وأسعار الإيجار.

ارتفعت أسعار العقارات في هانوي بشكل حاد في الآونة الأخيرة، حيث ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 50-200%، وارتفعت أسعار المنازل والأراضي بنسبة 20-50%. وفي الوقت نفسه، ارتفعت أسعار العقارات في ضواحي هانوي مثل هونغ ين، وباك نينه، وها نام بنسبة 10-50% في الفترة الماضية، لذا فإنها لن تكون جذابة بعد الآن. وقال السيد كيو: "حاليا، يتجه التدفق النقدي إلى التحرك جنوبا إلى مدينة هوشي منه، وفو كوك، ودا نانغ... وفي عام 2025، قد يكون المستثمرون مهتمين بقطاع الأراضي أو الأراضي الزراعية متعددة الأغراض".

وفي الوقت نفسه، أشار السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة SGO Homes للاستثمار والتطوير العقاري، إلى أنه مع معدل التحضر القوي، سيكون الطلب في المحليات مرتفعًا، وبالتالي فإن الاستثمار لزيادة مكاسب رأس المال وشراء الأراضي لا يزال جيدًا وآمنًا.

وبحسب قوله، من الممكن استثمار 3-4 مليارات دونج في الأراضي المحيطة بهانوي، والمحاور الاقتصادية المرتبطة بالمتنزهات الصناعية مثل باك نينه، أو باك جيانج، أو هونغ ين، أو هاي دونج، أو هاي فونج، أو كوانج نينه...

ومع ذلك، أشار المدير العام لشركة "إس جي أو هومز" إلى أنه عند شراء الأراضي، يجب على المستثمرين الاهتمام بالمشاريع التي تستوفي الشروط القانونية، على الأقل توقيع عقد بيع أو الحصول على كتاب أحمر. وفي الوقت نفسه، من الضروري الأخذ بعين الاعتبار قدرة المستثمر؛ اختر المواقع التي تلبي الطلب وتجذب السكان المستقبليين.

أما بالنسبة للأراضي المعروضة للبيع بالمزاد، فوفقا للسيد تشونغ، فإن معظم المزادات حاليا مرتفعة بناء على علم النفس وتأمل في بيعها مقابل بضع مئات الملايين من الدونغ أكثر. من حيث الاستثمار، هذه الطريقة لن تنجح.

"لا يمكن الاستثمار في هذا النوع من الأراضي إلا على المدى القصير، عندما تكون السوق "ساخنة"، ثم "تزدهر"؛ وأضاف تشونغ "إن الاستثمار الطويل الأجل، وخاصة في هذا الوقت، لن يكون مربحاً مثل الاستثمار في أراضي المشاريع".

تفاصيل عن قطع أراضٍ بقيمة 3 مليارات دولار في منطقة ثو ثيم الحضرية على وشك طرحها للبيع بالمزاد

إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بالمدينة. مدينة هو تشي منه (HCMC) - قالت إنه من المتوقع أنه في الربع الثاني من عام 2025، ستنظم المدينة مزادًا لـ 3 قطع أرض في منطقة Thu Thiem الحضرية الجديدة، مدينة Thu Duc.

وهذه هي قطع الأراضي 1-2 و1-3 في المنطقة الوظيفية رقم 1، وقطع الأراضي 3-5 في المنطقة الوظيفية رقم 3. ومن بينها، تم طرح قطعة الأرض 3-5 للبيع بالمزاد في نوفمبر 2021، لكن الفائز بالمزاد ألغى العقد لاحقًا وقبل بخسارة الوديعة.

تعتبر القطعتان 1-2 و1-3 جزءًا من تخطيط 9 قطع أرض سكنية وتجارية متعددة الوظائف. كلا القطعتين عبارة عن أرض نظيفة، وموقع مميز مع 4 واجهات، تم بناؤها على مقياس 1 بدروم و 14 طابق.

وبالتحديد، تبلغ مساحة القطعة 1-2 أكثر من 7,886 متراً مربعاً، بمقياس 205 شقة. المجموعة 1-3 تبلغ مساحتها أكثر من 5006 متر مربع، بمقياس 152 شقة.

أما القطع المتبقية من 3 إلى 5 فهي واحدة من أربع قطع أرض عرضتها مدينة هوشي منه للبيع بالمزاد في نوفمبر 2021. فازت شركة بالمزاد العلني على قطعة الأرض هذه بسعر 3,820 مليار دونج، أي 7 أضعاف السعر الابتدائي.

ومع ذلك، بعد أن وافقت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه على نتائج المزاد وأصدرت إدارة الضرائب في المدينة إشعارًا بدفع الأموال، لم تدفع الشركة الفائزة ووافقت على التنازل عن الوديعة.

تقع في تخطيط المنطقة السكنية الشمالية للمنطقة الوظيفية رقم 3، القطعة 3-5 بمساحة 6,446 متر مربع. تبلغ مساحة البناء لهذه القطعة الأرضية 15000 متر مربع، وتحتوي على 76 شقة ويبلغ الحد الأقصى لعدد السكان 608 نسمة.

وبحسب إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في المدينة، فإنه نظراً لتطبيق أسعار الأراضي وفقاً لقائمة الأسعار المعدلة، فمن المتوقع أن يتجاوز السعر الابتدائي لقطع الأراضي الثلاث المذكورة أعلاه 5000 مليار دونج.

بدء مشروع الإسكان الاجتماعي CT3 في دونج آنه، هانوي

بدأ رسميًا بناء مشروع الإسكان الاجتماعي CT3 في المنطقة الحضرية الجديدة في كيم تشونغ، مقاطعة دونج آنه (هانوي) في 3 مارس، حيث يوفر أكثر من 1100 شقة بسعر متوقع يبلغ 18.4 مليون دونج/متر مربع.

منظور مشروع الإسكان الاجتماعي CT3 في دونغ آنه، هانوي. (المصدر: المستثمر)

تم استثمار المشروع من خلال مشروع مشترك بين شركة هانوي للاستثمار والتطوير السكني (هانديكو) وشركة فيجلاسيرا، ويقع في مشروع الإسكان الاجتماعي ثانغ لونغ جرين سيتي في منطقة كيم تشونغ الحضرية.

تبلغ المساحة الإجمالية لمشروع مدينة ثانغ لونغ الخضراء حوالي 3.7 هكتارًا ويضم 4 مباني. وعلى وجه الخصوص، تم تشغيل المبنى الاجتماعي على قطعة الأرض CT4 اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2021 والذي يضم 484 شقة ويوفر الإقامة لأكثر من 1500 شخص.

في قطعة الأرض CT3، يوجد 3 مباني بمساحة أرضية إجمالية تبلغ حوالي 109000 متر مربع. ستوفر المباني المكونة من 12 طابقًا وعلية واحدة أكثر من 1100 وحدة تستوعب أكثر من 3900 شخص.

وقال ممثل المستثمر المشترك، السيد فام تيان دوك، المدير العام لشركة هانديكو، إن المشروع تم تصميمه من قبل المهندسين المعماريين السنغافوريين مع تسليط الضوء على المرافق الحديثة والمتزامنة مثل منطقة لعب الأطفال والمناظر الطبيعية الخضراء ... مما يخلق مساحة معيشة مريحة وحديثة. تم تصميم كل شقة لتحسين الوظائف، مع مساحة مناسبة من 50-64 م 2 بما في ذلك 2-3 غرف نوم.

ومن المتوقع أن يبلغ سعر بيع هذه المنطقة السكنية الاجتماعية على وجه الخصوص حوالي 18.4 مليون دونج/م2 (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% ورسوم الصيانة بنسبة 2%). وبالسعر المذكور أعلاه، فإن شقة بمساحة 49.8 متر مربع في المشروع تكلف حوالي 920 مليون دونج. تبلغ مساحة أكبر شقة 64 مترًا مربعًا وسعرها حوالي 1.2 مليار دونج.

وفي كلمته في حفل وضع حجر الأساس، طلب نائب رئيس لجنة الشعب في هانوي دونج دوك توان من المستثمر المشترك تنفيذ تدابير وحلول بناء متقدمة، بهدف إكمال المشروع في أوائل الربع الثالث من عام 2026، أي قبل خمسة أشهر من الموعد المحدد، مقارنة بالتقدم المتوقع في الربع الرابع من عام 2026.

كما طلب قادة اللجنة الشعبية للمدينة من الشركتين توجيه وحداتهما الأعضاء لتسريع إجراءات إعداد المشاريع المتبقية من الأعمال ومشاريع الاستثمار في المدينة. على وجه الخصوص، يجب على المشاريع في قطعة CT5 في المنطقة الحضرية الجديدة كيم تشونغ، أن تستكمل قريبًا إجراءات تعديل سياسة الاستثمار لمواصلة البناء في عام 2025، واستكمال البنية التحتية المتزامنة للمنطقة الحضرية الجديدة كيم تشونغ وإضافة إلى صندوق الإسكان الاجتماعي للمدينة.

أسس تحديد نوع التربة

عند تحديد نوع التربة ما هي الأسس؟

تنص المادة 10 من قانون الأراضي لسنة 2024 على تحديد نوع الأرض بناءً على أحد الأسس التالية:

أ) شهادة حقوق استخدام الأراضي؛ شهادة ملكية المنزل وحقوق استخدام الأرض؛ شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض؛ شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض؛

ب) الوثائق الخاصة بحقوق استخدام الأراضي المنصوص عليها في المادة 137 من هذا القانون في الحالات التي لم يتم فيها منح الشهادة المنصوص عليها في الفقرة (أ) من هذه الفقرة؛

ج) قرار تخصيص الأرض أو تأجيرها أو السماح بتغيير غرض استخدام الأرض من قبل الجهات الحكومية المختصة في الحالات التي لم يتم فيها منح الشهادة المنصوص عليها في الفقرة (أ) من هذه المادة.

تنص المادة 10 من البند 2 من قانون الأراضي لسنة 2024 على ما يلي: في الحالات التي لا توجد فيها وثائق محددة في البند 1 من هذه المادة وفي الحالات التي يكون فيها نوع الأرض المحدد في الوثائق الصادرة مختلفاً عن تصنيف الأرض وفقاً لأحكام هذا القانون أو مختلفاً عن وضع استخدام الأراضي الحالي، يتم تحديد نوع الأرض وفقاً للأنظمة الحكومية.

وبالتالي، فإن تحديد نوع التربة سيتم بناءً على المعايير المذكورة أعلاه.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dau-tu-vao-dat-nen-van-la-dinh-chop-sap-dau-gia-3-lo-tai-kdt-thu-thiem-cac-can-cu-de-dac-dinh-loai-dat-306267.html