مشاريع عقارية في هانوي من المتوقع أن تفتح للبيع هذا العام

(دان تري) - من المتوقع أن تشهد هانوي هذا العام افتتاح 10 مشاريع للبيع، وهو ما سيساهم في توفير ما يقرب من 13600 شقة.

يُظهر تقرير نُشر مؤخرًا عن سوق شقق هانوي في عام 2024 من قبل إحدى الوحدات أنه اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2024، ومع إطلاق العديد من المشاريع الراقية، سجلت أسعار البيع الأولية في منطقة هانوي زيادة بنحو 5٪ مقارنة بالربع السابق، وتتقلب بين 2600-3600 دولار أمريكي/م2، أي ما يعادل 65-90 مليون دونج/م2.

وتتوقع الوحدة المذكورة أعلاه أن تشهد هانوي هذا العام افتتاح 10 مشاريع للبيع، وهو ما سيساهم في توفير ما يقرب من 13600 شقة.

وتشمل هذه المشاريع سنترال ريزيدنس (جامودا لاند)؛ شركة Eco Smart City Co Linh (المستثمر ثين هوونغ)؛ كيبلر لاند (TSQ فيتنام)؛ سحر أن هونغ؛ صن شاين كريستال ريفر - سيبوترا؛ فينهومز كو لوا؛ بحيرة ريفليكشن ويست (كوستو هوم)؛ ستارليك المرحلة الثانية (دايوو)؛ مشروع المدينة الذكية لشركة Vinhomes Dan Phuong وBRG.

صرح الدكتور نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) - أنه على المدى القصير، سيستمر نمو المعروض من العقارات السكنية هذا العام، بنحو 10% مقارنة بعام 2024. في الواقع، لدى العديد من المشاريع أيضًا خطط للانطلاق للاستفادة من فرصة تعافي السوق.

مشروع سكني في هانوي (تصوير: تران كانج).

ومع ذلك، فإن العرض المتوقع لا يزال يأتي في المقام الأول من المناطق الحضرية الكبرى في المحافظات والمدن في المنطقة الشمالية من المستثمرين الكبار. ومن المتوقع أن يصل إنتاج هانوي والمدن المحيطة بها وحدها إلى نحو 37 ألف منتج هذا العام. وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن يصل إنتاج مدينة هوشي منه وضواحيها إلى نحو 18 ألف منتج.

ومن المتوقع أن يستمر قطاع الشقق، الذي يتراوح سعره في الغالب بين 50 مليون دونج/م2 وما فوق، في قيادة السوق، مع زيادة المعروض من العقارات الفاخرة.

وتتحول الفلل والمنازل تدريجياً إلى محور اهتمام السوق مع تزايد العرض الجديد من المشاريع الحضرية الكبيرة المتوقع افتتاحها للبيع. وفي الوقت نفسه، سيستمر انخفاض المعروض من الأراضي في ظل وجود قواعد "تشديد" لتنظيم تقسيم الأراضي وبيعها.

ومع ذلك، سيظل المعروض من المساكن نادرا، وخاصة في قطاع الإسكان بأسعار معقولة. وقال رئيس مجلس إدارة جمعية VARS إن العرض من مشاريع الإسكان الاجتماعي من المتوقع أن ينمو بشكل كبير في عام 2025 لكنه لا يزال يمثل نسبة صغيرة للغاية في هيكل العرض السكني في السوق بأكمله.

وفي قطاع الأراضي، ارتفعت الأسعار الأولية بشكل حاد بفضل الإمكانات الجيدة لزيادة الأسعار. ومن المتوقع أيضًا أن يظل مستوى أسعار الفلل/التاون هاوس والتاون هاوس مرتفعًا في ظل ندرة أموال الأراضي وزيادة تكاليف الاستثمار، وخاصة التكاليف المرتبطة بالأرض.

وقال الدكتور نجوين فان دينه إن مشاريع الإسكان التي تم فتحها للبيع هذا العام ستظل تحظى بالاهتمام والمعاملات، ولكن من المرجح أن يتباطأ معدل الامتصاص. ومن المتوقع أن يواصل قطاع الشقق الهيمنة على سيولة السوق.

ومع ذلك، ستظل السيولة في الشقق متركزة في المشاريع الحضرية الكبيرة. وسوف يستمر الطلب على الإسكان، وخاصة الطلب على الاستثمار، في التحول إلى المناطق الضواحي والمدن من الدرجة الثانية والثالثة، حيث الأسعار أقل وحيث توجد مساحة أكبر للنمو في المستقبل. في هذه الأثناء، لا تزال قطع الأراضي التي تم تقسيمها إلى قطع، مع وثائق قانونية كاملة في مناطق ذات بنية تحتية متطورة وإمكانات عالية، هي القطاع الذي يرغب الكثير من الناس في دفع المال مقابله.

وفي تقييمها لسوق الإسكان في عام 2025، قالت السيدة نجوين هواي آن - المديرة الأولى لفرع سي بي آر إي هانوي - إن هناك عددًا من العوامل التي يمكن توقعها لاستقرار مستوى الأسعار.

ومن المتوقع أن يظل العرض الجديد من الشقق في هانوي وفيرًا هذا العام، ويقدر بأكثر من 31 ألف وحدة للبيع، وهو أعلى من عام 2024، ويتركز بشكل أساسي في قطاع العقارات الراقية، مع زيادة العرض في قطاع العقارات الفاخرة.

ويعتبر هذا العرض بمثابة إشارة جيدة للسوق. واستشهدت السيدة آن ببيانات بحثية، وقالت إنه بعد عام من تحركات الأسعار السريعة، يميل مستوى الأسعار في الربع الرابع من عام 2024 إلى الارتفاع بشكل أبطأ. ومن المتوقع أن تنمو أسعار البيع الأولية بشكل مطرد من هذا العرض، ويتوقع أن تزيد بمعدل يتراوح بين 6% و8% سنويا.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-du-an-bat-dong-san-tai-ha-noi-du-kien-duoc-mo-ban-trong-nam-nay-20250128182840183.htm