(دان تري) - من المتوقع أن تشهد هانوي هذا العام افتتاح 10 مشاريع للبيع، وهو ما سيساهم في توفير ما يقرب من 13600 شقة.
يُظهر تقرير سوق شقق هانوي لعام 2024 الصادر عن وحدة تم الإعلان عنها مؤخرًا أنه اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2024، ومع إطلاق العديد من المشاريع الراقية، سجلت أسعار البيع الأولية في منطقة هانوي زيادة بنحو 5٪ مقارنة بـ الربع السابق، يتراوح بين 2600-3600 دولار أمريكي/م2، أي ما يعادل 65-90 مليون دونج/م2.
وتتوقع الوحدة المذكورة أعلاه أن تشهد هانوي هذا العام افتتاح 10 مشاريع للبيع، وهو ما سيساهم في توفير ما يقرب من 13600 شقة.
وتشمل هذه المشاريع سنترال ريزيدنس (جامودا لاند)؛ شركة إيكو سمارت سيتي كو لينه (المستثمر ثين هونغ)؛ كيبلر لاند (TSQ فيتنام)؛ السحر المعلق؛ صن شاين كريستال ريفر - سيبوترا؛ فينهومز كو لوا؛ انعكاس البحيرة الغربية (كوستو هوم)؛ المرحلة الثانية من ستارليك (دايو)؛ مشروع المدينة الذكية لشركة Vinhomes Dan Phuong وBRG.
صرح الدكتور نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) - أنه على المدى القصير، سيستمر العرض من العقارات السكنية هذا العام في النمو، بنحو 10٪ مقارنة بعام 2024. في الواقع يظهر ذلك كما أن العديد من المشاريع لديها خطط لإطلاقها للاستفادة من فرص تعافي السوق.
مشروع سكني في هانوي (تصوير: تران كانج).
ومع ذلك، فإن العرض المتوقع لا يزال يعتمد بشكل رئيسي على المناطق الحضرية الكبرى في المحافظات والمدن في المنطقة الشمالية من المستثمرين الكبار. ومن المتوقع أن يصل إنتاج هانوي والمدن المحيطة بها وحدها إلى نحو 37 ألف منتج هذا العام. وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن يصل إنتاج مدينة هوشي منه وضواحيها إلى نحو 18 ألف منتج.
ومن المتوقع أن يستمر قطاع الشقق، الذي يتراوح سعره في الغالب بين 50 مليون دونج/م2 وما فوق، في قيادة السوق، مع زيادة المعروض من العقارات الفاخرة.
وتتحول الفيلات والمنازل تدريجياً إلى محور الاهتمام في السوق مع تزايد العرض الجديد من المشاريع الحضرية الكبيرة التي من المتوقع أن تفتح للبيع. وفي الوقت نفسه، سيستمر انخفاض المعروض من الأراضي في ظل القواعد التنظيمية التي تعمل على تشديد تقسيم الأراضي وبيعها.
ومع ذلك، سيظل المعروض من المساكن نادرا، وخاصة في قطاع الإسكان الميسور التكلفة. وقال رئيس مجلس إدارة الهيئة إن من المتوقع أن ينمو العرض من مشاريع الإسكان الاجتماعي بشكل كبير في عام 2025 لكنه لا يزال يشكل نسبة صغيرة للغاية في هيكل العرض السكني في السوق بأكمله.
وفي قطاع الأراضي، ارتفعت الأسعار الأولية بشكل حاد بفضل الإمكانات الجيدة لزيادة الأسعار. ومن المتوقع أيضًا أن يظل مستوى أسعار الفلل/المنازل والتاون هاوس مرتفعًا في ظل ندرة أموال الأراضي وزيادة تكاليف الاستثمار، وخاصة التكاليف المرتبطة بالأرض.
وقال الدكتور نجوين فان دينه إن مشاريع الإسكان التي تم افتتاحها للبيع هذا العام ستظل تحظى بالاهتمام والمعاملات، ولكن من المرجح أن يتباطأ معدل الامتصاص. من المتوقع أن يواصل قطاع الشقق الهيمنة على سيولة السوق.
ومع ذلك، ستظل سيولة الشقق متركزة في المشاريع الحضرية الكبيرة. وسوف يستمر الطلب على الإسكان، وخاصة الطلب الاستثماري، في التحول إلى المناطق الضواحي والمدن من الدرجة الثانية والثالثة، حيث الأسعار أقل وهناك مجال أكبر للنمو في المستقبل. في هذه الأثناء، لا تزال قطع الأراضي التي تم تقسيمها إلى قطع، بوثائق قانونية كاملة في مناطق ذات بنية تحتية متطورة وإمكانات عالية، هي القطاع الذي يرغب الكثير من الناس في الدفع مقابله.
وفي تقييمها لسوق الإسكان في عام 2025، قالت السيدة نجوين هواي آن - المديرة الأولى لفرع سي بي آر إي في هانوي - إن هناك عددا من العوامل التي يمكن توقعها لاستقرار مستوى الأسعار.
ومن المتوقع أن يستمر العرض الجديد من الشقق في هانوي هذا العام بوفرة، حيث يقدر بأكثر من 31 ألف وحدة للبيع، وهو أعلى من عام 2024، ويتركز بشكل أساسي في قطاع الشقق الراقية، مع زيادة العرض الفاخر.
ويعتبر هذا العرض بمثابة إشارة جيدة للسوق. واستشهدت السيدة آن ببيانات بحثية، وقالت إنه بعد عام من تحركات الأسعار السريعة، يميل مستوى الأسعار في الربع الرابع من عام 2024 إلى الارتفاع بشكل أبطأ. ومن هذا العرض، من المتوقع أن تنمو الأسعار الأولية بشكل مطرد، ويتوقع أن تزيد بمعدل يتراوح بين 6% و8% سنويا.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-du-an-bat-dong-san-tai-ha-noi-du-kien-duoc-mo-ban-trong-nam- الآن-20250128182840183.htm
تعليق (0)