تم شراء 3 منازل وفيلات فقط حول مدينة هوشي منه في أبريل

[إعلان 1]

وبحسب تقرير DKRA، سجل سوق المنازل والفيلات في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها (بينه دونج، ودونج ناي، وبا ريا - فونج تاو، ولونج آن، وتاي نينه) 4 مشاريع فقط مفتوحة للبيع في أبريل، أي ما يعادل 51 وحدة، بانخفاض 97٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

حيث أن السوق يحتوي على مشروع جديد واحد فقط، أما بقية المشاريع فهي مشاريع تفتح للبيع في المرحلة القادمة. تعد منطقة لونغ آن هي المنطقة التي تمثل غالبية الإمدادات الجديدة بواقع 25 وحدة، وهو ما يمثل ما يصل إلى 49%. وتليها بينه دونغ (39.2%) ومدينة هوشي منه (11.8%).

تم شراء 3 منازل تاون هاوس وفيلات فقط حول مدينة هوشي منه في أبريل - 1 — العرض والاستهلاك الجديد للمنازل والفيلات في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها في أبريل. الصورة: DKRA.

وعلى وجه الخصوص، أطلق العديد من المستثمرين سياسات خصم تصل إلى 20% والتزموا بإعادة التأجير خلال عام واحد لتحفيز السوق. وسجلت الأسعار الأولية أيضًا انخفاضًا بنسبة 8-10% مقارنة بمبيعات الافتتاح قبل 6 أشهر.

وفيما يتعلق بأسعار بيع الإمدادات الجديدة، تواصل مدينة هوشي منه الصدارة بأسعار تتراوح بين 13.9 و50.1 مليون دونج/متر مربع. وتأتي بعد ذلك منطقة لونغ آن (3.8-7.7 مليون دونج/م2) ومنطقة بينه دونج (1.5-1.8 مليون دونج/م2).

من ناحية أخرى، لم تتحسن أسعار البيع الثانوي كثيراً مقارنة بالشهر الماضي. ولا يزال السوق يشهد أغلبية من معاملات "البيع عند نقطة التعادل، وخفض الأرباح" بين المستثمرين الذين يقترضون الأموال من البنوك.

ورغم انخفاض أسعار العديد من مشاريع التاون هاوس والفيلات، إلا أن الطلب في السوق لا يزال منخفضاً للغاية، حيث لم يتم بيع سوى 3 وحدات جديدة، بانخفاض 99.7% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. معدل الامتصاص هو 6% فقط. حيث يتركز استهلاك جميع المنتجات في لونغ آن.

وتظهر هذه النتيجة أن الوضع يتجه إلى أن يكون أقل إيجابية مقارنة بالأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام. وذكر تقرير DKRA أن السوق سجل 54 صفقة ناجحة في الربع الأول. بلغت نسبة الامتصاص 14%. والجدير بالذكر أن الاستهلاك يتركز بشكل رئيسي في المشاريع التي تقل أسعارها عن 3 مليارات دونج/وحدة.

وفي تقييمها للوضع في الربع الثاني، تتوقع هذه الوحدة أن يستمر العرض الجديد في الاتجاه الجانبي مقارنة بالربع الأول، ويتراوح حول 350-400 وحدة. وعلى وجه الخصوص، ستظل مقاطعة بينه دونغ بمثابة نقطة مضيئة في السوق حيث من المتوقع أن تكون هذه المقاطعة رائدة في العرض.

ليس هذا فحسب، بل إن الطلب في السوق قد لا يتقلب كثيراً بسبب الصعوبات الاقتصادية العامة. كما أن السوق الثانوي لن يشهد الكثير من التقلبات في السيولة. وبالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن ترتفع أسعار البيع الأولية بشكل طفيف مقارنة بالربع الأول بسبب تأثير تكاليف المدخلات.

(المصدر: زينج نيوز)

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب