تحولات السوق بعد القانون الجديد، العقارات المنخفضة الارتفاع في فينهومز تهيمن بأرباح مركبة من 16% سنويًا

ANTD.VN - يتلقى سوق العقارات سلسلة من الدوافع الجديدة، سواء من سياسات الإدارة الكلية أو أدوات التحفيز من المستثمرين. وأبرزها هو خط إنتاج المباني المنخفضة الارتفاع من شركة Vinhomes مع ربح مركب أدنى بنسبة 16% سنويا - وهو ما يتجاوز بكثير معدلات الفائدة على الادخار وأكثر أمانا من الاستثمار في الذهب.

انخفاض العرض وارتفاع الأسعار

وفقًا لقانون الأعمال العقارية لعام 2023، اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، لن يتم نقل حقوق استخدام الأراضي إلى الأفراد الذين يقومون ببناء منازل أو تقسيم وبيع قطع الأراضي في الأحياء والمناطق والمدن من المناطق الحضرية من الدرجة الخاصة والنوع الأول والثاني والثالث.

تي اس. وقال نجوين فان دينه نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام إن اللائحة الجديدة بمثابة "فلتر" للمساعدة في القضاء على حالات التقدم بطلبات للحصول على الأراضي للمشاريع ثم تقسيم وبيع القطع، وهو ما لا يحقق الكفاءة الاقتصادية.

وفي الوقت نفسه، علق السيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، بأن تشديد تقسيم وبيع قطع الأراضي قد يؤثر على كل من العرض وسعر بيع العقارات. وعلى وجه التحديد، فإن اللائحة الجديدة سوف تتسبب في "انكماش" العرض في السوق.

ومن الجدير بالذكر أن سوق العقارات سيشهد تحولاً قوياً أيضاً عندما ينص قانون الأراضي لعام 2024 على تحديد أسعار الأراضي وفقاً لمبادئ السوق.

وتوقع السيد توان أن "أسعار المساكن ستستمر في الارتفاع، لأن مكونات المنتج ستكون أعلى عندما يدخل القانون الجديد حيز التنفيذ".

وبحسب الخبراء فإن قائمة أسعار الأراضي الجديدة ستؤدي إلى زيادة التكاليف المرتبطة بالأراضي مثل إخلاء الموقع وتعويضات استرداد الأراضي والضرائب والرسوم المتعلقة بالأراضي... وعلى وجه الخصوص، ستكون الزيادة الأقوى في قطاع المباني المنخفضة الارتفاع لأن رسوم استخدام الأراضي تشكل نسبة كبيرة تتراوح بين 25% إلى 50%.

وقالت وزارة الإعمار إن "قائمة أسعار الأراضي ستشهد تفاعلات متسلسلة، ما سيؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات والإسكان بنسبة تتراوح بين 15% و20% مقارنة بالسابق" .

تمنح اللوائح الجديدة المشاريع الجاهزة للتسليم ميزة في سعر البيع

وفي ظل انخفاض العرض وارتفاع الأسعار، فإن المشاريع التي استكملت إجراءات الترخيص لتنفيذ البناء، وخاصة المشاريع الجاهزة للتسليم، ستكون لها أفضلية مطلقة. وهذا ما يفسر لماذا تهيمن المشاريع المنجزة لشركة Vinhomes على السوق. وعلى وجه الخصوص، فإن رأس المال الاستثماري المتدفق إلى سلة منتجات "عائلة فين" يصبح أقوى عندما يكون هناك دفعة إضافية من برنامج "الالتزام بمضاعفة الأرباح - أكثر أمانًا من الادخار".

"احصل على نوم جيد" مع أرباح مضمونة من 16٪ سنويًا

يعتبر برنامج "الالتزام بمضاعفة الأرباح - أكثر أمانًا من الادخار" نجاحًا كبيرًا في سوق العقارات في نهاية العام، وهو مخصص للمنتجات المنخفضة الارتفاع ذات التصميمات الداخلية المكتملة في المشاريع الكبرى لشركة Vinhomes. وبناءً على ذلك، بمجرد أن يضع المستثمرون أموالهم، سيضمنون ربحًا سنويًا بنسبة 6% عندما تلتزم شركة Vinhomes برسوم إيجار تبلغ 18% من قيمة الاستثمار لمدة 36 شهرًا.

تقدم سياسة Vinhomes الرائعة فوائد عملية ومؤكدة للمستثمرين.

وقيم الخبير الاقتصادي دينه ذي هيين أن الربح السنوي بنسبة 6% الذي التزمت به شركة فينهومز أعلى وأكثر يقيناً من ودائع التوفير، عندما تطبق معظم البنوك حالياً أسعار فائدة التعبئة أقل من 5 - 6% سنوياً. ناهيك عن أن سعر الفائدة هذا يتآكل أيضًا بسبب التضخم، مما يجعل المبلغ الفعلي الذي يتلقاه المودعون غير ذي أهمية.

وأكد الدكتور دين ترونج ثينه، الأستاذ المشارك في أكاديمية التمويل، أن مستوى الالتزام الإيجاري جذاب حقًا، ويفتح فرصًا عظيمة للمستثمرين. وبالإضافة إلى ذلك، مع العقارات المنخفضة الارتفاع المكتملة من شركة Vinhomes، يمكن للمستثمرين رؤيتها شخصيًا قبل دفع الأموال. ويستطيع المستثمرون أيضًا قياس إمكانية ارتفاع أسعار المنتج من خلال منظومة المرافق الضخمة ومساحات الأعمال والتجارة المزدحمة التي ينشئها المستثمر في كل مشروع.

وعلى وجه الخصوص، وعلى عكس ممارسة "الشراء والبيع" في السوق، ترافق شركة فين هومز دائمًا العملاء والمستثمرين في زيادة قيمة العقارات، من خلال إضافة وسائل الراحة بشكل مستمر وإنشاء وجهات جذابة لجذب السكان والسياح.

يثق العملاء بشركة فين هومز لأنهم يرونها في الواقع تفي بوعودها، بدءًا من توفير المرافق، ونظام بيئي متكامل، وصولًا إلى الإدارة. تتمتع فين هومز بسمعة طيبة، مما يُسهم في ارتفاع أسعار عقاراتها باستمرار وبشكل مستدام. وبالمقارنة مع مشاريع المستثمرين الآخرين، يجد المشترون أن الأمان والثقة في عقارات فين هومز أعلى بكثير، وفقًا للدكتور دين ترونغ ثينه، الأستاذ المشارك .

وتظهر بيانات Batdongsan.com.vn أيضًا أنه على مدار السنوات الخمس أو الست الماضية، وعلى الرغم من أن سوق العقارات اضطر إلى المرور بجائحة كوفيد-19 وفترة طويلة من الركود، فإن أسعار العقارات في Vinhomes لا تزال ترتفع بشكل مطرد، عادةً من 10% إلى 70% من السعر/السنة. على سبيل المثال، زادت أسعار مشاريع فين هومز أوشن بارك 1 وفين هومز جرين باي (هانوي) بنسبة 20% و28.5% سنويا على التوالي. تشهد Vinhomes Imperia (Hai Phong) زيادة في الأسعار تصل إلى 50٪ سنويًا. على وجه الخصوص، شهد مشروع Vinhomes Riverside (هانوي) زيادة تصل إلى 70% من السعر سنويًا.

سجلت العقارات منخفضة الارتفاع في فين هومز في العديد من المشاريع زيادات مذهلة في الأسعار من 10٪ إلى 70٪ من السعر / سنة

وبناءً على الحقائق المذكورة أعلاه، يعتقد الدكتور دينه ذا هيين أنه من خلال امتلاك العقارات المنخفضة الارتفاع في فينهومز، سيكون المستثمرون على يقين من الحصول على ربح مركب أعلى بكثير من المدخرات، وأكثر أمانًا من قنوات الاستثمار في الذهب.

وعلى وجه الخصوص، في الشهر الأخير من العام، تسببت أسعار الفائدة المنخفضة على الادخار في استحقاق آلاف المليارات من الدونغ و"تدفقها" خارج النظام المصرفي. وبالتزامن مع التحول الذي يشهده سوق العقارات بعد القانون الجديد، يوجه المستثمرون تدفقاتهم النقدية إلى مشاريع فين هومز منخفضة الارتفاع، والتي تحقق أرباحاً جذابة ومؤكدة للمستثمرين.

المصدر: https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-xoao-truc-sau-luat-moi-bds-thap-tang-vinhomes-chiem-song-voi-loi-nhuan-kep-tu-16nam-post598340.antd