إشارات إيجابية من العرض العقاري

ومن المتوقع أن يكون عام 2025 نقطة تحول مهمة، ويفتح فترة من التعافي وتطور سوق العقارات بعد فترة من الركود.

وبحسب شركات أبحاث السوق، فإن هذه الفترة ستكون هي الفترة التي يبدأ فيها السوق في الازدهار، وذلك بفضل سياسات الاستثمار العام وتطوير البنية التحتية وتشجيع الإسكان الاجتماعي.

علق خبراء من معهد خدمات دات زانه للأبحاث الاقتصادية والمالية والعقارية (Dat Xanh Services - FERI) على أن سوق العقارات مر بمراحل عديدة من التقلبات، من الأزمة إلى التعافي. وعلى وجه الخصوص، فإن الفترة 2024-2025 هي فترة التراكم والإعداد، مع ظهور إشارات انتعاش أكثر وضوحا اعتبارا من عام 2026 بفضل الاقتصاد المستقر والإطار القانوني الكامل واستعادة ثقة السوق. ستعمل القوانين المتعلقة بالعقارات التي دخلت حيز التنفيذ في أغسطس 2024 على مواصلة إرساء أسس التنمية الشفافة والمستقرة، وتعزيز تقدم المشاريع وزيادة المعروض من الإسكان.

واقترح السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، أن تصدر الحكومة قريبًا مراسيم توجيهية لتنفيذها للتغلب على النواقص القانونية وإزالة الصعوبات التي تواجه مشاريع العقارات. وعلى وجه الخصوص، هناك حاجة إلى آليات وسياسات محددة للتعامل مع المشاريع التي تعاني من مشاكل قانونية في مدينة هوشي منه، ودا نانغ، وخان هوا، مما يساعد على توضيح مصدر الإمداد.

وبحسب شركة سي بي ار اي فيتنام، فإن إزالة العوائق القانونية من شأنها أن تساهم في تعزيز المعروض من المساكن. ومن المتوقع أن يتحسن المعروض من الشقق في مدينة هوشي منه بشكل كبير خلال الفترة 2025-2026، مع حوالي 8000 - 9000 شقة في عام 2025 و11000 شقة في عام 2026.

أعرب السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لمجموعة DKRA، عن اعتقاده بأن عام 2025 سيشهد انتعاش السوق، مع زيادة حادة في العرض بفضل السياسات القانونية وتطوير البنية التحتية. ومن المتوقع أن يتراوح المعروض من الشقق بين 13 ألفاً و15 ألف وحدة، وتتركز في مدينة هوشي منه ومقاطعة بينه دونغ. وزاد المعروض من الأراضي أيضاً، ليصل إلى نحو 3 آلاف إلى 3500 قطعة أرض، معظمها في مقاطعات بينه دونغ ودونغ ناي ولونغ آن - وهي المناطق التي تستفيد من مشاريع البنية الأساسية الرئيسية مثل الطريق الدائري 3 والطريق الدائري 4 ومطار لونغ ثانه. وفي الوقت نفسه، لا تزال مناطق تاي نينه، وبا ريا - فونج تاو، ومدينة هو تشي منه تعاني من نقص المعروض.

وأكد السيد فو هونغ ثانغ أن الحلول القانونية هي العامل الأكثر أهمية للتنمية المستدامة لسوق العقارات في عام 2025. إن حل القضايا المتعلقة برسوم استخدام الأراضي للمشاريع المعلقة أمر ملح، من أجل تهيئة الظروف للشركات والشعب والدولة للاستفادة معًا، مع مساعدة سوق المعاملات على أن تكون نابضة بالحياة وصحية. وبالإضافة إلى ذلك، من الضروري تسريع تنفيذ المشاريع القديمة، وتبسيط الإجراءات الإدارية، والجمع مع التنفيذ السريع للقوانين المتعلقة بالعقارات لتقصير عملية الترخيص. عندما يكون النظام القانوني أكثر انفتاحا، فإن السوق سوف يستقر قريبا ويتطور بشكل صحي.

وتظل تدفقات رأس المال المحرك الرئيسي للسوق. ومع ذلك، ووفقاً للخبراء، عندما تتمتع المشاريع بوضع قانوني واضح، فإن رأس المال سوف يتدفق تلقائياً من خلال قنوات الرهن العقاري والاندماج والاستحواذ. وتبدي البنوك استعدادها لتوفير رأس المال بأسعار فائدة تفضيلية للمشاريع ذات المعايير القانونية، في حين لا تزال صناديق الاستثمار الأجنبية مهتمة للغاية بسوق العقارات الفيتنامية، وخاصة في مدينة هوشي منه.

وبحسب شركة Dat Xanh Services - FERI، فإن السيناريو الأكثر تفاؤلاً هو أن العرض الجديد قد يزيد بنسبة 30% - 40% في عام 2025، وتتقلب أسعار الفائدة العائمة بين 10% - 12%، وترتفع أسعار البيع بنسبة 10% - 15%، وتصل معدلات الامتصاص إلى 35% - 40%. وهذه إشارة إيجابية لتطور مستدام لسوق العقارات في الفترة المقبلة.

المصدر: https://nld.com.vn/tin-hieu-tich-cuc-tu-nguon-cung-bat-dong-san-19625021721233551.htm