هل صحيح أن بيع المنزل لأحد الأقارب لا يؤدي إلى فرض ضريبة الدخل؟

ضريبة الدخل الشخصي هي المبلغ المالي الذي يجب على أصحاب الدخل دفعه من جزء من رواتبهم، أو من مصادر أخرى للدخل، إلى ميزانية الدولة بعد الخصومات. ضريبة الدخل الشخصي لا تؤثر على الأفراد ذوي الدخل المنخفض، وبالتالي فإن هذه الضريبة ستكون عادلة للجميع، مما يساهم في تقليص الفجوة بين الطبقات الاجتماعية.

هناك كيانان يجب عليهما دفع ضريبة الدخل الشخصي: الأفراد المقيمون والأفراد غير المقيمين في فيتنام الذين لديهم دخل خاضع للضريبة. على وجه التحديد، بالنسبة للأفراد المقيمين، فإن الدخل الخاضع للضريبة هو الدخل الناشئ داخل وخارج أراضي فيتنام (بغض النظر عن المكان الذي يتم فيه دفع الدخل). بالنسبة للأفراد غير المقيمين، فإن الدخل الخاضع للضريبة هو الدخل الناتج في فيتنام (بغض النظر عن مكان دفع الدخل واستلامه).

في كثير من الحالات، لا يتطلب بيع منزل لأحد الأقارب دفع ضريبة الدخل الشخصي. (صورة توضيحية: مينه دوك)

بموجب البند 1 من المادة 4 من قانون ضريبة الدخل الشخصي الحالي، سيتم إعفاء الدخل الناتج عن نقل العقارات للمواضيع التالية من ضريبة الدخل الشخصي:

1. الزوج والزوجة.

2. الأب البيولوجي والأم البيولوجية والطفل البيولوجي.

3. الأب الحاضن والأم الحاضنة مع الطفل الحاضن.

4. والد الزوج وحماته وزوجة ابنه.

5. حموه وحماته وصهره.

6. الجد والجدة مع الأحفاد.

7. الأجداد مع الأحفاد.

8. الإخوة والأخوات.

بموجب البند 1، المادة 4 من المرسوم 65/2013/ND-CP، فإن العقارات المذكورة أعلاه تشمل المنازل وأعمال البناء التي يتم إنشاؤها في المستقبل وفقًا لأحكام قانون الأعمال العقارية. وبالتالي، إذا قمت ببيع العقارات لأقاربك (في الحالات المذكورة أعلاه)، فلن تضطر إلى دفع ضريبة الدخل الشخصي.

بالإضافة إلى ذلك، ووفقًا للبند 2، المادة 4 من المرسوم 65/2013/ND-CP، فإن الدخل الناتج عن نقل حقوق السكن واستخدام الأراضي والأصول المرتبطة بأراضي الأفراد في الحالات التي يكون فيها لدى الناقل منزل واحد فقط أو حقوق استخدام الأراضي في فيتنام معفاة من ضريبة الدخل الشخصي.

يجب على الأفراد الذين ينقلون حقوق منزل واحد واستخدام أرض واحدة فقط في فيتنام كما هو منصوص عليه في هذا البند استيفاء الشروط التالية:

- عند النقل، لا يملك الفرد سوى الحق في امتلاك واستخدام منزل واحد أو قطعة أرض واحدة (بما في ذلك الحالات التي يوجد فيها منزل أو بناء ملحق بتلك القطعة من الأرض).

- المدة التي يحق للفرد خلالها تملك واستخدام منزل أو أرض حتى وقت النقل هي 183 يومًا على الأقل.

- يتم نقل حقوق السكن واستخدام الأراضي بشكل كامل.

يتم تحديد ملكية وحق الانتفاع بالمسكن والأرض على أساس شهادة ملكية وحق الانتفاع بالمسكن والأرض. الأفراد الذين تم نقل منازلهم وأراضيهم مسؤولون عن الإعلان وهم مسؤولون قانونًا عن دقة الإعلان. في حالة اكتشاف الجهة المختصة لبيان غير صحيح، لن يتم منح الإعفاء الضريبي وسيتم التعامل معه وفقًا لأحكام القانون.

إن بيع المنزل للأقارب له فوائد ومخاطر أيضًا. الميزة هي أن المعاملات غالباً ما تكون سهلة للتفاوض على السعر، وفي بعض الأحيان بخصم أو ليس بسعر السوق. وبسبب العلاقة الوثيقة، غالبا ما يكون من الأسهل على الأطراف إعداد الوثائق وتنفيذ الإجراءات.

إن الخطر، على الرغم من ندرته، هو أن النزاعات قد تنشأ في وقت لاحق إذا لم تكن حقوق والتزامات كل طرف واضحة. بغض النظر عما إذا كنت قريبًا أم لا، إذا لم تكن معفيًا من الضرائب بموجب القانون، فلا يزال يتعين عليك الوفاء بالتزاماتك الضريبية.

لذلك، عند بيع منزل لأقاربك، يجب عليك الانتباه والحفاظ على جميع الاتفاقيات وشروط العقد واضحة. تأكد من فهم اللوائح القانونية ذات الصلة لتجنب العواقب القانونية غير المرغوب فيها. قد ترغب في استشارة محامٍ أو متخصص في الضرائب للحصول على نصائح أكثر تفصيلاً حول حقوقك والتزاماتك الضريبية.

على الرغم من أن بيع منزل للأقارب يمكن أن يجلب فوائد معينة، إلا أنه لا يزال من الضروري الامتثال لقوانين ضريبة الدخل الشخصي. وهذا لا يساعدك فقط على تجنب المشاكل القانونية، بل يحمي أيضًا مصالح جميع الأطراف المعنية بأفضل طريقة. كن دائمًا حذرًا وشفافًا في جميع معاملاتك للحفاظ على علاقات جيدة مع أقاربك.

باو هونغ

المصدر: https://vtcnews.vn/co-phai-ban-nha-cho-nguoi-than-se-khong-phai-dong-thue-thu-nhap-ar909508.html