โครงการ Zenity ของบริษัทผู้ลงทุน Capitaland (สิงคโปร์) เป็นตึกสูง 21 ชั้นพร้อมจำนวนยูนิตเพียง 198 ยูนิต เปิดตัวอย่างเป็นทางการเพื่อการขายในช่วงปลายปี 2022 ในราคาประมาณ 120 ล้านดอง/ ตร.ม. จากนั้นราคาก็ขึ้นไปอยู่ที่ราวๆ 150 - 160 ล้านดองต่อ ตรม . จนถึงปัจจุบันที่มีห้องชุดเหลืออยู่เพียง 28 ยูนิต ผู้ลงทุนได้เปิดตัวนโยบายส่วนลดครั้งใหญ่ สูงสุดถึง 40% ของมูลค่าห้องชุด ทั้งนี้ ห้องชุดขนาดพื้นที่ประมาณ 95 ตรม. ราคาประมาณ 15,500 ล้านบาท (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษาห้องชุด) ปัจจุบันราคาอยู่ที่ประมาณ 9,300 ล้านบาท ราคาข้างต้นเป็นราคาที่ผู้ลงทุนแจ้งไว้ รวมเฟอร์นิเจอร์ไฮเอนด์ทั้งหมด เช่น ทีวี เตียง ครัว ฯลฯ ผู้ซื้อเพียงนำกระเป๋าเดินทางมาเองก็สามารถเข้าอยู่ได้เลย หรือสามารถปล่อยเช่าต่อได้ทันที
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าว การลดราคาโครงการ Zenity อย่างมากไม่ได้สะท้อนถึงตลาดทั้งหมด เนื่องจากเป็นการขายครั้งสุดท้ายและจำนวนยูนิตก็น้อยมาก ไม่ต้องพูดถึงยอดขายที่ผ่านมา ราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วจาก 120 ล้านดอง/ ตรม. เป็น 160 ล้านดอง/ ตรม . เมื่อเทียบกับราคาเริ่มต้นและข้อกำหนดในการจ่าย 100% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์ ส่วนลดนี้ถือว่าไม่มาก
โครงการ Zenity ลดราคาครั้งใหญ่
ในความเป็นจริง แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงนี้จะมีภาวะซบเซา แต่มีโครงการเพียงไม่กี่โครงการเท่านั้นที่เสนอส่วนลดจำนวนมาก หากเป็นเช่นนั้น ลูกค้าจะต้องชำระเงินสูงสุดถึง 95 – 98 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าทรัพย์สิน แม้ในช่วงที่ตลาดหยุดชะงัก ราคาก็ยังคงเพิ่มขึ้น
คุณดวน ทันห์ ง็อก กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เอ็กซ์ เรียลเอสเตท ชี้แจงว่า ราคาที่เพิ่มขึ้นเกิดจากต้นทุนปัจจัยการผลิต เช่น ราคาที่ดิน ค่าก่อสร้าง และโดยเฉพาะต้นทุนทุนที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก ก่อนหน้านี้การดำเนินการทางกฎหมายของโครงการต้องใช้เวลา 1-2 ปี แต่ในปัจจุบัน โครงการใช้เวลานานถึง 3-5 ปี ดังนั้นจึงมีค่าใช้จ่ายสูงมาก
“ในเวลานี้ การสร้างกองทุนที่ดินที่สะอาดและได้รับเอกสารทางกฎหมายสำหรับโครงการนั้นหายากมาก นักลงทุนไม่กล้าขายในราคาต่ำเมื่อค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินยังเป็นสิ่งที่ไม่รู้จักมากนัก เนื่องจากโครงการจำนวนมากถูกขายออกไปแล้วธุรกิจก็ล้มละลาย เพราะหลังจากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มขึ้น รายได้ของโครงการทั้งหมดก็ไม่เพียงพอต่อการชำระเงิน สถานการณ์เช่นนี้เกิดขึ้นกับโครงการจำนวนมากที่ขายไปก่อนหน้านี้ ปัจจุบันทางการกำหนดให้จ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติมในราคาใหม่ที่สูงมาก ซึ่งสูงกว่ารายได้เมื่อเทียบกับเวลาขายครั้งก่อน” นายถันกล่าว
นายดวน ทันห์ หง็อก กล่าวว่า ไม่ว่าตลาดจะถูกหยุดชะงักหรือไม่ นักลงทุนก็ถูกบังคับให้ขายในราคาทุน และไม่สามารถขายในราคาขาดทุนได้อีกต่อไป ในช่วงเวลาที่ยากลำบากนี้ นักลงทุนส่วนใหญ่ได้ลดอัตรากำไรของตนลง โดยหวังว่าจะขายผลิตภัณฑ์ของตนและคืนทุนได้อย่างรวดเร็ว
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)