ตลาดอสังหาฯ ยังเติบโตติดลบแต่ฟื้นตัวแล้ว

ตามรายงานของกรมก่อสร้าง ระบุว่า กิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญความยากลำบากอยู่มาก แต่ก็ค่อย ๆ ฟื้นตัว โดยไตรมาสต่อไปการเติบโตติดลบน้อยลงจากไตรมาสก่อนหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งทั้งปี 2566 บันทึกการเติบโตติดลบ (-6.38%) เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่ข้อมูล 9 เดือนแรกของปี 2566 บันทึกการเติบโตติดลบ (-8.71%) 6 เดือนแรกของปี 2566 เติบโตติดลบ (-11.58%)

“ตลาดอสังหาฯ ยังคงเผชิญปัญหาหลายอย่าง แต่ฟื้นตัวขึ้นตามลำดับ โดยการเติบโตในแต่ละไตรมาสมีแนวโน้มติดลบน้อยลงกว่าไตรมาสก่อนหน้า ประกอบกับความพยายามของนครโฮจิมินห์ในการเบิกจ่ายเงินทุนการลงทุนของภาครัฐ อุตสาหกรรมก่อสร้างจึงฟื้นตัวขึ้น โดยในปี 2566 อุตสาหกรรมก่อสร้างเติบโตขึ้น 4.48% ในช่วงเวลาเดียวกัน” รายงานของกรมก่อสร้างระบุ

ในปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์จะต้อนรับโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ 19 โครงการที่ประกาศว่ามีสิทธิ์ในการขายและเช่าซื้อผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยในอนาคต โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มีหน่วยจำนวน 17,753 ยูนิตที่ถูกนำออกสู่ตลาด รวมถึงอพาร์ตเมนต์ 16,500 ยูนิต และบ้านชั้นต่ำ 1,253 หลัง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ยังคงมีภาวะติดลบ แต่กลับมีการฟื้นตัวอย่างน่าทึ่ง — ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์มีการฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญ

โดยกลุ่มไฮเอนด์มีจำนวน 11,334 ยูนิต และกลุ่มกลางมีจำนวน 5,051 ยูนิต ในกลุ่มราคาประหยัดไม่มีที่อยู่อาศัยเลย โดยปริมาณอุปทานที่อยู่อาศัยที่นำออกสู่ตลาดในปี 2566 เพิ่มขึ้น 20.6% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ตามข้อกำหนดของกระทรวงก่อสร้าง สินค้าคงคลังจะถูกคำนวณนับจากเวลาหลังจากหนึ่งปีนับจากวันที่อสังหาริมทรัพย์มีสิทธิ์ดำเนินการ แต่ไม่ได้ขายหรือยังไม่ได้ขาย ด้วยเหตุนี้ อุปทานเก่าในนครโฮจิมินห์จึงถูกขายหมด ไม่มีสต๊อกอีกต่อไป

ด้านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ปี 2566 มีการจัดตั้ง 1,541 ยูนิต ลดลง 38.7% จากช่วงเวลาเดียวกัน และมีทุนจดทะเบียน 62,142.1 พันล้านดอง ลดลง 44.9% อัตราส่วนการสนับสนุนกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต่อ GRDP ของเมืองในปีที่แล้วยังคงอยู่ที่ 3.6% (3.7% ในปี 2022, 3.6% ในปี 2021)

ในทำนองเดียวกัน รายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ก็ฟื้นตัวเช่นกัน โดยมีรายได้มากกว่า 230,100 พันล้านดองสำหรับทั้งปีเมื่อปีที่แล้ว ลดลงเพียง 2.1% เมื่อเทียบกับปี 2565 (ลดลง 8.3% ใน 6 เดือนแรก และลดลง 14.6% ใน 4 เดือนแรก)

สำหรับการลงทุนจากต่างประเทศในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2566 จะดึงดูดเงินลงทุนจากต่างประเทศได้ 873 ล้านเหรียญสหรัฐฯ (อันดับ 3 ในกลุ่มอุตสาหกรรมและสาขา) โดยมีทุนจดทะเบียนใหม่มากกว่า 230 ล้านเหรียญสหรัฐฯ ทุนจดทะเบียนปรับปรุงแล้ว 104 ล้านเหรียญสหรัฐ บริจาคทุนซื้อหุ้น 538 ล้านเหรียญสหรัฐ

กรมการก่อสร้างยังกล่าวอีกว่า กิจกรรมการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีแรงดึงดูดเงินทุนจากต่างชาติอยู่มาก และมีการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในโครงสร้างการลงทุน โดยเงินทุนสำหรับโครงการใหม่หรือการปรับเงินทุนสำหรับโครงการที่ดำเนินการอยู่มีสัดส่วนที่ต่ำเมื่อเทียบกับการสนับสนุนเงินทุนและกิจกรรมการซื้อหุ้น

แหล่งที่มา