นครโฮจิมินห์เร่งลงทุนสร้างบ้านพักอาศัยสังคม 93,000 หลังภายในปี 2030

ตามโครงการของ รัฐบาล ที่จะสร้างหน่วยที่อยู่อาศัยทางสังคมจำนวนหนึ่งล้านหน่วยภายในปี 2030 นครโฮจิมินห์จะพัฒนา 69,700 หน่วยในช่วงปี 2021 - 2030 เป้าหมายของเมืองคือ 93,000 ยูนิต โดยในช่วงปี 2564 - 2568 จะมีการพัฒนา 26,200 - 33,000 ยูนิต

ตามรายงานของกรมก่อสร้าง ตั้งแต่ปี 2564 ถึงปัจจุบัน นครโฮจิมินห์มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเพียง 10 โครงการ โดย 6 โครงการเสร็จสมบูรณ์แล้ว และ 4 โครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้าง รวมจำนวนบ้านเกือบ 6,000 หลัง ตัวเลขดังกล่าวถือว่าน้อยและก่อให้เกิดความท้าทายมากมายในการบรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้ในการพัฒนาหน่วยที่อยู่อาศัยสังคม 93,000 หน่วย

นครโฮจิมินห์จะพัฒนาหน่วยที่อยู่อาศัยทางสังคมจำนวน 69,700 - 93,000 หน่วยในช่วงปี 2021 - 2030 (ภาพประกอบ: หจก. ลินห์)

ในการประชุมเรื่องการส่งเสริมการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมในนครโฮจิมินห์ภายในปี 2030 ซึ่งจัดโดยคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เมื่อเร็วๆ นี้ นาย Phan Van Mai ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ได้ให้คำมั่นว่าจะลดระยะเวลาในการดำเนินการตามขั้นตอนการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมจากเดิมมากกว่า 1 ปีเหลือไม่เกิน 6 เดือน

หัวหน้าส่วนราชการเมืองจะทำหน้าที่กำกับดูแลโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ให้เช่าโดยตรงเท่านั้น โดยตอบสนองความต้องการเช่าของบุคลากร ข้าราชการ พนักงานราชการ เจ้าหน้าที่ทหาร และคนงาน

ปัจจุบันมีผู้ประกอบการ 21 รายที่ลงทะเบียนลงทุนสร้างบ้านพักอาศัยสังคมบนกองทุนที่ดินที่ผู้ประกอบการสร้างขึ้นเอง มีอพาร์ทเมนต์ประมาณ 52,000 ยูนิต โดยมี 9 วิสาหกิจที่จดทะเบียนลงทุนบนที่ดินที่อยู่เฉพาะตามสิทธิการใช้ของวิสาหกิจ จำนวนประมาณ 40,000 ยูนิต ส่วนวิสาหกิจที่เหลืออีก 12 แห่งได้ลงทะเบียนและมุ่งมั่นที่จะหาที่ดินในพื้นที่เพื่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม โดยมีอพาร์ทเมนต์ประมาณ 12,000 ยูนิต

นอกจากนี้ กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ยังประกาศรายชื่อโครงการที่เรียกร้องการลงทุน 7 โครงการ โดยมีอพาร์ทเมนต์ประมาณ 8,000 ยูนิต เมื่อรวมกับอพาร์ทเมนต์ 10,000 แห่งที่ทางเมืองวางแผนไว้สำหรับการลงทุนสาธารณะ นครโฮจิมินห์จะสามารถพัฒนาหน่วยที่อยู่อาศัยทางสังคมได้ประมาณ 70,000 หน่วยภายในปี 2573 ซึ่งบรรลุเป้าหมายตามโครงการของรัฐบาล

ตามการคำนวณของสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เพื่อให้ได้จำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยสังคมประมาณ 93,000 หน่วย นครโฮจิมินห์จำเป็นต้องมีโครงการอิสระประมาณ 69 - 93 โครงการ โดยมีขนาดเฉลี่ย 1,000 ยูนิต/โครงการ พื้นที่ทั้งหมดที่ต้องการจัดสร้างอยู่ที่ประมาณ 96 – 130 ไร่ (ตามมาตราส่วนผังรายละเอียดจริง 1/500 ของโครงการบ้านจัดสรรสังคม เลถั่งเช่า – เติน เกี๋ยน ที่ได้รับการอนุมัติแล้ว โดยมีพื้นที่ 1.9 ไร่ ขนาดห้องชุด 1-2 ห้องนอน 1,450 ยูนิต พื้นที่ 45 – 50 ตร.ม./ยูนิต)

โดยกองทุนที่ดินที่นครโฮจิมินห์จัดสรรไว้เพียงพอต่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยของรัฐ หากใช้กองทุนที่ดิน 20% ในโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ พื้นที่ดินทั้งหมดของโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์เหล่านี้จะต้องอยู่ที่ประมาณ 480 – 650 เฮกตาร์

ถ้าเราผสมผสานการลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมอิสระกับการใช้กองทุนที่ดิน 20% พื้นที่ดินทั้งหมดที่ต้องจัดเตรียมก็อาจสูงถึงหลายร้อยเฮกตาร์เช่นกัน

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมแห่งหนึ่งในเมือง Thu Duc ที่กำลังจะเปิดขายโดยนักลงทุน Dien Phuc Thanh เป็นที่รอคอยอย่างมากจากผู้คนที่ต้องการที่อยู่อาศัย (ภาพ : นักลงทุน)

นายเล ฮวง ชาว ประธาน HoREA กล่าวว่า ทางออกในการจัดตั้งกองทุนที่ดินและเร่งการลงทุน คือ ให้เมืองจัดสรรและให้เช่าที่ดินโดยการประมูลให้กับนักลงทุนที่เลือกมา กองทุนที่ดินประกอบด้วยที่ดินสาธารณะที่ถูกเวนคืนแล้ว (ที่ดินสะอาด)

ประการที่สอง กองทุนที่ดินที่ผู้ลงทุนโครงการบ้านจัดสรรต้องสำรองไว้เพื่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมตามกฎหมายกำหนด (20%) แต่ผู้ลงทุนไม่ได้สร้างบ้านพักอาศัยสังคมบนที่ดินดังกล่าวและส่งมอบให้รัฐโดยสมัครใจ จากนั้นรัฐจะยื่นประมูลเลือกผู้ลงทุนมาดำเนินการ

ประการที่สาม หากกองทุนที่ดินที่นักลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์จัดเตรียมไว้อยู่ในสถานที่อื่น เมืองก็สามารถเสนอราคาเพื่อเลือกนักลงทุนได้เช่นกัน

สำหรับกองทุนที่ดินที่สร้างขึ้นจากเงินสนับสนุนจากนักลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ (20% ที่นักลงทุนไม่ได้สร้าง หรือไม่ได้ "แลกเปลี่ยน" กองทุนที่ดินเทียบเท่าอื่น แต่ชำระในมูลค่าที่เทียบเท่า) เมืองสามารถใช้เงินนี้เพื่อจัดตั้งกองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมได้

ตามที่ HoREA ระบุว่าเพื่อบรรลุเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมในพื้นที่ได้สำเร็จภายในปี 2030 จำเป็นต้องมีกลไกและโซลูชันที่เฉพาะเจาะจงซึ่งเหมาะสมกับลักษณะเฉพาะของสถานการณ์ของเมืองเพื่อดึงดูดนักลงทุน สิ่งที่ยากที่สุดคือโครงการที่ให้เช่าเท่านั้น ซึ่งจะดึงดูดการลงทุนได้ยากมากเนื่องจากมีอัตรากำไรต่ำและมีระยะเวลาคืนทุนนานมาก ตามการคำนวณพบว่าโครงการบ้านพักอาศัยให้เช่ามีระยะเวลาคืนทุนไม่น้อยกว่า 20 ปี

กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ประกาศแบบบ้านพักอาศัยสังคมสูง 3 แบบในพื้นที่ ตามข้อมูลของสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ หาก กระทรวงก่อสร้าง อนุญาตให้นำนโยบายนี้ไปใช้ในอนาคตอันใกล้ ก็จะช่วยประหยัดเวลาและความพยายามของทั้งนักลงทุนและหน่วยงานของรัฐ รวมถึงลดต้นทุนของโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอีกด้วย

ฮาลินห์

แหล่งที่มา