อพาร์ตเมนท์ยัง “ครองตลาด”

ด้วยจำนวนผลิตภัณฑ์ที่ขายได้ประมาณ 30,000 รายการในไตรมาสที่สี่ของปี 2024 อพาร์ตเมนต์ยังคงเป็นกลุ่มผลิตภัณฑ์ชั้นนำของตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางภาคใต้ ต่อไปเป็นทาวน์เฮาส์ จำนวนประมาณ 5,000 รายการ...

อพาร์ทเมนต์จะยังคงดึงดูดความสนใจจากลูกค้าและนักลงทุนในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 ในภาพ: ลูกค้าเข้าร่วมงานเปิดตัวโครงการที่เมืองโฮจิมินห์ ภาพ: เลอ โตอัน

อพาร์ตเมนท์จะ “แบก” ตลาดในไตรมาสสุดท้ายของปี

รายงานจากแผนกวิจัยตลาดของ DKRA Group ระบุว่าในเดือนสิงหาคม 2567 เพียงเดือนเดียว มีอพาร์ทเมนท์เปิดขายแล้ว 12,092 แห่งในจังหวัดภาคใต้ ซึ่งเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในจังหวัดบิ่ญเซืองและนครโฮจิมินห์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งนครโฮจิมินห์มีสัดส่วน 58% และจังหวัดบิ่ญเซืองมีสัดส่วน 37% ของอุปทานหลักทั้งหมดในตลาดทั้งหมด

ความต้องการเพิ่มขึ้น การบริโภคเบื้องต้นในเดือนสิงหาคมอยู่ที่เกือบ 800 หน่วย เพิ่มขึ้น 36% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า โดยส่วนใหญ่มาจากโครงการที่อยู่ระหว่างการขายในจังหวัดบิ่ญเซือง (คิดเป็น 54% ของการบริโภคเบื้องต้นทั้งหมดในตลาดทั้งหมด)

นอกจากนี้ ตามที่ DKRA Group แจ้ง เมื่อเข้าสู่เดือนกันยายน โครงการต่างๆ จำนวนมากเริ่มสื่อสารเพื่อเตรียมการขาย ทั้งนี้ คาดว่าอุปทานใหม่ในเดือนกันยายนและไตรมาสที่ 4 ปี 2567 จะมีการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจน

จากการสำรวจตลาดที่ดำเนินการโดยผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Investment Newspaper พบว่าธุรกิจหลายแห่งอยู่ในขั้นเตรียมการพร้อมที่จะเปิดตัวโครงการต่างๆ ในไตรมาสสุดท้ายของปี

โดยเฉพาะในนครโฮจิมินห์ บริษัท Vingroup Corporation เผยว่าตั้งแต่เดือนตุลาคมเป็นต้นไป บริษัทจะเปิดขายโครงการ Opus One ในพื้นที่เขตเมือง Vinhomes Grand Park (Thu Duc City) อย่างเป็นทางการ ในการขายครั้งนี้ Vingroup จะเปิดตัวอพาร์ทเมนต์ 2,000 แห่ง

ยังอยู่ในเมืองด้วย โครงการทูดึ๊ก อีตันพาร์ค (พื้นที่ 3.7 ไร่ รวมตึกอพาร์ตเมนต์ 6 ตึก รวม 2,052 ยูนิต) เปิดขายแล้ว

ทางตอนใต้ของนครโฮจิมินห์ บริษัท Khai Hoan Land Group ได้เปิดขายอพาร์ทเมนต์ Khai Hoan Prime ซึ่งเป็นโครงการอพาร์ทเม้นท์แห่งแรกของ Khai Hoan Land ก่อสร้างบนพื้นที่เกือบ 20,000 ตร.ม. ประกอบด้วยตึกอพาร์ทเม้นท์ 3 ตึก ได้แก่ Vinci Tower สูง 27 ชั้น รวม 569 อพาร์ทเม้นท์ อาคารมิก้าสูง 25 ชั้นรวม 360 ยูนิต และอาคารกาลีสูง 27 ชั้นรวม 328 ยูนิต

บรรยากาศตลาดที่น่าตื่นเต้นที่สุดมาจากจังหวัดบิ่ญเซือง โดยมีโครงการอพาร์ทเมนท์ประมาณ 20 โครงการที่ประกาศขายในไตรมาสที่ 4 รวมถึงโครงการ Phu Dong Skyone ของกลุ่ม Phu Dong จำนวน 780 ยูนิต โครงการ TT Avio จำนวน 2,000 ยูนิต... นักลงทุน Bcons ยังมีแผนที่จะเปิดตัวผลิตภัณฑ์อพาร์ทเมนต์ประมาณ 3,000 รายการสู่ตลาดในไตรมาสที่ 4 ปี 2024 อีกด้วย

คาดว่าโครงการ Ben Hill Thuan An จำนวน 800 ยูนิต จะเปิดตัวสู่ตลาดในเดือนตุลาคม โครงการอพาร์ทเมนต์ออร์ชาร์ด ฮิลล์ ที่สร้างบนพื้นที่ขนาด 1.1 ไร่ รวม 2 ตึกอพาร์ทเมนต์ 24 ชั้น จำนวน 774 ยูนิต คาดว่าจะเปิดขายในไตรมาสหน้าเช่นกัน

ล่าสุด Phat Dat Group ได้ประกาศเตรียมเปิดตัวโครงการใหม่ 2 โครงการในเดือนพฤศจิกายนนี้ โดยโครงการ Thuan An 1 High-rise Complex Housing มีมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 6,000 พันล้านดอง พัฒนาบนที่ดินขนาด 18,146.7 ตร.ม. สูงไม่เกิน 39 ชั้น คาดว่าจะสร้างเป็นอพาร์ตเมนต์ได้ประมาณ 3,133 ยูนิต โครงการที่พักอาศัยสูง 2 ชั้นโครงการทวนอัน มีพื้นที่ 26,530.7 ตร.ม. ความสูงสูงสุด 39 ชั้น ประกอบด้วย อพาร์ทเมนต์ประมาณ 3,500 ยูนิต และตึกแถว 17 ยูนิต

นอกจากนี้รายชื่อโครงการกำลังจะถูกนำเสนอสู่ตลาดเมืองต่อไป นอกจากนี้ Thuan An ยังมีโครงการ A&T Sky Garden (รวม 2 อาคาร สูง 40 ชั้นเหนือพื้นดินและ 2 ชั้นใต้ดิน พื้นที่ก่อสร้างรวม 106,895.3 ตร.ม. จ่ายให้กับตลาดด้วยอพาร์ทเมนต์ 946 ยูนิต) โครงการ Setia Gardens Residences (ประกอบด้วยอาคารชุด 3 ตึก สูง 26 ชั้นเหนือพื้นดิน ชั้นใต้ดิน 2 ชั้น จัดหายูนิต 865 ยูนิตสู่ตลาด)…

ในตลาดหลงอัน หลังจากที่ไม่มีผลิตภัณฑ์อพาร์ทเมนท์มาหลายปี ในไตรมาสหน้าจะมีโครงการอพาร์ทเมนท์จำนวนหนึ่งเปิดขาย ในบรรดาโครงการทั้งหมด เราสามารถกล่าวถึงโครงการ Destino Centro ที่มีพื้นที่ประมาณ 2.7 ไร่ ประกอบไปด้วยตึกอพาร์ตเมนต์ 5 ตึก สูง 20 ชั้น โดยมียูนิตมากกว่า 2,000 ยูนิต

ทางด้านธุรกิจ Nam Long Group แจ้งว่าจะเปิดตัวอพาร์ทเมนต์ EHome Southgate ประมาณ 5,000 ยูนิต บริษัท กัตเติง กรุ๊ป กำลังเร่งดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเพื่อเปิดตัวโครงการ กัตเติง ฟู อัน ในช่วงปลายไตรมาสที่ 4 ประกอบด้วย 5 ตึกสูง 17 - 18 ชั้น แบ่งเป็น 1,652 ยูนิต พื้นที่ 37 - 88 ตร.ม. นอกจากนี้ Thang Loi Group ยังมีแผนที่จะเปิดตัวโครงการอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยทางสังคมในช่วงปลายไตรมาสที่ 4 ในเขต Ben Luc อีกด้วย

สำหรับกลุ่มทาวน์เฮาส์ ที่ดินเปล่า และรีสอร์ท จากข้อมูลของกลุ่ม DKRA ในเดือนสิงหาคม 2567 จังหวัดภาคใต้มีโครงการทาวน์เฮาส์เปิดขายรวม 88 โครงการ มีจำนวนยูนิตออกสู่ตลาด 4,466 ยูนิต ลดลงร้อยละ 8 เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม 2567 ด้านการบริโภค มีการขายเพียง 207 หน่วย ลดลง 48% เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม 2567

ในขณะเดียวกันกลุ่มที่ดินก็มีโครงการเช่นกัน แต่จำนวนผลิตภัณฑ์มีไม่ถึง 1,000 รายการ และปริมาณธุรกรรมค่อนข้างช้า ในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567 กลุ่มอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทมีผลิตภัณฑ์ 2,907 รายการที่เปิดตัวในตลาด แต่ไม่มีการบันทึกธุรกรรมใดๆ

ราคาบ้านจะพัฒนาไปอย่างไร?

นายโว ฮ่อง ทัง ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ บริษัท ดีเคอาร์เอ กรุ๊ป กล่าวว่า ปัจจุบันราคาขายขั้นต้นและขั้นรองไม่ได้ผันผวนมากนัก ธุรกรรมส่วนใหญ่เน้นไปที่โครงการระดับกลางที่มีราคา 45-60 ล้านดองต่อตารางเมตรในนครโฮจิมินห์ และ 30-35 ล้านดองต่อตารางเมตรในพื้นที่ใกล้เคียง โดยมีขั้นตอนทางกฎหมายที่ครบถ้วนและความคืบหน้าในการก่อสร้างที่รวดเร็ว โดยเฉพาะตลาดอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์มีราคาสูงที่สุดเกือบ 500 ล้านดองต่อตรม.

“ไตรมาส 4 ราคาห้องชุดจะไม่ขึ้นนะครับ เพราะตอนนี้นักลงทุนไม่ขึ้นราคาในช่วงสั้นๆ ครับ “ในช่วงปลายปี พวกเขาจะเน้นด้านการขายและนำเสนอนโยบายการชำระเงินที่ดีที่สุดเพื่อกระตุ้นการบริโภคผลิตภัณฑ์” นายทังกล่าว

ในการประเมินภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ คุณ Nguyen Thi Thanh Thao ผู้อำนวยการฝ่ายขายของ Phu Dong Group กล่าวว่า ตลาดมีการปรับปรุงหลายอย่างและมีสภาพคล่องที่ดีขึ้น ความจริงที่ว่านักลงทุนเสนอและแนะนำโครงการอย่างต่อเนื่องแสดงถึงสัญญาณเชิงบวกจากตลาด

นอกจากนี้ นางสาวเถา ยังเน้นย้ำว่า ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา กลุ่มธุรกิจอพาร์ทเมนท์ได้ดึงดูดนักลงทุนและผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยเป็นจำนวนมากมาโดยตลอด ก่อนหน้านี้ ผู้ซื้อมักมีทัศนคติเก็งกำไรเพื่อหวังผลกำไรทันที แต่หลังจากช่วงที่ตลาดซบเซาไประยะหนึ่ง จิตวิทยาของลูกค้าก็เปลี่ยนไป พวกเขาเลือกผลิตภัณฑ์ที่มีสถานะทางกฎหมายที่มั่นคงและมีนักลงทุนที่มีชื่อเสียง

นางสาวเถา คาดการณ์ว่าสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยตั้งแต่นี้จนถึงสิ้นปีในนครโฮจิมินห์จะดีขึ้นและเข้าสู่ภาวะสมดุล มีปัจจัยบวก 2 ประการที่ช่วยหนุนตลาด

ประการแรก มีแหล่งที่อยู่อาศัยทางสังคมเพิ่มเติม ซึ่งเป็นอพาร์ทเมนต์ราคาไม่แพงถึงระดับกลาง เพื่อรองรับผู้มีรายได้เฉลี่ยขึ้นไป

ประการที่สอง การลงทุนของภาครัฐกำลังได้รับการมุ่งเน้นโดยนครโฮจิมินห์ ในรายงาน 8 เดือนแรกของปี สำนักงานสถิตินครโฮจิมินห์ประเมินว่า กฎหมายที่ดิน ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024 จะส่งผลดี ขจัดความยากลำบากและอุปสรรค ปลดบล็อกทรัพยากรที่ดิน และเร่งความคืบหน้าในการชดเชยและเคลียร์พื้นที่ของโครงการในอนาคตอันใกล้นี้...

“ในความคิดผม กลุ่มผลิตภัณฑ์ที่ดึงดูดใจและดึงดูดความสนใจลูกค้ามากที่สุดในช่วงเดือนสุดท้ายของปีคือกลุ่มสินค้าราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง ซึ่งอยู่ในโครงการอพาร์ตเมนต์ ในกลุ่มทาวน์เฮาส์ สินค้าราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดอง อยู่ในโครงการที่มีการเชื่อมโยงโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่ดี จะมีการบริโภคสูง “อสังหาริมทรัพย์ที่ดินและรีสอร์ทไม่น่าจะคึกคักในไตรมาสที่ 4 ได้” นางสาวเถาแสดงความเห็น

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tuc-dan-dat-thi-truong-d225419.html