สิ่งสำคัญที่ควรทราบ

ข้อกำหนดล่าสุดเกี่ยวกับการจดทะเบียนโอนสิทธิการใช้ที่ดินเมื่อมีการรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินมีอะไรบ้าง? กรุณาอ่านบทความด้านล่างนี้.

Hướng dẫn đăng bộ sang tên sổ đỏ mới nhất

คำแนะนำล่าสุดสำหรับการจดทะเบียนและโอนหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน

การจดทะเบียนเปลี่ยนชื่อคืออะไร?

การจดทะเบียนเปลี่ยนชื่อเป็นคำที่ใช้บ่อยมากในทางปฏิบัติที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน แต่ในปัจจุบันยังไม่มีเอกสารทางกฎหมายที่กำหนดโดยเฉพาะว่าการจดทะเบียนเปลี่ยนชื่อคืออะไร

อย่างไรก็ตาม เข้าใจได้ว่าการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและบ้าน คือการจดทะเบียนการเปลี่ยนแปลงที่ดินและบ้าน รวมทั้งสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ติดอยู่กับที่ดินเมื่อโอน บริจาค หรือรับมรดก

การจดทะเบียนที่ดินเป็นขั้นตอนหลักในการลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงที่ดินเมื่อบริจาค โอน หรือสืบทอดกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินและสิทธิการใช้ที่ดิน หลังจากดำเนินการจดทะเบียนที่ดินและบ้านเรียบร้อยแล้ว ผู้รับโอน ผู้รับมรดก หรือทายาท จะได้รับการระบุชื่อในหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดอยู่กับที่ดิน (ในทางปฏิบัติ มักเรียกว่าหนังสือปกแดง)

การจดทะเบียนเปลี่ยนชื่อต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?

ตามมาตรา 2 ของหนังสือเวียน 14/2023/TT-BTNMT เอกสารสำหรับการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์หนังสือปกแดงสำหรับครัวเรือนและบุคคลในกรณีการโอน การรับมรดก การบริจาคสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดอยู่กับที่ดิน ได้แก่:

(1) แบบคำขอจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดินและทรัพย์สินอันพึงมีของที่ดิน ตามแบบ ผ.ด.09/ด.

ดาวน์โหลด	แบบฟอร์มการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดิน (แบบ 09/ดก.)

ดาวน์โหลด

แบบฟอร์มการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดิน (แบบ 09/ดก.)

กรณีครัวเรือนและบุคคลธรรมดารับโอนสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตร ต้องแสดงพื้นที่รวมของที่ดินที่รับโอนสิทธิการใช้ที่ดิน ในข้อ 4 ส่วนที่ ๑ ของแบบแสดงรายการเลขที่ 09/DK (เหตุผลในการเปลี่ยนแปลง) ดังต่อไปนี้ “รับ ... (บันทึกแบบแสดงรายการโอนสิทธิการใช้ที่ดิน) ... ตารางเมตรของที่ดิน (บันทึกพื้นที่ที่ดินที่รับโอนสิทธิการใช้ที่ดิน); พื้นที่รวมของที่ดินเพื่อการเกษตรที่ใช้งานอยู่เนื่องจากรับโอนสิทธิและจดทะเบียนโอนสิทธิการใช้ที่ดินตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2550 ถึงวันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2557 เป็น ... ตารางเมตร และตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2557 จนถึงปัจจุบัน เป็น ... ตารางเมตร (บันทึกเฉพาะพื้นที่ที่ดินที่รับโอนสิทธิการใช้ที่ดินตามประเภทที่ดิน แต่ละท้องที่ของจังหวัด เมืองในสังกัดรัฐบาลกลาง)”;

(2) สัญญาและเอกสารเกี่ยวกับการโอน การรับมรดก และการบริจาคสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน

กรณีทายาทสิทธิการใช้ที่ดินและสิทธิกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินเป็นบุคคลเดียว ต้องมีคำขอจดทะเบียนรับมรดกสิทธิการใช้ที่ดินและสิทธิกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินของทายาทด้วย

(3) สำเนาต้นฉบับของหนังสือรับรองที่ออกให้;

(4) เอกสารผู้ใช้ที่ดินยินยอมให้เจ้าของทรัพย์สินที่ติดที่ดินโอนหรือบริจาคทรัพย์สินที่ติดที่ดิน กรณีมีการโอนหรือบริจาคทรัพย์สินที่ติดที่ดิน กรณีเจ้าของทรัพย์สินที่ติดที่ดินไม่ได้เป็นผู้ใช้ที่ดินในเวลาเดียวกัน

นอกจากนี้ในการดำเนินการจดทะเบียนโอนสมุดปกแดง ผู้โอน ทายาท หรือผู้บริจาคสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ยึดติดมากับที่ดิน จะต้องเตรียมเอกสารเพิ่มเติมดังต่อไปนี้มายื่นพร้อมเอกสารข้างต้น:

- สำเนาบัตรประชาชน, บัตรประชาชน, หรือ หนังสือเดินทาง ที่ยังไม่หมดอายุ (เพื่อให้สำนักงานที่ดินตรวจสอบข้อมูลและดำเนินการจดทะเบียนและโอนชื่อในสมุดทะเบียนบ้านตามกฎหมายที่ดิน)

- ใบแจ้งค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนบ้านและที่ดินฉบับจริง หรือสำเนาเอกสารที่พิสูจน์การยกเว้นค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนที่ถูกต้อง (ถ้ามี)

- แบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ใช้บังคับกรณีที่ผู้โอนเป็นครัวเรือนหรือบุคคลธรรมดา) กรณีรับมรดก ให้ของขวัญ หรือแบบแสดงรายการภาษีที่ได้รับอนุมัติกรณีโอน

กรณียกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ต้องมีเอกสารประกอบเป็นฐานพิจารณาว่ารายนั้นได้รับการยกเว้นภาษีตามกฎหมายกำหนด

ขั้นตอนการลงทะเบียนและโอนชื่อเล่มแดง

ครัวเรือนและบุคคลที่จำเป็นต้องลงทะเบียนโอนเล่มแดง หลังจากได้รับการโอน รับมรดก หรือบริจาคสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดอยู่กับที่ดิน จะต้องทำดังต่อไปนี้:

ขั้นตอนที่ 1: เตรียมเอกสาร

ครัวเรือนและบุคคลธรรมดา เตรียมเอกสาร 01 ชุด เพื่อใช้ในการจดทะเบียนโอนเล่มแดง ประกอบด้วย เอกสารข้างต้น

ขั้นตอนที่ 2: ส่งใบสมัคร

ครัวเรือนและบุคคลธรรมดา ยื่นเอกสารการจดทะเบียนโอนเล่มแดง จำนวน 01 ชุด ไปยังสำนักทะเบียนที่ดิน/สำนักงานทะเบียนที่ดินสาขา (พื้นที่ที่ดินตั้งอยู่) เพื่อให้การดำเนินการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงแก้ไขเป็นไปตามอำนาจหน้าที่

สำนักทะเบียนที่ดิน/สาขาสำนักทะเบียนที่ดิน จะส่งข้อมูลทะเบียนที่ดินให้กรมสรรพากร เพื่อกำหนดและแจ้งการจัดเก็บภาระผูกพันทางการเงิน กรณีที่ต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินตามกฎหมายว่าด้วยครัวเรือนและบุคคล

ขั้นตอนที่ 3 : ชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน

หลังจากได้รับแจ้งการชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนจากกรมสรรพากรแล้ว ครัวเรือนและบุคคลธรรมดาจะต้องชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (กรณีรับมรดก บริจาค หรือมอบอำนาจกรณีโอน) ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนเข้าบัญชีงบประมาณแผ่นดิน และส่งเอกสารการชำระภาษี ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน หรือคำยืนยันการยกเว้นภาษีและค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนจากกรมสรรพากร ไปยังสำนักงานที่ดิน/สาขาสำนักงานที่ดินที่ยื่นคำขอจดทะเบียนโอนเล่มแดง

ขั้นตอนที่ 4: รับผลลัพธ์

ครัวเรือนและบุคคลจะได้รับสมุดสีแดงพร้อมการยืนยันการเปลี่ยนแปลงเนื้อหาหรือสมุดสีแดงเล่มใหม่ในกรณีที่สมุดสีแดงเล่มเก่าไม่มีพื้นที่เหลือสำหรับยืนยันการลงทะเบียนและเนื้อหาการเปลี่ยนชื่อ

แหล่งที่มา