อพาร์ตเมนท์ไม่ฮอตอีกต่อไป 'เช็ก' ตารางราคาที่ดินล่าสุดในฮานอย ยกเลิก 5 เอกสารที่เกี่ยวข้องกับการออกหนังสือปกแดง

ตลาดอสังหาฯ เมืองหลวงซบเซา ฮานอยออกบัญชีราคาที่ดินใหม่ ยกเลิกเอกสาร 5 ฉบับที่เกี่ยวข้องกับการออกหนังสือปกแดง... คือข่าวอสังหาฯ ล่าสุด

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า เพื่อลดราคาที่อยู่อาศัย จำเป็นต้องแก้ปัญหาช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในตลาด ในความเป็นจริง ตลาดอพาร์ทเมนท์ในฮานอยค่อยๆ ลด "ความต้องการ" ในเรื่องอุปทานที่อยู่อาศัยลง (ภาพ : ลินห์ อัน)

ราคาอสังหาฯ ฮานอยผันผวนอย่างน่าตกใจ

หลังจากที่มีการปรับราคาอย่างต่อเนื่องเป็นเวลานาน อสังหาริมทรัพย์ในฮานอยก็เริ่มแสดงสัญญาณการชะลอตัวลง ในบางพื้นที่มีการประกาศขายโครงการโดยมีราคาลดลงหลายร้อยล้านดองภายในเวลาเพียงไม่กี่วัน

การสำรวจบนเว็บไซต์รายชื่ออสังหาริมทรัพย์บางแห่งแสดงให้เห็นว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในเดือนพฤศจิกายนและธันวาคมในฮานอยเริ่มแสดงให้เห็นแนวโน้มลดลง

ตัวอย่างเช่น อพาร์ทเมนท์ในอาคารหนึ่งในเขตนามตูเลียม มีประกาศขายในเดือนตุลาคมด้วยราคาประมาณ 63 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่ในเดือนพฤศจิกายน ราคาก็ลดลงเหลือประมาณ 61 ล้านดองต่อตารางเมตร

หรืออพาร์ทเม้นท์ในเขตหลงเบียน ราคาขายปัจจุบันอยู่ที่ 50-60 ล้านดอง/ตรม. ในขณะที่เดือนตุลาคมราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 55-65 ล้านดอง/ตรม.

ตามรายงานของผู้นำตลาดอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งในย่านฮาดง (ฮานอย) ระบุว่าในช่วงสองเดือนที่ผ่านมา ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยได้รับการปรับลดลง และมีแนวโน้มลดลงมากขึ้นเรื่อยๆ

เกี่ยวกับการลดลงของสภาพคล่องของอพาร์ทเมนท์ในฮานอย นาย Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการทั่วไปของ EZ Property กล่าวว่าในช่วงหลังนี้ราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยกลับดีดตัวสูงเพียงเพราะความแตกต่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ จนถึงขณะนี้ ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยสูงเกินจุดสูงสุด ทำให้หลายคนระงับแผนการซื้อบ้านชั่วคราว ดังนั้นสภาพคล่องจึงต่ำมากเมื่อเร็วๆ นี้

รองศาสตราจารย์ นักเศรษฐศาสตร์ ดร. ดินห์ ตง ทินห์ ยอมรับว่าปี 2024 จะเป็นปีที่ราคาอพาร์ทเมนต์ในฮานอยจะมีการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ราคาอพาร์ทเม้นท์ปรับตัวสูงขึ้นทั้งในตลาดแรกและตลาดรอง แม้แต่โครงการเก่าก็ไม่มีข้อยกเว้น ในช่วงเวลาที่มีอากาศร้อน ราคาจะเพิ่มขึ้นรายวันและรายสัปดาห์ อย่างไรก็ตาม นายติงห์เชื่อว่าในอนาคตราคาอพาร์ตเมนท์จะค่อยๆ ปรับตัวขึ้น ตลาดมีแนวโน้มจะมีเสถียรภาพมากขึ้น และจะไม่มีสถานการณ์ “ตึงเครียด” อีกต่อไป

นายโตนมีความเห็นตรงกันและคาดการณ์ว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะไม่เพิ่มขึ้นอีก แต่สำหรับบุคคลนี้ การที่ราคาอพาร์ทเม้นท์จะลดลงทันทีนั้นคงเป็นเรื่องยากมาก

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า เพื่อลดราคาที่อยู่อาศัย จำเป็นต้องแก้ปัญหาช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในตลาด ในความเป็นจริง ตลาดอพาร์ทเมนท์ในฮานอยค่อยๆ ลด "ความต้องการ" ในเรื่องอุปทานที่อยู่อาศัยลง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตลาดที่อยู่อาศัยราคาประหยัดในฮานอยกำลังแสดงสัญญาณเชิงบวก เนื่องจากโครงการบ้านพักอาศัยสังคมจำนวนมากได้เริ่มดำเนินการและได้รับใบอนุญาตแล้ว หลังจากที่ไม่มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมใหม่ๆ เกิดขึ้นในเมืองหลวงมาเป็นเวลานาน

ล่าสุดโครงการบ้านจัดสรรพร้อมอยู่อาศัยกว่า 460 ยูนิต ในตำบลอุ้ยโน อำเภอด่งอันห์ ได้เริ่มดำเนินการแล้ว โดยคาดว่าจะแล้วเสร็จในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2569

เมื่อต้นเดือนนี้ โครงการบ้านพักอาศัยสังคมอีกโครงการหนึ่งในเขตเมืองใหม่ห่าดิ่ญ (Thanh Tri) ก็ได้เริ่มดำเนินการ ตามแผนพื้นที่บ้านพักสังคมแห่งนี้จะมียูนิต 440 ยูนิตในอาคาร 25 ชั้น คาดว่าโครงการจะแล้วเสร็จภายใน 30 เดือน

ก่อนหน้านี้ เมื่อปลายเดือนพฤศจิกายน อาคารอพาร์ตเมนต์ CT1 ที่มีเกือบ 600 ยูนิตในพื้นที่ที่อยู่อาศัยทางสังคมในเขต Thuong Thanh เขต Long Bien ได้รับใบอนุญาตการก่อสร้างแล้ว

ฮานอยมีรายการราคาที่ดินใหม่

คณะกรรมการประชาชนฮานอยเพิ่งออกมติฉบับที่ 71 เกี่ยวกับการแก้ไขและเพิ่มเติมเนื้อหาจำนวนหนึ่งในมติฉบับที่ 30 ปี 2562 (มติฉบับที่ 30 รายการราคาที่ดินฮานอยใช้บังคับตั้งแต่ปี 2563 ถึง 31 ธันวาคม 2567) โดยมติใหม่นี้ จะทำให้ราคาที่ดินในปัจจุบันได้รับการปรับปรุง และจะมีผลใช้บังคับจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2568

ประเด็นสำคัญในมติที่ 71 คือ การที่กรุงฮานอยได้เพิ่มเติมและแก้ไขกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับหลักการกำหนดที่ตั้งที่ดิน ราคาที่ดินตามความลึกของแปลงที่ดิน และราคาที่ลดลงตามระยะทาง

ภายใต้กฎระเบียบใหม่ สถานที่ตั้งที่ดินจะถูกกำหนดขึ้นตามความสามารถในการทำกำไร เงื่อนไขโครงสร้างพื้นฐาน และระยะทางในการเข้าถึงถนนและซอยที่ระบุไว้ในรายการราคาที่ดิน

โดยเฉพาะ: ที่ตั้ง 1 ใช้กับแปลงที่ดินที่ติดถนนหรือทางแยกตามรายการราคาที่ดิน

ตำแหน่งที่ 2 คือ ที่ดินติดซอยที่มีหน้าตัดตั้งแต่ 3.5 เมตรขึ้นไป

จุดที่ 3 เป็นที่ดินติดถนน มีหน้าตัดตั้งแต่ 2ม. ถึงไม่เกิน 3.5ม.

จุดที่ 4 เป็นที่ดินติดถนนมีหน้าตัดน้อยกว่า 2ม.

สำหรับที่ดินที่ไกลจากถนนหรือทางหลวง ราคาจะระบุส่วนลดตามระยะทาง ตั้งแต่ 200-300ม. รับส่วนลด 5% ตั้งแต่ 300-400ม. รับส่วนลด 10%; ตั้งแต่ 400-500ม. ลด 15%; 500ม.ขึ้นไป ลด 20%.

จะเห็นได้ว่าการปรับครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อให้ราคาเหมาะสมกับสภาพการใช้ที่ดินและมูลค่าเศรษฐกิจที่แท้จริง หลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่ที่ดินที่อยู่ห่างจากใจกลางเมืองมีราคาประเมินสูง

การตัดสินใจดังกล่าวยังให้การจำแนกประเภทราคาที่ดินตามความลึกของแปลงด้วย โดยตั้งแต่ทางเดินเท้าและเขตซอยจนถึงระยะ 100 ม. ให้ใช้ราคาที่ดินตามกฎหมายกำหนด 100% ตั้งแต่ 100-200ม. รับส่วนลด 10%; ตั้งแต่ 200-300ม. รับส่วนลด 20%; 300ม.ขึ้นไป ลด 30%.

หากเทียบกับราคาที่ดินเดิม ราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วจะสูงขึ้น 2-6 เท่า ซึ่งราคาที่ดินที่สูงที่สุดในเมืองนั้นตกเป็นของเขตฮว่านเกี๋ยมที่ 695.3 ล้านดองต่อตารางเมตร ราคาดังกล่าวตรงกับที่ดินสำหรับอยู่อาศัยทำเลที่ 1 ได้แก่ ถนนเลไทโต ถนนหางงั่ง ถนนหางดาว สูงกว่าราคาที่ดินเดิม 3.7 เท่า (187.9 ล้านดอง/ตรม.)

ถนน Tran Hung Dao (จาก Tran Thanh Tong - Le Duan) ก่อนหน้านี้มีราคาที่ดินสูงที่สุดที่ 114 ล้านดองต่อตรม. แต่ตอนนี้เพิ่มขึ้นเป็น 695.3 ล้านดองต่อตรม. สูงกว่าถึง 6 เท่า

ถนนนาโถเพิ่มขึ้นจาก 125.4 ล้านดอง/ตร.ม. เป็น 695.3 ล้านดอง/ตร.ม. สูงกว่าถึง 5.5 เท่า ที่ดินบนถนน Hai Ba Trung (จาก Le Thanh Tong ถึง Quan Su) ก็มีราคาสูงที่สุดเช่นกัน คือ 695.3 ล้านดองต่อตรม.

ราคาที่ดินสูงสุดในเขตบาดิ่ญอยู่ที่ 450.8 ล้านดองต่อตรม. บนถนนฟานดิ่ญฟุง

รายการราคาที่ดินเกษตรในเขตที่อยู่อาศัยยังเสริมด้วยกฎเกณฑ์ที่ยืดหยุ่นอีกด้วย

โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาที่ดินเกษตรในเขตที่อยู่อาศัยอาจสูงกว่าราคาที่ดินเกษตรนอกเขตที่อยู่อาศัยได้แต่ไม่เกินร้อยละ 50 ของราคาที่ดินเกษตรในพื้นที่อื่นๆ

สำหรับที่ดินเพื่ออยู่อาศัยและที่ดินเพื่อบริการเชิงพาณิชย์ในเขตชนบท รายการราคาที่ดินจะมีรายละเอียดแบ่งตามตำบลและภาค ทั้งนี้ ที่ดินที่ตั้งนอกระยะ 200 ม. จากถนนที่ระบุไว้ในรายการราคา จะถูกปรับลดราคาตามกฎหมายกำหนดระยะทาง

คำสั่งที่ 71 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 20 ธันวาคม 2567 เป็นต้นไป

ในกรณีที่หน่วยงานของรัฐที่รับผิดชอบได้รับเอกสารรายการของผู้ใช้ที่ดินก่อนวันที่คำสั่งนี้ใช้บังคับ ราคาที่ดินในบัญชีราคาที่ดินเพื่อกำหนดภาระทางการเงิน ภาษี และรายได้งบประมาณจากที่ดิน ให้ดำเนินการตามระเบียบที่ปรากฏในตอนที่ยื่นเอกสารรายการดังกล่าว

นครโฮจิมินห์: จัดเก็บรายได้มากกว่า 17,000 ล้านดองจากที่ดิน

ข้อมูลข้างต้นนี้ประกาศโดยคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ในรายงานสรุปการดำเนินโครงการจัดการที่ดิน 5 ปี และแนวทางการใช้ที่ดินอย่างมีประสิทธิผลในพื้นที่

ตามรายงานของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ในปี 2564 รายได้รวมจากที่ดินในเมืองสูงถึง 22,094.4 พันล้านดอง รวมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน ค่าธรรมเนียมการโอนอสังหาริมทรัพย์ ค่าธรรมเนียมการออกใบรับรอง และค่าธรรมเนียมการประเมินไฟล์ ในปี 2022 รายได้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเป็น 30,125.8 พันล้านดอง เนื่องมาจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวหลังการระบาดใหญ่ อย่างไรก็ตาม ในปี 2566 รายได้จากที่ดินลดลงเหลือ 15,011.1 พันล้านดอง เนื่องมาจากตลาดชะลอตัว

ที่น่าสังเกตคือในช่วง 10 เดือนแรกของปี 2567 นครโฮจิมินห์สามารถจัดเก็บรายได้ได้ 17,009 พันล้านดอง “สิ่งนี้แสดงถึงสัญญาณการฟื้นตัวและการเติบโตของตลาด” รายงานของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ระบุ

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ประเมินว่า ในช่วงที่ผ่านมา การจัดการและการใช้ที่ดินในเมืองยังคงประสบปัญหาหลายประการ เช่น งานดำเนินการไม่มีฐานทางกฎหมายในการดำเนินการ และจำเป็นต้องมีการวิจัยและเสนอนโยบาย ในเวลาเดียวกัน กฎหมายที่ดินปี 2024 ก็จะมีผลบังคับใช้ แต่ต้องใช้เวลาในการนำไปปฏิบัติจริง การให้คำแนะนำเกี่ยวกับกฎระเบียบ และให้คำแนะนำในการนำไปปฏิบัติ นอกจากนี้ขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับที่ดินยังคงล่าช้า และการวางแผนทั่วไปและการวางผังเมืองที่ได้รับการปรับปรุงยังไม่ได้รับการอนุมัติอย่างทันท่วงที...

ในอนาคตอันใกล้นี้ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จะดำเนินโครงการเกี่ยวกับการบริหารจัดการและการใช้ทรัพยากรธรรมชาติอย่างมีประสิทธิผล โดยเฉพาะที่ดิน เพื่อสร้างแหล่งการลงทุนเพื่อการพัฒนาในเมือง

ดังนั้น ในช่วงปี 2568 - 2573 เน้นการทบทวนและประกาศใช้เอกสารกฎหมายภายใต้การกำกับดูแลของคณะกรรมการประชาชนเมือง เพื่อให้เป็นพื้นฐานในการปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินปี 2567 และเอกสารแนวทาง

นครโฮจิมินห์ยังคงเร่งดำเนินการจัดทำระบบข้อมูลที่ดินให้แล้วเสร็จ จัดทำเอกสารในคลังให้เป็นดิจิทัล อัปเดตฐานข้อมูลข้อมูลที่ดิน และซิงโครไนซ์ข้อมูล...

นอกจากนี้ ปฏิรูปการบริหารโดยตรงไปสู่การเพิ่มการประยุกต์ใช้เทคโนโลยีสารสนเทศในการรับและดำเนินการขั้นตอนการบริหาร เพิ่มความโปร่งใส เพื่อลดเวลา ลดต้นทุนอย่างเป็นทางการและไม่เป็นทางการสำหรับธุรกิจ นักลงทุน ครัวเรือน และบุคคล

เมืองยังจะสร้างสรรค์รูปแบบการประชาสัมพันธ์ขั้นตอนการบริหารจัดการ การจัดทำแผนผังขั้นตอนการดำเนินการเพื่อให้องค์กรและประชาชนสามารถเข้าถึงขั้นตอนต่างๆ ในด้านที่ดินและสิ่งแวดล้อมได้อย่างง่ายดาย เผยแพร่ข้อมูลแผนงานและเสริมสร้างความแข็งแกร่งในการบริหารจัดการแผนงานอย่างเปิดเผยและเต็มที่...

ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 เป็นต้นไป จะยกเลิกเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการออก “หนังสือแดง” จำนวน 5 รายการ

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเพิ่งออกหนังสือเวียนฉบับที่ 20 ยกเลิกเอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับที่ดินทั้งหมด 28 ฉบับ รวมถึงเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการออก “หนังสือปกแดง” จำนวน 5 ฉบับ

โดยเฉพาะดังนี้:

ยกเลิกหนังสือเวียน 09/2006/TT-BTNMT ที่กำหนดแนวทางการโอนสัญญาเช่าที่ดินและการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินเมื่อแปลงรัฐวิสาหกิจเป็นบริษัทมหาชน

ยกเลิกหนังสือเวียน 09/2011/TT-BTNMT ที่ควบคุมการเสนอราคาเพื่อการจัดหาบริการสาธารณะโดยใช้เงินงบประมาณแผ่นดินในการวัดที่ดินเพื่อการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ติดอยู่กับที่ดิน

ยกเลิกหนังสือเวียน 30/2013/TT-BTNMT ที่ควบคุมการบูรณาการการสำรวจ การจัดทำหรือการแก้ไขแผนที่ทะเบียนที่ดิน และการลงทะเบียน การออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และสินทรัพย์อื่นๆ ที่ติดอยู่กับที่ดิน บันทึกทะเบียนอาคาร และฐานข้อมูลทะเบียนที่ดิน

ยกเลิกหนังสือเวียน 07/2015/TT-BTNMT ที่ควบคุมการจัดทำแผนการใช้ที่ดิน บันทึกเขตการใช้ที่ดิน การสำรวจและการทำแผนที่ทะเบียนที่ดิน กำหนดราคาค่าเช่าที่ดิน; การจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน และการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดอยู่กับที่ดิน สำหรับบริษัทเกษตรและป่าไม้

ยกเลิกประกาศเลขที่ 14/2017/TT-BTNMT ที่ควบคุมบรรทัดฐานทางเศรษฐกิจและทางเทคนิคสำหรับการสำรวจและจัดทำแผนที่ทะเบียนที่ดิน การจดทะเบียนที่ดินและทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน การจัดทำบันทึกทะเบียนที่ดิน การออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดกับที่ดิน

หนังสือเวียนฉบับที่ 20 ยังได้ยกเลิกเอกสารทางกฎหมายบางส่วนจากสามฉบับในภาคที่ดินที่อยู่ภายใต้การควบคุมของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมอีกด้วย

ระเบียบฉบับที่ 20 มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-khong-con-sot-nong-soi-bang-gia-dat-moi-nhat-tai-ha-noi-bai-bo-5-van-ban-lien-quan-viec-cap-so-do-298138.html