6 กรณีบ้านที่เจ้าของไม่ได้จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในเล่มแดง

(แดน ตรี) - ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ.2567 มี 6 กรณี ทรัพย์สินที่ยึดติดที่ดินไม่ได้รับการรับรองให้ถือครองเมื่อออกหนังสือปกแดง

ภายใต้มาตรา 3 มาตรา 21 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ.2567 นอกจากสิทธิการใช้ที่ดินแล้ว บุคคลยังได้รับการรับรองการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดไปกับที่ดิน 2 ประเภทเมื่อได้รับหนังสือแดง คือ บ้านและสิ่งปลูกสร้างที่ติดไปกับที่ดินอีกด้วย

ตามมาตรา 151 วรรค 2 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินจะไม่ได้รับการรับรองกรรมสิทธิ์เมื่อออกหนังสือปกแดง หากเข้าข่ายกรณีใดกรณีหนึ่งต่อไปนี้:

กรณีแรก ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินซึ่งแปลงที่ดินมีทรัพย์สินดังกล่าว อยู่ในกรณีที่หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินไม่ได้ออกให้ตามที่กำหนดในมาตรา 151 วรรคหนึ่ง แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. ๒๕๖๗ หรือไม่เป็นไปตามเงื่อนไขในการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน

ในกรณีที่ 2 บ้านหรืองานก่อสร้างที่เป็นการสร้างชั่วคราวระหว่างก่อสร้างงานหลัก หรือสร้างชั่วคราวด้วยวัสดุ เช่น ฟาง ไม้ไผ่ กก ใบไม้ หรือดิน งานเสริมที่อยู่ภายนอกขอบเขตงานหลักและเพื่อรองรับการจัดการ การใช้งาน และการดำเนินงานของงานหลัก

ในกรณีที่สาม ทรัพย์สินที่ยึดติดที่ดินนั้นได้มีการแจ้งหรือตัดสินใจที่จะเคลียร์หรือตัดสินใจที่จะเรียกคืนที่ดินโดยหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ เว้นแต่ในกรณีที่ผ่านไปแล้วกว่า 3 ปี นับแต่วันที่มีการแจ้งหรือตัดสินใจที่จะดำเนินการดังกล่าว แต่ยังไม่มีการดำเนินการดังกล่าว

กรณีที่ 4 : บ้านและสิ่งปลูกสร้างที่เกิดขึ้นภายหลังมีประกาศห้ามก่อสร้าง ; การบุกรุกและครอบครองเครื่องหมายเขตป้องกันของงานโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและโบราณวัตถุทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรมที่จัดอันดับ

สินทรัพย์ที่ติดอยู่กับที่ดินที่จัดทำขึ้นภายหลังเวลาที่หน่วยงานที่มีอำนาจอนุมัติผังเมือง แต่สินทรัพย์ที่จัดทำขึ้นนั้นไม่สอดคล้องกับผังเมืองที่ได้รับอนุมัติในเวลาที่ให้หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในสินทรัพย์ที่ติดอยู่กับที่ดิน

เว้นแต่กรณีที่เจ้าของบ้านหรืองานก่อสร้างที่มิใช่บ้านตามที่กำหนดในมาตรา 148 และ 149 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ.2567 มีใบอนุญาตก่อสร้างซึ่งมีระยะเวลากำหนดตามกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง

ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 มี 6 กรณีที่ทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินไม่ได้รับการรับรองกรรมสิทธิ์เมื่อออกหนังสือปกแดง (ภาพประกอบ: Duong Tam)

กรณีที่ 5 : ทรัพย์สินนั้นเป็นของรัฐ ยกเว้นทรัพย์สินที่ได้รับการระบุว่าเป็นเงินสมทบทุนของรัฐให้กับวิสาหกิจ ตามคำแนะนำของ กระทรวงการคลัง

กรณีที่ 6 : ทรัพย์อันติดมากับที่ดินไม่เข้าข่ายตามมาตรา 148 และ 149 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ.2567

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มาตรา 148 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดเงื่อนไขในการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย

ครัวเรือนและบุคคลที่เป็นเจ้าของบ้านจะได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินเมื่อมีเอกสารอย่างใดอย่างหนึ่งต่อไปนี้: ใบอนุญาตสร้างบ้าน หรือ ใบอนุญาตสร้างบ้านระยะเวลาจำกัด สัญญาซื้อขายบ้านพักอาศัยของรัฐ ตาม พระราชกฤษฎีกา ฉบับที่ 61 ลงวันที่ 5 กรกฎาคม 2537 ; เอกสารแสดงธุรกรรมหรือการบริจาคของบ้านแห่งความกตัญญูและการกุศล; เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์บ้านที่ออกให้โดยหน่วยงานที่มีอำนาจในช่วงที่บ้านและที่ดินยังไม่อยู่ในข่ายการถือกรรมสิทธิ์ทางราชการ; คำพิพากษาของศาล หรือคำตัดสิน หรือเอกสารของหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ซึ่งมีผลใช้บังคับทางกฎหมายที่กำหนดสิทธิในการเป็นเจ้าของบ้าน...

มาตรา 149 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ.2567 กำหนดเงื่อนไขการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินสำหรับทรัพย์สินที่เป็นงานก่อสร้างอื่นนอกจากที่อยู่อาศัย

โดยเฉพาะอย่างยิ่งครัวเรือน บุคคล และชุมชนที่อยู่อาศัยที่เป็นเจ้าของงานก่อสร้าง จะได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน เมื่อมีเอกสารอย่างใดอย่างหนึ่งต่อไปนี้: ใบอนุญาตก่อสร้าง หรือใบอนุญาตการก่อสร้างที่มีระยะเวลา เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ผลงานการก่อสร้างที่ออกให้โดยหน่วยงานที่มีอำนาจตามระยะเวลา เว้นแต่กรณีที่รัฐจัดการและจัดให้มีการใช้งานไว้แล้ว เอกสารเกี่ยวกับการซื้อ การขาย การบริจาค หรือการสืบทอดงานก่อสร้าง คำพิพากษาหรือคำสั่งของศาลหรือเอกสารของหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจหน้าที่;...

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/6-truong-hop-nha-o-khong-duoc-cong-nhan-quyen-so-huu-khi-cap-so-do-20241230083852276.htm