กฎหมายที่ดิน พ.ศ. ๒๕๖๗ : การประเมินราคาที่ดินให้ใช้บัญชีราคาที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดออกให้

TPO - ร่าง พ.ร.บ. ขยายสิทธิผู้มีสิทธิ์ชำระหนี้ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินให้ครอบคลุมถึงครัวเรือนและบุคคลธรรมดาที่ออกหนังสือรับรองครั้งแรก และทายาท ตามที่กฎหมายบัญญัติ

เมื่อวันที่ 26 มิถุนายน รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เป็นประธานการประชุมเพื่อทบทวนและสรุปร่างพระราชกฤษฎีกา 2 ฉบับ ได้แก่ กฎข้อบังคับเกี่ยวกับการสืบสวนที่ดินพื้นฐาน การจดทะเบียน การออกหนังสือสำคัญแสดงสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน และระบบสารสนเทศที่ดิน ข้อกำหนดอย่างละเอียดเกี่ยวกับมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดิน หน่วยงานจัดทำร่างได้รวบรวม ปรับปรุง และเพิ่มเติมระเบียบเกี่ยวกับการประยุกต์ใช้เทคโนโลยีขั้นสูงและทันสมัยในงานสำรวจและจัดทำแผนที่ทะเบียนที่ดิน การคัดเลือกองค์กรที่ปรึกษาเพื่อการสืบสวนและประเมินที่ดินจะต้องดำเนินการตามกฎหมายว่าด้วยการมอบหมาย การสั่งการ การประมูล ฯลฯ โดยเฉพาะอย่างยิ่งร่างพระราชกฤษฎีกาขยายขอบเขตบุคคลที่มีสิทธิได้รับหนี้ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินให้ครอบคลุมถึงครัวเรือนและบุคคลทั้งหมดที่ออกหนังสือรับรองครั้งแรก และทายาทตามบทบัญญัติของกฎหมาย และศึกษากฎหมายเพิ่มเติมเกี่ยวกับระยะเวลาการบังคับใช้นโยบายนี้

รองนายกรัฐมนตรีทราน ฮอง ฮา กล่าวในการประชุม

ในการประชุมผู้แทนกระทรวงเกษตรและพัฒนาชนบทเสนอให้กำหนดเนื้อหาการสำรวจและประเมินที่ดินที่กำหนดไว้ในกฎหมายที่ดินเป็นชุดตัวชี้วัดและเกณฑ์ที่ชัดเจน รองนายกรัฐมนตรีขอให้หน่วยงานร่างชี้แจงวิธีการสืบสวน ชุดตัวชี้วัดและข้อมูลที่จำเป็นต้องได้รับการรวบรวม ตรวจสอบ และประเมินผลสำหรับการใช้ที่ดินโดยรวมเพื่อรองรับการวางแผนและการจัดการทรัพยากรที่ดินระดับประเทศ ความต้องการและงานที่กำหนดไว้สำหรับเทคโนโลยีที่ใช้ในการสำรวจและประเมินที่ดิน เช่น เทคโนโลยีการสำรวจระยะไกลและการถ่ายภาพทางอากาศ รองนายกรัฐมนตรีมอบหมายให้กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กระทรวงเกษตรและพัฒนาชนบท กระทรวงวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยี ฯลฯ และหน่วยงานในพื้นที่ดำเนินการสำรวจ ประเมิน และปรับปรุงที่ดินตามขอบเขตและขอบข่ายการบริหารจัดการ ผู้แทนกระทรวงความมั่นคงสาธารณะและกระทรวงการคลังเสนอให้หน่วยงานร่างกำหนดระเบียบเพิ่มเติมเกี่ยวกับการเชื่อมโยง แบ่งปัน ปรับปรุง และซิงโครไนซ์ฐานข้อมูลที่ดินแห่งชาติกับศูนย์ข้อมูลแห่งชาติ ชี้แจงแหล่งเงินทุนสำหรับการก่อสร้าง บริหารจัดการ บำรุงรักษา ปรับปรุง และการดำเนินงานระบบสารสนเทศที่ดินแห่งชาติ รองนายกรัฐมนตรี กล่าวว่า จำเป็นต้องมีการกำหนดหลักเกณฑ์ที่ชัดเจนเกี่ยวกับวิธีการเชื่อมโยงและแบ่งปันข้อมูลที่ดินกับฐานข้อมูลแห่งชาติและศูนย์ข้อมูลแห่งชาติในแต่ละระดับให้สอดคล้องกับข้อกำหนดและแนวทางการบริหารจัดการของกระทรวง สาขา ท้องถิ่น รวมถึงความต้องการขององค์กรและบุคคล นายทราน ฮอง ฮา กล่าวว่า กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎหมายอย่างใกล้ชิดและทำความเข้าใจกฎหมายอย่างถูกต้อง กระบวนการรับและปรับเปลี่ยนกฎเกณฑ์ต้องอาศัยการหารือกับหน่วยงานเฉพาะทางและผู้เชี่ยวชาญเพื่อกำหนดประเด็นใหม่ๆ เพื่อความชัดเจนและเข้าใจง่าย กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และกระทรวงก่อสร้าง ร่วมกันบูรณาการกลไกการติดตามและอัปเดต “ที่อยู่ดิจิทัล” ของแปลงที่ดินและทรัพย์สินที่ติดที่ดินแบบเรียลไทม์

รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha และรัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม Dang Quoc Khanh หารือในการประชุม

การรวมหลักการของการใช้การประเมินราคาที่ดินให้เป็นหนึ่งเดียว โดยได้รับและอธิบายร่างพระราชกฤษฎีกาที่มีรายละเอียดเกี่ยวกับมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดิน กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ประสานงานกับกระทรวงการวางแผนและการลงทุน กระทรวงการก่อสร้าง กระทรวงอุตสาหกรรมและการค้า และกระทรวงเกษตรและพัฒนาชนบท เพื่อกำหนดเกณฑ์ในการจัดสรรโควตาการใช้ที่ดินเพื่อให้เป็นไปตามกฎหมายเฉพาะ มาตรฐานแห่งชาติ และบรรทัดฐานทางเศรษฐกิจและเทคนิค ร่างพระราชกฤษฎีการะบุเพียงประเด็นใหม่เกี่ยวกับการวางผังการใช้ที่ดินระดับชาติและการวางผังการใช้ที่ดินด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคงตามที่ระบุไว้ในกฎหมายที่ดินที่กฎหมายว่าด้วยการวางผังยังไม่ได้ควบคุม ข้อกำหนดครบถ้วนเกี่ยวกับกรณีที่ดินไม่ได้รับเวนคืนเพราะเหตุสุดวิสัยตามประมวลกฎหมายแพ่ง หรือกรณีที่เกิดจากความผิดของหน่วยงานของรัฐซึ่งกระทบต่อความก้าวหน้าการใช้ที่ดิน และกรณีอื่นที่นายกรัฐมนตรีวินิจฉัย หน่วยงานจัดทำร่างยังได้เสนอแผนอำนาจการตัดสินใจในการจัดตั้งศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินด้วย ที่ปรึกษาผังเมือง การวางแผนการใช้ที่ดิน; วิธีการจัดสรรที่ดินและให้เช่าที่ดินเปล่าและพื้นที่ดินสลับที่แก่บุคคล ในการประชุมได้ใช้เวลาหารือและตกลงกันเกี่ยวกับหลักการนำวิธีการประเมินที่ดินไปใช้กับโครงการที่ยังไม่กำหนดราคาที่ดินแม้ว่าจะมีการจัดสรรที่ดินตามระเบียบและข้อบังคับอย่างละเอียดแล้วก็ตาม ดังนั้นการประเมินราคาที่ดินจะคำนวณจากบัญชีราคาที่ดินที่ออกโดยคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดที่มีผลบังคับใช้ในเวลาที่มีการจัดสรรที่ดินจริงคูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินในเวลานั้น ที่มา: https://tienphong.vn/luat-dat-dai-2024-dinh-gia-dat-duoc-tinh-bang-bang-gia-do-ubnd-cap-tinh-ban-hanh-post1649756.tpo