ธุรกิจอสังหาฯภาคใต้ยังรอจังหวะให้โครงการของตน “ได้รับการช่วยเหลือ”

ในปี 2567 นครโฮจิมินห์จะมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ปัญหาทางกฎหมายได้รับการแก้ไขเพียง 8 จาก 86 โครงการเท่านั้น ภาคธุรกิจคาดหวังว่าในปี 2568 การ “ช่วยเหลือ” โครงการต่างๆ จะเร็วขึ้นและแข็งแกร่งขึ้น

ธุรกิจอสังหาฯภาคใต้ยังรอจังหวะให้โครงการของตน “ได้รับการช่วยเหลือ”

ในปี 2567 นครโฮจิมินห์จะมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ปัญหาทางกฎหมายได้รับการแก้ไขเพียง 8 จาก 86 โครงการเท่านั้น ภาคธุรกิจคาดหวังว่าในปี 2568 การ “ช่วยเหลือ” โครงการต่างๆ จะเร็วขึ้นและแข็งแกร่งขึ้น

ธุรกิจต่างเข้าคิวรอ “กู้ภัย”

ตามรายงานของสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ปี 2567 จะเป็นปีที่เต็มไปด้วยความคาดหวังสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีโครงการที่ติดขัดในปัญหาทางกฎหมายและจำเป็นต้อง "ช่วยเหลือ" โดยเมื่อนายกรัฐมนตรีได้จัดตั้งคณะกรรมการอำนวยการและคณะทำงานของรัฐบาล นายกรัฐมนตรี คณะทำงานจากท้องถิ่นหลายแห่ง รวมถึงคณะทำงานของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ เพื่อประสานงานและขจัดปัญหาสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ติดขัดในปัญหาทางกฎหมาย

โครงการเมโทรสตาร์ ประกาศจะได้รับการ “ช่วยเหลือ” ในปี 2024

โดยทั่วไปในช่วง 10 เดือนแรกของปี 2567 คณะทำงาน 1435 ของนายกรัฐมนตรีได้โอนโครงการ 64 โครงการไปยังนครโฮจิมินห์เพื่อพิจารณาและแก้ไข และคณะทำงานเฉพาะทางของคณะกรรมการประชาชนเมืองได้จัดการประชุม 10 ครั้งเพื่อพิจารณาและแก้ไขโครงการ 34 โครงการ โดย 8 โครงการได้รับการแก้ไขแล้ว

โครงการที่สามารถดำเนินการทางกฎหมายได้ 8 โครงการ ได้แก่: Song Viet Complex of Quoc Loc Phat Joint Stock Company; การก่อสร้างพื้นที่บ้านพักอาศัยสังคมของบริษัท VTHouse Joint Stock Company และบริษัท Tan Giao Joint Stock Company โครงการของบริษัท ซันโทรี่ เป๊ปซี่โก้ เวียดนาม เบเวอเรจ จำกัด; โครงการอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารพาณิชย์เมโทรสตาร์ของบริษัท เมโทรสตาร์ อินเวสเมนท์ จอยท์ คอมมูนิเคชั่น; โครงการสนามกีฬาและที่พักอาศัย Tan Thang (ชื่อทางการค้า Celadon City - ปรับความคืบหน้า) ของบริษัท Gamuda Land Joint Stock Company; พื้นที่กว่า 11,000 ตร.ม. ในเขตฮอกมอนของบริษัทเวสเทิร์นไซง่อนจอยท์สต็อค จำกัด โครงการที่พักอาศัยสูงซ่งดา-ทังลอง เขต 7 ของบริษัท Hung Thinh Incons Joint Stock Company เขตพื้นที่การศึกษาอำเภอบิ่ญถัน บริษัทตรีทู

อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันนครโฮจิมินห์ยังคงมีโครงการที่มีปัญหาอยู่ระหว่างการแก้ไขทั้งจากหน่วยงาน สาขา และตัวเมืองจำนวน 26 โครงการ ทู ดึ๊ก ยังคงดำเนินการตามระเบียบต่อไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งยังมีโครงการอสังหาริมทรัพย์และบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ในเมืองอีกกว่า 100 โครงการที่ “มีปัญหาทางกฎหมาย” ที่ยังไม่ได้รับการแก้ไข

นักลงทุนหลายรายกล่าวว่าพวกเขาถูกบังคับให้หยุดการดำเนินงาน และเผชิญกับความเสี่ยงของ "การล้มละลาย" เนื่องจากโครงการของพวกเขาไม่สามารถ "กอบกู้" ได้ เนื่องจากธุรกิจต่างๆ ได้ทุ่มเงินหลายพันล้านดองลงในโครงการเหล่านี้

ตัวอย่างเช่น บริษัท โกเทค เวียดนาม จำกัด เจ้าของโครงการอพาร์ทเมนท์หรูหราในเขต 7 ต้องเลิกจ้างพนักงานส่วนใหญ่และทำงานสองกะต่อวัน บริษัทกล่าวว่าในเดือนพฤษภาคม 2021 กรมก่อสร้างของนครโฮจิมินห์ได้อนุมัติใบอนุญาตการก่อสร้างให้กับบริษัทเพื่อก่อสร้างโครงการระยะที่ 1 ซึ่งมีชั้นใต้ดิน 2 ชั้นและชั้นเหนือพื้นดิน 1 ชั้น อย่างไรก็ตาม ใบอนุญาตการก่อสร้างของโครงการถูกเพิกถอนในภายหลังเมื่อบริษัทได้สร้างฐานรากใต้ดินเสร็จเรียบร้อยแล้ว ใบอนุญาตก่อสร้างโครงการถูกเพิกถอนหลังจากที่นครโฮจิมินห์ได้ตรวจสอบการเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายในวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินและการโอนโครงการของบริษัท Vegetable and Fruit Port Joint Stock Company (หน่วยงานที่โอนกองทุนที่ดินนี้ไปยังบริษัท Gotec Vietnam ก่อนหน้านี้)

ตัวแทนของบริษัทกล่าวว่าจนถึงขณะนี้ธุรกิจกำลังเผชิญกับความยากลำบากมากมาย ปัจจุบันบริษัทสูญเสียรายได้และค่าใช้จ่ายไปประมาณ 1,052 พันล้านดอง อย่างไรก็ตาม หลังจากขอความช่วยเหลือมาเป็นเวลาหลายปี โครงการนี้ยังคง "ไม่ได้ดำเนินการ"

หรืออย่างกลุ่มโนวาแลนด์ ที่มีโครงการขนาด 32 ไร่ในตัวเมือง ทู ดึ๊ก Novaland ได้ดำเนินการสร้างฐานรากใต้ดินของโครงการนี้เสร็จเรียบร้อยแล้ว แต่การก่อสร้างถูกระงับตั้งแต่ปี 2017 ตั้งแต่ปี 2019 จนถึงปัจจุบัน Novaland ได้ร้องขอให้ "กอบกู้" โครงการนี้มาโดยตลอด แต่ก็ไม่ประสบผลสำเร็จ ไม่เพียงแต่โครงการนี้เท่านั้น ขณะนี้ Novaland ยังมีโครงการอื่นๆ อีกหลายสิบโครงการที่รอการ "ช่วยเหลือ"

บริษัท Phuc Khang เป็นอีกหนึ่งธุรกิจที่รอช่วยเหลือโครงการอพาร์ทเมนท์สองแห่งในเขต Tan Phu และเมืองทุกวัน ทูดึ๊ก ซึ่งเป็นโครงการที่รอคิว "กอบกู้" มา 7 ปี แต่ก็ยังไม่มีโอกาสได้ "กอบกู้" กลับมา และโครงการในตัวเมือง ทู ดึ๊ก รอคอย “ความช่วยเหลือ” มา 5 ปีแล้ว

โครงการ Charmington Iris ยังคงรอการช่วยเหลือแม้ว่าฐานรากของโครงการจะเสร็จสมบูรณ์แล้วก็ตาม แต่บริษัทร่วมทุนระหว่าง TTC Land และ Vietcomreal ยังคงไม่สามารถ "ช่วยเหลือ" โครงการ Charmington Iris ได้ ทราบมาว่าในปี 2563 ใบอนุญาตก่อสร้างโครงการนี้ถูกเพิกถอน หลังจากที่นครโฮจิมินห์ได้ตรวจสอบการโอนกองทุนที่ดินสำหรับโครงการนี้จาก Saigon Beer Alcohol Beverage Corporation (Sabeco) ในการร่วมทุนกับพันธมิตรชาวมาเลเซีย เพื่อจัดตั้ง Malaya Vietnam Company Limited (MVG) เนื่องจากในขณะนั้น กองทุนที่ดินนี้เป็นโรงงานบรรจุภัณฑ์แก้วที่ให้บริการการผลิต...

ปี 2025 มีประเด็นต่างๆ มากมายที่ต้องแก้ไข

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า ตามข้อมูลจากกรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ ในช่วงปี 2558-2566 นครโฮจิมินห์มีโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ 138 โครงการที่ได้รับการอนุมัติการลงทุนหรือได้รับการอนุมัตินโยบายการลงทุนจากหน่วยงานที่มีอำนาจในเวลาเดียวกันกับการอนุมัตินักลงทุน แต่ในความเป็นจริงมีโครงการที่อยู่ระหว่างการดำเนินการเพียง 52 โครงการ โดยมีขนาดการใช้ที่ดิน 3,425,817.5 ตร.ม. (342.58 เฮกตาร์) มีบ้าน 41,637 หลัง รวมทั้งอพาร์ตเมนต์ 35,556 ห้อง และบ้านชั้นต่ำ 6,081 หลัง

นอกจากนี้ ยังมีโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อการพาณิชย์อีกถึง 86 โครงการที่หยุดการก่อสร้างหรือยังไม่ได้ก่อสร้าง ซึ่งเป็นโครงการที่มีปัญหาทางกฎหมายและรอการแก้ไข อย่างไรก็ตาม เนื่องจากนโยบายการลงทุนได้รับการอนุมัติ จึงจัดอยู่ในประเภทโครงการ "คงคลัง"

โดยเฉพาะอย่างยิ่งตามคำกล่าวของนายโจว ขณะนี้นครโฮจิมินห์มีโครงการที่หยุดการก่อสร้างแล้ว 30 โครงการ โดยมีพื้นที่การใช้ที่ดินมากถึง 2,103,082.4 ตร.ม. (210.30 เฮกตาร์) โดยมีบ้านจำนวน 21,676 หลัง รวมทั้งอพาร์ตเมนต์ 18,826 ยูนิต และบ้านชั้นต่ำ 2,850 หลัง มีโครงการที่ยังก่อสร้างไม่เสร็จจำนวนถึง 56 โครงการ พื้นที่การใช้ที่ดินรวม 7,540,800.4 ตร.ม. (754.08 เฮกตาร์) แบ่งเป็นบ้าน 32,375 หลัง แบ่งเป็นอพาร์ทเมนต์ 28,160 ยูนิต และบ้านชั้นต่ำ 4,215 หลัง ในจำนวนโครงการที่ยังไม่ได้ก่อสร้างจำนวน 56 โครงการนั้น มีโครงการหนึ่งที่ยังอยู่ในระหว่างการเคลียร์พื้นที่ ได้แก่ โครงการลงทุนก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมของศูนย์พักอาศัย Tan Tao - พื้นที่ A อำเภอ Binh Tan ที่มีพื้นที่กว้างขวางมากถึง 329.96 เฮกตาร์

“โครงการทั้ง 86 โครงการมีอยู่ในสต็อกเนื่องจากหลายสาเหตุ ส่วนใหญ่เป็นเพราะปัญหาทางกฎหมาย ซึ่งด้วยระบบกฎหมายและเอกสารย่อยที่ออกใหม่ล่าสุด จะทำให้ปัญหาพื้นฐานได้รับการแก้ไขในอนาคตอันใกล้นี้” แต่การมีโครงการที่ 'ขายไม่ได้' มากถึง 86 โครงการในช่วงปี 2558-2566 ส่งผลลบต่อเศรษฐกิจ" นายเชาวกล่าว

โดยเฉพาะอย่างยิ่งเกี่ยวกับปัญหาเชิงลบที่โครงการเหล่านี้ก่อให้เกิดขึ้น นาย Chau กล่าวว่าด้วยขนาดการใช้ที่ดินรวม สูงสุดถึง 964.38 เฮกตาร์ ของโครงการ "สำรวจที่ดิน" จำนวน 86 โครงการ ทำให้เกิดสถานการณ์การใช้ที่ดินอย่างสิ้นเปลืองอย่างยิ่ง เนื่องจากละเมิดหลักการใช้ที่ดินอย่างประหยัดและมีประสิทธิผลตามกฎหมายที่ดิน

นอกจากนี้ จำนวนบ้านรวมใน 86 โครงการ “สต๊อก” มีจำนวนสูงถึง 54,051 ยูนิต ประกอบด้วย 46,986 ยูนิต และบ้านแนวราบ 7,065 ยูนิต ซึ่งทำให้ขาดแคลนอุปทานที่อยู่อาศัยและเกิดความไม่สมดุลของผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัย ส่งผลให้เกิดความแตกต่างในเฟสของกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับบน ขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาประหยัด และเป็นสาเหตุหลักของราคาที่อยู่อาศัยที่พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ซึ่งเกินกำลังซื้อของผู้มีรายได้ปานกลางและรายได้น้อยในสังคม

ขณะเดียวกัน โครงการ “สต๊อกสินค้า” ทั้ง 86 โครงการ ส่งผลให้ผู้ลงทุน 86 ราย ประสบปัญหา สูญเสียโอกาสทางธุรกิจ ฝังทุน ขณะเดียวกัน ทรัพยากรขององค์กรยังเป็นทรัพยากรของเศรษฐกิจและสังคมอีกด้วย

“ดังนั้น สมาคมจึงขอให้หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจดำเนินการอย่างเร่งด่วนเพื่อขจัดความยากลำบากในการเริ่มโครงการสำรวจสินค้าคงคลังเหล่านี้อีกครั้ง” นาย Chau กล่าว

นายโว ฮ่อง ทัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดีเคอาร์ กรุ๊ป กล่าวว่า ปี 2568 จะเป็นปีแห่งความคาดหวังที่ยิ่งใหญ่สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยมีโครงการต่างๆ รอการ "ช่วยเหลือ" อยู่ เพราะเมื่อกฎหมายทั้ง 3 ฉบับ ได้แก่ กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายที่ดิน และกฎหมายที่อยู่อาศัย ผ่านการตราขึ้นแล้ว โครงการเหล่านี้ก็อยู่ในระยะ “ช่วยเหลือ” เช่นกัน และจะสามารถช่วยเหลือได้สำเร็จในปี 2568 นี่ก็เป็นกุญแจสำคัญในการควบคุมตลาดและลดการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์

นายทัง กล่าวว่า ปัจจุบันนักลงทุนกำลังพยายามที่จะเริ่มดำเนินโครงการเก่าขึ้นมาใหม่ และวางแผนที่จะเริ่มดำเนินโครงการที่ถูกทิ้งร้างก่อนหน้านี้ คาดว่าการพัฒนาครั้งนี้จะช่วยฟื้นฟูโครงการต่างๆ มากมาย ช่วยให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถดำเนินกิจการต่อไปได้ และเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยเข้าสู่ตลาดในปี 2568

“ในความเห็นของผม หลังจากที่ปัญหาทางกฎหมายได้รับการแก้ไขแล้ว ตลาดจะเห็นข้อตกลงความร่วมมือเพิ่มเติมเพื่อฟื้นโครงการเก่าๆ ร่วมกัน นักลงทุนที่มีกองทุนที่ดินที่ต้องเผชิญกับแรงกดดันทางการเงินจะมองหาธุรกิจที่มีกระแสเงินสด ธุรกิจใหม่ ๆ จะใช้การร่วมทุนและการควบรวมกิจการและการซื้อกิจการเพื่อเข้าถึงที่ดินที่หายากมากขึ้นเรื่อย ๆ ในนครโฮจิมินห์ในช่วงเวลาอันใกล้นี้ ซึ่งจะเป็นจุดเด่นของตลาดในปี 2568” นายทัง กล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-van-cho-toi-luot-duoc-giai-cuu-du-an-d237469.html