ฮานอยเข้มงวดการบุกรุก ชี้ชัดยืนยันการซื้อที่อยู่อาศัยในราคา 18 ล้านต่อตร.ม. คึกคักประมูลที่ดินในหุงเยน

ฮานอยเข้มงวดการบุกรุกที่ดินในกลุ่มอุตสาหกรรม กระทรวงก่อสร้างแนะการยืนยันการซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับซื้ออพาร์ตเมนต์ราคาเกิน 18 ล้านต่อตร.ม. การประมูลที่ดินหุ่งเยนคึกคัก... นี่คือข่าวอสังหาฯ ล่าสุด

อสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้างให้คำแนะนำเกี่ยวกับการยืนยันการซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนท์ราคามากกว่า 18 ล้านดองต่อตร.ม. ในฮานอย (ภาพประกอบ - ภาพ: เคะโทะอิ)

กระทรวงก่อสร้าง แนะวิธียืนยันซื้อที่อยู่อาศัยราคา 18 ล้าน/ตร.ม.ขึ้นไป

ผู้ที่มีชื่ออยู่ในสมุดปกแดงแต่ในสมุดไม่มีทรัพย์สินติดที่ดิน (ทรัพย์สินเป็นบ้าน) แต่มีเพียงหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินเกษตรกรรมหรือที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย จะยืนยันสภาพที่อยู่อาศัยเพื่อซื้อบ้านพักอาศัยสังคมได้อย่างไร ?

โดยเฉพาะอย่างยิ่งตามความคิดเห็นของประชาชน ในการจัดทำไฟล์เพื่อจดทะเบียนซื้อบ้านพักอาศัย จะต้องมีหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินติดที่ดิน (เล่มแดง) แต่ในหนังสือกลับไม่มีทรัพย์สินติดที่ดิน (ทรัพย์เป็นที่อยู่อาศัย) แต่มีแค่หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินประเภทที่ดินเกษตรกรรมหรือที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยเท่านั้น

ดังนั้น เจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจหน้าที่จึงไม่ยืนยัน ตามแบบ ทบ. 02 เอกสารพิสูจน์สภาพที่อยู่อาศัย เนื่องด้วย มาตรา 29 วรรคหนึ่ง บัญญัติว่า “ไม่ระบุชื่อในหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน”

แบบฟอร์มเลขที่ 02 ที่ออกตามหนังสือเวียนเลขที่ 05/2024/TT-BXD ยังมีเนื้อหาต่อไปนี้อีกด้วย: “ไม่มีชื่อในหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน” หากได้รับการยืนยันแล้ว จะไม่เป็นไปตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2024/ND-CP หนังสือเวียนที่ 05/2024/TT-BXD

เพื่อตอบสนองต่อปัญหานี้ กระทรวงก่อสร้างได้อ้างอิงข้อ 8 ข้อ 1 และข้อ 2 ของกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2566 ซึ่งกำหนดหัวข้อและเงื่อนไขในการเป็นเจ้าของบ้านในเวียดนาม และกล่าวว่า บุคคลที่มีสิทธิ์เป็นเจ้าของบ้านในเวียดนาม ได้แก่ องค์กรในประเทศและบุคคล

สำหรับเงื่อนไขการเป็นเจ้าของบ้านในเวียดนามนั้น องค์กรในประเทศและบุคคลสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้โดยการลงทุนในการก่อสร้าง การซื้อ การเช่าซื้อ การรับของขวัญ การรับมรดก การรับเงินทุน และการรับการแลกเปลี่ยนบ้าน รับการจัดที่อยู่อาศัยชั่วคราวตามที่กฎหมายบัญญัติ; รูปแบบอื่น ๆ ตามที่กฎหมายกำหนด...

พร้อมกันนี้ มาตรา 9 วรรค 1 และวรรค 3 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กำหนดเรื่องการรับรองสิทธิการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยว่า องค์กรและบุคคลที่เข้าเงื่อนไขและมีที่อยู่อาศัยถูกกฎหมายตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 8 แห่งพระราชบัญญัตินี้ จะต้องได้รับการรับรองสิทธิการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ โดยออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ยึดติดมากับที่ดิน เว้นแต่กรณีที่ที่อยู่อาศัยเป็นทรัพย์สินของรัฐ

ที่อยู่อาศัยที่มีกรรมสิทธิ์บันทึกอยู่ในสมุดปกแดง ต้องเป็นที่อยู่อาศัยที่พร้อมอยู่ ลำดับและขั้นตอนในการออกหนังสือรับรองให้เจ้าของบ้านปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน

หน่วยงานที่มีอำนาจออกหนังสือปกแดงจะต้องระบุในหนังสือรับรองให้ชัดเจนถึงประเภทที่อยู่อาศัยและระดับที่อยู่อาศัยตามกฎหมายฉบับนี้และกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง กรณีบ้านเป็นห้องชุด จะต้องระบุเนื้อที่ก่อสร้างและพื้นที่ใช้สอยของห้องชุดให้ชัดเจน กรณีสร้างบ้านตามโครงการ จะต้องบันทึกชื่อที่ถูกต้องของโครงการลงทุนสร้างบ้านที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่หรือมีการกำหนดนโยบายการลงทุนไว้

มาตรา 29 วรรค 1 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2024 ของรัฐบาล ซึ่งมีรายละเอียดมาตราต่างๆ ของพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยว่าด้วยการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยทางสังคม กำหนดประเด็นเกี่ยวกับสภาพที่อยู่อาศัย

โดยเฉพาะ: กรณีไม่มีบ้านเป็นของตนเอง จะพิจารณาได้เมื่อผู้ถูกฟ้องตามมาตรา 77 วรรคหนึ่ง แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2535 และคู่สมรสของผู้ถูกฟ้อง (ถ้ามี) ไม่มีชื่ออยู่ในสมุดปกแดงของจังหวัดหรือเทศบาลที่โครงการบ้านพักอาศัยสงเคราะห์ตั้งอยู่ ณ เวลายื่นคำร้องขอซื้อหรือเช่าซื้อบ้านพักอาศัยสงเคราะห์

ภายใน 7 วัน นับจากวันที่ได้รับคำขอให้ยืนยันชื่อในสมุดปกแดง สำนักงาน/สาขาสำนักงานทะเบียนที่ดินระดับอำเภอของจังหวัดหรือเทศบาลนครที่ตั้งอยู่โครงการบ้านจัดสรรตั้งอยู่ จะดำเนินการยืนยันให้ในกรณีตามที่กำหนดในข้อนี้

นอกจากนี้ มาตรา 8 ของหนังสือเวียนฉบับที่ 05/2024/TT-BXD ลงวันที่ 31 กรกฎาคม 2024 ของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้าง ซึ่งมีรายละเอียดเกี่ยวกับมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่อยู่อาศัย กำหนดรูปแบบของเอกสารที่พิสูจน์เงื่อนไขรายได้ที่จะมีสิทธิ์ซื้อหรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคม

ตามข้อกำหนด แบบฟอร์มเอกสารพิสูจน์เงื่อนไขรายได้เพื่อการซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยสงเคราะห์ ให้ดำเนินการตามแบบเลขที่ 04 (สำหรับรายวิชาตามมาตรา 76 วรรค 5 วรรค 6 วรรค 7 และวรรค 8 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย) หรือแบบเลขที่ 05 (สำหรับรายวิชาตามมาตรา 76 วรรค 5 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย แต่ไม่มีสัญญาจ้างงาน) ในภาคผนวก 1 ที่ออกพร้อมกับหนังสือเวียนฉบับนี้

กรณีผู้ขอซื้อหรือเช่าซื้อบ้านพักสวัสดิการ สมรส คู่สมรสต้องแจ้งแบบเอกสารพิสูจน์ฐานะรายได้ ตามแบบ ท.04 หรือ ท.05 ในภาคผนวก 1 ที่ออกพร้อมกับหนังสือเวียนฉบับนี้ด้วย...

กระทรวงก่อสร้างขอแนะนำให้ประชาชนศึกษาข้อกำหนดข้างต้น

ฮานอย: ห้ามบุกรุกที่ดินหรือก่อสร้างผิดกฎหมายในคลัสเตอร์อุตสาหกรรม

ประธานคณะกรรมการประชาชนเมือง Tran Sy Thanh ลงนามและออกหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการเลขที่ 806/UBND-KT ลงวันที่ 8 มีนาคม 2568 เรื่องการเสริมสร้างการปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยการลงทุน การก่อสร้าง และที่ดินของคลัสเตอร์อุตสาหกรรมในเมือง

เพื่อดำเนินการเชิงรุกตามนโยบายของคณะกรรมการกลางพรรคและทิศทางของคณะกรรมการพรรคเมือง เสริมสร้างภาวะผู้นำและทิศทางการดำเนินงานด้านการเมืองของกรม สาขา ท้องถิ่น ในการบริหารจัดการคลัสเตอร์อุตสาหกรรมในเมืองให้สม่ำเสมอและต่อเนื่อง โดยคณะกรรมการประชาชนเมืองได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนเขต เทศบาล และเทศบาลเมือง เน้นการเป็นผู้นำและกำกับดูแลการทำงานในการจัดทำ อนุมัติ/ปรับปรุงแบบก่อสร้างรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500 บริหารจัดการการสั่งการก่อสร้าง ไม่ให้เกิดสถานการณ์การใช้เวลาอันมีค่าไปกับการกระทำการบุกรุกที่ดิน ก่อสร้างผิดกฎหมาย...

เร่งผลักดันและกำกับดูแลการดำเนินการด้านการเคลียร์พื้นที่ การจัดสรรที่ดิน และการให้เช่าที่ดินให้เป็นไปอย่างดีต่อไป เร่งรัดความก้าวหน้าการก่อสร้างคลัสเตอร์อุตสาหกรรม ตรวจสอบ ติดตาม ให้คำแนะนำ และเร่งรัดให้เป็นไปตามกฎหมายว่าด้วยการบริหารจัดการและการพัฒนาคลัสเตอร์อุตสาหกรรม และปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยการสั่งก่อสร้างอย่างสม่ำเสมอ การใช้ที่ดินและการคุ้มครองสิ่งแวดล้อมอย่างเหมาะสม ดำเนินการกับการละเมิดอย่างเคร่งครัด

ประธานคณะกรรมการประชาชนประจำอำเภอ เมือง หรือเทศบาล จะต้องรับผิดชอบต่อประธานคณะกรรมการประชาชนประจำเมืองโดยสมบูรณ์ และต่อหน้ากฎหมาย หากมีการละเมิดการบริหารจัดการของรัฐในกลุ่มอุตสาหกรรมในพื้นที่นั้น

กรมอุตสาหกรรมและการค้าเป็นหน่วยงานหลักในการควบคุมดูแลและประสานงานกับกรมและสาขาต่าง ๆ เพื่อเสริมสร้างการกำกับดูแล การติดตาม และคำแนะนำแก่คณะกรรมการประชาชนของเขต ตำบล และนักลงทุน เพื่อให้ปฏิบัติตามกฎหมายอย่างเคร่งครัดเกี่ยวกับการวางแผน (โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ดินให้บริการสนับสนุน) การลงทุน ที่ดิน คำสั่งการก่อสร้าง สิ่งแวดล้อม ฯลฯ ส่งเสริมการดึงดูดการลงทุนในคลัสเตอร์อุตสาหกรรมและคลัสเตอร์อุตสาหกรรมหมู่บ้านหัตถกรรมที่มีการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคแล้วเสร็จ โดยมีการจัดทำวัตถุประสงค์ การวางแผน การใช้ที่ดินอย่างถูกต้อง...ถูกต้องตามกฎหมาย

กรมการเงิน กรมแผนงาน-สถาปัตยกรรม กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อม และกรมก่อสร้าง ตามหน้าที่และภารกิจที่ได้รับมอบหมาย ประสานงานเชิงรุกกับคณะกรรมการประชาชนของเขต เทศบาล และเทศบาลเมือง เพื่อให้คำแนะนำ กระตุ้น และสนับสนุนนักลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของคลัสเตอร์อุตสาหกรรม เพื่อดำเนินการตามขั้นตอนการบริหาร เร่งความคืบหน้าในการลงทุน และสร้างคลัสเตอร์อุตสาหกรรม ตามแผนที่ 20/KH-UBND ลงวันที่ 20 มกราคม 2568 ของคณะกรรมการประชาชนของเมือง

ราคาที่ดินประมูลหุ่งเยนยังพุ่งต่อเนื่อง

ตลาดอสังหาฯ ฮังเยนคึกคักด้วยการประมูลที่ดินในช่วงต้นปี โดยเฉพาะเมื่อวันที่ 5 มีนาคม คณะกรรมการประชาชนตำบลดานเตียน (เขตควายจาว) ประสานงานกับบริษัท Vietnam Auction Joint Stock Company เพื่อจัดการประมูลสิทธิในการใช้ที่ดินจำนวน 41 แปลง

ทราบกันว่าพื้นที่ 41 แปลงนี้มีตั้งแต่ 74-133 ตร.ม. โดยมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 25-48 ล้านดอง/ตร.ม. การประมูลสร้างความดึงดูดใจให้กับตลาดอย่างมาก เมื่อมีผู้สมัครเข้าร่วมถึง 1,200 ราย และมีผู้เข้าร่วมประมูลโดยตรงหลายร้อยคน ถึงแม้ว่าเงินฝากจะค่อนข้างมากจาก 380 ล้านดองไปจนถึงมากกว่า 1.2 พันล้านดองก็ตาม

เมื่อการประมูลสิ้นสุดลง ที่ดินทั้งหมด 41 แปลงก็ถูกประมูลสำเร็จ ราคาสูงสุดที่ชนะประมูลอยู่ที่มากกว่า 158 ล้าน VND/m2 ส่วนราคาเฉลี่ยต่ำสุดอยู่ที่ 66 ล้าน VND/m2 ราคาเสนอที่ชนะทั้งสองนี้สูงกว่าราคาเริ่มต้นมาก หลังการประมูลครั้งนี้ งบประมาณแผ่นดินจัดเก็บได้ 388,000 ล้านดอง

ก่อนหน้านี้ ตลาดประมูลที่ดินหุ่งเยนก็มีการประมูลที่ดินที่น่าตื่นเต้นอย่างยิ่งเกิดขึ้นทันทีหลังวันหยุดตรุษจีน ดังนั้นในวันที่ 9 กุมภาพันธ์ ณ บ้านวัฒนธรรมเมืองอันถี บริษัทประมูลหุ้น Lac Viet จึงได้จัดการประมูลที่ดินจำนวน 273 แปลง ในเขตที่พักอาศัยทางตอนเหนือของเมืองอันถี (หุ่งเยน) ที่ดินมีขนาดตั้งแต่ 90-295 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 19.2-31.2 ล้านดอง/ตร.ม. การประมูลดึงดูดผู้เข้าร่วมมากกว่า 4,000 ราย ที่ดินทั้ง 273 แปลงถูกประมูลสำเร็จ โดยราคาที่ชนะการประมูลอยู่ระหว่าง 36-120 ล้านดอง/ตรม. ซึ่งสูงเกินกว่าราคาเริ่มต้นมาก ราคาประมูลที่ชนะรวมอยู่ที่ 1,503,378 พันล้านดอง

ตลาดประมูลที่ดินหุงเย็นจะไม่หยุดอยู่เพียงเท่านั้น ตลาดประมูลที่ดินจะยังคงคึกคักต่อเนื่องไปพร้อมกับการประมูลอื่นๆ โดยหุงเย็นจะจัดการประมูลที่ดินต่อไปในสถานที่อื่นๆ ทั่วจังหวัด โดยเฉพาะในวันที่ 9 มีนาคม ศูนย์บริการประมูลทรัพย์สิน สังกัดกรมยุติธรรมจังหวัดหุ่งเยน จะจัดการประมูลสิทธิใช้ที่ดินจำนวน 92 แปลง ในทำเล LK01 และ LK03 เพื่อสร้างบ้าน ณ สถานที่วางผังเมืองในตำบลกามนิง อำเภออันทิ ที่ดินเปล่ามีพื้นที่ 90-172.91 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 19-22.8 ล้าน VND/ตร.ม. ต่อมาในวันที่ 11 มีนาคม ที่ดินเปล่าจำนวน 68 แปลงสำหรับให้ชาวบ้านสร้างบ้านในเขตที่พักอาศัยชนบทแห่งใหม่ Xuan Dinh ตำบล Pham Hong Thai (เขต Khoai Chau) จะถูกประมูลด้วย โดยมีราคาเริ่มต้นที่ 20-26 ล้านดอง/ตร.ม. พื้นที่ตั้งแต่ 118-182 ตร.ม.

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า สถานการณ์ดังกล่าวแสดงให้เห็นว่าตลาดยังคงต้องการผลิตภัณฑ์เพื่อการลงทุน แม้ว่าอุปทานในตลาดจะเพิ่มขึ้นหลังจากที่รัฐบาลดำเนินการขจัดอุปสรรคต่างๆ แต่ก็ยังไม่เพียงพอที่จะตอบสนองความต้องการการลงทุนของตลาด นอกจากนี้ความเป็นจริงนี้ยังสะท้อนให้เห็นว่าความคาดหวังต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงยังคงสูงมาก ดังนั้น จิตวิทยาเชิงเก็งกำไรจึงยังคงมีความสำคัญมาก การประมูลที่ดินที่มีราคาสูงลิ่วมีแนวโน้มที่จะกลายเป็น "เหตุการณ์ปกติ" ทุกวัน ทำให้การหาที่อยู่อาศัยเป็นเรื่องยากยิ่งขึ้นสำหรับประชากรส่วนใหญ่

ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามแนะนำว่าเมื่อการประมูลที่ดินที่มีราคาสูงเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง นักลงทุนจำเป็นต้องมีสติ อย่าหลงระเริง และอย่าทำตามกระแสหรือทำตามคนหมู่มาก Alertness ช่วยให้นักลงทุนเลือกผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมกับความสามารถทางการเงินของตน และเลือกผลิตภัณฑ์ที่มีสถานะทางกฎหมายที่ได้รับการรับประกัน นายดิงห์ กล่าวว่า การจะจำกัดสถานการณ์ที่ตึงเครียดนี้ จำเป็นต้องคลี่คลายปัญหาคอขวดของอุปทานที่อยู่อาศัย จำเป็นต้องมีการส่งเสริมมาตรการในการ “ปลดการปิดกั้น” แหล่งจัดหา ราคาตลาดจะค่อยๆ ปรับตัวตามมูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สิน ขณะที่อุปทานค่อยๆ ตอบสนองความต้องการ

อสังหาฯ อุตสาหกรรมเกือบ 300 ไร่ในไทยเหงียนกำลังจะเข้าสู่ตลาด

โครงการลงทุนก่อสร้างและประกอบธุรกิจโครงสร้างพื้นฐานของเขตอุตสาหกรรมซ่งกง II ระยะที่ 2 มีพื้นที่เกือบ 300 เฮกตาร์ มูลค่าการลงทุนรวมเกือบ 4 ล้านล้านดอง ได้เริ่มต้นขึ้นอย่างเป็นทางการในวันนี้ (10 มีนาคม)

โครงการนี้ได้รับการลงทุนโดยบริษัท Viglacera Thai Nguyen Joint Stock Company ซึ่งเป็นบริษัทสมาชิกของ Viglacera Corporation ตามแผนโครงการจะแล้วเสร็จภายใน 36 เดือน นับจากวันส่งมอบที่ดิน ปัจจุบันผู้ลงทุนโครงการได้ดำเนินการเตรียมการลงทุน ชดเชย และเคลียร์พื้นที่ไปแล้วประมาณ 80 ไร่ และมุ่งเน้นเร่งลงทุนในการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและการเช่าเพื่อให้เต็มตามที่ได้รับมอบหมาย

นายเหงียน ตรัน ตวน เหงีย ประธานกรรมการบริษัท วิกลาเซรา ไทย เหงียน จอยท์ สต็อก จำกัด กล่าวว่า โครงการสวนอุตสาหกรรมซ่งกง II ระยะที่ 2 ได้รับการอนุมัติจากนายกรัฐมนตรีในเดือนมีนาคม 2567 ในพื้นที่ตำบลบ่าเซวียน ตำบลเตินกวาง เมืองซ่งกง

เป็นเขตอุตสาหกรรมหลายอุตสาหกรรมที่มีเกณฑ์เป็นเขตอุตสาหกรรมเติบโตสีเขียว พัฒนาอย่างยั่งยืน และเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จะให้ความสำคัญกับการพัฒนาอุตสาหกรรมอิเล็กทรอนิกส์ โทรคมนาคม ยา อุตสาหกรรมสนับสนุน วัสดุใหม่ พลังงานสะอาด พลังงานหมุนเวียน และพลังงานอัจฉริยะ อุตสาหกรรมการแปรรูป; การผลิต...

นักลงทุนในเขตอุตสาหกรรมซ่งกง II ระยะที่ 2 จะได้รับนโยบายส่งเสริมที่น่าดึงดูดใจมากมาย เช่น การยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลใน 2 ปีแรก อัตราภาษีพิเศษ 10% ในอีก 4 ปีข้างหน้า และสิทธิประโยชน์ทางภาษีนำเข้ามากมายสำหรับสินค้าที่ใช้ในการผลิต การวิจัยและพัฒนาเทคโนโลยีขั้นสูง...

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ha-noi-siet-hanh-vi-lan-chiem-huong-dan-xac-nhan-ve-nha-o-de-mua-can-ho-hon-18-trieum2-soi-noi-dau-gia-dat-hung-yen-307068.html