ราคาอพาร์ตเมนท์ในฮานอยลดลง คนงานอิสระยื่นขอซื้อบ้านพักสังคมราคาสูงกว่า 18 ล้านดองต่อตรม. มีโครงการเพิ่มเติมอีก 3 โครงการในฮาลอง

ราคาอพาร์ทเม้นท์ ในฮานอย ลดลงแล้ว และจะลดลงต่อไปหรือไม่? ยอดซื้อบ้านพักอาศัยสังคมทะลุ 18 ล้านดอง/ตรม. ฮาลอง (กวางนิญ) เพิ่ม 3 โครงการในช่วงปี 2564-2568... คือข่าวอสังหาฯ ล่าสุด

ราคาขายอพาร์ตเมนท์ในฮานอยในตลาดรองมีแนวโน้มทรงตัว โดยบางแห่งลดลงเล็กน้อย 100-200 ล้านดองต่ออพาร์ตเมนท์ เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2567 (ภาพประกอบ)

ภายในเดือนเมษายน จะต้องมีนโยบายให้สิทธิพิเศษในการซื้อบ้านพักอาศัยของรัฐ

นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh กล่าวสรุปการประชุมออนไลน์ระดับชาติเรื่องการขจัดความยากลำบากและอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม ซึ่งจัดขึ้นในช่วงบ่ายของวันที่ 6 มีนาคม โดยยอมรับอย่างตรงไปตรงมาว่า เมื่อเทียบกับความต้องการและความคาดหวังแล้ว การก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมยังไม่ประสบผลสำเร็จ

โดยนายกรัฐมนตรีได้ดำเนินการโครงการบ้านพักอาศัยสังคมไปแล้ว 655 โครงการทั่วประเทศ มีจำนวนหน่วยมากกว่า 593,000 หน่วย อย่างไรก็ตาม ท้องถิ่นหลายแห่งได้ดำเนินการตามผลลัพธ์ช้ากว่าแผนที่ลงทะเบียนไว้ในโครงการ “ลงทุนสร้างบ้านพักอาศัยสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานนิคมอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านหน่วย ในช่วงปี 2564-2573”

นอกจากนี้การเบิกจ่ายทุนสินเชื่อพิเศษเพื่อที่อยู่อาศัยสังคม 120,000 ล้านดอง ยังคงล่าช้าและมีปัญหา สำหรับผู้ประกอบการลงทุนโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังคงมีความยากลำบากและปัญหาในการเข้าถึงที่ดิน ขั้นตอนการลงทุนก่อสร้าง การแต่งตั้งผู้รับเหมา สินเชื่อ นโยบายสิทธิพิเศษ ฯลฯ

จากความเป็นจริงดังกล่าว เพื่อบรรลุเป้าหมายของโครงการ นายกรัฐมนตรีได้ชี้ให้เห็นกลุ่มงานและแนวทางแก้ไขของกระทรวง สาขา และท้องถิ่น จำนวน 10 กลุ่ม

ในส่วนของสถาบัน นายกรัฐมนตรีมอบหมายให้กระทรวงก่อสร้างเป็นประธานและทบทวนสถาบัน กระบวนการ และขั้นตอนต่างๆ เพื่อพิจารณาว่าปัญหาอยู่ที่ใด ใครจะเป็นผู้แก้ไข ใช้เวลาดำเนินการนานเท่าใด จะได้ผลเมื่อใด “ระบุบุคลากร ผลงาน ความคืบหน้า ความรับผิดชอบ และผลผลิตให้ชัดเจน” ในกฎหมาย คำสั่ง และหนังสือเวียน หน่วยงานใดจะต้องแก้ไขและเสนอต่อรัฐบาลและนำเสนอต่อรัฐสภา?

นายกรัฐมนตรีเน้นย้ำถึงความจำเป็นในการดำเนินนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษ โดยขอให้ส่งภายในเดือนมีนาคมและอย่างช้าที่สุดในเดือนเมษายน

นอกจากนี้ กระทรวงก่อสร้างยังได้รับมอบหมายให้ทบทวนมาตรฐาน กฎเกณฑ์ และบรรทัดฐานที่เกี่ยวข้องกับการอยู่อาศัยในสังคม (เช่น ความสูง วัสดุก่อสร้าง ฯลฯ) นายกรัฐมนตรีสั่งการให้ออกแบบโมเดลให้เหมาะสมเพื่อศึกษาการผลิตจำนวนมาก โดยใช้โครงสร้างสำเร็จรูปเพื่อการก่อสร้างที่รวดเร็ว

นอกจากนั้น กระทรวงก่อสร้างได้มอบหมายให้สมาคมสถาปนิกเวียดนามจัดการแข่งขันออกแบบสถาปัตยกรรมที่อยู่อาศัยทางสังคม โดยมีรางวัลจากงบประมาณแผ่นดิน โดยจะเริ่มดำเนินการก่อนวันที่ 30 เมษายน โดยงานวิจัยนี้จะถูกมอบหมายให้บริษัทขนาดใหญ่ดำเนินการ ซึ่งจะช่วยสนับสนุนการพัฒนาอุตสาหกรรมที่ให้บริการที่อยู่อาศัยทางสังคม เช่น การผลิตส่วนประกอบเหล็กและคอนกรีต...

สำหรับระดับท้องถิ่น นายกรัฐมนตรีได้ขอให้มีการวางแผนและปรับปรุงแผนการเคหะสงเคราะห์ให้เหมาะสม และแล้วเสร็จภายในไตรมาสที่ 2 เป็นอย่างช้า หากมีปัญหาใดๆ จะต้องมีการเสนอแนะ

ในด้านโครงสร้างพื้นฐาน ท้องถิ่นต้องพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัสเพื่อตอบสนองความต้องการ และหากจำเป็น ต้องมีการลงทุนจากภาครัฐ สามารถกำหนดประมูลแบบซิงโครนัสระหว่างโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและโครงสร้างพื้นฐานได้ ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญในการป้องกันการทุจริต ความคิดด้านลบ และการสูญเปล่า

ราคาอพาร์ทเม้นท์ลดลงเล็กน้อย

จากข้อมูลบน เว็บไซต์ Vietnamnet ระบุว่า อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนขนาด 67 ตร.ม. ในโครงการ HH Linh Dam ราคา 2.67 พันล้านดอง รวมค่าธรรมเนียมการโอน ได้ถูกลดราคาลงประมาณ 80 ล้านดอง หรือห้องชุดขนาด 56 ตรม. ราคาขาย 2.42 พันล้านดอง เจ้าของได้ลดราคาอพาร์ทเม้นท์นี้ไป 100 ล้านดองจากราคาเดิม

ราคาขายอพาร์ตเมนท์ในฮานอยในตลาดรองมีแนวโน้มทรงตัว โดยในบางพื้นที่ลดลงเล็กน้อย 100-200 ล้านดองต่ออพาร์ตเมนท์ เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2567

ตัวอย่างเช่น ในอาคารอพาร์ตเมนต์หรูหราแห่งหนึ่งในเขตนามตูเลียม ในเดือนพฤศจิกายน 2024 อพาร์ตเมนต์แบบสตูดิโอมักมีราคาเสนอขายอยู่ที่ 2,000-2,200 ล้านดอง แต่ขณะนี้ เจ้าของบ้านบางรายจำเป็นต้องขายอย่างเร่งด่วน โดยราคาอยู่ที่เพียง 1,980-2,000 ล้านดองเท่านั้น

นอกจากนี้ในโครงการนี้ ยังมีการเสนอขายอพาร์ตเมนต์ 1+1 ห้องนอนในราคาตั้งแต่ 2.9-3 พันล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ ในขณะที่ก่อนหน้านี้ราคาเสนอขายอยู่ที่ 3.1-3.2 พันล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ ราคาขายลดลงประมาณ 100-200 ล้านดอง/หน่วย

หรือสำหรับคอนโดมิเนียม 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ราคาขายก็ลดลงเล็กน้อยเช่นกัน จาก 3.7-3.8 พันล้านดอง/ยูนิต ลงมาอยู่ที่ 3.5-3.6 พันล้านดอง/ยูนิต

สำหรับอพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ราคาที่ขอขายอยู่ที่ประมาณ 4,000-4,100 ล้านดอง/อพาร์ทเมนต์ แทนที่จะเป็น 4,200-4,300 ล้านดอง/อพาร์ทเมนต์ ก่อนเทศกาลตรุษจีน

โครงการ Golden Field ในพื้นที่ My Dinh ขายคอนโดมิเนียม 2 ห้องนอนในราคายอดนิยมที่ 4.7 พันล้านดองต่อยูนิต ราคาขายครั้งก่อนอยู่ที่ 4.7-4.9 พันล้านดอง

ในเขต Cau Giay อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำที่ A14 Nam Trung Yen เคยมีราคาอยู่ที่ 3.6-3.7 พันล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ แต่ปัจจุบันราคาลดลงเล็กน้อยเหลือ 3.5-3.6 พันล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์

คุณ Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการใหญ่ EZ Property เปิดเผยว่า ในปี 2567 ราคาคอนโดมิเนียมจะเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 40-150% โดยบางพื้นที่อาจเพิ่มขึ้นถึง 200% ดังนั้น ราคาห้องพัก 100-200 ล้านดองต่อห้องจึงถือเป็นการลดลงที่น้อยมากเมื่อเทียบกับราคาห้องพักที่เพิ่มขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้

นอกจากนี้ นายโตน กล่าวว่า ปรากฏการณ์ที่เจ้าของบ้านบางรายต้องการขายบ้านโดยลดราคาลงนั้นไม่ได้สะท้อนถึงตลาดอย่างครบถ้วน ในความเป็นจริงแล้ว อุปทานยังคงขาดแคลน ดังนั้นราคาที่อยู่อาศัยจึงยังคงอยู่ในระดับสูง โดยเฉพาะโครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่

กรรมการผู้จัดการใหญ่ของบริษัท EZ Property ยกตัวอย่าง โครงการอพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่งในย่านฮาดงเพิ่งเปิดขายในราคาสูงกว่า 80 ล้านดอง/ตรม. ซึ่งราคานี้ใกล้เคียงกับราคาอพาร์ตเมนต์ในตัวเมือง

ตามที่เขากล่าว อุปทานอาจเพิ่มขึ้น แต่ราคาบ้านไม่น่าจะลดลง สาเหตุก็คืออุปทานเพิ่มขึ้นเพียงบางส่วนในกลุ่มระดับไฮเอนด์เท่านั้น ในขณะที่กลุ่มราคาปานกลางนั้นพบได้น้อยมาก

ในระยะสั้น ราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยจะลดลงได้ยากขึ้น ในระยะกลางและยาว หากความต้องการที่อยู่อาศัยได้รับการตอบสนองผ่านการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ราคาอพาร์ตเมนต์จะลดลงได้เพียงในบางพื้นที่ เช่น ฮ่วยดึ๊ก ด่งอันห์ ซาลัม เทิงติ๋ง... ในเขตใจกลางเมือง ราคาอพาร์ตเมนต์จะลดลงอย่างแน่นอน" นายตวนกล่าว

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวด้วยว่า ราคาอพาร์ตเมนต์ไม่น่าจะลดลงในปีนี้

นายดิงห์ เปิดเผยว่า แม้ว่าอุปทานในปี 2568 ยังคงกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มไฮเอนด์และหรูหราในเมืองใหญ่ๆ แต่ราคาอพาร์ตเมนต์ก็ยังคงสูงต่อไป

ฮาลอง: เพิ่มโครงการบ้านพักอาศัยสังคมอีก 3 โครงการในแผนระยะปี 2021-2025

เมื่อวันที่ 26 กุมภาพันธ์ 2025 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนิญได้ออกคำสั่งหมายเลข 545/QD-UBND เกี่ยวกับการปรับและเพิ่มเติมแผนพัฒนาที่อยู่อาศัย (ส่วนที่อยู่อาศัยสังคม) ในนครฮาลอง จังหวัดกวางนิญ สำหรับช่วงระยะเวลา 2021-2025

ตามมติที่ 545 ในช่วงปี 2564-2568 จังหวัดกว๋างนิญจะมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมรวมทั้งสิ้น 25 โครงการ โดยเมืองฮาลองมีมากที่สุดโดยมี 11 โครงการ ถัดไปคือเมืองกวางเอียน มีโครงการจำนวน 4 โครงการ โดยจังหวัดกามภาและอำเภอหายฮา มีโครงการละ 3 โครงการ เมืองอวงบีมีโครงการ 2 โครงการ เมืองม้องไกและอำเภอวันดอนต่างก็มีโครงการ 01 โครงการ

โดยเฉพาะนครฮาลอง จากการปรับรายชื่อพื้นที่คาดหวังพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในนครฮาลอง ในช่วงปี 2564-2568 มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมรวมทั้งสิ้น 11 โครงการ โดยมี: โครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ยังคงแผนเดิมไว้ 4 โครงการ ได้แก่: โครงการโกเม่ฮาลอง ในแขวงหงไห่และแขวงกาวทัง โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมบนกองทุนที่ดิน 20% ของโครงการ Northwest Housing Group บนถนน Tran Thai Tong ในเขต Cao Xanh โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม ในพื้นที่อยู่อาศัยหมู่บ้านโช ตำบลทองเญิ๊ต พื้นที่บ้านพักอาศัยสังคม โครงการเขตเมืองฮาคานห์ FLC

โครงการบ้านพักอาศัยสังคม 4 โครงการ มีการปรับปรุงข้อมูล ได้แก่ พื้นที่บ้านพักอาศัยสังคมในเขตเมืองของแขวงกาวทัง แขวงฮาคานห์ เขตฮาลัม บ้านพักสังคมบนเนินเขา Thuy San เขต Bai Chay พื้นที่ที่อยู่อาศัยสังคมที่ Polygon No. 3, พื้นที่บริการ Hung Thang, เขต Hung Thang; บ้านพักสังคมในเขตเวียดหุ่งและเขตฮว่านโบ

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมจำนวน 3 โครงการ ได้ถูกเพิ่มเข้าไปในแผน ได้แก่ บ้านพักอาศัยสังคม ในเขตห้าเก้า (QHPK 7) โครงการบ้านจัดสรรสังคม 20% ของกองทุนที่ดิน โครงการเขตเมืองฮาลองซานห์ (ฝั่งเมืองฮาลอง) โครงการบ้านพักอาศัยสังคมในแปลง AOM-72 ใน QHPK 2 เขต Ha Khanh โครงการบ้านพักอาศัยสังคมเพิ่มเติมทั้ง 3 โครงการนี้มีพื้นที่โครงการรวมทั้งหมด 56.82 ไร่ และจะจัดสรรอพาร์ทเมนต์จำนวน 14,400 ยูนิตให้กับแรงงานรายได้น้อยในเมืองฮาลอง

คนทำงานอิสระสามารถซื้ออพาร์ทเมนท์ราคาเกิน 18 ล้าน/ตรม. ในฮานอย ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?

ล่าสุดโครงการบ้านพักอาศัยสังคม CT3 ในพื้นที่เมืองใหม่ของคิมจุง เขตด่งอันห์ (ฮานอย) ของบริษัทร่วมทุน Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) และ Viglacera Corporation ได้เริ่มการก่อสร้างอย่างเป็นทางการแล้ว โครงการนี้คาดว่าจะมีราคาประมาณ 18.4 ล้านดองต่อตรม. จึงได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก

โครงการอื่นที่เข้าข่ายจะขายในฮานอย ซึ่งคาดว่าจะได้รับการจดทะเบียนซื้อขายในไตรมาสที่สี่ของปีนี้ คือ โครงการบ้านพักอาศัยสังคมห่าดิ่ญ ซึ่งสร้างขึ้นบนแปลงที่ 1 ของเขตเมืองใหม่ห่าดิ่ญ (ตำบลเตินเตรียว เขตทานตรี) ซึ่งได้กลายมาเป็น "สินค้าขายดี" โดยมีราคาขายเบื้องต้นอยู่ที่ 25 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร

ปีนี้ ฮานอยมีแผนจะสร้างหน่วยที่อยู่อาศัยสังคมให้เสร็จสิ้นมากกว่า 4,600 หน่วย รวมถึงหน่วยที่มีราคาต่ำกว่า 18 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งจะเปิดโอกาสด้านที่อยู่อาศัยให้กับผู้คนมากมาย

ตามที่กระทรวงก่อสร้างได้ระบุว่า ผู้รับผลประโยชน์จากนโยบายที่อยู่อาศัยทางสังคมตามกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ได้รับการขยายจาก 10 กลุ่มเป็น 12 กลุ่ม ตามที่ได้กำหนดไว้โดยเฉพาะในมาตรา 76

คนงานอิสระจำนวนมากกังวลว่าตามกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 พวกเขาจะถูกมองว่าเป็น “ผู้มีรายได้น้อยในเขตเมือง” อย่างไรก็ตาม เมื่อเปรียบเทียบกับกฎระเบียบแล้ว ประชาชนระบุว่า ไม่สามารถแจ้งตามแบบ ท.01 ในภาคผนวก 1 ของหนังสือเวียนที่ 05 พ.ศ.2567 ของกระทรวงก่อสร้างได้

ประชาชนขอให้ทางการทบทวนและให้การสนับสนุนเพื่อให้ประชาชนสามารถกรอกแบบฟอร์มที่ถูกต้องและกรอกใบสมัครเพื่อซื้อบ้านพักสังคมได้

ทางกระทรวงก่อสร้างได้ชี้แจงประเด็นดังกล่าวว่า มาตรา 76 วรรค 5 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กำหนดให้บุคคลที่มีสิทธิได้รับนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยสังคม ได้แก่ ผู้มีรายได้น้อยในเขตเมือง

มาตรา 78 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ระบุไว้อย่างชัดเจนว่า ผู้ซื้อจะต้องมีคุณสมบัติตามข้อกำหนดด้านที่อยู่อาศัยและรายได้ นอกจากจะต้องมีคุณสมบัติตามนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยแล้ว จึงจะมีสิทธิซื้อที่อยู่อาศัยในสังคมได้

ตามมาตรา 30 วรรค 2 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2024 สำหรับผู้มีรายได้น้อยในเขตเมืองที่ไม่มีสัญญาจ้างงาน หากเป็นโสด รายได้จริงต่อเดือนต้องไม่เกิน 15 ล้านดอง หากสมรสแล้ว ผู้สมัครและคู่สมรสจะต้องมีรายได้รวมจริงต่อเดือนไม่เกิน 30 ล้านดอง

ภายใน 7 วัน นับแต่วันที่ได้รับคำร้องขอคำยืนยัน คณะกรรมการประชาชนประจำตำบลจะยืนยันเงื่อนไขรายได้เป็นเวลา 1 ปีติดต่อกัน นับแต่วันที่บุคคลตามที่กำหนดในวรรคนี้ยื่นคำร้องที่ถูกต้องให้นักลงทุนลงทะเบียนซื้อหรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคม

นอกจากนี้ ตามที่กระทรวงก่อสร้างได้ระบุไว้ว่า การยื่นขอซื้อที่อยู่อาศัยสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยในเขตเมือง (โดยไม่มีสัญญาจ้างงาน) ประกอบด้วย:

- แบบคำขอซื้อ เช่าซื้อ หรือเช่าอาคารที่อยู่อาศัยสงเคราะห์ (แบบ ภ.ง.ด. 01 ภาคผนวก ๒ พระราชกฤษฎีกาเลขที่ 100/2024/นด.-ฉป.)

- หนังสือรับรองสถานภาพเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวรหรือชั่วคราวที่คณะกรรมการราษฎรประจำตำบลรับรองแล้ว (แบบที่ 01 ภาคผนวก 1 หนังสือเวียนที่ 05 ของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง ซึ่งมีรายละเอียดมาตราต่างๆ ในพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย)

- ใบรับรองสภาพที่อยู่อาศัย:

กรณีไม่มีบ้านต้องได้รับการรับรองจากสำนักงาน/สาขาสำนักงานที่ดินอำเภอในจังหวัด/เทศบาลที่ขึ้นตรงต่อรัฐบาลกลางที่มีโครงการลงทุนบ้านอยู่อาศัย (แบบ ๐๒ ภาคผนวก ๑ หนังสือเวียนที่ ๐๕)

กรณีมีบ้านพักอาศัยแต่พื้นที่พักอาศัยเฉลี่ยต่อคนต่ำกว่า 15 ตร.ม./คน คณะกรรมการประชาชนประจำตำบลที่ผู้แจ้งมีที่อยู่ จะต้องออกหนังสือรับรองสภาพที่อยู่อาศัยในรูปแบบทะเบียนราษฎร์ถาวร (แบบ 03 ภาคผนวก 1 หนังสือเวียนที่ 05)

- เอกสารพิสูจน์สถานะรายได้ที่จะมีสิทธิซื้อบ้านพักสังคม ได้รับการยืนยันจากคณะกรรมการประชาชนประจำตำบลที่ผู้แจ้งสถานะรายได้เป็นผู้มีรายได้น้อย (แบบ ทบ.05 ภาคผนวก ๑ หนังสือเวียนที่ ทบ.05)

กรณีผู้ขอซื้อหรือเช่าซื้อบ้านพักสวัสดิการ สมรส คู่สมรส จะต้องแจ้งแบบเอกสารพิสูจน์ฐานะรายได้ ตามแบบ ทส. 04 หรือ ทส. 05 ในภาคผนวก 1 ของหนังสือเวียนที่ 05 ด้วย

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-ha-noi-giam-ho-so-lao-dong-tu-do-mua-nha-o-xa-hoi-hon-18-trieu-dongm2-them-3-du-an-tai-ha-long-306772.html