หยุดขายขาดทุน รอราคาขึ้น
ตั้งแต่เดือนกันยายนที่ผ่านมา นายทราน วัน ดุง ในเขตฮวงมาย (ฮานอย) ก็ได้ขายบ้านของเขา แต่ตอนนี้เขาตัดสินใจเปลี่ยนแผนและหยุดขาย สาเหตุคือถึงแม้ว่าเขาจะให้ราคา stop loss ไว้ แต่ผู้ซื้อยังคงจ่ายต่ำกว่า
“การขายบ้านของผมเป็นเรื่องยากเพราะมีคนมาดูบ้านเยอะมากแต่ไม่มีผู้ซื้อ อีกทั้งผู้ซื้อหลายคนยังบังคับให้ผมลดราคาลงต่ำกว่าราคาขาดทุน ทำให้ไม่สามารถขายบ้านได้” คุณดุงกล่าว
โดยนายดุง กล่าวว่า ขณะนี้ความกดดันทางการเงินลดลงบ้างแล้ว เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยธนาคาร “ลดลง” แล้ว เขาจึงสามารถกู้เงินจากธนาคารได้ ดังนั้นการขายบ้านจึงไม่สำคัญมากนัก เขายังยอมรับว่าถึงแม้เขาจะเสนอราคาต่ำ แต่บ้านของเขาก็ยังขายยาก ดังนั้นเขาจึงตัดสินใจที่จะหยุดขายเพื่อรอราคาที่ดีกว่าในขณะที่ตลาดกำลังแสดงสัญญาณการปรับปรุงหลายอย่าง
ตลาดอยู่ในสถานการณ์ที่เจ้าของบ้านหยุดขายเมื่อขาดทุนและรอที่จะขายในราคาที่สูงกว่าในอนาคต (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)
นางสาว Pham Thi Nga นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย ยอมรับว่าสถานการณ์ที่เจ้าของบ้าน "เปลี่ยนใจ" และไม่สามารถขายบ้านได้นั้นเกิดขึ้นบ่อยขึ้นเรื่อยๆ มีเจ้าของบ้านหลายคนที่ได้รับเงินมัดจำจากผู้ซื้อแล้วแต่ยังคงยอมคืนเงินและจ่ายค่าปรับเพื่อหยุดการทำธุรกรรม
นางสาวงา เผยว่าตลาดมีการทำธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จมากขึ้นนับตั้งแต่ช่วงกลางปีนี้ อย่างไรก็ตามในปัจจุบันบ้านและที่ดินทำเลดีหลายหลังกลับมีราคาสูงขึ้นหรือเจ้าของก็หยุดขายไปแล้ว
“ช่วงนี้เจ้าของบ้านส่วนใหญ่หยุดขายขาดทุนเพื่อรอดูสถานการณ์ก่อน บางคนปรับราคาขายสูงขึ้น ถ้าไม่ถูกกดดันเรื่องเงินก็ขายได้เร็ว” นางสาวงา กล่าว
ตลาดอสังหาฯ รอดพ้นความเสี่ยง “เบรกแตก”
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ด้วยนโยบายมหภาคของรัฐที่อัตราดอกเบี้ยเอื้ออำนวยมาก ตลาดจึงเข้าถึงเงินทุนได้ดีขึ้น ตลาดเริ่มฟื้นตัวอีกครั้งและการเริ่มต้นของรอบใหม่จะชัดเจนยิ่งขึ้นในปีหน้า
ในความเป็นจริง เมื่อตลาดแสดงสัญญาณการฟื้นตัว นักลงทุนก็รอที่จะขายในราคาที่ใกล้เคียงกับตลาดเช่นกัน ดังนั้น เจ้าของบ้านจำนวนมากจึง "เปลี่ยนใจ" และไม่ขายขาดทุนอีกต่อไปหรือลดราคาลงอีก แต่จะพิจารณาเสนอราคาที่ดีกว่า หรือไม่ขายต่อแล้วครับเพราะกระแสเงินสดได้รับการบริหารจัดการแล้ว
ตลาดอสังหาฯ เริ่มมีสัญญาณฟื้นตัวหลายประการ (ภาพประกอบ: ห้าฟอง)
นายฮวง ไห ผู้อำนวยการกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงก่อสร้าง) กล่าวว่า ความพยายามของรัฐบาล กระทรวง และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องได้มีส่วนสนับสนุนในการ "รักษา" ตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจัง “แม้ว่าตลาดจะไม่มีความแข็งแกร่งเพียงพอที่จะ “เอาชนะความลาดชัน” ได้ แต่โดยพื้นฐานแล้วตลาดก็หลบเลี่ยงความเสี่ยงของการ “สูญเสียเบรก” และกำลังฟื้นตัวกลับมาได้” นายไห่เน้นย้ำ
นายไห่ กล่าวว่า กลไกและนโยบายส่งเสริมตลาดเริ่มแสดงสัญญาณว่าได้รับการดูดซับแล้ว ปริมาณการซื้อขายในตลาดมีการเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา
ที่น่าสังเกตคือ ความต้องการในการค้นหาและความสนใจของนักลงทุนในผลิตภัณฑ์สำหรับบ้านเดี่ยวและที่ดินในโครงการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับสองไตรมาสแรกของปีนี้ อย่างไรก็ตาม สถานการณ์การทำธุรกรรมโดยรวมยังไม่ดีขึ้นมากนัก
“ราคาอสังหาริมทรัพย์ขั้นต้นไม่เปลี่ยนแปลงมากนักเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนๆ และเริ่มคงที่ โดยเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในพื้นที่ที่แสดงสัญญาณการฟื้นตัวในเชิงบวก” นายไห่กล่าว
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)