ที่ดินแปลงใหญ่ชานเมืองมีหญ้าขึ้นอยู่ โฆษณาขาดทุน 50% ยังขายยาก

ที่ดินชานเมืองที่ขายไม่ออกทำให้คุณนัม (ในเขตดงดา ฮานอย) เผชิญภาระทางการเงินเพิ่มเติมในช่วงปลายปีนี้

นายนัม กล่าวว่า เมื่อกลางปี 2564 เขาได้ซื้อที่ดินสวนพร้อมที่ดินสำหรับอยู่อาศัยเกือบ 700 ตร.ม. ในเขตทาชทาด (ฮานอย) ในราคา 9 ล้านดองต่อตร.ม. เมื่อซื้อเขาคาดหวังว่าจะทำเป็นโฮมสเตย์เพื่อทำธุรกิจในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า แต่สถานการณ์ทางธุรกิจของบริษัทเขาประสบปัญหา ดังนั้นเขาจึงตัดสินใจขายที่ดินดังกล่าว เขาลงประกาศขายมาเป็นเวลานานแต่ไม่สามารถหาผู้ซื้อได้ถึงแม้ว่าราคาจะลดลงไป 50 เปอร์เซ็นต์แล้วก็ตาม

Đất nền lô to ven đô để cỏ mọc, rao cắt lỗ 50% vẫn khó bán - 1 — ที่ดินหลายแปลงในเขตทาชทาต (ฮานอย) ถูกซื้อโดยนักลงทุนในช่วงที่มี "ไข้ที่ดิน" แต่ปัจจุบันก็เต็มไปด้วยหญ้าขึ้นปกคลุม (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

ในสถานการณ์ที่ยากลำบากเช่นนี้ นายเหงียน มินห์ ดึ๊ก (ในเขตทานห์ซวน ฮานอย) ก็กำลังยุ่งอยู่กับการดูแลหนี้สินของเขาเช่นกัน เขาไม่สามารถเปลี่ยนเงินได้และเมืองหลวงกว่า 5 พันล้านดองก็ถูก "ฝัง" อยู่ในที่ดิน 2 แปลงในเขตชานเมือง

“ตอนที่ตลาดกำลัง “ร้อนแรง” ผมไม่ได้ขายที่ดินแปลงแรกเพื่อทำกำไร แต่ไปซื้อแปลงที่ 2 แทน พอตลาดซบเซาเหมือนช่วงหลังๆ ก็ไม่มีใครซื้อเลย ต่อให้ผมขายไปแล้วก็ไม่มีใครซื้อ แถมผมยังต้องขายในราคาที่ถูกกว่าตอนที่ซื้อมาอีกต่างหาก” ดั๊กเล่า

ตามคำบอกเล่าของนายดึ๊ก ที่ดินทั้ง 2 แปลงที่เขาซื้อมานั้นว่างเปล่าอยู่ เขาไม่มีเงินทุนเพียงพอที่จะลงทุนเช่าหรือทำธุรกิจบนที่ดินแปลงเหล่านั้นเพิ่มเติม

ที่จริงแล้ว เมื่อเร็ว ๆ นี้ข้อมูลเกี่ยวกับการขายที่ดินที่ขาดทุนในเขตชานเมืองของฮานอยปรากฏอยู่บ่อยครั้งในช่องการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ในจำนวนนี้มีทั้งแปลงที่ดินที่ราคาเพิ่มขึ้นแต่เจ้าของยังสามารถขายได้ ตรงกันข้าม มีที่ดินหลายแปลงที่ราคาลดลง เจ้าของประกาศจะตัดขาดทุนแต่ก็ไม่มีผู้ซื้อ

ตามคำกล่าวของนาย Nguyen Quang Khanh นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ Hoa Lac เขต Thach That การทำธุรกรรมที่ดินในพื้นที่นี้ได้รับการปรับปรุงดีขึ้นในช่วง 1-2 เดือนที่ผ่านมา อย่างไรก็ตามธุรกรรมส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในช่วงการเงินระหว่าง 1,000-3,000 ล้านดอง

“ปัจจุบันที่ดินราคา 5,000-10,000 ล้านดองหาผู้ซื้อยากมาก แม้จะขาดทุนก็ตาม โดยเฉพาะที่ดินที่มีพื้นที่กว้างแต่มีหญ้าขึ้นอยู่จะขายยากมาก” นายข่านห์กล่าว

Đất nền lô to ven đô để cỏ mọc, rao cắt lỗ 50% vẫn khó bán - 2 — ป้ายขายที่ดินชานเมือง (ภาพ: ห้าฟอง)

นายหน้ารายนี้ยังกล่าวอีกว่า นอกเหนือจากการเลือกที่ดินที่มีส่วนลดและลดการขาดทุนแล้ว ผู้ซื้อควรซื้อขายเฉพาะที่ดินที่สามารถใช้เพื่อการอยู่อาศัยหรือธุรกิจเท่านั้น

ในงาน Vietnam Real Estate Conference (VRES 2023) ที่จัดขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ คุณ Dinh Minh Tuan ผู้อำนวยการช่องข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ได้กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ต้องเผชิญกับความท้าทายมากมาย

ความต้องการในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างรวดเร็วในทุกประเภท โดยเฉพาะความต้องการที่ดินลดลง 20% ที่ดินโครงการลดลง 28% อพาร์ทเมนต์ลดลง 16% วิลล่าและบ้านส่วนตัวลดลง 6-9%

นายตวน ยังให้ความเห็นว่า ที่ดินเป็นหนึ่งในกลุ่มที่ได้รับผลกระทบรุนแรงที่สุดเมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ “หยุดชะงัก” เมื่อปีที่แล้ว ธุรกรรมเกือบทั้งหมดในส่วนนี้ถูกระงับไว้ นักลงทุนส่วนใหญ่ต้องลดการขาดทุนมากเพื่อรักษาลูกค้าไว้ อย่างไรก็ตามสภาพคล่องของผลิตภัณฑ์ยังคงไม่เปลี่ยนแปลง

คาดการณ์ว่าในระยะข้างหน้าตลาดที่ดินยังคงเผชิญความยากลำบากโดยเฉพาะที่ดินขนาดใหญ่ กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไข ซึ่งจะมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการตั้งแต่ต้นปี 2568 จะทำให้การแบ่งที่ดินและการขายมีความเข้มงวดมากขึ้น ซึ่งอาจส่งผลให้ความสนใจในที่ดินลดลงอย่างต่อเนื่อง ราคาที่ดินก็จะมีการปรับลดลงเช่นกัน โดยเฉพาะที่ดินแปลงใหญ่

อย่างไรก็ตามในระยะยาวผู้เชี่ยวชาญรายนี้เชื่อว่าราคาที่ดินยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและการทำธุรกรรมก็จะกลับมาอีกครั้ง สาเหตุก็คือราคาอสังหาริมทรัพย์ยังขึ้นอยู่กับปัจจัยอื่นๆ เช่น การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน การเติบโตทางเศรษฐกิจ และรายได้ของประชาชนด้วย

แหล่งที่มา