เจ้าของปล่อยเช่าไม่ได้ขาย
การลงข้อมูลการเช่าอพาร์ทเม้นท์ ในเขตอำเภอเก๊าจาย (ฮานอย) ตั้งแต่เดือนธันวาคมปีที่แล้ว จนถึงขณะนี้ นางสาวเหงียน ถิเฮียน ยังไม่พบผู้เช่าเลย ผู้เช่ารายเก่ากลับมาอพาร์ตเมนต์อีกครั้งก่อนเทศกาลตรุษจีน ทำให้การหาผู้เช่ารายใหม่ยาก นางเหียนกล่าวว่าเธอเคยลงประกาศให้เช่าอพาร์ทเมนต์ในเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์หลายแห่งแต่แทบไม่มีใครขอเช่าเลย
เรื่องนี้ส่งผลกระทบต่อรายได้ต่อเดือนของคุณเฮียน ไม่ต้องพูดถึงว่าถึงแม้เธอไม่สามารถปล่อยเช่าอพาร์ทเมนท์ได้ แต่คุณเฮียนก็ยังต้องจ่ายค่าบริการรายเดือนอยู่ดี
เจ้าของบ้านและผู้ให้เช่าบ้านหลายๆ คนยอมรับว่าเป็นเรื่องยากมากที่จะหาผู้เช่าใกล้เทศกาลตรุษจีน
เกี่ยวกับปรากฏการณ์นี้ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางรายกล่าวว่า สาเหตุหลักคือความต้องการพื้นที่ร้านค้าลดลงเมื่อธุรกิจประสบปัญหา ในขณะเดียวกัน อสังหาฯ จำนวนมากที่ไม่สามารถขายได้ในราคาที่คาดหวังก็จะถูกโอนไปให้เช่า ทั้งนี้ เพื่อให้เจ้าของได้รับกระแสเงินสดเพิ่ม และเพื่อรอจนถึงสิ้นปีเพื่อมองหาผู้ซื้อต่อไปหลังเทศกาลตรุษจีน
บ้านหลังหนึ่งบนถนนบ่าเตรียว (ฮานอย) มีป้ายให้เช่า (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)
รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ล่าสุดจากหน่วยงานหนึ่งแสดงให้เห็นว่าจำนวนการโพสต์ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์บนทั้งไซต์เพิ่มขึ้น 21% เมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว และ 2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว สินค้าที่มีรายการให้เช่ามากที่สุดในเดือนที่แล้ว คือ หอพัก โดยเพิ่มขึ้น 58% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า
เมื่อเทียบกับความต้องการเช่า ความต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์กลับไม่ได้ปรับตัวดีขึ้น โดยยังคงลดลงต่อเนื่องที่ 6% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า และ 14% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2565 โดยแนวโน้มความต้องการเช่าลดลงอย่างชัดเจนในอพาร์ตเมนต์ทุกประเภท บ้านส่วนตัว ทาวน์เฮาส์ และร้านค้า โดยลดลง 5-14% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า
ที่น่าสังเกตคือ ในฮานอย ความต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น เนื่องจากจำนวนรายการในกลุ่มนี้เพิ่มขึ้น 7% แต่ความต้องการเช่าลดลงอีก 2% แนวโน้มการค้นหาที่เช่าลดลงอย่างรวดเร็วในเกือบทุกประเภท โดยการเช่าทาวน์เฮาส์ในฮานอยลดลง 18% การเช่าอพาร์ทเมนท์ในฮานอยลดลง 8% หอพักลดลง 15% และการเช่าสำนักงานลดลง 11%
กำลังรอฟื้นตัวหลังเทศกาลตรุษจีน
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายคนคาดว่าตลาดการเช่าอสังหาริมทรัพย์จะเผชิญกับความยากลำบากมากมายในปีนี้ เนื่องจากเศรษฐกิจกำลังเผชิญกับความท้าทาย และอสังหาริมทรัพย์ยังคงต้องใช้เวลาในการฟื้นตัวอีกมาก อย่างไรก็ตาม ความยากจะค่อยๆ ลดลงในช่วงหลายเดือนข้างหน้า และการเติบโตจะกลับมาในประเภทที่ตอบสนองความต้องการการเช่าของคนส่วนใหญ่ เช่น อพาร์ตเมนต์และทาวน์เฮาส์
คุณดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า อพาร์ทเมนท์ให้เช่าและหอพักจะยังคงเปิดให้บริการต่อไปได้อย่างมั่นคง เนื่องจากความต้องการในทั้งสองประเภทนี้ยังคงมีจำนวนมาก
สำหรับอพาร์ทเม้นท์หรือโครงการที่ตั้งอยู่ใกล้ใจกลางเมือง ราคาเช่า 7-15 ล้านดอง/เดือน ยังคงมีผู้เช่าที่มั่นคง ส่วนประเภทหอพักและห้องพักในพื้นที่ส่วนกลางมีความต้องการเช่าสูงเสมอทั้งจากพนักงานออฟฟิศ คนทำงานรุ่นใหม่ และนักศึกษา
ในเขตชานเมือง ห้องให้เช่าใกล้นิคมอุตสาหกรรมยังคงมีผู้เช่าจำนวนมาก เนื่องมาจากมีการกลับมาของคนงานหลังวันหยุดเทศกาลเต๊ต และหอพักใกล้มหาวิทยาลัยก็ยังคงเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมของนักศึกษา
แถวบ้านแถวพร้อมป้ายประกาศให้เช่า ในเขตห่าดง ฮานอย (ภาพ: ห่าฟอง)
นายตวน แสดงความเห็นว่า ความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าจะมีมากขึ้นหลังเทศกาลตรุษจีน แต่ราคาค่าเช่าอาจไม่ผันผวนมากนัก บางพื้นที่อาจมีการปรับค่าเช่าขึ้นเล็กน้อยแต่ไม่มากเกินไป ส่วนกลุ่มทาวน์เฮาส์และร้านค้าให้เช่า ราคาอาจจะทรงตัวในช่วงเดือนแรกๆ ของปี เนื่องจากสถานการณ์เศรษฐกิจที่ยากลำบาก
นางสาว Trinh Thi Kim Lien ผู้อำนวยการฝ่ายขาย บริษัท Dat Xanh Services กล่าวว่า ในปี 2566 พฤติกรรมผู้บริโภคจะเปลี่ยนไป จากการซื้อบ้านเป็นการเช่าบ้าน เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัว มีบ้านไม่เพียงพอ และราคาที่สูง การเปลี่ยนแปลงนี้ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าเพิ่มมากขึ้น
อย่างไรก็ตาม ยังคงมีความแตกต่างกันระหว่างประเภทของที่อยู่อาศัยให้เช่า บ้านพักราคาถูกและบ้านพักคนงานค่อนข้างว่างและยากต่อการเช่า ในขณะที่อพาร์ทเมนต์ให้เช่าระดับกลางขึ้นไปยังคงมีอัตราการดูดซับที่ดี “ยิ่งบ้านอยู่ใกล้ใจกลางเมืองมากเท่าไหร่ ก็จะยิ่งได้รับความเอาใจใส่เป็นพิเศษมากขึ้นเท่านั้น และค่าเช่าก็จะแพงขึ้นด้วย” นางสาวเลียนกล่าว
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)