ใกล้เทศกาลตรุษจีน เจ้าของบ้านต้องดิ้นรนหาผู้เช่า

Báo Dân tríBáo Dân trí26/01/2024


เจ้าของปล่อยเช่าไม่ได้ขาย

การลงข้อมูลการเช่าอพาร์ทเม้นท์ ในเขตอำเภอเก๊าจาย (ฮานอย) ตั้งแต่เดือนธันวาคมปีที่แล้ว จนถึงขณะนี้ นางสาวเหงียน ถิเฮียน ยังไม่พบผู้เช่าเลย ผู้เช่ารายเก่ากลับมาอพาร์ตเมนต์อีกครั้งก่อนเทศกาลตรุษจีน ทำให้การหาผู้เช่ารายใหม่ยาก นางเหียนกล่าวว่าเธอเคยลงประกาศให้เช่าอพาร์ทเมนต์ในเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์หลายแห่งแต่แทบไม่มีใครขอเช่าเลย

เรื่องนี้ส่งผลกระทบต่อรายได้ต่อเดือนของคุณเฮียน ไม่ต้องพูดถึงว่าถึงแม้เธอไม่สามารถปล่อยเช่าอพาร์ทเมนท์ได้ แต่คุณเฮียนก็ยังต้องจ่ายค่าบริการรายเดือนอยู่ดี

เจ้าของบ้านและผู้ให้เช่าบ้านหลายๆ คนยอมรับว่าเป็นเรื่องยากมากที่จะหาผู้เช่าใกล้เทศกาลตรุษจีน

เกี่ยวกับปรากฏการณ์นี้ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางรายกล่าวว่า สาเหตุหลักคือความต้องการพื้นที่ร้านค้าลดลงเมื่อธุรกิจประสบปัญหา ในขณะเดียวกัน อสังหาฯ จำนวนมากที่ไม่สามารถขายได้ในราคาที่คาดหวังก็จะถูกโอนไปให้เช่า ทั้งนี้ เพื่อให้เจ้าของได้รับกระแสเงินสดเพิ่ม และเพื่อรอจนถึงสิ้นปีเพื่อมองหาผู้ซื้อต่อไปหลังเทศกาลตรุษจีน

Cận Tết, chủ nhà chật vật tìm khách thuê - 1

บ้านหลังหนึ่งบนถนนบ่าเตรียว (ฮานอย) มีป้ายให้เช่า (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ล่าสุดจากหน่วยงานหนึ่งแสดงให้เห็นว่าจำนวนการโพสต์ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์บนทั้งไซต์เพิ่มขึ้น 21% เมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว และ 2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว สินค้าที่มีรายการให้เช่ามากที่สุดในเดือนที่แล้ว คือ หอพัก โดยเพิ่มขึ้น 58% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า

เมื่อเทียบกับความต้องการเช่า ความต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์กลับไม่ได้ปรับตัวดีขึ้น โดยยังคงลดลงต่อเนื่องที่ 6% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า และ 14% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2565 โดยแนวโน้มความต้องการเช่าลดลงอย่างชัดเจนในอพาร์ตเมนต์ทุกประเภท บ้านส่วนตัว ทาวน์เฮาส์ และร้านค้า โดยลดลง 5-14% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า

ที่น่าสังเกตคือ ในฮานอย ความต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น เนื่องจากจำนวนรายการในกลุ่มนี้เพิ่มขึ้น 7% แต่ความต้องการเช่าลดลงอีก 2% แนวโน้มการค้นหาที่เช่าลดลงอย่างรวดเร็วในเกือบทุกประเภท โดยการเช่าทาวน์เฮาส์ในฮานอยลดลง 18% การเช่าอพาร์ทเมนท์ในฮานอยลดลง 8% หอพักลดลง 15% และการเช่าสำนักงานลดลง 11%

กำลังรอฟื้นตัวหลังเทศกาลตรุษจีน

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายคนคาดว่าตลาดการเช่าอสังหาริมทรัพย์จะเผชิญกับความยากลำบากมากมายในปีนี้ เนื่องจากเศรษฐกิจกำลังเผชิญกับความท้าทาย และอสังหาริมทรัพย์ยังคงต้องใช้เวลาในการฟื้นตัวอีกมาก อย่างไรก็ตาม ความยากจะค่อยๆ ลดลงในช่วงหลายเดือนข้างหน้า และการเติบโตจะกลับมาในประเภทที่ตอบสนองความต้องการการเช่าของคนส่วนใหญ่ เช่น อพาร์ตเมนต์และทาวน์เฮาส์

คุณดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า อพาร์ทเมนท์ให้เช่าและหอพักจะยังคงเปิดให้บริการต่อไปได้อย่างมั่นคง เนื่องจากความต้องการในทั้งสองประเภทนี้ยังคงมีจำนวนมาก

สำหรับอพาร์ทเม้นท์หรือโครงการที่ตั้งอยู่ใกล้ใจกลางเมือง ราคาเช่า 7-15 ล้านดอง/เดือน ยังคงมีผู้เช่าที่มั่นคง ส่วนประเภทหอพักและห้องพักในใจกลางเมืองมีความต้องการเช่าสูงเสมอทั้งจากพนักงานออฟฟิศ คนทำงานรุ่นใหม่ และนักศึกษา

ในเขตชานเมือง ห้องให้เช่าใกล้นิคมอุตสาหกรรมยังคงมีผู้เช่าจำนวนมาก เนื่องมาจากมีการกลับมาของคนงานหลังวันหยุดเทศกาลเต๊ต และหอพักใกล้มหาวิทยาลัยก็ยังคงเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมของนักศึกษา

Cận Tết, chủ nhà chật vật tìm khách thuê - 2

แถวบ้านแถวพร้อมป้ายประกาศให้เช่า ในเขตห่าดง ฮานอย (ภาพ: ห่าฟอง)

นายตวน แสดงความเห็นว่า ความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าจะมีมากขึ้นหลังเทศกาลตรุษจีน แต่ราคาค่าเช่าอาจไม่ผันผวนมากนัก บางพื้นที่อาจมีการปรับค่าเช่าขึ้นเล็กน้อยแต่ไม่มากเกินไป ส่วนกลุ่มทาวน์เฮาส์และร้านค้าให้เช่า ราคาอาจจะทรงตัวในช่วงเดือนแรกๆ ของปี เนื่องจากสถานการณ์เศรษฐกิจที่ยากลำบาก

นางสาว Trinh Thi Kim Lien ผู้อำนวยการฝ่ายขาย บริษัท Dat Xanh Services กล่าวว่า ในปี 2566 พฤติกรรมผู้บริโภคจะเปลี่ยนไป จากการซื้อบ้านเป็นการเช่าบ้าน เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัว มีบ้านไม่เพียงพอ และราคาที่สูง การเปลี่ยนแปลงนี้ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าเพิ่มมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม ยังคงมีความแตกต่างกันระหว่างประเภทของที่อยู่อาศัยให้เช่า บ้านพักราคาถูกและบ้านพักคนงานค่อนข้างว่างและยากต่อการเช่า ในขณะที่อพาร์ทเมนต์ให้เช่าระดับกลางขึ้นไปยังคงมีอัตราการดูดซับที่ดี “ยิ่งบ้านอยู่ใกล้ใจกลางเมืองมากเท่าไหร่ ก็จะยิ่งได้รับความเอาใจใส่เป็นพิเศษมากขึ้นเท่านั้น และค่าเช่าก็จะแพงขึ้นด้วย” นางสาวเลียนกล่าว



แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data

หัวข้อเดียวกัน

หมวดหมู่เดียวกัน

Luc Yen อัญมณีสีเขียวอันซ่อนเร้น
เผยแผ่คุณค่าวัฒนธรรมของชาติผ่านผลงานดนตรี
สีดอกบัวของเว้
ฮวา มินจี เผยข้อความกับซวน ฮิงห์ เล่าเรื่องราวเบื้องหลัง 'Bac Bling' ที่สร้างกระแสไปทั่วโลก

ผู้เขียนเดียวกัน

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

กระทรวง-สาขา

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์