หน่วยงานบริหารจัดการจะเข้มงวดการลงทุนในการก่อสร้างอาคารชุดขนาดเล็ก ส่วนที่อยู่อาศัยประเภทนี้จะได้รับการพิจารณาให้มีการออกหนังสือรับรอง (สมุดสีชมพู) ตามกฎหมายที่ดิน และสามารถขายหรือให้เช่าได้
นี่คือประเด็นใหม่ในกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไข) ซึ่งได้รับการลงมติและผ่านโดยรัฐสภาเมื่อเช้านี้ (27 พฤศจิกายน) โดยมีผู้แทน 85.6% เห็นด้วย กฎหมายนี้จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ.2568
ก่อนที่รัฐสภาจะลงมติและนำเสนอรายงานเพื่ออธิบายและยอมรับ ประธานคณะกรรมการกฎหมาย Hoang Thanh Tung กล่าวว่ามีผู้แทนแสดงความเห็นว่า ข้อบังคับในมาตรา 57 ว่าด้วยการพัฒนาบ้านหลายชั้นที่มีหลายห้องชุดสำหรับแต่ละบุคคลเพื่อขาย เช่าซื้อ และให้เช่า (ห้องชุดขนาดเล็ก) เข้มงวดเกินไปและยากต่อการปฏิบัติ
อพาร์ทเมนท์มินิเลขที่ 16 เลน 1/46 บุยเซืองทรัค ภาพโดย: ง็อก ทานห์
ความคิดเห็นเหล่านี้เสนอระเบียบปฏิบัติในทิศทางที่รัฐบริหารจัดการและควบคุมให้เป็นไปตามผังเมือง การอนุญาตก่อสร้าง การดูแลสุขอนามัยสิ่งแวดล้อม การป้องกันและดับเพลิง หรือกฎหมายกำหนดเพียงหลักการและมอบหมายให้รัฐบาลกำหนดรายละเอียด
คณะกรรมการประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติเชื่อว่าการพัฒนาอาคารมินิอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่ต่างๆ หลายแห่งเมื่อเร็วๆ นี้มีความหละหลวม และไม่ได้มีการจัดการกับการละเมิดอย่างทันท่วงที ส่งผลให้เกิดความเสี่ยงต่อการเกิดไฟไหม้และการระเบิด รวมถึงทำให้ระบบโครงสร้างพื้นฐานในเมืองรับภาระเกินกำลังอีกด้วย ในความเป็นจริงเกิดเพลิงไหม้ร้ายแรงหลายครั้งซึ่งทำให้สูญเสียชีวิตและทรัพย์สิน
เพื่อแก้ไขข้อบกพร่อง หลังจากได้รับความคิดเห็น มาตรา 57 ของผู้เข้าร่วมประชุมได้เสนอข้อบังคับเพื่อกระชับการจัดการการลงทุนและการก่อสร้างอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็ก แต่ยังคงมีบทบัญญัติเพื่อให้แน่ใจว่ามีความต้องการและอุปทานของที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย
โดยเฉพาะผู้ที่ต้องการสร้างอาคารชุดขนาดเล็ก (บ้าน 2 ชั้นขึ้นไป แต่ละชั้นมีห้องชุด หรือ 2 ชั้น 20 ห้องชุดขึ้นไป) เพื่อขายหรือให้เช่า จะต้องมีคุณสมบัติตามเงื่อนไขเพื่อเป็นนักลงทุนในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัย ห้องชุดที่เข้าข่ายได้รับหนังสือรับรองตามกฎหมายที่ดิน (สมุดสีชมพู) จะถูกขาย เช่า หรือเช่าซื้อ ตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย และกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
สมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติลงมติผ่านกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไข) ในวันที่ 27 พฤศจิกายน ภาพโดย : ฮวง ฟอง
นอกจากนี้การลงทุนในอาคารชุดขนาดเล็กเพื่อให้เช่าจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดการก่อสร้างที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างออกให้ด้วย อาคารจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดในการป้องกันและดับเพลิงตามที่กฎหมายกำหนด
คณะกรรมการประชาชนจังหวัดมีอำนาจจัดเส้นทางจราจรและดูแลให้รถดับเพลิงสามารถดับไฟได้ในพื้นที่ที่มีอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก การบริหารจัดการและการดำเนินการอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดเกี่ยวกับการบริหารจัดการและการใช้งานอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ออกโดยรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้าง
นอกจากนี้ ตามกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) สมาพันธ์แรงงานทั่วไปของเวียดนามยังเป็นหน่วยงานจัดการโครงการลงทุนที่อยู่อาศัยทางสังคมสำหรับคนงานและลูกจ้างเช่า
กรรมาธิการถาวรสภานิติบัญญัติแห่งชาติเชื่อว่ากฎระเบียบดังกล่าวจะส่งเสริมบทบาทและความรับผิดชอบของหน่วยงานนี้ในการดูแลและประกันสังคม ทั้งนี้ยังมีเป้าหมายเพื่อให้แน่ใจว่ามีสิทธิในการอยู่อาศัย ปรับปรุงคุณภาพชีวิต และดึงดูดคนงานให้เข้าร่วมสหภาพแรงงาน
เพื่อให้มีทรัพยากรสำหรับการดำเนินการ กฎหมายฉบับใหม่กำหนดให้เงินทุนสำหรับการดำเนินการโครงการบ้านพักอาศัยสังคมของสมาพันธ์แรงงานทั่วไปจะต้องมาจากทรัพยากรทางการเงินของสหภาพแรงงาน และผู้ลงทุนโครงการจะต้องปฏิบัติตามข้อบังคับการลงทุนของภาครัฐ นั่นคือ การจัดการและการดำเนินการโครงการลงทุนที่อยู่อาศัยทางสังคมจะดำเนินการโดยหน่วยงานจัดการภายใต้สมาพันธ์แรงงานทั่วไปของเวียดนามตามข้อบังคับว่าด้วยการลงทุนสาธารณะ
ตัวเลขจากกระทรวงก่อสร้างแสดงให้เห็นว่าในครึ่งแรกของปีนี้ ประเทศไทยได้สร้างโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในเขตเมืองสำเร็จแล้ว 307 โครงการ โดยมีหน่วยที่อยู่อาศัยจำนวน 157,000 หน่วย ปัจจุบันกำลังดำเนินการโครงการจำนวน 418 โครงการ ขนาด 432,000 ยูนิต
รัฐบาลมีเป้าหมายว่าภายในปี 2573 จะมีหน่วยที่อยู่อาศัยสังคมอย่างน้อย 1 ล้านหน่วย โดยจะแล้วเสร็จ 428,000 หน่วยภายในปี 2568 มูลค่าทุนที่คาดว่าจะได้รับรวมอยู่ที่ 849,000 พันล้านดอง โดยส่วนใหญ่มาจากทุนทางสังคม
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)