Разочарование в «питании» по плану
После периода танцев земельные участки, «следующие» планировке, утратили свою привлекательность. Многим землевладельцам приходится снижать цены продажи или терпеть убытки, чтобы «избавиться от своего товара».
Однако большинство нынешних инвесторов — владельцы денежных средств, очень бдительные и тщательно изучающие рынок, прежде чем «вкладывать деньги». Поэтому землевладельцам нелегко снизить цены или сократить убытки.
Потратив более 7 миллиардов донгов на покупку двух участков земли в районе Мэ Линь, чтобы «следовать» за проектом кольцевой дороги 4 в столичном регионе, г-н Тран Ван Хань до сих пор не может «избавиться от товара». Г-н Хань сказал, что купил два участка земли примерно в конце 2022 года — на тот момент у проекта кольцевой дороги 4 была только информация о планировании.
«В то время рынок недвижимости был довольно оживленным, и ожидание прибыли от опережающего планирования заставило меня принять решение об инвестировании», — сказал г-н Хань. Однако с наступлением 2022 года рынок недвижимости впал в состояние стагнации, в результате чего ожидания г-на Ханя рухнули.
«Мой доход уменьшился, банковский кредит в размере более 3 миллиардов донгов из общего капитала в размере 7 миллиардов донгов, инвестированных в 2 участка земли, стал финансовым бременем. В начале года я решил продать 2 участка земли «Мы вернули капитал и «избежали» долгов, но до сих пор нет покупателей», - сказал г-н Хан, подтвердив, что цена продажи двух вышеуказанных участков земли сократила убытки более чем на 1 млрд. донгов по сравнению с моментом покупки.
Инвесторы ждут «волны» планирования, чтобы продать с убытком (Иллюстрация: Ха Фонг).
Помимо г-на Ханя, многие другие инвесторы в недвижимость также признают, что инвестирование в соответствии с планированием дает возможность получить хорошую прибыль, но также несет в себе множество потенциальных рисков.
Что касается проекта кольцевой дороги № 4, то ход планирования и реализации идет хорошо, но момент инвестирования для «сопровождения» этого планирования приходится как раз на период «земельной лихорадки». Цена, по которой покупают инвесторы, высока, что приводит к низкой ликвидности и усугубляет трудности, когда рынок «сдувается».
Аналогичным образом, многие инвесторы, рассчитывающие получить «прибыль» от плана зонирования Ред-Ривер, сталкиваются с «дилеммой». Чтобы инвестировать по этому плану, многие инвесторы соглашаются покупать землю в пригородах по высоким ценам, что затрудняет ее «распродажу» в настоящее время.
Инвесторы ожидают, что реализация проекта планирования создаст новую «волну», что повысит ликвидность объектов недвижимости, соответствующих данному плану.
Будьте осторожны при использовании финансового рычага
По словам г-на Нгуена Винь, владельца торговой площадки по недвижимости в районе Ме Линь (Ханой), инвестирование «по следам» планирования инфраструктуры является давно популярным методом инвестирования из-за преимуществ, которые оно приносит. очень большой Однако инвесторам следует учитывать это, особенно при использовании финансового кредитного плеча, поскольку не все инвесторы способны «есть» соответствующим образом.
Г-н Винь также признал, что недавняя «земельная лихорадка» наблюдалась в районах, где реализуются планировочные данные или инвестиции в инфраструктуру. Эта ситуация быстро прошла, оставив многих инвесторов «в затруднительном положении».
Ряд вилл в городской зоне на западе Ханоя были заброшены на протяжении десятилетий (иллюстрация: Ха Фонг).
По мнению экспертов по недвижимости, продавцам необходимо активно снижать реальные цены, а не просто сокращать виртуальные убытки. Скидка также должна быть более существенной, чтобы убедить покупателей «отложить деньги» в условиях колеблющихся покупателей.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, сказал, что недавно построенная и расширенная транспортная инфраструктура действительно повышает ценность соседней недвижимости. Однако реализация этих инфраструктурных проектов должна быть долгосрочной.
«Информация о перегреве и «земельной лихорадке» — это всего лишь уловка «драйверов» для создания рыночных волн. Инвесторам нужно быть очень осторожными, внимательно изучать рынок, четко понимать планирование, «Ликвидность, чтобы избежать риска захоронения капитала», — предупредил г-н Динь.
Источник
Comment (0)