공급 부족으로 주택 가격이 급등
베트남 부동산협회(VARS)의 자료에 따르면, 부동산 가격은 지난 10년 동안 수십 배나 상승했습니다. 2021년에는 평균 주택 가격이 두 자릿수로 상승했으며, 같은 기간과 비교했을 때 몇 배나 증가했습니다. 낮은 이자율과 기록적인 높은 인플레이션은 주택 가격의 급등에 영향을 미치는 요인이지만, 문제의 핵심은 공급 부족입니다.
부동산 가격은 지역과 시장마다 다른 비율로 상승하는데, 이는 주로 수요와 공급의 균형에 따라 달라집니다. 그러나 2024년에는 전체 주택 가격이 크게 상승할 가능성은 낮습니다. 부동산 시장의 어려움을 완화하기 위한 과감한 해결책이 성과를 거두었습니다. 시장의 공급 측은 신용 흐름에 접근할 수 있습니다.
하지만 주택 대출은 하락추세를 보이고 있습니다. 현재 경제적 어려움 속에서 실제 주택 수요를 충족하는 주택담보대출은 사람들의 최우선 순위가 아닙니다. 더욱이 시장의 기존 공급은 대다수의 사람들의 요구와 재정 능력에 부응하지 못합니다. 또한, '엄격'하고 충족하기 어려운 대출 조건과 위험한 투자 및 사업 환경으로 인해 투자자들은 더욱 신중해질 수밖에 없고, 이로 인해 시장에 참여하는 잠재 고객 수도 감소하게 됩니다.
투자절차 처리, 자금조달, 매각 등 사회주택 사업 개발에 따른 어려움은 주택인도 및 건설 진행에 영향을 미쳐 주택가격에 직접적인 영향을 미칠 것입니다.
최근 부실채권의 위험이 커지면서 은행들은 부채를 회수하기 위해 수천 개의 부동산 상품을 끊임없이 판매해야 했습니다. 앞으로 수백만 건의 부동산 담보 대출이 만기가 될 것으로 예상됩니다. 대출의 결과와 기업이 자금 조달을 처리하는 방법은 모두 주택 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 대출인이 집을 팔거나 집이 압류되는 것을 선택하면 주택 공급이 늘어나 시장 가격 상승 속도가 느려질 것입니다.
VARS 전문가에 따르면, 대도시의 아파트 시장은 앞으로도 꾸준히 증가할 것으로 예상된다. 그 이유는 공급이 아직 고객과 투자자의 요구에 맞춰 조절되지 않았기 때문이다.
부동산 가격 상승 링크
인구 증가와 도시화 속에서 사람들이 안전하고 저렴한 주택에 대한 접근성을 높이기 위해서는 토지 활용도 부족으로 인해 부동산 가격이 상승하는 가장 중요한 요인인 공급 부족을 해결하는 것이 필요합니다. 동시에 시장이 실질적으로 발전하려면 공급과 수요를 조절하는 도구를 사용하는 것도 필요합니다.
VARS에 따르면, 첫째, 계획, 평가, 승인 및 실행에 있어서 규율을 강화할 필요가 있다. 둘째, 중단된 계획을 해제하고, 계획구역 내 토지거래를 위한 별도의 법적 통로를 마련하는 것이 필요하다.
동시에 프로젝트 진행을 보장하고 재정적 손실과 자원 낭비를 피하기 위해 계약자의 경영 경험과 재정 능력을 엄격하게 통제하는 것이 필요합니다. 투기 유인을 줄이기 위해, 소유한 부동산의 양과 규모에 따라 누적 자산에 적합한 세율을 적용하는 방안을 연구할 필요가 있다. 동시에 투기를 제한하는 신용 정책도 있습니다.
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