다낭: 토지 부문 수요는 여전히 낮음

DNVN - 부동산 서비스 기업 DKRA 그룹은 3월 13일 2025년 첫 두 달 동안 다낭 및 주변 지역의 주택 부동산 시장에 대한 보고서를 발표하며, 토지 부문에 대한 전반적인 수요는 여전히 낮은 수준이라고 밝혔습니다.

DKRA 그룹에 따르면, 2025년 첫 두 달 동안 다낭 시장과 주변 지역의 주요 토지 공급은 2024년 같은 기간에 비해 5% 증가했습니다. 특히 공급은 주로 기존에 오픈된 프로젝트에 분산되어 있으며, 꽝남성과 다낭이라는 두 주요 시장에 집중되어 있으며, 현재 약 1,646개의 주요 토지가 판매 중입니다.

응우한선(다낭) 지역의 해안 토지 프로젝트 거래는 아직도 매우 조용합니다.

해당 지역의 신규 공급은 여전히 ​​부족한 상태입니다. 올해 첫 두 달 동안 시장에서는 새로운 프로젝트 개시가 기록되지 않았으며 단기적으로 회복의 조짐도 보이지 않습니다. 한편, 전반적인 시장 수요는 낮은 수준을 유지하고 있으며, 소비량은 전체 1차 공급량의 약 2%에 불과합니다. 이는 작년 같은 기간의 거래량의 30%에 해당합니다.

1차 가격은 2024년 말과 비교해 안정세를 유지하고 있으며, 투입 비용의 영향으로 높은 수준을 유지하고 있습니다. 2차 판매 가격은 2024년 말과 비교해 큰 변동이 없었으며, 주로 도시 단지에 속하는 제품 그룹에서 시장 거래가 이루어졌으며, 다양한 공공 서비스, 완전한 법적 절차 등이 갖춰져 있습니다. 현재 판매 인센티브 프로그램이 시장 수요를 자극하기 위해 광범위하게 적용되고 있습니다.

아파트 부문과 관련하여 DAKR 그룹에 따르면 2025년 첫 두 달 동안 다낭과 그 주변 지역의 신규 공급은 같은 기간 동안 10% 증가했으며, 주로 다낭에서 증가한 반면, 후에와 광남성은 여전히 ​​판매용 신규 프로젝트가 부족했습니다. 특히 1차 공급은 손트라 지구(다낭)에 집중되어 있으며, 전체 시장 1차 공급의 45% 이상을 차지합니다.

1차 흡수율은 약 15%이며, 대부분은 2024년 말에 판매를 시작할 예정인 프로젝트의 제품 바구니에서 나옵니다. 1차 및 2차 판매 가격은 2025년 설 이전과 비교해 크게 변동하지 않았으며, 2차 유동성은 주택을 인도한 프로젝트에 집중되어 있으며, 도심과 편리하게 연결되어 있습니다.

DKRA 그룹의 보고서는 "다낭의 일부 프로젝트가 예약 단계에 접어들어 제품 출시를 준비하고 있는 가운데, 향후 몇 달 동안 공급이 어느 정도 진전을 보일 것으로 예상됩니다. 그러나 단기적으로는 큰 진전이 없을 것"이라고 밝혔습니다.

하이쩌우

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-phan-khuc-dat-nen-van-con-o-muc-thap/20250313041823223