기초건설 미지급 채무 해결

살아가는 데 어려움을 겪고 있다

지난 2년 동안 공공 투자와 인프라 개발이 활발해지고 부동산 시장이 활성화되면서 건설업계의 일자리가 늘어났습니다.

그러나 프로젝트의 건설 기간은 수개월이 걸립니다. 부채가 발생하면 계약자는 재정적 자원 확보에 어려움을 겪게 되고, 이는 하청업체, 건설 자재 공급업체 등에 대한 부채로 이어진다.

미지불 채무는 건설 회사의 걱정거리입니다. 사진: 하이린

하노이 BQT 건설 투자 주식회사의 응우옌 반 하치 이사는 대부분 계약자가 대금을 지불하지 않은 상태이며, 특히 프로젝트 최종 규모의 약 20~25%에 해당하는 나머지 금액이 지불되지 않은 상태라고 밝혔습니다. 프로젝트가 시작된 지 몇 년이 되었지만 아직 완료되지 않았습니다. 그 사이 계약자들은 은행에서 대출을 받고 높은 이자율을 지불해야 했고, 그 결과 한 프로젝트에서 다른 프로젝트로 넘어가면서 장기적으로 빚을 지게 되는 상황이 발생했습니다.

응우옌 반 하치 씨는 실제로는 동기화되지 않은 투자 프로젝트가 있고, 입찰 패키지가 나뉘고, 투자 단계가 합리적이지 않아 건설 단위가 계약을 완료했지만 프로젝트가 아직 시작되지 않았기 때문에 지불을 인계하고 정산할 수 없는 경우가 있다고 덧붙였습니다. 기업은 보호 및 보증에 자체 자금을 사용해야 하는데, 이는 비용이 많이 들고 계획대로 자본을 회수할 수 없습니다. 이는 공급품과 자재를 판매하는 사업체가 계약자에게 판매하는 것을 두려워하여 평판이 손상되는 결과를 초래하는데, 그 원인은 기업의 잘못이 아닙니다.

"이러한 상황은 공공 투자 자본과 외국 자본을 공공 투자에 활용하는 프로젝트 패키지뿐만 아니라 다른 자본원을 활용하는 프로젝트에서도 발생합니다. 건설 계약업체들은 많은 어려움을 겪습니다. 이러한 어려움을 신속하게 해결하지 못하면 "손실을 보상"할 수 없고, 새로운 부채와 기존 부채가 큰 부담이 됩니다."라고 응우옌 반 하치 씨는 말했습니다.

미지불 채무는 소규모 및 중규모 건설 계약자에게만 어려운 문제가 아닙니다. 대기업조차도 자본의 일부를 관리하고 많은 프로젝트를 재개하여 계약자에게 지불하는 현금 흐름에 대한 압박을 줄일 때에만 번영할 수 있습니다. 코테콘스 건설 주식회사가 2025 회계연도 2분기(2024년 4분기) 연결재무제표를 보고한 바에 따르면, 세후 이익은 1,060억 VND로, 같은 기간 대비 54% 증가했습니다.

그러나 작년 부실채권은 1,900억동 감소했지만, 여전히 2조 1,630억동 수준이다. 부실채권은 여전히 ​​주로 응오이 사오 비엣 회사(탄 호앙 민 산하), 사이공 글로리 회사(벤 탄 쿼드랭글 프로젝트 투자자), 민 비엣 회사(트리콘 타워 투자자) 등의 기업에서 발생합니다.

한편, 호아빈 건설그룹의 2024년 4분기 재무보고서에 따르면 매출채권이 여전히 가장 큰 비중을 차지하고 있는 것으로 나타났습니다. 회사는 파트너로부터 3,400억 VND의 부채를 회수했지만 여전히 6,891억 VND의 매출채권을 보유하고 있습니다. 이는 총 자산의 45%에 해당하며 연간 매출을 초과합니다. 부실채권은 1조 090억 동으로 대폭 감소했지만, 여전히 1조 9470억 동으로 유지됐다.

제거를 위한 노력

코테콘스의 경우, 최근 호치민시 1구 인민법원으로부터 주요 프로젝트의 채무 정리에 대한 판결을 받았습니다. 이 계약을 통해 Coteccons는 부실채권 회수에 있어 중요한 진전을 이루었으며 2025 회계연도에 2024년 주주총회에서 설정한 목표를 초과 달성할 것으로 예상됩니다.

Coteccons는 업계의 회복 추세와 회사의 내부적 강점을 활용하여 2025 회계연도에 25,000억 VND의 순수익을 목표로 하고 있으며, 향후 4~5년 동안 연간 20~30%의 지속 가능한 성장률을 유지하고 있습니다. 코테콘스 건설 주식회사 이사회 의장인 볼라트 두이세노프는 위와 같이 채무 추심에서 긍정적인 진전이 나타난 것은 주로 코테콘스가 고객과 적극적으로 협력하고 시장의 긍정적인 회복 모멘텀이 채무 정리 진행을 가속화하는 데 도움이 되었기 때문이라고 밝혔습니다. 이러한 합의를 이루는 데는 당사자, 특히 투자자의 협조와 선의가 중요한 역할을 합니다.

"새로운 부실채권 발생을 방지하고 구조조정 이전에 미지급 부채를 최소화하는 것이 여전히 코테콘스의 최우선 과제입니다. 2024년 정기 주주총회에서 재무 전략에 대해 주주들과 공개적이고 투명한 대화를 나눴으며, 투자자들의 재무 건전성 회복에 따라 향후 12~18개월 안에 부채 정리가 상당한 진전을 이룰 것으로 확신합니다."라고 코테콘스 회장은 말했습니다.

호아빈 건설그룹은 어려운 상황에 직면하여 파트너들과 함께 소송을 통해 권리를 되찾아야 했습니다. 2월 19일, 해당 회사는 파트너사인 선샤인 E&C 건설 주식회사와의 소송에서 승소했으며, 원금, 이자, 벌금 등 총 940억 VND(약 1조 2천억 원)을 지불해야 했다고 발표했습니다. 위 소송의 금액은 여전히 ​​원더 빌라 타운하우스 프로젝트와 선샤인 국제학교(박투리엠 지구)의 두 건설 계약에서 갚아야 할 금액입니다.

하노이 변호사 협회의 팜 비엣 타이 변호사는 많은 프로젝트에서 설계를 조정할 때 계약 가격을 조정하는 원칙, 방법 및 조정 범위를 계약서에 명확히 규정하지 않아 계약자가 수행한 수량에 대한 대금을 받지 못하는 경우가 있어 계약을 조정할 수 있는 메커니즘이 없다는 사실을 인정했습니다.

"현재 국가와 정부는 건설업을 포함한 여러 산업의 어려움을 지원하고 해소하기 위한 제도와 정책을 단호하게 조정하고 있습니다. 최근 발표된 여러 회람과 법령을 통해 계약 가격 조정의 어려움과 장애로 인해 중단되었던 프로젝트들이 적극적으로 해제되어 사업 운영에 영향을 미치고 있습니다."라고 팜 비엣 타이 변호사는 말했습니다.

국내 건설기업들이 장기간의 어려움 끝에 강력한 변화를 보이고 있으며, 밝은 색상이 더욱 자주 등장하고 있는 것을 볼 수 있습니다. MB증권에 따르면, 거시경제적 요인들이 공공투자 성장에 유리한 여건을 조성하고 있으며, 법적 문제와 원자재 부족 문제도 점차 해결되면서 2025년 공공투자 성장에 유리한 여건이 조성될 것으로 전망된다.

공공투자법(개정)은 2025년 1월부터 시행되며, 부처, 지자체, 지방자치단체의 공공투자 자본 시행을 가속화하는 것을 목표로 합니다. 국회는 공공-민간 파트너십(PPP) 모델에 따른 투자법 일부 조항의 개정 및 보충법을 통과시켜 민간 자본이 공공 사업에 투자하도록 장려했습니다.

 

MBS는 공공 투자를 촉진하는 추세에 따라 건설 그룹이 가장 큰 혜택을 볼 것으로 보고 있으며, 특히 2025년 완공 예정인 남북 고속도로, 롱탄 공항 등 주요 프로젝트의 입찰에서 승리한 그룹이 혜택을 볼 것으로 예상합니다.

출처: https://kinhtedothi.vn/go-vuong-no-dong-xay-dung-co-ban.html