이것이 반드시 이루어져야 할 일이라는 것을 우리는 알고 있지만, 장기적으로는 사업가와 숙박 시설이 필요한 사람 모두의 이익을 보장하는 해결책이 필요합니다.
끓어오르는 걱정
최근 미니 아파트와 하숙집에서 발생한 일련의 화재 및 폭발 사고로 인해 사람들의 생명과 재산에 심각한 피해가 발생함에 따라 하노이 당국은 강력한 조치를 취해 전반적인 검사를 실시하고 화재 안전을 보장하지 않는 시설을 검토하여 처리하고 있습니다.
이에 따라 2024년 6월말 현재 하노이시 경찰은 숙박업소 36,972개소/36,972개소를 검사했습니다. 4,310건의 행위로 3,134건을 처벌하고, 128억 3천만 VND 이상의 벌금을 부과했습니다. 672건의 사업이 일시 중단되었고, 75건의 사업이 현재 중단되었으며, 16,479개 사업장이 운영을 중단해야 했습니다. 투자자의 100%가 실행 약정에 서명했습니다. 미니아파트의 경우 193개 시설을 점검했다. 14건은 일시 중단되었고, 4건은 현재 중단되었으며, 22개 시설은 운영을 중단해야 했습니다.
“수도권 숙박·미니아파트 사업체에 대한 전례 없는 대규모 점검입니다. 이를 통해 국민의 화재안전을 보장하는 데 많은 허점이 존재하여 사고가 발생했을 때 적절한 대응이 이루어지지 않는다는 사실을 깨달았습니다. 현재 수도에서 주택 사업이 대량으로 강력하게 발전하고 있으므로, 앞으로 시 경찰은 검사와 검토 작업을 계속 강화하여 위반 사항을 즉시 탐지하고 엄격하게 처리하여 사람들의 생명과 재산에 대한 최대한의 안전을 보장할 것입니다." - 하노이 시 경찰국장인 응우옌 하이 중 중장이 말했습니다.
하노이는 호치민시와 함께 이 나라에서 가장 큰 두 도시 중 하나입니다. 매년 많은 수의 이민자를 받아들여 거주하고 일해야 할 뿐만 아니라; 또한 이 도시에는 20만~30만 명의 인구가 추가로 유입되는데, 이는 해당 지역의 인구가 기계적으로 증가한 것입니다. 따라서 주택 문제는 시급한 사회 보장 문제 중 하나이며, 수도 정부에 많은 과제를 안겨주고 있습니다.
한편, 급속한 도시화로 인해 주택 개발을 위한 토지 기금이 점차 줄어들고 있으며, 이로 인해 주택 상품의 가격이 꾸준히 상승하고 있습니다. 따라서 저소득층(프리랜서, 학생, 공장 근로자, 기업 근로자 등)에게는 임대가 주요 해결책입니다.
"값싼 제품은 종종 품질이 낮다는 것이 사실입니다. 저소득층이 임대하는 하숙집은 대부분 품질을 보장하지 않는 건물이고, 서비스 시설이 부족하며, 화재예방 및 안전이 부족한 곳입니다...
더불어 사람들은 일상생활 속의 안전을 확보하려는 의식이 부족하여, 그곳에 사는 사람들의 생명과 재산을 위협하는 숨겨진 위험을 만들어내고 있습니다. 한편, 법률 시스템은 이 제품의 관리 및 운영에 대한 규정을 거의 "잊어버렸다"고 도시 관리 전문가이자 건축가인 Tran Huy Anh이 인정했습니다.
관리 강화
하노이 전기대학 2학년인 응우옌 하이 린은 호 퉁 마우 지역(까우 지아이 구)에 방을 빌렸습니다. 그녀는 거의 한 달 전에 집주인이 화재 안전 조건을 보장하지 않아 도시 당국에서 시설을 일시적으로 중단했기 때문에 다른 곳으로 이사해야 한다고 말했다고 말했습니다.
“저는 거의 한 달 동안 편의를 위해 학교 근처 지역에 임대할 방을 찾고 있었지만 아직 찾지 못해 같은 학교 친구 집에 머물기 위해 물건을 옮겨야 했습니다. 현재 임대할 방을 찾는 것은 더욱 어렵습니다. 많은 숙박 시설 사업체가 화재 예방 및 소화 요건을 충족하지 못해 일시적으로 운영을 중단해야 하기 때문입니다." - 응우옌 하이 린 씨가 공유했습니다.
최근 하노이에서는 하숙집 사업이 번창하고 있는데, 이는 투자자들에게 '수익성 있는' 부동산 유형으로 간주됩니다. 하숙집 사업을 하는 사람들은 많은 자금을 가질 필요가 없고, 프리랜서, 학생, 노동자, 사무직 근로자, 심지어 전문가 등으로부터 임대 수요가 엄청나기 때문에 공사가 끝나자마자 임대하러 오는 사람들이 생길 것입니다.
특히, 사업에 은행 대출을 활용해야 하는 투자자의 경우에도 운영을 시작한 지 불과 5~7개월 만에 자금을 회전시켜 부채를 상환할 수 있다. 집주인들의 계산에 따르면, 초기 투자 자본을 회수하는 데 걸리는 시간은 불과 3~5년이며, 이후에는 수익을 낼 수 있을 것으로 확신합니다. 투자자는 약 10개의 객실만 관리해도 한 달에 3,000만~7,000만 VND의 수입을 올릴 수 있습니다.
“하노이와 같은 대도시에서는 주택 수요가 엄청나지만, 모든 근로자가 아파트를 임대해서 살 수 있는 것은 아닙니다. 그들은 더욱 열악한 편의 시설과 서비스를 갖춘 작은 하숙집에서 살아야 합니다. 이는 투자자와 임차인 모두에게 이익이 됩니다. 하지만 실제로 최근 들어 당국의 관리 소홀로 인해 수천 개의 모텔이 안전, 유용성, 화재 예방 및 소화 기준을 보장하지 않은 채 건설되고 운영되고 있습니다." 베트남 부동산 협회 부회장인 응우옌 반 딘 박사가 분석했습니다.
전문가에 따르면, 하노이 당국이 최근 화재 및 폭발 사고를 겪은 후로 숙박 시설에 대한 화재 예방 및 소방 안전에 대한 전반적인 검토 및 검사를 과거와 가까운 미래에 실시하는 것은 필요하고 반드시 이루어져야 합니다. 늦었지만 결코 늦지 않은 것이 낫습니다. 그러나 많은 의견은 당국이 모든 당사자의 이익을 보장하는 조화롭고 합법적인 해결책을 마련해야 한다고 주장합니다.
“현재 미니아파트와 하숙집이 대량으로 크게 발전하고 있습니다. 건설부는 신중한 조사와 대중, 전문가, 관리자와의 광범위한 협의를 거쳐 이러한 유형의 사업에 대한 구체적인 규정을 2023년 주택법에 포함시켰습니다. 현재 건설부는 시행을 안내하는 규정을 계속 완료하고 있으며, 사업 시설에 대한 검토, 검사, 분류를 조직하고 새로운 건설 활동을 강화하기 위한 문서를 지방 자치 단체에 보냈습니다. 또한, 화재 예방 및 소화 조건에 부합하지 않는 사례를 처리하고 극복할 수 있는 솔루션이 있어 가장 안전한 방식으로 사업을 계속할 수 있습니다." - 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국 황하이 국장이 말했습니다.
당국은 임대 또는 임대와 사업 결합을 위한 개별 주택에 대한 검사 및 처리를 강화하고, 화재 예방 및 안전 조건에 대한 추가 지침을 전파하고 제공해야 합니다. 이러한 요구 사항을 충족하지 못하는 모든 시설은 단호하게 폐쇄하고 운영을 허용하지 않아야 합니다. 또한 국가 관리 기관(건설부)도 구체적이고 세부적인 기준과 규정을 규정하고, 이행을 안내하고, 하숙집 사업을 조건부 사업 부문에 포함시켜 지방 자치 단체가 관리하기 쉽게 하는 법령과 회람을 조만간 발행해야 합니다. - 변호사 Trinh Huu Duc(베트남 변호사 협회)
[광고2]
출처: https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html
댓글 (0)