ホーチミン市は、土地評価の基準としてコストと利益の割合を確定します。

これはホーチミン市の不動産プロジェクトにおいて剰余金方式を用いて土地価格を決定する際の重要な根拠の一つです。

これはホーチミン市の不動産プロジェクトにおいて剰余金方式を用いて土地価格を決定する際の重要な根拠の一つです。

ホーチミン市人民委員会のブイ・スアン・クオン副委員長は、開発収益を形成する要素、剰余金方式に従って特定の土地価格を決定する際の開発費用を見積もる要素、および市内の土地価格を決定する際の土地価格に影響を与える要素を規定する決定第49/2025号に署名し、発行した。

投資家の利益は総建設投資コストの15％に相当する

開発コストの見積り要素については、ビジネスコストを決定するためのパーセンテージ（％）を決定します。利息費用、資本を考慮した投資家の収益、プロジェクトグループのビジネスリスク、プロジェクトタイプの主な土地利用。

その中で、市は高層住宅を含む各特定のセグメントを区分しています。タウンハウス、ヴィラ;土地の分割、売却;工業団地、産業集積地;オフィス、貿易サービス、ホテルプロジェクトの種類に応じて、パーセンテージ規制が異なります。

利息費用、自己資本および事業リスクを考慮した投資家の利益は、総建設投資費用に 15% を乗じて計算されます。写真: ル・トアン

具体的には、マーケティング、広告、販売コストは、すべてのセグメントの総収益の 2% として計算されます。

管理運営費は、高層住宅プロジェクトに適用され、総賃貸収入の 15% が適用されます。工業団地および産業クラスターへの投資プロジェクト。オフィス、商業、サービス投資プロジェクト。特にタウンハウスやヴィラのプロジェクト向け。土地の分割・売却には総賃貸収入の5％が適用されます。

特に、利息費用、資本と事業リスクを考慮した投資家の利益は、総建設投資費用、事業費用、土地使用権価値に 15% を乗じて計算されます。この料金は上記のすべてのセグメントに適用されます。

ホテル、医療、教育、スポーツ投資プロジェクトまたは特別プロジェクトの場合、土地価格決定を実施する組織は、マーケティング、広告、販売コスト要因の割合を提案するものとする。運営コスト土地価格の動向に関する説明書には、利子費用、自己資本を考慮した投資家の利益、事業リスク、その他の費用が記載されており、特定の土地価格鑑定審議会が検討して決定します。

初年度に売れなかったプロジェクト

開発収益を構成する要素については、決定第49/2025号で、各セグメントの販売開始時期、販売時間、販売比率も規定されています。

ただし、この料率は、投資政策文書、投資プロジェクトの入札文書、または投資プロジェクトの承認または承認の決定書に売却時期が明記されていない場合にのみ適用されます。製品、サービスの販売、取引を開始する時期。詳細な建設計画の承認決定では、入居率はまだ決定されていません。

したがって、事業初年度から売上が開始され、地下室面積を含む建築床面積に応じて売上の割合が配分されます。

販売期間と販売率については、建築面積5万㎡以下の高層住宅プロジェクトは販売期間が2年間で、初年度の販売率は40％、2年目は60％となります。 100戸未満の規模のタウンハウス・別荘プロジェクト、200区画未満の土地を分割して販売するプロジェクトについては、1年以内の販売率が100％です。

販売期間が4年から5年と長く、初年度は販売が認められない大規模プロジェクトの場合、建築床面積が150,000平方メートル以上の高層住宅プロジェクトなどが含まれます。タウンハウス・ヴィラプロジェクトには1,000以上の製品があります。

オフィス、商業、サービス投資プロジェクトの場合、入居率はオフィス目的では75％、商業目的では70％です。

ホテル、医療、教育、文化、スポーツ、特別プロジェクトなどの投資プロジェクトの場合、土地価格決定を実施する組織は、土地価格計画策定に関する説明報告書で開発収益を見積もるためのその他の要素を提案し、特定の土地価格評価委員会が検討して決定するものとします。

剰余金方式は、所管官庁が承認した土地利用計画及び詳細建築計画に基づき、最も効率的な土地利用（土地利用係数、建築密度、建物の最大階数）を基準として、当該土地区画又は土地面積の総推定開発収益から総推定開発費用を差し引いて実施される。

土地区画または土地面積の総開発収益は、移転価格、土地賃貸価格、建物賃貸価格、製品およびサービス事業価格の見積り、プロジェクト実施期間中の移転価格、土地賃貸価格、建物賃貸価格、製品およびサービス事業価格の変動、および販売時間などのその他の収益形成要因に基づいて決定されます。製品、サービスの販売、取引を開始する時期。販売率;占有率

譲渡価格、土地賃貸価格、建物賃貸価格を徴収できない場合は、商品・サービスの営業価格が適用されます。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chot-ty-le-phan-tram-cac-chi-phi-loi-nhuan-lam-co-so-dinh-gia-dat-d259169.html