国会は、ホーチミン市といくつかの省市におけるプロジェクトと土地の検査、審査、判定の結論における困難と障害を取り除くための具体的なメカニズムと政策に関する決議を出し、一連の「巨大」プロジェクトが復活するチャンスを得るのを支援した。
国会決議は、トゥドゥック市の新都市プロジェクトの土地価格を決定するための特定の時間を規定した - 写真：NGOC HIEN
ホーチミン市、ダナン市、カインホア省におけるプロジェクトや土地の検査、審査、判決の結論における困難や障害を取り除くための具体的なメカニズムと政策に関する国会の決議は、2025年4月1日から発効します。
ホーチミン市にとって、この決議により、すでに引き渡されたプロジェクトだけでなく、長年停滞していたプロジェクトも含め、トゥドゥック市と第4区の最大数十ヘクタールのプロジェクトにおける困難が解消された。
トゥドゥックの一連の不動産プロジェクトが承認
政府検査局の2020年12月9日付検査結果報告書第332/BC-TTCP号（以下、報告書332）におけるホーチミン市のプロジェクトに関する土地価格、土地使用料、地代金の取り扱いに関して、決議170号は、プロジェクトに関する土地評価の障害を取り除きます。
特に決議170号では、報告書332の1,330戸のマンションプロジェクトの土地使用料を計算するための土地価格を決定する具体的な時期について、「投資家が国営企業に一時的に支払った土地使用料に相当する土地面積については、土地価格を決定する時期は投資家との契約清算時（2018年3月30日）とする」という原則に基づいて決定されると規定されている。
土地使用料が支払われていない土地については、所管の国家機関が土地の割り当て決定を下した時（2020年12月11日）を地価決定の時期とすることが決議で規定されている。
トゥーティエム新市街地（商業名はニューシティ）の1,330戸のマンションの土地使用料問題を解決するため、国会決議は土地価格を2つの期間に分割する - 写真：NGOC HIEN
Tuoi Tre Onlineの調査によると、 1,330戸のアパートを建設する投資プロジェクト（商号はニューシティ）は、ビンカン区（トゥドゥック市トゥティエム新都市地区）の38.4ヘクタールの土地区画に位置し、マイチトー通りに面している。このプロジェクトは、サイゴン不動産株式会社（TTCランド）、トゥアン・ベト建設貿易株式会社、タン・タン・コン生産貿易株式会社のコンソーシアムによって投資されています。
ニューシティアパートビルのアパートは、ホーチミン市人民委員会がトゥーティエムの新市街地から立ち退きを余儀なくされた人々を再び住まわせるために使用する必要がなくなった5,600戸以上の余剰アパートのうちの1つである。
工事が完了し、住宅購入者に引き渡されたにもかかわらず、ニューシティマンションの土地使用料は長年にわたり査定されておらず、土地価格の決定時期に関する問題など多くの問題により、住民にピンクブックが交付されない状況となっていた。
決議で言及されている2番目のプロジェクトは、ビンカン区の30.2ヘクタールの土地区画とナムラックチエックの30.1ヘクタールの土地区画であり、これら2つのプロジェクトの商号は、ノバランドが投資したザ・ウォーターベイとレイクビューシティです。
ビンカン区（トゥドゥック市）のノヴァランドの30.2ヘクタールのプロジェクトは、投資家が約6兆ドンを注ぎ込んだ、巨額の投資資本を伴う大規模プロジェクトです - 写真：NGOC HIEN
決議によれば、報告書332のビンカン区の30.2ヘクタールの土地区画とナムラックチエックの30.1ヘクタールの土地区画の土地使用料を計算するための土地価格を決定する具体的な時期は、以下の時点に従って決定されます：投資家が2008年までにビンカン区の30.2ヘクタールの土地区画に投資した金額に対応する交換された土地面積（補償、支援、建設投資コストは監査および評価済み）については、土地価格を決定する時期は、ビンカン区の30.2ヘクタールの土地区画の土地回収および補償が完了した時点（2008年11月20日）です。
土地使用料が支払われていない土地については、管轄の政府機関が30.1ヘクタールのナムラックチエック土地区画の土地割り当てを決定した時点（2017年4月18日）が土地価格の決定時期となります。
30.2ヘクタールのプロジェクトは、マイ・チー・トー通りに位置し、ウォーター・ベイという名前で2018年にノバランドによって市場に導入されました。このプロジェクトは12ブロックの規模で、約5,000戸のアパート、3,000戸のオフィステル、250戸のショップハウスを提供します。
ノヴァランドの代表者は以前、 Tuoi Tre Onlineに対し、ウォーターベイプロジェクトに関して、同社はこのプロジェクトに数千億ドンに及ぶ巨額の資金を投資しているため、プロジェクトの建設継続を支援するために障害を取り除くことを繰り返し提案してきたと語った。
30.1haのナムラックチエクプロジェクト（レイクビューシティ）については、使用が開始されているものの、支払われる土地使用料が確定していないため、ピンクブックはまだ発行されていません。
ホーチミン市税務局は、総額約5兆1,760億ドンの土地賃料支払い通知と土地使用料支払い通知を発行したが、ノバランド社は、同社が2008年に補償を完了していたため、土地使用料の計算時期を2017年4月と定めることに同意しなかった。
30.1ha ナムラックチエックプロジェクト（トゥドゥック市アンフー区）、商業名はレイクビューシティプロジェクト、投資はノバランド社 - 写真: NGOC HIEN
ノバランドは以前、関係機関に対し、このプロジェクトの土地価格計画を徹底的に検討し、処理するよう要請したと述べていた。
人々はピンクの本を受け取る機会がある
グエン・ティ・ニュー・ロアン氏（クオック・クオン・ザ・ライ株式会社元社長）に関連する「スキャンダラスな」プロジェクト39-39Bベン・ヴァン・ドンに関しては、政府検査官による2021年5月13日付検査結論第757号において、39-39Bベン・ヴァン・ドン（第4区第12区）のプロジェクトについて、土地の継続使用、土地価格の決定、土地使用料の計算、土地の賃貸に関する処理計画が提案された。
ベン・ヴァン・ドン（ホーチミン市第4区）の土地区画39-39Bが公有地から私有地へと転用され、多くの人々が法律違反の被害に遭った - 写真：NGOC HIEN
したがって、決議では、違反を犯した個人や組織に対する行政的および刑事的な処理、経済的違反の是正、法的効力のある判決に従った違反による物質的利益の回復の後、投資家が土地を使用してプロジェクトを実施し続けることが許可されると規定されています。
したがって、違反が処理された後、このプロジェクトでアパートを購入した居住者にはピンクの本が付与されます。
決議によれば、発効した検査・審査の結論や判決は厳格に実施されなければならない。
違反や不正行為の原因が国家管理機関の過失、または国家管理機関と投資家の両方の過失による場合にのみ、検査および審査の結論と判定の実施における困難や障害を検討、処理、除去する。党の規定と国家の法律に違反する組織と個人を厳しく処理し、経済違反の結果を克服し、違反による物質的利益を回復します。
刑事訴訟手続き中の決議の範囲内のプロジェクトおよび土地については、判決が法的に効力を発するか、訴訟を中止する決定が出された後にのみ、この決議の規定が適用されます。
すでに法的効力を生じた判決にこの決議の規定と異なる土地処理の決定がある場合には、すでに法的効力を生じた判決に従って実施されるものとする。特に、この決議では、違反行為を合法化せず、新たな違反行為を起こさないようにし、決議の実施を利用して汚職や悪事を働く組織や個人を検査、監督し、厳しく対処することも規定されている。
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出典: https://tuoitre.vn/loat-du-an-ngan-ti-tai-tp-hcm-duoc-go-vuong-nguoi-dan-co-co-hoi-nhan-nha-duoc-cap-so-hong-20250220111601815.htm
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