供給が改善し、投資家はセール開始のチャンスを活かす

もう待つ必要はなく、この段階で利用可能な商品を持つ投資家は、販売開始の機会を利用しています。長期にわたる供給不足の後、新たな供給も改善すると予想される。

もう待つ必要はなく、この段階で利用可能な商品を持つ投資家は、販売開始の機会を利用しています。長期にわたる供給不足の後、新たな供給も改善すると予想される。

投資家の心理が楽観的になり、市場の信頼が高まると、不動産業界は需要に応えるためにプロジェクトを迅速に開始する時期でもあります。 JLLベトナムのジェネラルディレクター、トラン・レ氏は記者団に対し、投資家らと会った際、今年の売上目標は昨年の2倍か3倍になると全員が同意したと語った。

JLLの専門家は、インフラへの強力な公共投資のおかげで、ベトナムの不動産市場は多くの発展の機会に直面していると評価している。さらに、行政機関の合理化は法的手続きをより便利に実行するのに役立ち、長期的な成長をサポートします。

新しいサイクルでは、人々はますます専門的な不動産関連サービスを目撃するでしょう。典型的な例としては、持続可能な開発コンサルティングサービス、より効率的に作業するための戦略的なオフィススペース設計コンサルティング、サプライチェーンの戦略的な場所の探索などが挙げられます。これは、不動産市場が専門的な段階に入っていることを示しています。

トラン・レ氏によると、市場は徐々に透明性が高まっており、投資家は回復を見越して商品を早く発売したいと考えているが、価格設定やニーズに合った商品の提供には慎重になっているという。

「関係者と話をすると、彼らはできるだけ早く製品を市場に投入したいと考えている一方で、市場の回復に遅れないように段階やセグメントを分け、どの時期にプロジェクトを開始するかということにも非常に慎重だということが分かりました」とトラン・レ氏は付け加えた。

実際、長い停滞期間を経て、企業は新しいサイクルに追いつくために製品を発売する「競争」を開始し、全国で一連の新しいプロジェクトのコミュニケーションとキックオフ（発表と紹介のためのイベントの開催）を促進しています。

特に、ビンホームズ、ノバランド、ダットサン、ファットダット、サングループなど、一連の大手投資家が復帰し、特に南部地域では多くの画期的な計画が持ち上がったため、それに応じて仲介フロアは市場を拡大し始め、主要プロジェクトに応じて「波に乗る」計画を準備しました。

例えば、ノバランドグループは、早期引き渡しに向けて主要プロジェクトの再構築と建設の加速に注力した後、ホーチミン市パークアベニューとパームシティの2つの新しいプロジェクトの事業計画の再開も開始しました。管理委員会は、これら2つのプロジェクトの建設許可がそれぞれ2025年3月と6月に取得され、販売は2025年第2四半期と第3四半期に予定されていると予想しています。

同様に、カンディエンはケッペルランドと共同で、クラリタおよびエメリアプロジェクトを含む一連のプロジェクトを2025年第2四半期に販売開始する予定です。このプロジェクトは2023年10月に低層住宅地の建設を開始し、現在はほぼ完成しています。カーンディエンの2025年の売上高も、2024年の低いベースレベルと比較して大幅に増加し、4兆8,600億ベトナムドンに達すると予測されています。

現在市場に出回っている供給物件は、新規プロジェクトのほか、大都市圏の新規分譲地からの供給もあり、さらに、以前に実施されたプロジェクトの残りの在庫も、さらなる販売のために再開されています。その中には、ホーチミン市のサルト アップタウン (SCC) などのいくつかのプロジェクトがあります。エリシアン - ブロック B (ガムダ);バークレー（ソンキムランド）ヴィンホームズ ロータス ミガ;ホームズ・リバーサイド（ダット・サン）も、投資家らによって今年第1四半期に新たな製品ポートフォリオを立ち上げる計画となっている。

DKRAグループの副社長であるヴォ・ホン・タン氏は、市場からの好材料を見て多くの投資家が積極的に売却を実施していると語った。すでに開始されたプロジェクトの中には、すでに完売し、次の建物の予約受付に移行しているものもあり、他の投資家が2025年の最初の数か月間に新たな供給を開始することに自信を深めるきっかけとなっている。

今年の供給予想戸数は13,000～15,000戸で、ホーチミン市とビンズオンの2つの市場に集中している。ホーチミン市のグレードAマンションは、東部に集中しており、引き続き市場をリードすると予想されます。ビンズオン省および他の近隣省では、クラスBおよびクラスCのアパートが新規供給の大部分を占めています。法的手続きが完了し、建設の進捗が保証され、地域の接続が便利なプロジェクトは、流動性の明るい兆しとなるでしょう。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-hang-duoc-cai-thien-chu-dau-tu-tranh-thu-mo-ban-d256765.html