ミニアパート10,000戸
9月25日、HoREAは国会常任委員会、国会法制委員会、建設省に文書を送り、ミニアパートの建設品質と火災安全を確保し、ミニアパートへの建築が許可された個人および世帯の個々の住宅を厳しく管理するためのいくつかの解決策を提案した。
HoREAによると、ハノイ市タンスアン区クオンディン区クオンハー通り29/70番地37番地にあるミニアパートで発生した悲惨で壊滅的な火災や、過去に住宅と商業の両方の用途があるアパートやタウンハウス、カラオケ店で発生した多数の深刻な火災は、防火基準を満たしていないという。出口が一つしかないこれらの住宅は警鐘を鳴らし続けており、住宅、建設、投資、不動産事業、消防予防および消火に関する法的制度の構築と整備、および火災や爆発の危険がある施設の国家管理の有効性と効率性の向上に対する緊急の要求を提起しています。ミニアパートやマンションに建てられた個人住宅や家族住宅、ミニホテル、住居とビジネスの両方に使えるタウンハウス、部屋数の多い下宿など...
ミニアパートの隠れた危険性：建物には防火設備がなく、住民には避難スキルがない
HoREAは、現在最も緊急な課題は、省庁、支部、省、地区、草の根レベルの人民委員会から、火災や爆発の危険がある施設、特にミニアパートの建設工事の投資家や所有者に至るまで、すべての関連団体が、グエン・フー・チョン事務総長の指示を緊急に実施することだと考えています。同時に、上記のすべての関係機関は、消防活動の強化に関するグエン・フー・チョン書記長の指示を実行することに関するファム・ミン・チン首相の公式文書825号を緊急かつ真剣に実行する必要があります。
9月20日、国会常任委員会の会議において、国会議長のヴオン・ディン・フエ氏は国会法務委員会に対し、審議中の住宅法草案（改正案）を再検討し、住宅法でミニアパートを合法化しないことを明言するよう指示した。
7区タンクイ区にある数百部屋ある賃貸住宅
HoREA は国会議長の非常に断固とした指示に同意し、協会は「偽装」ミニアパートを合法化しないこと、住宅法における「偽装」ミニアパートの違反を合法化しないことを提案します。ミニアパートは、賃貸料や販売価格が多くの人の手に届きやすいことから、今でも社会にとって必要な住宅商品です。
HoREA は、ミニアパートメントは今日の社会、そして今後数十年にわたって非常に必要な住宅製品であるため、禁止するのではなく管理すべきであると推奨しています。
現在、全国には1万棟以上のマンションが存在します。ハノイ電力公社の報告によると、ハノイだけでもミニアパートが2,000棟ほどあるという。ホーチミン市消防警察局（PC07）によると、予備統計によると、現在、消防予防と消防に関する国家管理下にある下宿や貸し部屋が42,256軒あるという。このうち、火災や爆発の危険がある施設103か所を含む4,490か所は警察によって管理されており、37,766か所は市町村レベルの人民委員会によって管理されている。集合住宅やミニアパートは、火災や爆発の危険がある施設であり、消防法に基づき厳重に防火管理されています。
ミニアパートを建てるには、プロジェクトが必要です。
全国に数千棟のミニマンションがあり、数万人が暮らしているという現実と、社会におけるミニマンションの賃貸や購入の需要が非常に大きいことから、私たちは「ミニマンションを禁止するのではなく、管理する」という解決策を選択するにあたり、非常に注意深く冷静にならざるを得ない「状況」に陥っています。同様に、世界各国ではこのタイプのミニアパートの建設を許可していますが、火災の安全性と健全な発展を確保するために厳しく管理する必要があります。
今は、ミニアパートを管理するための完全で同期した統一された法的規制を構築するのに非常に良い時期です。 10月と11月に開催される第15期国会第6回会議では、党中央委員会の方針に従って一貫性と統一性を確保するために、土地法、住宅法、不動産事業法の草案や関連法を含む多くの法律が審議され、可決される予定であるため。
協会は、ミニアパートに建設することが許可される個人住宅および家族住宅の種類について厳しい規制を追加することを提案した。同時に、国家管理の有効性と効率性を高めるために、ミニアパートメントに建設が認められている個人や世帯の個別住宅の種類を「合法化」することが非常に必要であるという認識のもと、建設法、投資法、不動産業法、消防法のいくつかの条項を改正しました...
特に、プロジェクト準備を必要とするミニアパート建設への投資に関する規制を補完する必要がある。防火工事を含むミニアパートの承認および受け入れに関する法的規制を遵守する必要があります。ミニマンションの賃貸や販売の営業に関する規制を補足し、法律の規定に従って不動産業の登録が義務付けられます。建設部は、マンションの管理運営と同様のミニマンションの管理運営に関する規定を補足するとともに、国家マンション技術規制にミニマンションに関する技術規制を補足し、安全で健康的なミニマンションを厳格に管理・開発しています。
過去何年にもわたるミニアパートの急増は、ミニアパートに対する国家管理の欠陥と限界を伴っていたため、制御不能な開発と、投機家が利用できる抜け穴につながりました。主観的な原因は、現在の法的規制が不完全で、一貫性がなく、矛盾していることです。
第7地区では、数百の部屋がある建物が増築され、階数も増えました。
HoREA会長のレ・ホアン・チャウ氏によると、ミニアパートメントは、一部の専門家が考えているように、不動産市場が活発に発展した以前の時期の欠陥製品ではなく、賃貸または販売用のアパートメントを備えたミニアパートメントは、過去13年間、現在、そしておそらく今後数十年間、社会にとって非常に必要な住宅製品です。
「2045年までに高所得の先進国になるという党の目標が達成されるまで、ミニマンションのニーズは依然として存在するだろう。なぜなら、社会には、この種の住宅を購入または賃貸する必要がある低所得の都市住民、労働者、労働者、移民の層が常に存在するからである。しかし、品質、設備、サービスに対する要求はますます高くなるだろう。今日、先進工業国でさえ、ミニマンションはまだ存在している。したがって、国はミニマンションを禁止するのではなく、管理すべきである。管理できないから禁止すべきではないが、緊急の課題は、安全で健全な発展のために、ミニマンションの国による管理の有効性と効率性を高めるために、同期した統一された法的枠組みを構築することである」とチャウ氏は提案した。
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