ホーチミン市の住宅供給は、高級住宅が主流で、手頃な価格の住宅がほとんど存在せず、深刻な不均衡を呈している。
ホーチミン市東部で最近開始された不動産プロジェクトについて知る人々 - 写真: NGOC HIEN
12月18日、ホーチミン市不動産協会（HoREA）はホーチミン市の不動産市場について報告した。したがって、市内の不動産市場は回復の兆しを見せているが、そのペースは依然として遅く、多くの課題に直面している。
特に、住宅供給は深刻な不均衡を呈しており、高級住宅が主流で、手頃な価格の住宅はほとんど存在しません。
具体的には、2024年の最初の11か月間で、ホーチミン市の不動産市場は再び約9％のプラス成長を遂げるでしょう。しかし、建設省のデータによれば、住宅プロジェクトや住宅製品の供給は非常に限られていることが分かっています。投資が承認された住宅プロジェクトはわずか 12 件で、土地の割り当てや賃貸が行われた住宅プロジェクトはなく、建設許可が与えられた商業住宅プロジェクトは 2 件だけでした。
「過去11か月間に商業住宅や社会住宅プロジェクトに土地の割り当てや賃貸が行われず、商業住宅プロジェクトが2件のみ建設許可を受け、社会住宅プロジェクトには建設許可が与えられなかった状況では、不動産市場に新たな住宅プロジェクトが追加されず、2025年初頭に実施可能な新たな商業住宅や社会住宅プロジェクトは存在しないことになる」とHoREAは警告した。
注目すべきは、過去 11 か月間に資本動員の対象となる商業住宅の 100% が高級住宅分野であったことです。具体的には、製品を市場に投入するための資金調達の対象となる商業住宅プロジェクトは 4 件のみで、プロジェクト数は 75% 減少し、合計 1,611 戸のみとなり、すべてが高級住宅となります。
1,611戸の住宅の総資金動員額は15兆1,420億VNDで、平均住宅価格は1戸あたり93.9億VNDと非常に高い。これは住宅製品構造の深刻な不均衡を示しており、低・中所得者層の住宅へのアクセスを困難にしている。
「高級住宅部門が市内の不動産市場全体を支配したのは今回が初めてだ。商業住宅プロジェクトでは中価格帯や低価格帯の住宅の供給がなくなり、市内の不動産市場における住宅製品構造がさらにゆがみ、中低所得の都市住民の大多数の実際の住宅ニーズを満たせず、市場は持続不可能、安全でない、不健全な形で発展している」とHoREAはコメントした。
さらに、HoREAは、総面積964.38ヘクタールに及ぶ86件の「未販売」商業住宅プロジェクトが土地資源の大きな浪費を引き起こしている状況についても警告した。
HoREAは、ホーチミン市の不動産市場は2025年も回復を続けるものの、特に社債の満期のプレッシャーなど、依然として多くの困難に直面すると予測している。
そのため、協会は、法律の実施を導く法令の早期発行、プロジェクトに対する法的障害の除去、住宅市場の再構築など、市場の安全で健全かつ持続可能な発展を促進するためのいくつかの解決策を提案した。
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出典: https://tuoitre.vn/can-ho-cao-cap-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm
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