規制が適切ではないですか?

（CLO）ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、ヒエップフック工業団地株式会社（HIPC）から、ヒエップフック工業団地での2024年土地法および政令第123/2024号の施行における困難と障害に関する文書を受け取りました。

これを受けて、HIPCは、ヒエップフック工業団地（ニャーベ県ヒエップフックコミューン）における土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書（証明書）の登録および発行の問題について関係部署に報告したと発表した。

HIPCは、2024年土地法では、変更登録の場合、変更日から30日以内に土地使用者は管轄当局に変更を登録しなければならないと規定されていると述べた。判決執行の場合、変更の登記の期限は、執行財産又は競売財産の引渡しの日から起算します。

さらに、政令123/2024/ND-CPでは、条件を満たさず、または土地の変更を登録せずに土地使用権をリース、転貸、または抵当に入れた場合、土地をリース、転貸、または抵当に入れた者に対して行政罰が課されることが規定されています。

ホーチミン市の工業団地は、2024年土地法および政令第123号の施行におけるいくつかの問題点と困難について発言した。（写真：ST）

現在、ヒエップフック工業団地では、契約の進捗状況に応じて支払いが行われる転貸契約を複数回に分割して締結し、多年にわたって行われるケースがあります。

したがって、投資家が契約で定められた期限通りに支払い責任を果たした後、HIPC は帳簿を分離する手続きを実行しますが、これは両当事者による契約の締結時から何年もかけて行われる可能性があります。

したがって、HIPC は、上記の規定どおり 30 日以内に土地転貸ユニットに証明書を付与するための登録手続きを実行することができません。

しかし、法令123/2024/ND-CPによれば、企業が変更登録手続きを遅らせた場合、土地をリースまたは転貸した者に対しても罰則が科せられる。

「契約締結日から30日を過ぎてから変更登録が遅れた土地の賃借者や転貸者に罰則を科す現在の規制は現実にそぐわず、工業団地のインフラで事業を営む企業に大きな困難をもたらすだろう」とHIPCは述べた。

この問題に関して、HoREAのレ・ホアン・チャウ会長は、ヒエップ・フオック工業団地（HIPC）の困難や問題は特異なものではなく、すべての工業団地、輸出加工区、ハイテクゾーン、産業クラスター（総称して工業団地）で起こり得ると述べた。

上記のケースに関連する規制を調査した結果、HoREA は、現在の規制は一貫性がなく、関連性がなく、当事者が 2015 年民法第 481 条に従って定期的に家賃を支払うことに同意するケースを含んでいないことが判明しました。

したがって、協会は、政令123/2024/ND-CPのいくつかの点を修正する必要があると考えています。具体的には、HoREAは、土地使用権の譲渡、賃貸、転貸、土地使用権を利用した資本拠出の取引に関して行政制裁を改正し、是正措置を適用することを提案した。

したがって、条件を満たさず、または土地の変更登記を行わずに土地使用権を貸与、転貸、または抵当に入れた場合、土地を貸与、転貸、または抵当に入れた者に対して行政罰が科せられます。

協会は、変更日から 30 日間の期間を適用しないことを推奨していますが、当事者が定期的に土地賃料を支払うことに同意しているインフラリース、土地使用権の転貸事業を行っている企業については、土地使用者は、本政令で指定された管轄当局に変更を登録する必要があります。

出典: https://www.congluan.vn/xu-phat-nguoi-cho-thue-lai-dat-neu-cham-dang-ky-bien-dong-sau-30-ngay-quy-dinh-lieu-da-phu-hop-post325318.html