南部の不動産取引が減速

年初は不動産市場が活発化する傾向に反して、現在は取引量が非常に低迷しています。

新年最初の数日間、南部地域では不動産取引がほとんど成功しませんでした。

市場は空っぽ

2024年11月、ビンズオン省の不動産市場では、フージャオ地区にアラナシティと呼ばれる土地プロジェクトが登場しました。このプロジェクトには2,000以上の土地製品があり、販売価格は1平方メートルあたり1,200万〜2,000万VNDです。しかし、このプロジェクトを販売するトレーディングフロアのディレクター、グエン・ヴァン・トゥン氏によれば、取引量は非常に少ないとのことだ。「最初の開業期間中は毎週約5つの商品が取引されていましたが、2025年1月には取引が成立しませんでした」と董氏は語った。

市内の国道13号線沿いにあるLe Phong Groupのアパートメントプロジェクト。トゥアンアンは2024年10月に販売が開始されたが、これまでに合計700点以上の商品のうち、取引されたのはわずか30点程度にとどまっている。

また、ビンズオン省では、Cat Tuong J-Home プロジェクトが市内では珍しいタウンハウスプロジェクトと考えられています。トゥアンアン、価格は1戸あたり30億ドン以上。しかし、同プロジェクトの販売仲介業者からの報告によると、販売開始後3か月間で約40％の商品が取引されたが、その後は徐々に取引が減少し、最近では取引が成立していないとのことだ。

懸念されるのは、売り出し物件数は堅調に増加している一方で、顧客からの不動産購入需要は鈍化し、需要と供給のギャップが拡大しつつあることだ。

ロンアンでは、2024年第3四半期に、現在市場で最も安い価格である1平方メートルあたり2,700万ドンのアパートプロジェクトを含む、約5つの新しい不動産プロジェクトが売りに出されます。しかし、これらのプロジェクトの販売ブローカーは、2024年11月から現在に至るまで、取引は鈍化していると述べた。その中には、もう取引が成立していないプロジェクトも数多くあります。

例えば、デスティノ・セントロ・アパートメント・プロジェクトでは、同プロジェクト販売フロアの営業部長であるグエン・タン・Y氏は、2024年12月から現在に至るまで、このプロジェクトで成功した取引はなかったと述べています。さらに、顧客もほとんど気にしません。

別荘やタウンハウスのプロジェクトも「荒廃」した状態にある。タンロイグループは、2024年11月にタンチュー地区でタウンハウスプロジェクトを開始したが、取引がなかったため販売を中止しなければならなかったと述べた。

ホーチミン市でも市場は減速し始めた。市内のキングクラウンインフィニティプロジェクト。トゥドゥック地区は現在建設中だが、仲介フロアによると、2024年11月以降取引量は鈍化し、最近は取引が成立していないという。

DKRSのゼネラルディレクター、グエン・ヴァン・トゥン氏は、取引市場は非常に低迷していると語った。多くのプロジェクトは、販売開始前には価格が安く、立地条件も良く、建設が早く進み、法的にも完全な状態にあることから大きな期待が寄せられていましたが、いざ販売開始してみると、取引が成立する数は非常に少なかったのです。多くのプロジェクトは、取引が遅すぎて販売コストをカバーできなかったため、販売開始から数か月で中止しなければなりませんでした。

市場は一方向に回復しつつある。

DKRAグループ不動産市場調査部の市場レポートによると、2024年の南部不動産市場は、ホーチミン市、ビンズオン、ロンアンなどの市場の回復に加え、販売開始される新規物件数という点で、2023年に比べて大幅に回復する見込みです。具体的には、土地セグメントでは7,814件の販売開始があり、2023年に比べて1％増加しています。アパートメント部門では、販売中のアパートメントが 23,459 戸あり、2023 年と比較して 6% 増加しています。 6,765 戸のタウンハウスとヴィラが売りに出され、24% 増加しました。

トランアンランド不動産株式会社のヴォー・タン・ダット社長は、不動産市場は一方向に回復していると語った。新発売の製品は順調に回復しているものの、購買動向は回復していない。

「この回復期の違いは、新規販売は多いものの成約率が低いプロジェクトに見られます。当社が販売に携わっているプロジェクトの中には、年間の取引数が10件未満しかないものもあります。一方、以前は販売開始から6ヶ月を経過したプロジェクトでは、成約率が70%を超えることが多かったのです」とダット氏は述べた。

ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、市場の動きが不均一だと語った。そのうち、中価格帯の商品の量は主にビンズオン省に集中しています。タウンハウスやヴィラはロンアンに集中しており、ホーチミン市は高級品が中心です。

懸念されるのは、売り出し物件数は堅調に増加している一方で、顧客からの不動産購入需要は鈍化し、需要と供給のギャップが拡大しつつあることだ。その理由は、不動産価格が人々の住宅購入能力を超えている一方で、二次投資家がまだ不動産市場に戻ってきておらず、銀行金利が依然として高いためです...

「市場の需要は短期間で回復することはなく、2019年以前の活発なペースに戻るにはさらに時間が必要だ」とチャウ氏は語った。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html