不動産業界は、長年売れ残った商品を処分する方法を模索している

プロジェクト名を変更し、割引や分割払いなどの販売インセンティブを導入することは、多くのプロジェクトで売れ残った商品を処分するために南部の多くの不動産企業が実施している方法です。

プロジェクト名を変更し、割引や分割払いなどの販売インセンティブを導入することは、多くのプロジェクトで売れ残った商品を処分するために南部の多くの不動産企業が実施している方法です。

Infinity プロジェクトは、以前は Charm Diamond という名前で市場に登場しました。

名前を変えれば運命も変わる

最近の市内の不動産市場。ディアン（ビンズオン省）には、35階建てのタワーに564戸のアパートメントを備えた「ザ・インフィニティ」というアパートメント プロジェクトがあります。しかし実際には、このプロジェクトは投資家であるチャームグループ株式会社によって、2019年からチャームダイヤモンドという名前で顧客向けに販売されていました。何百もの顧客に販売した後、このプロジェクトは構築されませんでした。チャームグループが建設許可を申請し、土地使用料の支払い義務を完了するのは2024年になる予定だ。

しかし、2024年4月、建設前にプロジェクト開発者は残りの製品の宣伝と顧客への提供を継続しました。その直後、地安区（地安市）の人民委員会は「チャーム・ダイアモンド・プロジェクトは規定通りの法的手続きを完了していないため、譲渡や資金動員の対象外である」と記した同プロジェクトのマンション購入者への警告の掲示板を掲示した。

住宅や工業団地を含む不動産グループにおいて2024年第4四半期財務報告書を発表した上場企業103社を対象としたVietstockFinanceの統計によると、2024年末までの在庫総額は491兆VNDを超える。

商業用住宅不動産グループでは、ノバランドが146兆VND超の在庫で引き続きトップに立ち、2024年初頭と比較して6％増加しました。そのうち、大部分は138兆VND超の建設中の販売用不動産在庫であり、建設が完了した販売用不動産は約8兆5000億VNDです。

他にも、ニャ・カン・ディエン（22兆VND超、18%増）など、10兆VND超の大きな在庫を抱える企業もある。ナムロンの在庫は約18兆ドンで、4％増加した。 Dat Xanh Group は 13 兆 4,000 億 VND 以上...

インフィニティ・プロジェクトは2024年末までに基礎部分を完成させたが、その後建設を中止した。 2025年3月初旬、Dat Xanh Service Companyがこのプロジェクトの残りの製品の独占販売に参加する予定です。

最近、Dat Xanhグループもプロジェクト名の変更を発表しました。それに応じて、市内のジェムリバーサイドプロジェクト。 Thu Duc（ホーチミン市）は、法的にはまだ完成しておらず、建設もまだ行われていなかったにもかかわらず、2018年からDat Xanh Groupによって市場に発表され、何百もの顧客に販売されていました。このプロジェクトは、32〜34階建ての12棟の建物に3,175戸のマンションが建つ規模として宣伝されている。このプロジェクトが法的に承認された2024年末、投資家のダット・サン・グループは、300人以上の顧客とのアパート購入のための預かり金契約のキャンセルを発表した。

その後、Dat Xanh Groupは正式にこのプロジェクトの新しい名称をDatxanhhome Riversideに更新しました。投資家は、このプロジェクトは2025年第2四半期に販売開始される予定だと述べた。

投資家が在庫販売で運命を変えようと名前を変えたばかりのもう一つのプロジェクトは、アラナシティ都市圏プロジェクト（ビンズオン省フージャオ地区）だ。このプロジェクトは2020年に販売開始され、2,700以上の土地を含む41ヘクタール以上の面積を誇ります。最初に発売されたときは、Orianna と呼ばれていました。しかし、立ち上げから長い時間が経っても消費が低迷していたため、2024年末に投資家のPhuong Truong An社はプロジェクト名をAlanaに変更し、ここで土地製品の販売を継続することを決定しました。

音楽パーティーを企画して在庫を販売する

2025年2月以来、サンライズリバーサイドプロジェクト（ホーチミン市ニャーベ区）では毎週末、住民以外の多くのゲストが参加するお茶会や音楽パーティーが開催されています。

投資家のノバランド社によると、このお茶会と音楽パーティーは、このプロジェクトの残りの住宅製品を訪問して購入するよう顧客を招待するために同社が主催しているという。 2,200戸のマンションを含む8棟のマンションからなるサンライズ・リバーサイド・プロジェクトは2018年から顧客に引き渡されていることが分かっているが、現在に至るまで未だに大量の未販売物件が残っている。

TPで。トゥドゥック市では、2024年末にキエンAグループが投資したシティグランドというアパートプロジェクトが顧客に引き渡される予定だ。このプロジェクトは666戸のアパート規模で、大きな数ではありませんが、現在までに数百戸のアパートが売れ残っており、投資家はプロジェクトの残りの製品を清算するために販売プログラムを継続する必要があります。

この在庫物件を販売するために、投資家は、1戸あたり20億ドン強の価格設定、入居するためにはアパート価格の約30％を前払いするなどの多くのポリシーを導入しました...

さらに、ロンアンのナムサオ・グループによるナムサオ国際都市圏プロジェクト、トランアン・グループによるフックアンシティ2プロジェクトなど、ドンナイ、ビンズオン、ロンアンにおける一連のプロジェクトも、在庫のある投資家によって売りに出されている。

不動産専門家のグエン・ホアン氏は、現在、不動産事業の在庫は非常に多く、これらの商品は各プロジェクトにおける事業主の「利益」とみなされていると述べた。この利益を得るために、投資家は商品を販売するあらゆる方法を見つけるでしょう。しかし、これらの製品のほとんどは品質が悪く、場所も便利ではないため、顧客は購入しないので、難しいでしょう。したがって、製品を販売するには、投資家は割引やリベートなどの方法を見つける必要があります...

「しかし、顧客にとっては、価格が安く、すぐに住むことができるプロジェクトなので、これは家を購入する良い機会です」とホアン氏は語った。

同様に、アジアン・ホールディングス不動産株式会社のグエン・ヴァン・ハウ社長は、販売開始から長期間が経過した後に名称が変更されるプロジェクトは、通常「ブラック・マーク」のあるプロジェクトであるため、投資家が名称変更を決断すると述べています。

「こうしたプロジェクトは、遅延や土地利用債務、過去の顧客からの苦情など、多くのスキャンダルを伴うことが多いため、企業はプロジェクト取得後に将来の販売を容易にするためにプロジェクト名を変更することが多い」とハウ氏は述べ、顧客に対し、プロジェクトの合法性と製品の品質を慎重に確認するようアドバイスした。すべての要素が問題なければ、これらのプロジェクトは他のプロジェクトよりも価格が「緩やか」であることが多いため、支払うことができます。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-cach-thoat-hang-e-luu-cuu-lau-nam-d256775.html