不動産業界は、長年売れ残った商品を処分する方法を模索している

プロジェクト名の変更や、割引や分割払いなどの販売インセンティブの導入は、南部の多くの不動産会社が多くのプロジェクトで売れ残った商品を処分するために実施している方法です。

プロジェクト名の変更や、割引や分割払いなどの販売インセンティブの導入は、南部の多くの不動産会社が多くのプロジェクトで売れ残った商品を処分するために実施している方法です。

Infinity プロジェクトは、以前は Charm Diamond という名前で市場に登場しました。

名前を変えれば運も変わる

最近、TPの不動産市場。ディアン（ビンズオン省）には、564戸のアパートを含む35階建てのタワーを備えた「ザ・インフィニティ」と呼ばれるアパートプロジェクトがあります。しかし、実際には、このプロジェクトは、投資家であるチャームグループ株式会社によって、2019年からチャームダイヤモンドという名前で顧客向けに販売されていました。何百もの顧客に販売した後、このプロジェクトは構築されませんでした。チャームグループが建設許可を申請し、土地使用料の支払い義務を果たすのは2024年になる予定だ。

しかし、2024年4月、建設前に、プロジェクト開発者は残りの製品を宣伝し、顧客に提供し続けました。その直後、地安区（地安市）人民委員会は同プロジェクトのマンション購入者に対し、「チャーム・ダイアモンド・プロジェクトは規定通りの法的手続きを完了していないため、譲渡や資金動員の対象にはならない」と警告する掲示板を掲示した。

住宅や工業団地を含む不動産グループで2024年第4四半期の財務報告書を発表した上場企業103社を対象としたVietstockFinanceの統計によると、2024年末までの在庫総額は491兆VNDを超えると予想されています。

商業住宅不動産グループでは、ノバランドが引き続き在庫をリードしており、2024年初頭と比較して6％増加し、146兆VNDを超えています。そのうち、大部分は138兆VNDを超える建設中の販売用不動産在庫であり、建設が完了した販売用不動産は約8兆5000億VNDです。

他の企業の中には、10兆VNDを超える大きな在庫を抱えているところもある。例えば、Nha Khang Dienは22兆VNDを超え、18%増加している。ナムロンの在庫は約18兆VNDで、4％増加しました。 Dat Xanh グループは 13 兆 4,000 億 VND 以上を保有...

インフィニティプロジェクトは2024年末までに基礎工事を完了しましたが、その後建設を中止しました。 2025年3月初旬、Dat Xanh Service Companyがこのプロジェクトの残りの製品を独占販売する予定です。

最近、Dat Xanhグループもプロジェクト名の変更を発表しました。それに応じて、市内のジェムリバーサイドプロジェクト。 Thu Duc（ホーチミン市）は、法的にはまだ完成しておらず、建設も行われていなかったにもかかわらず、2018年からDat Xanh Groupによって市場に発表され、何百もの顧客に販売されていました。このプロジェクトは、32〜34階建ての12ブロック、3,175戸のアパート規模として宣伝されています。このプロジェクトが法的に承認された2024年末、投資家のDat Xanhグループは、300人以上の顧客とのアパート購入の預かり契約を解除すると発表した。

その後、Dat Xanhグループは正式にこのプロジェクトの新しい名称をDatxanhhome Riversideに更新しました。投資家は、このプロジェクトは2025年第2四半期に販売開始される予定だと述べた。

投資家が在庫販売で運命を変えようと名前を変えたばかりのもう一つのプロジェクトは、アラナシティ都市圏プロジェクト（ビンズオン省フージャオ地区）である。このプロジェクトは2020年に販売が開始され、2,700以上の土地を含む41ヘクタール以上の面積を誇ります。最初に発売されたときは、Orianna と呼ばれていました。しかし、立ち上げから長い時間が経っても消費が低調だったため、2024年末に投資家のPhuong Truong An社はプロジェクト名をAlanaに変更し、ここで土地製品の販売を継続することを決定しました。

音楽パーティーを企画して在庫を販売する

2025年2月以来、サンライズリバーサイドプロジェクト（ホーチミン市ニャーベ区）では、毎週末、住民以外の多くのゲストが参加するお茶会や音楽パーティーが開催されています。

投資家のノバランド社によると、このお茶会と音楽パーティーは、このプロジェクトの残りの住宅製品を訪問して購入するよう顧客を招待するために同社が主催しているという。 2,200戸のマンションを含む8棟のマンションからなるサンライズリバーサイドプロジェクトは2018年から顧客に引き渡されていることが知られていますが、現在まで未販売の商品がまだ大量に残っています。

TPで。トゥドゥックでは、2024年末に、キエンAグループが投資したシティグランドというアパートプロジェクトが顧客に引き渡される予定です。このプロジェクトは666戸のアパート規模で、大きな数ではありませんが、現在までに何百戸ものアパートが売れ残っており、投資家はプロジェクトの残りの製品を清算するために販売プログラムを継続する必要があります。

この在庫物件を販売するために、投資家は、1戸あたり20億ドン強の価格設定、入居するためにはアパート価格の約30％を前払いするなどの多くのポリシーを導入しました...

さらに、ロンアンのナムサオ国際都市圏プロジェクトを手掛けるナムサオグループ、フックアンシティ2プロジェクトを手掛けるトランアングループなど、在庫のある投資家によってドンナイ、ビンズオン、ロンアンの一連のプロジェクトも売りに出されている。

不動産専門家のグエン・ホアン氏は、現在、不動産事業の在庫は非常に多く、これらの商品は各プロジェクトにおける事業主の「利益」とみなされていると述べた。この利益を得るために、投資家は商品を販売するあらゆる方法を見つけます。しかし、これらの製品のほとんどは品質が悪く、場所も便利ではないため、顧客は購入しないため、困難になるでしょう。したがって、製品を販売するには、投資家は割引やリベートなどの方法を見つける必要があります...

「しかし、顧客にとっては、価格が安く、すぐに住むことができるプロジェクトなので、これは家を購入する良い機会です」とホアン氏は語った。

同様に、アジアン・ホールディングス不動産株式会社のグエン・ヴァン・ハウ社長は、販売開始から長い時間が経った後に名前が変わるプロジェクトは、たいてい「汚点」のあるプロジェクトなので、投資家が名前の変更を決断するのだと語った。

「こうしたプロジェクトは、遅延や土地利用債務、過去の顧客からの苦情など、多くのスキャンダルを伴うことが多いため、プロジェクトを取得した後、企業は将来の販売を容易にするためにプロジェクト名を変更することが多い」とハウ氏は述べ、顧客にプロジェクトの合法性と製品の品質を慎重に確認するようアドバイスした。すべての要素が問題なければ、これらのプロジェクトは他のプロジェクトよりも価格が「緩やか」であることが多いため、支払うことができます。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-cach-thoat-hang-e-luu-cuu-lau-nam-d256775.html