北部の投資家から南部の不動産へのキャッシュフローが

これまでは北部の投資家の「足跡」がほとんどなかったために南部の不動産市場の流動性が低下していたが、この傾向は逆転し始めている。

これまでは北部の投資家の「足跡」がほとんどなかったために南部の不動産市場の流動性が低下していたが、この傾向は逆転し始めている。

顧客は住宅購入契約に署名します。写真: ル・トアン

北と南の投資家が戻ってくる

シーホールディングス社のトラン・ヒエン・フオン社長によると、まだはっきりと回復していないものの、南部の不動産市場は年初に比べると大幅に改善しているという。流動性は徐々に改善され、主に実際のニーズを満たし、法的に完成しており、開発と資産蓄積の価値があるセグメントと製品ラインに重点を置いています。

フオン氏は、記録された取引には、1年以上もの間見られなかった北部の投資家からのキャッシュフローが記録されていたと述べた。特に、かつては南部の「ホットスポット」だったロンアンやドンナイなどの一部の郊外地域では、現在では価格がかなり下がっており、特にインフラ整備が進んでいる地域では、物資を狙う投資家が再び現れても不思議ではない。

南部の不動産ブローカー、タン・ナム氏は最近、北部の投資家グループから土地探しの申し出を多数受けていると語った。ハノイ市場の最近の急激な価格上昇に比べ、南部では価格が安定しており、一部の地域ではまだ損失が出ているからだ。問題は、市場が活況を呈しているときには、それが鈍化し、価格が横ばいになったり、ゆっくりと上昇したりすることもあるが、南部では価格が上昇する可能性が依然として非常に大きいということだ。

ナム氏は、今回の北部投資家グループの復帰にあたり、彼らは以前の時期よりも慎重になり、住宅、生産事業、安定した法的地位のニーズを満たす製品を目指していると述べた。場所に関しては、ロンアン省、ビンズオン省、ドンナイ省、バリア・ブンタウ省の地域を探索することに重点を置きました。これらの地域では経済成長率が高く、多くのインフラプロジェクトが強力に実施されています。

batdongsan.vnのデータによると、2024年11月にホーチミン市で不動産を検索したハノイ人の数は、2024年1月と比較して7％増加しました。さらに、調査対象となったハノイ人の66％が南部の不動産に興味を持っている。ホーチミン市の郊外地域や衛星市場も、ハノイの不動産購入希望者にとって興味深い場所です。

南向き傾向の中でハノイの消費者が最も関心を持っている不動産の種類はアパートであり、ハノイの消費者の 75% がアパートを選択しています。次いで、タウンハウス・ショップハウスが53%、土地区画が53%、民家・住宅が39%、別荘が29%、リゾート不動産が28%となっている。

依然として探索トレンド

batdongsan.vnの南部地域ディレクターのディン・ミン・トゥアン氏は、2021年から2024年第4四半期にかけて、ハノイ人はホーチミン市での投資機会の探索を大幅に減らすだろうと語った。一方、ホーチミン市の住民はハノイでの不動産の検索を増やしており、2021年から2024年の間に関心レベルは7.5倍に増加すると記録されています。これは、過去3年間、キャッシュフローがハノイに残っていることを示しています。ハノイのキャッシュフローは依然として北部に集中しているが、南部の市場は低迷している。

「ハノイからホーチミン市へのキャッシュフローは2024年第4四半期には非常に明確になるでしょう。しかし、一部の投資家は、市内中心部の不動産価格は高すぎるが、郊外の価格は比較的安いため、依然として探索傾向にあると考えている」とトゥアン氏は述べた。

DKRAグループの副総裁ヴォ・ホン・タン氏は、南部の不動産市場の需要は多くの好ましい兆候を示していると語った。投資家の信頼が徐々に回復していることに加え、2024年土地法、2023年住宅法、2023年不動産事業法の早期施行や、低貸出金利の継続も市場需要にプラスの影響を与える要因となっている。

「年末の住宅購入需要の高まりにより、流通市場における流動性と販売価格は引き続きプラスに推移すると予想されます。多くのプロジェクトが販売準備のためのコミュニケーションを行っているため、アパート、タウンハウス、ヴィラの分野では供給が改善すると予測されています。「その中で、供給は主にホーチミン市とビンズオン省に集中している」とタン氏は付け加えた。

ホーチミン市の不動産は徐々に回復

2024年第1四半期のホーチミン市の不動産市場の成長率は依然としてマイナス0.5％であったが、2023年第1四半期と比較すると15.7％増加した。 2024年の最初の6か月間で、市場は再びプラス成長し、2.94%に達しました。そして9か月間で、市場は6.7%のプラス成長を続け、不動産事業の収益は199兆1550億ベトナムドンに達し、ホーチミン市のその他サービス収益全体の60.3%を占めました。

ホーチミン市不動産協会の推計によると、2024年の最初の11か月間に、同市の不動産は約9％のプラス成長を遂げる可能性があり、最初の9か月間の不動産事業収益がその他のサービスからの総収益の60.3％を占めるため、その他のサービスからの総推定収益が418兆1100億ドンに達することが反映されている。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/xuat-hien-dong-tien-cua-nha-dau-tu-phia-bac-vao-dia-oc-phia-nam-d233805.html