マンションは引き続き市場を「リード」

2024年第4四半期には推定3万件の販売数が見込まれており、アパートは引き続き南部不動産市場の主要セグメントであり続けます。次は5,000点ほどのタウンハウスです。

アパートは2024年第4四半期も引き続き顧客と投資家の注目を集めるでしょう。写真：ホーチミン市でのプロジェクトオープニングイベントに参加する顧客たち。写真：ル・トアン

今年最後の四半期はマンションが市場を牽引するだろう

DKRAグループの市場調査部門の報告によると、2024年8月だけで南部各省で12,092戸のマンションが売りに出され、7月と比べて増加しており、主にビンズオン省とホーチミン市に集中している。具体的には、ホーチミン市が市場全体の一次供給量の58％を占め、ビンズオン省が37％を占めています。

需要が増加し、8月の一次消費は前月比36％増の約800戸に達し、そのうち大半はビンズオン省で販売中のプロジェクトによるものであった（市場全体の一次消費総量の54％を占める）。

また、DKRAグループによれば、9月に入り、多くのプロジェクトが販売準備のためのコミュニケーションを開始したという。したがって、2024年9月および2024年第4四半期の新規供給には明確な変化が見られることが予想されます。

投資新聞の記者が実施した市場調査によると、多くの企業が今年最後の四半期にプロジェクトを立ち上げる準備段階にあるという。

具体的には、ホーチミン市では、ビングループ社が、ビンホームズ・グランドパーク都市圏（トゥドゥック市）のオーパスワン分譲地を10月から正式に販売開始すると発表した。今回の販売で、ヴィングループは2,000戸のアパートを発売する予定だ。

市内にもあります。 Thu Duc、Eaton Park プロジェクト (面積 3.7 ヘクタール、6 つのアパートメント ブロックと 2,052 戸を含む) が販売中です。

ホーチミン市南部では、カイホアンランドグループがカイホアンプライムアパートメントの販売を開始しました。これはカイホアンランドの最初のアパートメント プロジェクトであり、約 20,000 平方メートルの敷地に 3 つのアパートメント タワーが建設されます。ヴィンチ タワーは 27 階建てで、569 戸のアパートメントがあります。ミカ ビルは 25 階建てで 360 戸のアパートがあり、ガリ ビルは 27 階建てで 328 戸のアパートがあります。

最も活気のある市場の雰囲気はビンズオン省から生まれており、第4四半期には約20件のマンションプロジェクトの販売が発表されています。プードングループのプードンスカイワンプロジェクト（780戸）、TTアビオプロジェクト（2,000戸）など、投資家のビーコンズも2024年第4四半期に約3,000戸のマンションを市場に投入する計画だ。

10月には、800戸のアパートメントを備えたベンヒル・トゥアンアンプロジェクトが市場に投入される予定です。 1.1ヘクタールの敷地に建設され、24階建てのマンションタワー2棟を含む、774戸のマンションを提供するオーチャードヒル・マンション・プロジェクトも、次の四半期に販売開始される予定だ。

最近、ファットダットグループは11月に2つのプロジェクトを開始すると発表した。そのうち、トゥアンアン1高層複合住宅プロジェクトは、総投資額が6兆VNDを超え、18,146.7平方メートルの土地に開発され、最大高さは39階で、約3,133戸のアパートが提供される予定です。トゥアンアン2高層複合住宅地の面積は26,530.7平方メートルです。最高階数 39 階、約 3,500 戸のマンションと 17 棟のショップハウスが建ちます。

さらに、プロジェクトのリストは都市市場に導入される予定です。トゥアンアンには、A&T スカイガーデン プロジェクト (地上 40 階、地下 2 階のタワー 2 棟、総建築床面積 106,895.3 ㎡、946 戸のアパートメントを市場に供給) もあります。 Setia Gardens Residences プロジェクト (地上 26 階、地下 2 階の 3 つのアパートメント タワーで構成され、865​​ 戸のアパートメントを市場に供給)…

ロンアン市場では、長年マンション物件がなかったが、次の四半期には数多くのマンションプロジェクトが売りに出される予定だ。その中には、面積約2.7ヘクタール、高さ20階建ての5棟のマンション、2,000戸以上のマンション規模を誇る「デスティノ・セントロ・プロジェクト」があります。

事業面では、ナムロングループはEHome Southgateアパートメント約5,000戸を発売すると発表した。 Cat Tuongグループは、第4四半期末にCat Tuong Phu Anプロジェクトを開始するための法的手続きを積極的に完了させており、5つのブロック（17〜18階建て）が含まれ、面積37〜88平方メートルのアパートメント1,652戸を市場に提供します。タンロイグループはまた、第4四半期末にベンルック地区で社会住宅アパートプロジェクトを開始する予定だ。

DKRAグループのデータによると、タウンハウス、土地、リゾートのセグメントでは、2024年8月に南部諸州で88のタウンハウスプロジェクトが販売開始され、4,466戸が市場に供給されましたが、2024年7月と比較して製品数は8％減少しました。消費に関しては、販売されたのはわずか207戸で、2024年7月と比較して48％減少しました。

一方、土地セグメントでも案件はあるものの、取扱件数は1,000件未満と少なく、取引量は低迷している。 2024年8月、リゾート不動産セグメントでは2,907件の商品が市場に投入されましたが、取引は記録されていません。

住宅価格はどのように推移するでしょうか?

DKRAグループの不動産市場調査ディレクター、ヴォ・ホン・タン氏は、現在、一次販売価格と二次販売価格に大きな変動はないと語った。取引はホーチミン市で4,500万～6,000万VND/m2、近隣地域で3,000万～3,500万VND/m2の中価格帯のプロジェクトに集中しており、法的手続きは完了しており、建設は急速に進んでいます。特にホーチミン市のマンション市場は1平方メートルあたり約5億ドンという最高価格を記録した。

「第4四半期にはマンション価格は上昇しないでしょう。なぜなら、投資家は短期的に価格を上げようとしないからです。年末には、投資家は販売に注力し、商品消費を促進するために最適な支払い方法を提示するでしょう」とタン氏は述べた。

南部地域の不動産市場の全般的な評価において、フードン・グループの営業部長グエン・ティ・タン・タオ氏は、市場には多くの改善が見られ、流動性も向上していると述べた。投資家が継続的にプロジェクトを提案し、紹介しているという事実は、市場からの肯定的なシグナルを示しています。

さらにタオ氏は、これまで何年もの間、アパート部門は常に多くの投資家や住宅ニーズを持つ人々を惹きつけてきたと強調した。以前は、買い手はすぐに利益を得ようとする投機的な考え方を持っていましたが、市場の停滞期間を経て、顧客の心理は変化しました。彼らは、法的地位が安定しており、投資家の評判が良い製品を選択します。

タオ氏は、ホーチミン市の今から年末までの住宅市場のシナリオを示し、新規供給が均衡に向かって改善すると予測した。市場を支えるプラス要因は2​​つあります。

まず、平均所得以上の人々を対象に、手頃な価格から中価格帯のアパートなど、社会住宅の追加供給が行われます。

第二に、ホーチミン市では公共投資に力を入れています。ホーチミン市統計局は、今年の最初の8か月間の報告書で、2024年8月1日に発効する土地法がプラスの影響をもたらし、困難や障害を取り除き、土地資源を解放し、今後のプロジェクトの補償と敷地整地の進捗を加速すると評価しました...

「私の意見では、年末に最も魅力的で顧客の注目を集めるのは、20億ドン以下のアパートメント物件です。タウンハウス分野では、交通インフラの整ったプロジェクトに立地する30億ドン以下の物件が消費量の増加につながるでしょう。土地やリゾート不動産は、第4四半期には活況を呈することはないでしょう」とタオ氏は述べた。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tuc-dan-dat-thi-truong-d225419.html