南部の不動産市場は、法的障害が取り除かれたとしても活況を呈する可能性は低い

最近、南部の不動産市場では、多くのプロジェクトが法的障害を取り除かれて再開されたという朗報が相次いでいる。しかし、市場が熱狂することは予想されていない。

最近、南部の不動産市場では、多くのプロジェクトが法的障害を取り除かれて再開されたという朗報が相次いでいる。しかし、市場が熱狂することは予想されていない。

ホーチミン市は2024年末までに、法的困難に直面している64のプロジェクトのうち34を解決する予定だ。完全に解体された典型的なプロジェクトとしては、クオック・ロック・ファット株式会社が投資したソン・ヴィエット・コンプレックスなどがある。このプロジェクトは法的問題を完全に解決し、実施の条件を整えました。

あるいは、メトロスター投資株式会社のメトロスタープロジェクトは、1,468戸のマンションと76戸のショップハウスの規模を誇ります。長年の待機の後、市人民委員会が承認しました。トゥ・ドゥック首相は投資方針と投資家を承認する決定を承認した。

VTHouse Joint Stock CompanyとTan Giao Joint Stock Companyの社会住宅エリアでも法的問題が解決され、市の社会住宅の供給増加に貢献しました。

さらに、サントリーペプシコベトナムビバレッジ株式会社のプロジェクトでは法的問題が解決され、同社の事業運営に有利な条件が整いました。フンティンインコン株式会社が投資したソンダー・タンロン高層住宅地区（7区）も問題が解決され、事業の実施を継続できるようになりました...

さらに、ホーチミン市は、建設の進捗を早め、人々の住宅ニーズを満たすために、他の30のプロジェクトについても引き続き検討し、問題を解決しています。

実際、多くの投資家は法的問題を解決した後、すぐにプロジェクトを再開したり、以前よりも大幅に高い価格で販売を再開したりしました。

例えば、ディエンフックタン社は、MTイーストマークシティプロジェクトで350戸以上のアパートを発売する予定です。多くの販売を経て、ここのアパートの価格は3400万～3600万VND/m2から4500万～4600万VND/m2に上昇しました。今後の販売では、予想価格は1平方メートルあたり5,000万VND前後で変動する見込みです。

TPで。 Thu Duc、Dat Xanh グループは Datxanh Homes Riverside プロジェクト (旧 Gem Riverside) を再実装しています。このプロジェクトは2018年に開始されたとき、1平方メートルあたり約3,300万ベトナムドンで売りに出されていたが、その後、法的問題により中止された。現在、正式な価格は発表されていないものの、当初の発表価格の3倍にあたる1億VND/m2に達する可能性があると市場では情報が出ている。

注目を集めているもう一つのプロジェクトはメトロスターで、2018年に1平方メートルあたり約3,800万～4,000万ドンの価格で最初に発売されましたが、法的問題により実施を中止しなければなりませんでした。現在、このプロジェクトのアパートの販売価格は投資家によって約7,000万VND/m2と予測されており、当初に比べて約75％の増加となっている一方、ショップハウスの価格は1億2,000万～1億3,000万VND/m2の範囲となっている。

CBREベトナムのレポートによると、ホーチミン市のマンションの平均一次販売価格は現在約7,600万ベトナムドン/m2（VATおよび管理費を除く）で、前年比で約24％増加している。二次市場では、ホーチミン市のマンション価格は引き続きわずかに上昇し、四半期平均1％、年間平均7％の増加となった。

CBREベトナムのCEOドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は、この販売価格はほとんどの人にとって手の届かない価格だと語った。これは今年だけ起こることではなく、今後1～2年で新しい土地価格表が適用され、住宅価格はさらに上昇するでしょう。したがって、多くのプロジェクトが行き詰まった後でも、市場が活況を呈する可能性は低いでしょう。

不動産投資家として長年の分析経験を持つトラン・トゥ・フオン氏も同様の見解を示しており、不動産市場は、有利な要因が全て揃ったときに活況を呈し、購入、販売、投資に対する強い需要を刺激することが多いとしています。

例えば、経済が力強く成長し、人々の所得が改善した場合にのみ、余剰キャッシュフローが安全資産として不動産に流入する傾向があります。ビジネスは力強く成長しており、オフィス、工業団地、倉庫の拡張の必要性も土地価格を押し上げています。あるいは、国からの信用支援政策、景気刺激策、住宅支援がある場合など。発達した交通インフラ投資の波は強いですが、今期の不動産市場は量から質へ、原始から成熟へ、そして安定へと多くの浮き沈みと変化を経てきており、熱狂的な盛り上がりは期待できません。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-kho-sot-ngay-ca-khi-duoc-go-vuong-phap-ly-d245494.html