南部の不動産市場では、セグメント間で対照的な現象が見られました。土地やリゾート不動産の価格は下落している一方、アパートの価格は年初に比べて20～30％上昇し始めています。
DKRAグループの不動産市場調査部門の最新レポートによると、2024年第3四半期には、南部のアパートメント部門で108のプロジェクトが販売開始され、13,408戸のアパートメントが販売される予定です。販売されたマンションの戸数は2,671戸。
ホーチミン市市場は販売される製品数の57.1%を占め、次いでビンズオン市場が38.1%を占めている。 DKRAグループによると、市場全体の一次供給は前四半期比9％減少し、2023年の同時期と比較して17％減少した。
市場の特徴としては、9月に需要が明らかに回復したが、第3四半期では、主に新規物件の販売開始の不足と買い手側の待ち時間による心理的影響により、消費量は前四半期比20%減、2023年同時期比39%減を記録した。
取引は、ホーチミン市では1平方メートル当たり4,000万～5,500万VND、ビンズオンでは1平方メートル当たり3,000万～3,500万VNDの中価格帯のプロジェクトに集中しており、そのほとんどは法的手続きが完了し、建設が急速に進んでいるプロジェクトです。
市場の注目すべき点は、ロンアンやバリア・ブンタウなど、何ヶ月もマンション物件が販売されていなかった新しい場所が出現したことです。
CBREベトナムによると、第3四半期にホーチミン市で売れなかったマンション2,000戸が売れた。
在庫商品の吸収率がますますプラスになっていることに加え、プロジェクトの再開も市場にとって良いシグナルです。第3四半期末には、ジェム・リバーサイド（トゥドゥック市）、ザ・フォレスト・ジェム（ビントゥアン）など、以前は法的問題に巻き込まれていたプロジェクトが再開の準備を進めている。 D-Homme（第6地区）、D-Aqua（第8地区）、Lavida Plus（第7地区）など、今四半期に再開されたプロジェクトはすべて、前期と比較して主要販売価格を10～30％引き上げました。
CBRE は、今年の最後の 3 か月間に約 3,000 件の新しいアパートが売りに出されると予測しています。ホーチミン市のマンション市場は、大規模物件のほとんどが開業時期を2025年に延期したため、前年に比べて供給量が減少すると予想されている。法的問題が解決した後に物件を再開する予定の一部プロジェクトも、来年正式に販売開始される見込みだ。
南部の不動産市場を調査したところ、多くのプロジェクトが引き渡しの準備中であったり、すでに引き渡しが済んでいるプロジェクトでは、開業当初に比べて価格が20～30％急騰していることがわかりました。
たとえば、市内のPhu Dong Sky Gardenアパートメントビル。フードングループが投資したディアン（ビンズオン省）は、2024年12月に顧客に住宅を引き渡すために完成および検収手続き中です。現在、このプロジェクトの価格は2024年の初めより20％高くなっています。プロジェクトが引き渡し段階にあるため、二次取引も急増しており、顧客からの注目と購入がさらに集まっています。
フードン・グループの営業部長グエン・ティ・タン・タオ氏は、価格上昇現象は第3四半期半ばから現れ、主に引き渡し済みおよび引き渡し間近のプロジェクトに集中していると語った（建設中または新規販売開始のプロジェクトと比較して400万～800万ドン/m2の増加）。
ヒムラムフーアンプロジェクト（トゥドゥック市）では、2024年初頭の取引価格は2ベッドルームのアパートメント1戸あたり約24～25億ドンでしたが、現在はアパートメント1戸あたり27～30億ドンに上昇しています。
DKRAグループによると、ホーチミン市のアパートの最低価格は1平方メートルあたり3,000万ドン、最高価格は1平方メートルあたり4億9,300万ドンである。ビンズオン省では、社会住宅プロジェクトの価格は1平方メートルあたり2,600万ドン、商業住宅の価格は最高で1平方メートルあたり6,000万ドンです。バリア・ブンタウでは、価格は1平方メートルあたり3,500万～5,100万VNDです。ドンナイは3100万〜4100万VND/m2です...
CBREリサーチ・コンサルティング部門副部長のファム・ゴック・ティエン・タン氏は、マンション価格が下がる可能性は低いとコメントした。販売が再開されようとしている古いプロジェクトでさえ、2〜5年前よりも最大30％高い新しい価格を提示しています。これまで、投資家はプロジェクトを再開するために多くの時間とリソースを費やし、プロジェクトがクリアされた後も以前と比べてさまざまな点で異なっていたため、より高い価格水準を設定したいと考えていました。
同様に、DKRAグループの不動産市場調査部門のディレクターであるVo Hong Thang氏は、新規供給は第3四半期に比べて4,000～6,000戸の間で変動し、主にホーチミン市とビンズオンに集中すると予測した。
「ホーチミン市ではグレードAのマンション部門が引き続き優位な地位を占めている一方、近隣の省市場ではグレードBとCの部門が新規供給をリードしている。」 「年末の住宅購入需要の高まりにより、流動性と流通市場の価格は引き続きプラスに推移すると予想される」とタン氏はコメントした。
出典: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-khu-vuc-phia-nam-dang-nong-dan-d227692.html
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