良好な流動性は、実際のニーズを満たす不動産プロジェクトに当てはまります。
不動産市場は、買い手とプロジェクト開発者の両方が実際のニーズを満たすセグメントと製品を選択する新しいサイクルに突入しています。
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| 実際のニーズを満たす商品は流動性が高いです。写真：デスティノ・セントロ・プロジェクト（ロンアン）を訪れた人々。写真: TT |
投資家は引き続き…観察する
DKRAグループの2024年8月の不動産市場調査レポートによると、ホーチミン市と近隣の省には約12,000戸以上のプライマリーアパートメントが売りに出されている。供給は豊富だが、消費量はわずか774個（バスケットの6％）にとどまった。しかし、この数字も2024年7月と比較して36％増加しています。統計によると、2024年8月に成立した取引の約54％は、1平方メートルあたり3,000万～3,500万VNDの価格のプロジェクトでした。
DKRAグループの副社長であるヴォ・ホン・タン氏は、ダウ・トゥ新聞の記者に対し、厳しい経済状況により変動金利は再び上昇する傾向にあり、一方で新規供給物件の販売価格はかなり高いため、南部のマンションの流動性は予想通りには回復していないと語った。
実際、先月ホーチミン市でのマンション購入需要は4,500万～6,000万VND/m2の価格帯のプロジェクトに集中していたが、ビンズオン市場では3,500万VND/m2以下だった。しかし、ホーチミン市のほとんどのアパートの価格は現在1平方メートルあたり6,000万ドンを超えており、最高価格は1平方メートルあたり5億ドン近くに達しています。ビンズオン省では、Bcons City、Happy One Central、The Emeraldなど、現在販売中のプロジェクトはすべて、1平方メートルあたり4,000万～5,500万VND（税金と手数料を含む）の価格です。
タン氏は価格問題以外にも、多くの投資家が依然として様子見姿勢をとっていると指摘した。さらに、プロジェクトに法的地位がない、企業がプロジェクトの進捗や利益の約束を保証していないなどの理由もあります...
ダット・サン・サービス経済金融不動産研究所（DXS-FERI）も最近の報告書で、不動産や住宅に関する新しい法律が公布された後も、投資家や証券会社は依然として市場の動向を慎重に見守っていると評価した。
真のニーズに向けて
専門家によると、不動産市場は正しい軌道に乗っており、反転局面に入り政策効果を探った過去10年周期と同様の展開を見せている。その中で、アパート部門は購入者の多くの基準を満たしていたため、最も早く回復しました。
このうち72%は収入が減少し、銀行から借り入れる勇気がなかったため住宅を購入しなかった。 64% は頭金を支払うのに十分な資金を持っていません。 53%はさらなる価格低下を待っている。
現在の時期は不動産の新たなサイクルの節目とも考えられているが、すべてのセグメントが「優位」になるわけではない。流動性を生み出すには、適正な価格に加えて、企業はプロジェクトの合法性、インフラの接続性など、他の多くの決定要因を確保する必要があります。この文脈では、実際の住宅ニーズを満たすために製品を再構築する戦略を持つ企業は、流動性の問題をより早く解決するでしょう。
最近、シーホールディングス不動産株式会社は、建設許可を取得してから1か月も経たないうちに、デスティノ・セントロ・アパートメント・コンプレックス・プロジェクト（ロンアン省）の建設を正式に開始した。このプロジェクトは総面積2.1ヘクタール以上で、面積35〜60平方メートルのアパートメント約2,000戸を含む20階建ての5つのブロックを含み、アパートメント1戸あたり約10億ドンの価格で住宅を必要とする顧客をターゲットにしています。
シーホールディングスのジェネラルディレクター、トラン・ヒエン・フオン氏は、現在の不動産市場は実際の需要のある市場であると評価した。大都市、特にハノイやホーチミン市では、住宅需要は増加しているものの、供給は減少しています。 「うまくいって、実際のニーズを満たすプロジェクトは、売れない心配をする必要はないと確信しています」とフオン氏は断言した。
南部で最も活気のある手頃な価格のアパート市場はビンズオンです。投資新聞の記者によると、多くの不動産業者が、多くの優遇・刺激策を駆使して、急いで商品を市場に投入している。
日本企業のコスモスとコテラスグループは、国内企業のTTキャピタル・インベストメント社との合弁事業で、ビンズオン省に約1億5000万米ドルを投資し、手頃な価格のアパート約5000戸を建設する計画だ。特にTT AVIOプロジェクトは、敷地面積が17,450㎡を超え、約2,000戸のマンション規模で、2024年8月初旬に正式に着工される予定です。
以前、ビンズオン大通り（トゥアンアン市）に位置するエメラルド68アパートメントプロジェクトの総合マーケティングおよび流通代理店であるDKRA Realtyが、このプロジェクトを正式に市場に導入しました。エメラルド68は、発表価格が16億8000万ドン/戸で、住宅受け取りに50%の支払いが必要であることで注目を集めている。 BIDV 銀行は、アパートの価値の最大 70% までのローンをサポートし、0% の金利スポンサー プログラムと 30 か月の元金猶予期間を設けています。
上記のプロジェクトに加えて、市場調査部門は、現在から2024年末までにビンズオン市場に発表される数十の新しいプロジェクトから10,000戸以上のアパートがあると予測しています。
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