ホーチミン市の住宅価格は2025年に15％上昇する可能性

(CLO) HoREA会長は、近年の住宅価格の継続的な上昇は、商業住宅プロジェクトの供給が限られており、商業住宅製品の継続的な不足につながっていると評価した。この状況により、ホーチミン市の住宅価格は2025年に15％～20％上昇する可能性があります。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、2023年第1四半期がベトナムの不動産市場の「底」になると語った。しかし、その後、市場は徐々に回復しましたが、時間の経過とともに困難が減少する傾向に従い、ペースは遅く、各月は前月よりも良く、各四半期は前四半期よりも良くなっています。

チャウ氏は、ホーチミン市だけでも、2024年には市場が約9％のプラス成長を遂げる可能性があると予測している。 11か月間の不動産事業の収益は250兆億ベトナムドンに達すると推定される。

しかし、2024年のホーチミン市の不動産市場には依然としていくつかの制限と欠点があります。

ホーチミン市の住宅価格は2025年に15％～20％上昇する可能性があります。 （写真：ST）

まず、供給は継続的に減少しており、2024年に販売が開始されるプロジェクトは主に高級セグメントの供給となります。

チャウ氏はホーチミン市建設局のデータを引用し、2024年の最初の11か月間に実施中の商業住宅プロジェクトは31件、31,167戸のアパートのみであると述べた。この数は、これまで毎年実施されていたプロジェクト数の約3分の1にすぎません。

また、2024年の11か月間で、製品を市場に投入するための資金調達の対象となる商業住宅プロジェクトはわずか4件で、プロジェクト数は75％減少し、合計1,611件の住宅のみとなり、そのすべて（100％）が高級住宅でした。

チャウ氏は次のようにコメントした。「ホーチミン市の不動産市場全体を高級住宅セグメントが占めるのは初めてのことだ。」現在、市場には商業住宅プロジェクトにおける中価格帯および手頃な価格の住宅の供給がなくなってきています。

これにより、都市の不動産市場における住宅製品構造がさらに歪み、都市部の中低所得層の大多数の人々の実際の住宅ニーズを満たすことができず、市場は持続不可能、安全でない、不健全な形で発展することになります。

その結果、2024年の最初の11か月間のホーチミン市の住宅ピラミッドモデルにおける住宅製品構造は、引き続き深刻な不均衡を抱えています。

「全国の大都市では不動産市場における手頃な価格の住宅の数が急激に減少している一方、中低所得者の住宅需要は非常に高い」とチャウ氏は語った。

第二に、ホーチミン市の住宅価格は急激に上昇し続けています。チャウ氏は、2024年の最初の11か月間に市場に投入された4つの高級住宅プロジェクトの1,611戸の平均住宅価格は1戸あたり93億9,000万ドンに達したと述べた。

「これは投資プロジェクトを立ち上げる際に投資家が建設省に登録した基本的な住宅価格に過ぎないので、市場での実際の販売価格は間違いなくこれより高くなるだろう」とチャウ氏は語った。

チャウ氏は、近年の住宅価格の継続的な上昇は、商業住宅プロジェクトの供給が限られており、商業住宅製品の継続的な不足につながっていると評価した。このような状況から、チャウ氏はホーチミン市の住宅価格は2025年に15～20％上昇する可能性があると予測している。

第三に、不動産業の新規設立件数は若干減少しました。計画投資局によると、2024年の最初の10か月間で、市内には約1,200の不動産企業が登録されており、1.2％減少し、登録資本金の総額は約43兆VNDで、昨年の同時期と比較して資本金は17％減少しました。

同時に、統計総局は、2024年の最初の11か月間で、全国で営業登録された不動産企業は4,240社で、前年同期比2.6％減少したと発表した。

第四に、公営住宅はほとんど消滅しました。 2024年の最初の11か月間に、市内で投資政策が承認された社会住宅プロジェクトは1件のみでした。

さらに、ホーチミン市にはビンチャン地区にもう1つの社会住宅プロジェクトがあり、2024年8月末に着工した。しかし、現在まで3か月以上が経過したが、このプロジェクトは、ビンチャン地区人民委員会から1/500スケールの詳細計画の承認を受けていないため、建設許可が下りず、実施されていない。

ホーチミン市建設局は、2021年から現在までの市内の社会住宅開発の結果をまとめ、社会住宅プロジェクトはわずか10件で、そのうち6件が完成し、4件が建設中で、合計で約6,000戸の住宅が建設されると述べた。

この数字は、2021年から2030年の間に69,700戸の社会住宅アパート（低レベル）を開発する計画のわずか8.6％に達します。チャウ氏は、これは控えめな結果であり、今後市が社会住宅開発目標を達成するには多くの課題があると述べた。

出典: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-tai-tp-hcm-trong-nam-2025-co-the-tang-them-15--20-post326305.html