ハノイのマンション価格が下落、住宅所有者は譲歩するも購入者は躊躇

（ダン・トリ） - 専門家によると、今年、 ハノイの新規商業用マンションの販売価格は、投資手続きと供給の改善により、2024年に比べて5～10％低下すると予想されている。

マンション価格は落ち着くが、住宅購入者はまだ待っている

今年初め以来、ハノイの古いアパートの価格は下落の兆しを見せている。多くの住宅所有者は、買い手を見つけるために、昨年末に比べて1戸あたり3億〜5億ドンの価格引き下げを受け入れている。

ダン・トリ記者の調査によると、ハノイ市コウザイ区にある、面積116平方メートル、3ベッドルーム設計のマンションが、今年初めに1平方メートルあたり8,300万ドン、96億ドン超で売りに出されていた。現在まで買い手が見つかっていないため、所有者は価格を1平方メートルあたり7,800万ドン（90億ドン超）に引き下げた。そのため、わずか1か月余りで販売価格は6億VND近く減少しました。

同様に、ハノイ市ナム・トゥー・リエム区タイ・モー区にある、面積64平方メートル、2ベッドルーム設計の別のアパートも、今年初めには43億ドンで売りに出されていたが、現在は40億ドンまで値下がりしている。このプロジェクトでは、今年初めには面積60～64㎡の2ベッドルームアパートメントが6,500～6,700万VND/㎡で販売広告されていたが、現在はすべて6,100～6,200万VND/㎡に値下がりしている。

ハドン地区（ハノイ）のアパートプロジェクトでは、面積68〜75平方メートル、2ベッドルーム設計のアパートが、今年初めに6,500万〜6,800万ドン/平方メートルで販売されたが、現在は6,100万〜6,300万ドン/平方メートルに値下げされている。

最近、マンション価格が落ち着きを見せているものの、多くの住宅購入者は価格がさらに下がる可能性があると考え、依然として躊躇している。

トラン・カーン氏（ハノイ市ホアンマイ区）は、今年初めにタン・トリ区で、面積69平方メートル、2ベッドルーム設計のアパートを見たと語った。当時、家主は1平方メートルあたり5,300万ドンの価格を提示しており、アパートの総額は約36億6,000万ドンだった。

ハノイのアパート（写真：ドゥオン・タム）。

価格がまだ高いことを知ったカーン氏は、もう少し待つことにした。最近、家主は再び彼に連絡し、価格を33億5000万ドン（1平方メートルあたり4850万ドン）に引き下げた。そのため、わずか1か月余りで、アパートの価格は3億VND以上下落しました。しかし、カーン氏は価格がさらに下がる可能性もあるため、まだ頭金を支払っていないと語った。

ハノイの不動産仲介会社のオーナーであるグエン・トゥ氏は、マンション価格は昨年末にピークを迎えたと語った。今年初め以来、多くの住宅所有者は買い手を見つけるために1戸あたり3億〜5億ドンの価格引き下げに同意している。家主によっては、割引に加えて、移転費用を全額負担することに同意するところもあります。

彼によれば、本当に必要なものを持っている多くの人が見に来たものの、購入するためにお金を払うことはなかったという。マンション価格がさらに下がる可能性があると考えている人もいるため、「頭金」を急いで用意する必要はない。実際、価格が下落しているにもかかわらず、多くのアパート所有者は依然として利益を上げています。現在、彼らは利益を得て他の投資チャネルに移行したり、他の分野に投資したいと考えています。

アパートの価格は下がり続けるでしょうか?

不動産専門家のグエン・アン・クエ氏は、2020年から2024年にかけて、投資手続き上の多くの困難によりマンションの供給が制限され、価格が急騰すると述べた。しかし、すべての物にはサイクルがあり、需要と供給の法則があるので、価格が高騰しすぎると市場は調整します。

ハノイのマンション価格は、取引量と販売価格の両面で2024年10月にピークを迎えるだろうと彼は語った。 2024年11月以降、市場は反転の兆しを見せ、投資家は価格を下げ始め、取引量は減少し、マンション価格の継続的な上昇に対する信頼はほぼ消え去りました。

今年は投資手続きが改善され、公営住宅を含むアパートの供給が増加しました。ドンアン、メリン、タンチ、ナムトゥーリエムなどの地域で1万戸以上のアパートが新たに供給されることで、人々の選択肢は増えることになる。そのため、今年の新築商業用マンションの販売価格は、2024年に比べて5～10％低下すると予想されます。2026年までに、低下率は10～15％に達する可能性があります。

専門家は、今年のマンション価格は5～10％下落する可能性があると述べている（イラスト：ドゥオン・タム）。

不動産専門家のディン・ミン・トゥアン氏は、現在、アパートの供給が急増しているが、価格も一次市場で7,000万ドン/㎡、二次市場で5,500万ドン/㎡と非常に高い水準に設定されていると述べた。同氏は「販売価格の調整により取引量も減少しており、この傾向は年間を通じて横ばい状態が続く可能性がある」と述べた。

吸収率が低下し始めた理由について、トゥアン氏は、過去2年間の価格急騰により、実際の購入者が購入できる価格を超え、投資家さえもより慎重になり始めたと付け加えた。さらに、現在のマンションセグメントは主に高級・豪華な物件であり、これを必要とする大多数の人々には適しておらず、吸収率が低下し始めています。

また、「ホット」な上昇期が過ぎると、買い手からの調整を待つ心理もこの時期の取引に大きく影響します。実際の住宅購入者は適切な商品を持っていない一方で、投資家は売却して待機しています。

しかし、ハノイの住宅需要は依然として非常に高く、価格は大幅に調整されているにもかかわらず、検索数は他のセグメントと比較して依然として最も多くなっています。現在、投資バイヤーのグループは依然として、法的地位が明確で、立地条件がよく、または利用可能な完成済みアパートがあるプロジェクトをターゲットにしています。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-xuong-nuoc-nhung-nguoi-mua-chan-chu-20250325022539232.htm