市場の「希望の星」、ホアラックの土地価格に驚き、ダナンは行き詰まった11のプロジェクトの土地価格を再評価

低所得者にとって公営住宅が「希望の星」となること、ホアラック（ハノイ）の土地価格が上昇すること、レッドブックなしで土地を購入する際の注意点など、最新の不動産ニュースです。

不動産：ハノイのドンアンにある CT3 社会住宅プロジェクトの展望。 （出典：インベスター）

2025年に公営住宅は「爆発的に増加」するでしょうか？

2025年の住宅市場では、多くの社会住宅プロジェクトが歓迎されるでしょう。まだ活発ではないものの、この供給は低価格住宅市場に「新たな風」をもたらし、特に住宅供給価格が急騰している大都市の人々や低所得労働者にとって「希望の星」となっている。

2025年3月初旬、ハノイは、ハノイ住宅開発投資公社（Handico）とViglacera Corporation - JSC（VGC）の合弁会社が開発する、ハノイ・ドンアン地区のキム・チュン社会住宅プロジェクトという新しい社会住宅プロジェクトを歓迎しました。このプロジェクトでは、1,588戸のアパートが市場に提供され、2026年第4四半期に完成し、使用開始される予定です。

2025年、ハノイはロンビエン地区に2つの新しい社会住宅プロジェクトをオープンする予定です。これら2つの社会住宅プロジェクトは、面積6ヘクタール以上、CT1、CT2、CT3の3棟のアパート（22階建て）と44戸のタウンハウスの規模を持つトゥオンタン社会住宅地区に属し、ヒムラムトゥード株式会社とBICベトナム株式会社の合弁会社によって投資されたことが分かっています。

ハノイ建設局によると、今年、市内では11の社会住宅プロジェクトが完成し、約6,000戸のアパートが提供される予定で、さらに10,220戸規模の5つのプロジェクトの建設が引き続き開始される予定である。

最近では、3月20日にハナム省で、サングループはハナム省フーリー市で社会住宅プロジェクトの建設を開始しました。社会住宅地区の位置は、環状道路5号線の両側、サンアーバンシティ市街地とナムカオ大学地区の間です。

また、3月にヴィンフック省はヴィンイエン市で正式に社会住宅プロジェクトの着工を記録した。これはヴィンフック省ナムヴィンイエン新市街地の社会住宅プロジェクトである。このプロジェクトの総投資資本は6兆8,240億ベトナムドン、総土地面積は約171,000平方メートルであることがわかっています。延床面積は489,000m2以上。

ビンズオン省では、キム・オアン・グループが最近、トゥー・ザウ・モット市ホア・フー区でKホーム社会住宅都市部の建設を開始した。この社会住宅プロジェクトは、ビンズオン省の4つの大規模工業団地の近くにある26.6ヘクタールの土地に建設されます。

ベトナム建設業者協会のグエン・クオック・ヒエップ会長によると、2024年から2025年初頭にかけて社会住宅プロジェクトの数が大幅に増加することが不動産市場の「明るい兆し」となっている。さらに、法令第100号および住宅法（改正）の発効により、多くの障害が取り除かれ、社会住宅の供給が促進されました。この法律の新しい規制は、企業がより便利に社会住宅を開発するのに役立つだけでなく、購入者に対するより良いサポートも提供します。

ホアラックの土地市場が「静かに」活性化

地域のインフラに関する肯定的な情報は、ホアラック（ハノイ）の土地市場の成長の前提を作り出しており、一部の地域では、不動産市場の全体的な成長において、2025年初頭にわずかな波が見られます。

Batdongsan.com.vnの調査によると、タック・タット地区のホアラックの土地の価格は、2024年7月と8月と比較して約10％上昇しました。具体的には、ティエン・スアン・コミューンの道路に面した土地は、2,700万〜3,000万VND/m2から2,900万〜3,200万VND/m2に上昇しました。ビンイエンの土地価格も2,000万～2,200万VND/m2から2,200万～2,400万VND/m2に上昇した。

タックホアコミューンのデュアルトラックロケーションの土地は、3,500万〜3,600万VND/m2から3,800万〜4,000万VND/m2に値上がりしました。また、タック・タット地区のビジネス街に面したタン・ザの土地では、土地価格が3,400万～3,600万VND/m2から3,700万～4,000万VND/m2に上昇しました。車2台がすれ違うことができる道路であるタンザ地区の土地の価格も、1平方メートル当たり2,200万～2,500万ドンから2,400万～2,700万ドンに上昇した。

Quoc Oai の土地市場でも、新たな価格水準が確立されました。具体的には、ホアタックの土地では、車が進入可能な区画では、価格も2,100万～2,300万VND/m2から2,300万～2,500万VND/m2に上昇しました。

省道412B号線沿いのドンイエン地区の土地価格も、3,700万～4,100万VND/m2から4,000万～4,350万VND/m2に上昇した。村の奥地では、価格上昇も顕著で、900万～1100万VND/m2から1050万～1200万VND/m2へと上昇した。フーマンの土地は1200万～1300万VND/m2から1300万～1400万VND/m2にわずかに上昇しました。フーカットの土地も1000万〜1300万VND/m2から1150万〜1400万VND/m2に上昇しました。

投資家は、計画情報に前向きな変化が見られることから、ホアラックの土地は多くの成長要因がある市場であると評価しています。そのため、ハノイはホアラックハイテクパークをスマートサイエンスシティにすることを決意しました。

2024年末、ハノイ人民委員会は、総面積4,700ヘクタール、HL3、HL4、HL5、HL6を含む1/2000規模のホアラックの都市計画プロジェクト4件を承認した。ゾーニング計画は、市街地内の土地区画や社会資本施設等の機能や土地利用基準を区分して定め、市街地の全体計画を定めるものです。

さらに、交通インフラへの強力な投資は、経済全般、特にホアラックの不動産の発展の基盤を形成しています。代表的なプロジェクトとしては、タンロン大通り高速道路、国道21号線からホアラック・ホアビン高速道路、ホアビン・モクチャウ高速道路に接続する区間、タンロン大通りの延長に沿った都市鉄道5号線、国道21号線沿いのソンタイ・ホアラック・スアンマイの各衛星都市を結ぶ鉄道線などがある。

ホアラック地区周辺の社会インフラも、ハノイ国立大学がすでに稼働しているほか、クオックオアイ地区では中央産科病院第2分院プロジェクト、中央小児病院第2分院が稼働しており、整備が加速している。さらに、ホアラックハイテクパークは、登録投資資本総額約116兆VNDの108件の投資プロジェクトも誘致しています。

ダナン市、問題に直面している一連のプロジェクトの土地価格を再評価

ダナン市農業環境局（DARD）は、政府監査機関の監査結論2852/2012に従い、失われた収入と免除に対する国家予算への財政的義務を徴収するために土地価格の再決定を解決する計画を発表した。

それに伴い、土地使用料や地代が規定に従わずに減額されたことによる損失に対する金銭的義務の徴収も行われます。これは国会決議170/2024に従って行われます。

具体的には、検査結論2852に記載されている15のプロジェクトについて、農業環境省は11のプロジェクトに対する財政債務の徴収計画に関する11/15の報告書を市人民委員会に提出しました。

Dap、Dap 1、Dap 2 を含む 11 のプロジェクト。 P&Iリゾート;土地区画58 Bach Dang;ヴィナキャピタルゴルフコース;ドン・フォン・ビーチ・ヴィラ＆ホテルエリア;ダナンタワー;ヴィナキャピタル ビーチ リゾート; Alphanam 高級商業、サービス、ホテルアパートメント複合施設。

セントラルコーストの高級ホテルとアパートメントの複合施設プロジェクト。フューチャープロパティは高級ビーチリゾートに投資します。エンパイア高級リゾート＆レジデンス（サブエリア 1 および 2）。

ダナン市人民委員会は、ドン・フォン・ビーチ・ヴィラおよびホテルエリアを含む3つのプロジェクトに対する財政債務回収計画に関する3月11日の報告書に同意した。ヴィナキャピタルゴルフコース;ヴィナキャピタル ビーチ リゾート。

これを踏まえて、同省は投資家に対し、これら3つのプロジェクトの土地価格を決定するためにコンサルタントを雇うための書類を作成し、通知するよう要請した。

農業環境省は、投資家が不足している手続きを補うよう指導するため、関係部署に15件のプロジェクトに関する情報を提供し、投資家が財務上の義務を果たした後、プロジェクトが引き続き実施されるか、土地使用権証明書が発行されることを保証した。

天然資源環境局は、今後、残りの4つのプロジェクトについても収集計画を策定し、市人民委員会に報告して検討と承認を得る予定だと述べた。

農業環境省は、財政的義務を計算する過程で、市人民委員会が省と関連部署、および土地が所在する地方自治体に、投資家が法的手続き（ある場合）を補足できるよう審査し指導するよう割り当てることを提案した。

本局は、2025年までに9/15プロジェクトの困難と障害の除去を完了するよう市人民委員会に助言する予定です。 15件のうち3件は2026年第1四半期に完了し、残りの3件は2026年第2四半期に完了する予定です。

レッドブックなしで土地を購入する際に注意すべきことは何ですか?

土地の購入は社会生活において一般的な取引です。時期によって、赤本なしで土地を購入する場合の取り扱い方法が異なります。

2024年8月1日以降にレッドブックなしで土地を購入する

2024年土地法第45条第1項によれば、土地使用者は土地使用権の転換、譲渡、賃貸、転貸、相続、寄付の権利を行使する権利を有する。以下の条件を満たす場合、土地使用権を利用して抵当権を設定し、資本金を拠出します。

- 土地使用権証明書または家屋所有権および土地使用権証明書、または土地使用権、家屋所有権および土地に付随するその他の資産証明書、または土地使用権、土地に付随する資産の所有権証明書を所持している。ただし、土地使用権の相続、土地を統合する際の農地の転用、区画の交換、国への土地使用権の寄付、居住コミュニティ、および2024年土地法第124条第7項および第127条第4項a号に規定されている場合は除く。

- 土地に紛争がないか、または管轄の国家機関、裁判所の判決または決定、仲裁決定または裁定によって紛争が解決され、法的効力を発しています。

- 土地使用権は、民事判決執行法の規定に従って、判決の執行を確保するための差押えその他の措置の対象とならない。

- 土地使用期間中。

- 土地使用権は、法律で定められた臨時緊急措置の対象とはなりません。

したがって、2024年8月1日以降、土地を購入する際には上記の条件をすべて満たす必要があります。

2024年8月1日までにレッドブックなしで土地を購入する

2024年8月1日までにレッドブックのない土地を購入し、まだ土地使用権の移転手続きが完了していない場合、新しい所有者が土地使用権証明書の資格を満たしている場合は、名義変更手続きを経ることなく証明書の交付を依頼します。

土地使用権の違法な譲渡による以下の土地使用の場合であって、関係者の署名はあるが証明書が交付されておらず、政令101/2024/ND-CP第42条第2項に規定される場合にも該当しない場合、土地使用者は土地登記手続きを行い、土地使用権の譲渡手続きを行わずに、2024年土地法の規定および政令101/2024/ND-CPの規定に従って初めて土地使用権および土地に付随する財産の所有権の証明書を交付するものとする。書類を受け取った機関は、法令101/2024/ND-CP第28条第1項d号の規定に従った土地使用権の相続に関する書類を除き、法律の規定に従った土地使用権譲渡に関する契約書または書類の提出を土地使用権の譲受人に要求することはできません。

- 2024年土地法第137条に規定される土地使用権に関する書類がない場合の、2014年7月1日以前の土地使用権の移転による土地の使用。

- 2024年土地法第137条に規定される土地使用権に関する書類を添付し、2024年8月1日以前に土地使用権の移転による土地の使用。

- 2024年土地法第45条第4項に規定される土地使用権の相続人からの土地使用権の移転による土地の使用。

注意：規制により、レッドブックなしで土地を売買することは違法となります。 2024年8月1日より前に購入または売却する場合は、資格がある場合は最初の赤い本を発行する手順に従って新しい本を入手してください。

出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ngo-sao-hy-vong-cua-thi-truong-bat-ngo-ve-gia-dat-hoa-lac-da-nang-dinh-lai-gia-dat-11-du-an-vuong-mac-308726.html